AG公司购房缴纳房产税在哪里缴纳，要交多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-22 13:42 标签： 房产税缴纳
公司名义购房全攻略（优缺点，持有成本，税费计算，实际案例）
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公司名义购房全攻略（优缺点，持有成本，税费计算，实际案例）
1.购房手续及贷款问题购房需准备的资料：公司营业执照复印件加盖公章组织机构代码证复印件加盖公章公司开具法人身份证明加盖公章（如用组织机构代码证购买则无需提供）公司法人身份证复印件公司法人如非本市户籍要同时出具暂住证如公司法人不能亲自到场签字，需要做委托公证；同时提供受托人的身份证复印件。2.贷款：以公司名义购房于不能做按揭贷款，只能一次性付款，但公司可以通过抵押等方式融资。3.商品房，经济适用房，二&类经济适用房，已购公房缴税详情表：4.公司购房和个人购房税费的差别及转让过程中产生的税费：5.外地公司能否在北京购买住房？答：您可以作为北京某个公司的下属分公司，这样就可以了，然后再以公司欠个人钱的办法，让银行拍卖给个人。6.公司名义买完房后需要每年交税吗？需要交房产税和土地使用税房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。（1）、房产税缴纳标准：房屋购买价格×70%×1.2%/年也就是原购买网签价×0.84%（2）、土地使用税的缴纳标准：房屋面积&×土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）房产税、土地使用税——若没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金，日息万分之五。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。7.案例分析案例一：公司购房后销售给其他人（投资行为）假设某客户以公司名义购买一套面积200平米，单价3万元/平米，总价600万的房屋；该客户持有房屋4年后销售给其他人，则其所交的税费包括：购买环节公司购买契税：600万×3%=18万个人购买契税：由于所买房屋面积为200平米，属于非普通住宅，其契税标准为3%，也是18万。因此，购买环节的税费是完全一样的。持有环节房产税：每年600万×0.84%=5.04万房产计提折旧抵扣企业所得税：假设按照10%的房屋余值，以直线折旧法折旧20年，每年的折旧额为27万元，可节省企业所得税6.75万元，大于每年所交的房产税。因此公司购房，在房屋持有期间，可为公司节省税费，而不是增加税费。未来，若北京也开征房产税，大于200平米的非普通住宅将很有可能每年缴纳0.84%的房产税，与公司购房一样。而公司购房缴纳房产税能抵扣成本，计提折旧，其避税效果将更加明显。转让环节：假设持有4年后公司将该房产出售，出售价格为4万元/平米，总价为800万元。营业税公司购房:按照房款差额缴纳5.5%的营业税=（800-600）×5.5%=11万元。个人购房：由于为非普通住宅，且购房不满5年，营业税按照房款全额征税=800×5.5%=44万元。因此，公司购房较个人购房在营业税方面能节省33万元。土地增值税公司购房：房屋增值额为800-600=200万元，增值比例为200/600=33%。增值比例<50%，其土地增值税的适用税率为30%。土增税的扣除项目=房屋原值+营业税=611万元。土地增值税=（转让价-扣除项）×适用税率=（800-611）×30%=56.7万元。个人购房：土增税=房款总额×1%=800×1%=8万元。公司购房较个人购房其土地增值税要多缴纳56.7-8=48.7万元。企业/个人所得税公司购房：企业所得税=（800-600-11-56.70）×25%=33万元个人购房：个人所得税=800×1%=8万元。公司购房较个人购房其所得税要多缴纳33-8=25万元。综合营业税、土地增值税及所得税，在出售环节公司购房较个人购房总共需多缴纳48.7+25-33=40.7万元。但若考虑在持有4年期间，公司购房较个人购房节省的（6.75-5.04）×4=6.84万元税费，则公司购房总共多缴纳的税费仅为40.7-6.84=33.8万元，仅占目前购房房款总额的5.6%。这个费用，对于限购政策导致不能买房的客户而言，应该是可以承受的。8.优点：公司买房不限购缺点：税费高，且每年交房产税和土地使用税，产权归公司所有。
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公司房产税如何征收
关于公司房产税和个人房产税大体上略有相似，主要是在税务的计算方法上不同。企业房产税简而言之也就是对企业房产的产权人征收的财产税。下面就简单说说关于公司房产税如何征收的相关内容吧！
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&&&&&& 什么是房产税？公司房产税如何征收呢？可能大家对这个都很好奇吧！特别是公司人员。那么，既然大家这么好奇，小编我就为大家介绍一下公司房产税如何征收这个问题吧！希望对大家有所帮助！
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&&&&&& 房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
&&&&&& 这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
&&&&&& 按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权 未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
&&&&&& 1、&按房产余值计征的，年税率为1.2%;
&&&&&& 2、&按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
&&&&&& 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
&&&&&& (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值&(1-30%)&1.2%
&&&&&& (二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入&适用税率(l2%)。
&&&&&& (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
&&&&&& (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
&&&&&& 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的公司房产税如何征收的相关内容，希望对各位有一定的帮助！相信大家对公司房产税如何征收有了解了吧！如果还想了解更多公司房产税如何征收的相关知识的话，就请关注美乐乐资讯之攻略！
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啊，公司还要收这么高的房产税啊，那还真的不是太容易啊
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mll_***点评了
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