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买五证不全的房子有什么后果 买房一定要看五证吗
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&很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？&【是啥？】&五证分别是：《国有》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《》。&五证不全别买房后果很严重&市民买房要先看有没“五证”，以及《土地使用证》上的性质，看是不是“住宅用地”。&【五证不全的后果】&1、骗取定（订）金&不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。&2、没保障&开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？&3、配套设施是个景&不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。&4、混淆与住宅&没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的等。&5、&开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到等。&6、难以贷到&一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。相关阅读
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为什么要买五证齐全的房子?五证不全有哪些风险?
五证不全的房子一些，该不该买？买了会有什么风险？很多早些年盖的小区没有五证，买了的那些人不是住的好好的。
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你自己都说了 早年买的
那些是历史问题 已经住了大量的住户 考虑到社会和谐 在没有必要的情况下政府不敢拆 但是现在小产权房子政府拆起来不会眨眼的
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核心提示：很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?
【五证是啥?】
五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
五证不全别买房后果很严重
市民买房要先看开发商有没“五证”，以及《土地使用证》上的土地使用性质，看是不是“住宅用地”。
【五证不全的后果】
1、骗取定(订)金
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。
2、房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?
3、配套设施是个景
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
4、混淆商住房与住宅
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、一房多卖
开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。
6、房贷难以贷到
一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
责任编辑：张譞
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长春大禹奥城五证不全就卖房，承诺的学区未建学校。近百位购房者联合起来，要求开发商退还购房款，但对方始终不同意，双方僵持不下。
长春大禹奥城五证不全就卖房，承诺的学区未建学校。近百位购房者联合起来，要求开发商退还购房款，但对方始终不同意，双方僵持不下。
“爱我就在房产证上加我名字”，这道“爱情测试题”有多少人可以接受?特别是在新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。房产证上可以写几个名字?其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续，并且婚前、婚后也会不一样。房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢?
2015年3月，董先生与某信息公司签了由某开发商开发的房屋团购协议，约定董先生支付8000元团购费，享受总房款8%的团购优惠，并与购房时的现场优惠累加计算。被告辩称：参加团购是购房时的优惠，购房优惠是另一种的优惠条件，既已享受了优惠，不能重复享受，且协议约定被告拥有解释权。
广州市房地产中介协会21日发布上月的行业纠纷与投诉处理工作报告，其中称，日至9月30日期间，协会共受理投诉8宗。该协会将提醒消费者注意“征信记录”、“评估价”等对贷款的影响，了解自身的信用情况及房地产的法律、法规，以减少不必要的损失。
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黄金周哪些景点最受欢迎，会不会被挤成饼干？购买五证不全楼盘的人傻眼了 房子买不了或多交首付
河南商报暗访组 文/图
去年年底，郑州市新一轮楼市调控政策出台，此前房屋买卖中埋下的隐患凸现出来。
有些人在去年楼市火热时，购买了无预售证楼盘，支付了高额的首付，现在遇到限贷限购政策,房子买不了，退钱不划算。当时抢购无证房流的汗，变成失去资格、多交首付流的泪。
从多位购房者向河南商报记者反映的情况来看，除更名、退款、迁户口之外，似乎无更好解决方案。
签约时却在外地户口上卡了壳
日，刘欢（化名）购买郑州市中州大道航海路口附近阳光城项目阳光城9号院一套住宅，并在当日付了15万元“预约房源意向金”，向一家中介平台缴纳5000元团购房信息服务费。
因当时该楼盘五证不全，无法签订商品房买卖合同，刘欢只拿到一份开发商郑州鼎盛置业有限公司盖章的“房源预约保留协议书”。
2016年12月，郑州新一轮楼市调控政策出台，非郑州户籍家庭，在郑州市购买住房时，需提供在郑州市连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。2016年12月，刘欢购买的房子开始签约，但因其是外地户口，在郑州没有社保、个税记录，已丧失购房资格。
解决方案：迁户口或更名给亲属
日下午，河南商报记者以购房者身份致电阳光城售楼部咨询，接线员解释，该楼盘就剩两栋楼未签约完毕了，因政策影响，出现类似问题的客户不少，开发商这边也在想解决办法，购房者目前也只能等待。“目前没整体解决方案，房子2018年底才交房，所以别着急，网签合同是很快的，一两个小时就能办完。”
他表示，购房者受楼市调控政策影响无法签约的，不算违约，目前能告知的解决方案只有俩：“能迁户口就迁户口，或者把房子更名给直系亲属也行，但根据规定，不能更名给非亲属。”
等签约却等来楼市调控
日，秦欢（化名）购买郑州市郑密路某项目3号楼一套房子，并于8月19日支付了20多万元首付款。
这套房是秦欢两口给18岁的儿子买的，算是儿子的首套房，“刚开始说是9月就能签约，结果没想到等来两轮楼市调控。”
秦欢抱怨说，经受第一轮楼市调控时，首付款从20多万元上涨到30多万元，去年12月底，新一轮楼市调控直接剥夺了儿子的购房资格：“儿子是外地户口，还在上学，肯定没有2年在郑州的个税和社保证明，心里很着急。”
解决方案：
迁户口、更名或无息退款
秦欢说，置业顾问给出的解决方案是让购房者迁户口，若退房，只能“交多少钱退多少钱”。日下午，河南商报记者以购房者身份致电售楼部，针对上述情况，接线员建议：“可以将户口迁至郑州市学校或单位的集体户口里，你打听打听看有没有中介能这么操作的。”
对于更名一事，她表示，购房者可以有一次更名机会，可以更名给非亲属；如果购房者要求退款，则只能无息退款，“只要想买就不会到这一步，目前没有整体解决方案。”
无法签合同 因为名下两套房
2015年1月，张林（化名）在郑州市航空港区龙中公路和郑港四街交叉口附近郑州名门郡景小区购买一套126平方米住宅，开发商是名门地产（河南）有限公司。
因该楼盘当时五证不全，张林支付相关款项后，只拿到“团购房源保留协议书”。随着郑州市2016年的两轮楼市调控政策的出台，因在郑州张林名下有两套房，被限购了。
今年1月6日，张林和其他购房者的手机上收到一条通知，未被限贷限购的购房者可签商品房买卖合同，但 “已被限贷限购的暂时不用来，请等通知！”
解决方案：
更名，等待解决方案不算违约
张林说，置业顾问建议她给购房协议更名，但张林的亲戚们也都不具备在郑州买房的条件，都被限购了。“开发商说3月底交房，能不能先到时让我们拿钥匙收房，等找到合适的人后再更名签合同，或者等政策松动了我们再去签合同。销售代表说不行。”
日下午，河南商报记者以购房者身份致电名门郡景售楼部，一位李姓经理解释，若遭遇限购，可以更名给非直系亲属，但需要先提交申请，待签批留档后，才可以更名。“买房者受政策影响无法签约造成的等待，不存在违约责任。”
付了首付款却失去购房资格
购房者闵欢（化名）说，自己2016年5月购买郑州某楼盘的房子，向开发商支付总房款20%的首付款，因彼时该楼盘五证不全，只拿到由开发商出具的收据。
直到现在，上述楼盘仍五证不全，无法签订正式商品房买卖合同。眼睁睁看着两轮郑州楼市调控政策出台，一些人已失去购房资格，还有些人已交不起上浮的首付。购房者心里不安，今年1月9日上午，他们驾驶近三十辆贴有维权标语的车辆赶到开发商总部门口维权。
解决方案：不能做首付贷，更名需请示
购房者要求，开发商自取得预售证之日起2年内，保留业主的购买权；在正式商品房买卖合同签署前，业主有权将房屋更名给亲属或非亲属。此外，对首付提高部分，要求开发商给业主提供无息、无担保借款；若购房者要求退款，开发商要按已支付款项的1.5倍给业主支付退款及赔偿金。
今年1月9日中午，上述项目开发商负责销售的一位王姓经理回应称，开发商给业主提供无息、无担保借款的行为属当前政策明令禁止的首付贷行为，无法落实。此外，购房者购房价格已经相当优惠，要求再给出购房优惠或高倍赔偿不合理。更名等其他诉求，将会向领导请示后再作说明。
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