房地产中介的猫腻有多少？为什么很多人都排斥中介？ - 知乎871被浏览293976分享邀请回答20941 条评论分享收藏感谢收起/question/25289271/answer/做房地产销售一定要会骗人，老奸巨滑才能赚到钱吗？8548 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答回复: 15 | 浏览: 2937
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子139&经验值1802 &注册时间&妈币1547 &
帖子139&经验值1802 &注册时间&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
& &请教各位美妈，本来说好周五去签三方合同。晚上跟合富的中介说到时候按揭我们自己找公司按揭，居然不同意，说必须要用他们公司指定的按揭公司。一听就火了，我直接说可以我们去就签合同，不然那个房子我也不要了。请问各位美妈，用中介指定的按揭公司有没有风险？有什么策略可以让她同意用自己找的按揭公司？自己找 按揭公司对卖方业主有什么不利？中介老是说业主不同意我们自己找的按揭公司，我就奇怪款又不是按揭公司放的，那是银行放款，这其中有对业主不利的？还是稍微大点的中介公司就牛B，一定要用他们自己的按揭公司？
&合同没写要必须要用中介的按揭公司，就完全不用理会中介！他找自己的按揭公司，是有回扣的！&
精华0&帖子3&经验值977 &注册时间&妈币897 &
帖子3&经验值977 &注册时间&
中介都那样，你要和业主商量，只要业主同意，中介也没话说，实在让用他们那就砍价吧
精华0&帖子748&经验值10557 &注册时间&妈币8517 &
帖子748&经验值10557 &注册时间&BB生日
[回复]中介不肯自己找按揭公司~~怎么办？
因为有回扣
该回复来自[]
精华0&帖子360&经验值3283 &注册时间&妈币2812 &
帖子360&经验值3283 &注册时间&
不同意自己找按揭就不买罗，让他连中介费都没得赚！中介公司的按揭就是贵一点，但方便些，所以贵就不能贵得离谱，比市场价多0.1%—0.2%可以接受，再高让他滚蛋
精华1&帖子1449&经验值7624 &注册时间&妈币7694 &
帖子1449&经验值7624 &注册时间&
& & 请教各位美妈，本来说好周五去签三方合同。晚上跟合富的中介说到时候按揭我们自己找公司按揭，居然不同 ...
合同没写要必须要用中介的按揭公司，就完全不用理会中介！他找自己的按揭公司，是有回扣的！
每个肥仔,都系一只潜力股!
精华0&帖子94&经验值752 &注册时间&妈币1268 &
帖子94&经验值752 &注册时间&BB生日
准备最近贷款100，公积金80，商业20，中介那边的按揭报的价是按揭费5000+公积金的保险费3200，请问哪位可知道这样的收费算是合理还是偏高？
精华1&帖子92&经验值591 &注册时间&妈币1678 &
帖子92&经验值591 &注册时间&BB生日
我的也是合富中介，也是自己找的按揭，跟他们僵持了，于昨晚办下网签，签了别的按揭，不用理他们，他们的业务员直接说明，如果买家不签他们的按揭，他们就少了提成什么的，坚持自己的立场！！中介真不是东西
精华0&帖子40&经验值203 &注册时间&妈币171 &
头像被屏蔽
帖子40&经验值203 &注册时间&BB生日
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
精华0&帖子8&经验值55 &注册时间&妈币97 &
帖子8&经验值55 &注册时间&
有些中介太黑。
精华0&帖子356&经验值7692 &注册时间&妈币6367 &
帖子356&经验值7692 &注册时间&
我们也遇到这种问题，虽然签合同的时候说清楚了不通过中介的按揭公司，可是后来把我们的网签合同压在按揭公司那里，后面又对我们百般刁难。
精华0&帖子84&经验值1220 &注册时间&妈币1697 &
帖子84&经验值1220 &注册时间&
搞定业主，或者说自己就任职银行的，约业主直接签按揭，批了同意贷款书他就没声出了。。而且后续的手续中介作用都不大。按揭成本就几百一千，有回水的。。。妈网的商家便宜多了，才1680元来自[]
精华0&帖子84&经验值1220 &注册时间&妈币1697 &
帖子84&经验值1220 &注册时间&
准备最近贷款100，公积金80，商业20，中介那边的按揭报的价是按揭费5000+公积金的保险费3200，请问哪位可知 ...
像你这个成本大概几百+人力，5000块按揭公司利润3500是有的，可以砍的来自[]
精华0&帖子147&经验值3213 &注册时间&妈币3312 &
帖子147&经验值3213 &注册时间&
准备最近贷款100，公积金80，商业20，中介那边的按揭报的价是按揭费5000+公积金的保险费3200，请问哪位可知 ...
保险费那一块没得谈，因为不是中介收的，那是公积金中心的收费…来自[]
精华5&帖子26983&经验值138777 &注册时间&妈币147690 &
帖子26983&经验值138777 &注册时间&BB生日
保险费可以7折的！找我买就可以了
不过目前申请公积金是必须购买保单的
明年申请公积金应该不需要购买保单了
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华1&帖子811&经验值4964 &注册时间&妈币5589 &
帖子811&经验值4964 &注册时间&BB生日
看上套二手房在番禺，中介说要找本地银行才行，广州的不方便，卖主不会同意与我们一起来广州。。。。。。有这么回事么？我有朋友介绍外资合资银行，可以给优惠折扣
儿十岁与八岁，寻玩伴
精华0&帖子9&经验值1793 &注册时间&妈币922 &
帖子9&经验值1793 &注册时间&
按揭费一般怎么收？纯尚贷0.8贵吗？来自[]
中介不肯自己找按揭公司~~怎么办？
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
自己联系二手房,允许只通过中介来办相关手续跟贷款吗?
132********@&&&&
woshiyilei7124
【?】问：准备结婚了，可手里的钱没多少，买不起新房，只得考虑买个经济实惠又离单位近点的了，请问二手房贷款怎么办理，我有公积金，是不是直接去银行就可以办理了?需不需要通过中介公司才能办理下来？答：办理二手房贷之所以现在主要通过中介来进行，这主要还是信息不对称造成的。由于买房人、卖房人的信息不对称，除了房子是熟人之间转让以外，绝大多数情况下买房人和卖房人都是互不相识的，而中介那里有丰富的房源信息，同时能为卖房人代理看房等事宜，免去了卖房者奔波接纳无数个看房人的麻烦。由于中介的这种优势，就让其在下一步双方成交时代办房贷成为顺理成章的事情。从理论上来说，你看纠纷。买卖双方如果自行达成了交易，是可以不通过中介而直接找的，中介在办理二手房贷款中的主要作用是为贷款过程中出现的&真空&期的资金安全作一个担保。所谓的&真空&期是指二手房交易达成后，一般都是先预付部分现金办理，等抵押手续办理完毕后再结清房款，这段时间内，卖房人就会担心产权问题，过户了后续资金能否安全到位，买房人则会担心自己的首付款是不是会落空，这时就需要一个中间人来处理这笔首付款资金。一般来说，、办理抵押到最终拿到权证一般都需要2、3个月时间，而申请贷款到最后放款，只要合同文书齐全，则需要几天时间，这段时间就造成了一个类似&真空&的时间差。如果卖方出于资金周转的需要急于用钱，提出要在抵押手续办妥之前就拿到全部资金，银行则会担心贷款风险，万一放款后抵押办理不下来呢?这时买卖双方就必须为这段&真空&内的资金安全找一个担保，而此时，中介公司就负起了这个担保责任。目前，一些银行已经专门开发了二手房贷款产品，可以帮助买卖双方绕过中介，直接到银行办理贷款。买卖双方达成交易向银行申请贷款后，在权证办理的过渡时期，买方把款委托给银行，虽然这笔资金会在卖方的账户上显示，但在权证尚未办理结束前，这笔资金是冻结的，卖方无法提取。权证办理完成后，所有款项会打到卖方账户，也就是说，在这段时间内，银行暂时代理了中介的角色。
按照正常情况的话你通过中介的话好像是要收取中介服务费，好像是1%-2.5%吧 以前好像最高可以到3%。这个是你要给中介的白花花的银子，如果自己找的房源的话。找个大点的中介给你们代理下就可以了，收费标准是多少就不是很清楚。反正比正常情况要少的多。但是有一点你要注意下，就是去房管局过户的时候交首期楼款的时候房管局有个叫什么产权所有证来着。这个东东很重要只存在房管局，在卖方没有收齐楼款和买方没有拿到房产证的时候千万不要落到任何一方手里，除非你们两房不一般关系。要不谁拿了不配合走完交易手续i就麻烦了。中介一般就是在这里起很大作用。可以保证双方不受影响。
许中华岩土师
可以找中介来代办手续。手续会相应的少一些。
会少一点的
通过不通过中介来交易看你是哪一方了，或者说费用谁出了，通过中介自己省心，不过花个几千块买个省心就不值了。
其实手续不烦，大厅里面就有提示，跟着看就可以了，中介也是带着你一道一道过的，如果不放心可以把房款由中心托管，之前要把一切手续带全，房产证、、结婚证、户口本，还有就是当事人(证上所有人)到场、拍照，“房产契约”大厅就有卖的。
如果跟中介联系费用不会少，何必把钱给别人赚，另外，贷款是要找担保公司的，费用千万不要给忽悠了，多问几家，如果没有公积金费用要少不少也就550左右吧，按这个标准还价。如果你是买家，贷款还要准备。
如果你是买家一定要注意房子里面还有没有遗留问题，比如户口之类的。。
112469位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved注册日期：
来自：上海松江区
首付款全付了，银行贷款中介代办总下不来，拖时间，现在贷款没下来，卖家也在催我打款，现在真的没办法了。正常应该是2，3个工作日银行就批贷了吧？现在就是中介给办，一直没批下来，我给的房主的首付款里面还包括什么定金的，如果贷款下不来，中介就总要我一家一家换银行，给我拖着时间我也不能入住，我能退房不买了吗？我现在想解除和中介的合同，但是他们说那样算我违约，定金不能退还。因为当时跟中介说的时候就是着急想入住，而且中介承诺很快能给我办好贷款，现在就是批不下来还说是我们的原因造成贷款不下来的。我现在想问下大家我现在 可以跳开中介，不让它去贷款，自己去托关系或找贷款公司办理贷款吗？
注册日期：
来自：上海
只要你和中介没有合同一定要在他们那儿贷款就可以
注册日期：
来自：上海松江区
签定了居间合同，我现在就是想自己去跑贷款了，不让中介跟进了，可以吗
注册日期：
来自：上海
有没有签买卖合同？可以在合同中约定，如果贷款没有在过户前办理下来，合同自动解除，卖方退还所有首付和定金。中介退还中介费。
注册日期：
来自：上海
工分：5226
第3楼annabeldyq
有没有签买卖合同？可以在合同中约定，如果贷款没有在过户前办理下来，合同自动解除，卖方退还所有首付和定金。中介退还中介费。
没有一个上家和中介愿意签这样的合同的
宝宝是妈妈的最爱
注册日期：
来自：上海虹口区
签定了居间合同，我现在就是想自己去跑贷款了，不让中介跟进了，可以吗
你自己找贷款公司一样困难。我就是不让中介帮我找银行，自己找了贷款公司，结果现在也是贷不下来，我还想重新找中介帮忙呢。哎，郁闷死了，年底贷款真难。
注册日期：
来自：上海闵行区
现在快年底了，银行审批严格了，贷款没这么快就审批下来的，我是等了半个月才批下来的。
注册日期：
来自：上海
批贷款哪有2-3天办下来的，最起码要2周！所以不用着急，等等吧，要么多打电话催催你的信贷员！
注册日期：
来自：上海长宁区
第4楼gesili93
没有一个上家和中介愿意签这样的合同的
有的！这个当然要中介、上家、下家一起三方共同约定，如果下家因贷款不通过不算下家违约，合同解除。我当初就是这样签的合同，中介也明确告知上家了，上家答应的！当然签合同之前，我把自己的情况都告知中介和信贷员，负责任的信贷员一般都知道能不能贷款，不能贷的话他们也不会让我们签合同。
注册日期：
来自：上海
我也明确写了贷款办不下来合同就中止的，现在过户时间都过了，还没办下来，可恶的中介害死人了。不知道该怎么办
注册日期：
来自：上海长宁区
“而且中介承诺很快能给我办好贷款”看来lz太听信中介的话了，他不是负责贷款的，他的承诺有多大的可信度？尽快重新找银行或者信贷员吧，哪怕多出点费用！
你需要登录后才可以回贴