政协委员陈洪生：一线城市房价仍会上涨|全国政协委员|一线城市|房价_新浪新闻
　　中国网在现场#[全国政协委员陈洪生：一线城市房价仍会上涨]在谈及房地产风险问题时，全国政协委员、原保利集团董事长陈洪生对中国网财经记者表示，任何产业都是有风险的，粗略而言，房地产风险集中在二三线，或三线以下城市，“由于这些城市教育、医疗、就业都不太充分，不是有很多人愿意去县城购买房子。”陈洪生表示，在经济政策没有大变化的情况下，一线城市房地产风险相对较小。“现在情况看不是房子多了，而是还不太够。”由于供求关系，他认为，广义而言，一线城市房价仍会上涨。
责任编辑：张冬
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是XX你就坚持60秒！
吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。财技：一线城市房价大涨 现在还能投资吗？
来源：搜狐财经
　　经历了春节期间短暂的冷清，楼市的疯狂再度在一线城市轮番上演。
　　据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周内，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来最高值。有人指出，如果在并不特别偏远的地段买房，300万已经是北京的“起步价”。
　　上海更是屡屡被曝出春节后房东跳价。据媒体报道，购房者看中房子后,上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次,最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
　　去年房价涨幅最快的深圳亦“不甘落后”。深圳一些有实力的投资客会抱团，在看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，留着自己慢慢卖。
　　一线城市房价疯狂上涨，强烈的赚钱效应引发了很多人的关注。现在我们还能入手吗？
　　一线城市房价为何如此疯狂？
　　分析认为，一线土地供应收紧推动地价上升。以深圳为例，深圳自2013年开始几乎不再批准住宅类用地，土地一经推出即遭疯抢，这是深圳2015 年房价的疯狂上涨的一个因素。
京沪深逐年缩减土地供应面积
　　则认为：货币政策是决定基本面最重要的核心因素。从大类资产配置角度看，货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例将会上升。持续的货币宽松必然带来基本面超预期的复苏，地产行业也绝不像大多数人预期那样到达了顶点。
　　中原地产首席分析师张大伟表示：“系列刺激政策陆续发布，从春节前的降低非限购城市首付比例到契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了北京等一线城市。但从市场变化看，这些政策都不可避免会在心理层面影响一线城市楼市的供需结构。”
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，春节前后新房开盘量少，项目供应量严重不足。而且随着各地"地王"频出，新房高端化趋势明显，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了京沪二手房市场的持续火热。
　　一线城市楼市还值得投资吗？
　　一般来说，选择房产进行投资时，需要考虑两方面的投资回报：房价看涨，房地产自然具备较高的投资价值；另一方面则是租金回报高。如果房价涨幅缓慢，投资房产的租金回报率若能跑赢无风险收益率也是不错的选择。一线城市房价未来还会上涨吗？租金回报如何？
　　长江证券认为，中长期看好一线楼市。首先一线城市地价或将继续被推高。从长期来看，土地供应政策收紧或仍将是京沪深未来土地市场的主旋律，而且我国目前处于宽松的货币环境，再加上目前房企回归一线的热潮，土地成交价格或将继续被推高。
　　各方资料显示，北上广深楼市的坚挺确实让很多地产商纷纷回归一线城市，抢夺一线城市土地。以为例，董事长黄其森近日对媒体表示,坚定看好一线城市,坚决不去三四线城市。2月23日，北京年后首场土地拍卖即迎来楼面价达4.7万元/平米的地王。据测算，预计房价将在10万/平米以上。
　　长江证券还分析，一线城市人口净流入长期上涨。京沪深因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈的吸引力。虽然北京上海对外来人口落户进行了较大的限制，从长期来看，该项政策并不意味对外来人口总数量进行限制，只是减缓了外来人口流入的速度，但延长了人口流入的时间周期。另外，外来人口因为在北京和上海没有房屋，而本地人所在的家庭大部分在当地已拥有住房，因此外来人口具有更强烈的购房意愿。京沪深对外
　　地人口的吸引力将长期持续，对其房地产行业需求具有一定的支撑作用。
　　还有分析认为，政策方面，虽然围绕去库存展开的行业政策大多针对二三线城市，但利率下调等货币政策仍然对一线城市形成利好。同时在货币政策方面，利率仍有下调空间。
　　看好一线城市的还有著名地产商王健林，他近日给出了一个大胆预测：“一线城市20年之内一定是不断上涨。”理由就在于土地供给有限，人口还在不断流入。他还认为，二线城市当中相当部分也没有问题。以武汉为例，武汉去年销售面积2600万平方米，连续两年成为中国销售面积第一的城市，核心原因就是人口持续流入。
　　一线城市楼市租金回报如何呢？监测数据显示一线城市的租金回报率无风险收益率差距正在大幅缩小，主要原因在于基准利率下调幅度快。如下图：
    分析称，租金回报率无风险收益率差距缩小使得房产成为更加优质的投资方向。投资回报率在房价不涨的情况下也能跑赢无风险利率。
　　资料显示，楼市的火爆已经让一些投资客重返楼市，紧盯商住房。在北京房山区、大兴区等多个地区，购买北京商住房的投资客增多了。
　　深圳楼市风险短期聚集：机构预警风险
　　一线城市房价的迅速上涨引发了很多人的担忧。长江证券对当前对京沪深，使用房价收入比和房贷月供负担比两个指标进行对标，对这些城市的房价压力进行评估。结果显示，深圳的房价收入比最高，达到28.17 年，香港次之，但也达到26.68 年，北京、上海较低但基本上亦超过20 年。这意味着，对于四个城市的普通家庭而言，购买当地平均价位住房的压力相当大。
京沪深港房价收入比的近年走势 
　　长江证券分析，根据以上数据，深圳的房价水平已经大大超出了普通居民的购买能力，除非居民收入有较大幅度提高，短期内房价调整压力较大。
　　消息显示，一线楼市的疯狂已经引起了监管层的注意。调控收紧信号频现，雷声最大的是深圳。据媒体报道，近几日，包括地产商、银行人士等在内的多方信源均指出，从3月1日起，深圳将很可能执行新政，非深户籍者购房需缴纳的社保年数从此前的1年调整为3年。上海官方亦表示“要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策”。
　　“从历史经验上来看，年、2013年的两次火爆之后都是紧随的调整期，现在的市场特征和2013年后半段很像。”中原地产首席分析师张宏伟认为，节后的市场火热是去年行情的持续，市场已经被透支，调整期即将到来。多位机构人士表示，要警惕运用高杠杆炒房的风险。
(责任编辑：钟慧 UF025)
&&&&&&</div
客服热线：86-10-
客服邮箱：一线城市房价独涨是富人对穷人的财富掠夺--百度百家
一线城市房价独涨是富人对穷人的财富掠夺
分享到微信朋友圈
一线城市房价继续暴涨，甚至上涨10倍、100倍，而中小城市的房价不仅不会涨还会下跌，那么几年后，一个拥有住房的北京上海深圳居民家庭的财富将相当于同等家庭中西部城市或东部小城市居民的1000倍。
2015年以来，在一系列政策刺激之下，一线楼市不断回暖，甚至出现了暴涨局面，可通常所说的三四线城市的房地产却依然低迷，即使刺激也没有反应。
一线城市大涨，中小城市低迷，房价分化加剧
有数据显示，2015年一线城市新建商品住宅成交均价为26809元/平方米，比2014年上涨了16.7%。一线楼市领涨全国。从具体城市来看，2015年北上广深四个一线城市的房价分别为27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米；对比2014年，房价分别上涨了8.1%、17.6%、0.5%、33.5%。
国家统计局最新公布的数据也显示，过去的2015年，深圳涨幅最高，新建商品住宅价格相比上一年同期增长47.5%。2015年上海房价同比上涨18.2%，创下历史新高，仅次于深圳。
事实上，北京2015年住宅用地平均楼面价已经高达3.8万左右。但同期，北京实际商品房目前成交均价只在3万左右，也就是说，按照当前地王的成本售价预期，房价在未来2年需要上涨100%以上。所以，“砖家”预测北京房价三年内，四环20万，五环15万，六环6万。
在中国房地产的预测上，开发商和中介方面的专家都一致认为，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动。也就是说，房地产业内认为，一二线大城市未来房价会继续上涨，而中小城市的房价难以再涨，甚至以任志强为代表的部分业内人士认为可以采用“炸掉”的方法解决一部分库存，然后才能刺激中小三四线城市房价的上涨。
大城市房价的上涨是对中小城市和农村的财富掠夺
原则上看，之所以一线城市如北京、上海、广州和深圳等的房价连续上涨，主要原因是，一线城市就业机会多、工资收入高，每年吸引几十万毕业生、各类人才、农民工等，所以每年新增住宅需求巨大，由此造成了房地产需求的旺盛，从此推动房价上涨。
也就是说，一线城市的房价是以吸收中小城市与农村的人才与资源为依托的，一线城市大量的好的就业机会掏空了农村劳动力和中小城市的本来就缺乏的人才资源，由此造成了中国城市之间的发展差距。
同时，随着一轮一轮的大城市房价上涨，新市民和打工者都在为高房价和高房租买单，等于是变相征收了大城市新移民的移民税，用这些资金武装起来了一线城市的资源优势，进而更大程度的引发房价上涨和财富抓取。
有学家认为，理论上，人口向城镇的流向呈现梯度趋势，即人口先由乡村流向集镇和县城，再流向省会城市，最后流向发达城市，这才是良性的发展道路。但在实际上，受制于就业机会、生活环境等因素，农村人口尤其年轻人大都不会选择就近发展，去邻近的县城或其他三、四、五线城市，而会不约而同直奔一线城市，这些人口的购买与租房需求托起了一线城市的不断高涨的房价。
全国大部分城市目前普遍出现的实体不振、人口流失、楼盘库存高举等，都是区域和城市发展不平衡造成的恶果，甚至雾霾与空气污染也与此关系密切。在这些房价地价的上涨中，不同城市之间的生活水平、资源多寡和社会发展水平越来差距越大。
一线房价的高涨让各地老百姓的财富差距急速拉大
我们不用进行太多的理论分析，只需要做简单的对比。比如，两个十几年前的同班同学，一个留在了北京或者上海，一个回到了家乡的中等城市，在工作了两年之后，拿上父母的钱付了首付买了房子，现在都已经还清了贷款。
当时，两个人的收入差不多，现在，两个人的月薪已经有了差别，但生活在北京的这位同学的收入也就是生活在家乡小城的同学收入的1倍左右，如果考虑两地不同的生活费用支出，实际上财富水平相差无几。
可是，生活在北京的这位同学当年以3000元价格购买的房子，如今的单价已经上涨到了30000元，一百平米的房子已经价值300万元。那位回到老家的同学当初以2000元买的房子现在每平米价值5000元，其一百平米房产财富只有50万元。也就是说，两个同学的财富至少已经相差6倍，一个成了富翁，一个成了贫民。
我们比较的这个例子还只是普通水平，远远不是极端，也不是进行了多套房产投资之后的财富差距。如果十几年前在京沪深等地炒房，不劳而获之后现在都已经是亿万富豪级别，让辛辛苦苦在本职岗位贡献了多年的小老百姓无可企及，这就是这些年楼市火爆造成的贫富差距现状。
房价的涨幅成为了不同城市不同阶层财富分化的最重要因素
根据国家统计局公布的数据，我国居民收入的基尼系数2003年为0.479，2008年达到最高点0.491，这之后逐年下降，2014年的基尼系数是0.469。这个数据你信吗？即便如此数据，那么接近0.5的基尼系数也是一个比较高的水平，世界上超过0.5的国家不到10%。
北京大学中国社会科学调查中心发布的《中国民生发展报告2014》显示，1995年我国财产的基尼系数为0.45，2002年为0.55，2012年我国家庭净财产的基尼系数达到0.73，财产不平等程度近年来呈现升高态势，明显高于收入不平等。
有媒体报道，中国是世界上收入不平等程度最高的国家之一，最富有的1%家庭拥有全国三分之一的财产，财富高度集中于东部地区，北京、广东、上海、浙江、江苏五省市的富人群体占到总量的六成以上，长三角地区占到三分之一强。
日，中国保险行业协会发布的《2015中国职工养老储备指数大中城市报告》显示，中国城镇职工平均拥有不动产为1.06套，但实际上这个平均数根本无法代表中国的老百姓拥有住房的水平。媒体报道，中国中上阶级人群投资了6500万套空方以待转手卖给下家获利，中国大多数财富都集中在房地产领域。
以上还只是大城市与小城市的区别。中国家庭金融调查与研究中心2012年发布一份报告称中国家庭资产平均为121.69万元城市家庭平均为247.60万 元，农村家庭平均为37.70万元。农村和农民已经溃不成军。
房地产之所以极大的扩大了中国的财富差距分化，主要是房子已经金融化，成为了投机炒作和杠杆化投资的工具，中国房地产拉动经济十几年之后，造成的不仅仅是产能过剩和资本风险泡沫，也造就了令人吃惊的社会贫富分化。
如果按照专家们的预见，一线城市房价继续暴涨，甚至上涨10倍、100倍，而中小城市的房价不仅不会涨还会下跌，那么几年后，不考虑任何工作收入差异，一个拥有住房的北京上海深圳居民家庭的财富将相当于中西部城市或东部小城市居民同等家庭的1000倍左右。也就是说，在中国，房子将决定你的财富多寡、经济基础和社会地位，关键看你住在哪里。你觉得这样的结果会出现吗？
【每日一文，超过十年，欢迎业界读者沟通交流，请微博 @马继华 或加微信公众号“北国骑士”】
阅读：28429
分享到微信朋友圈
在手机阅读、分享本文
还可以输入250个字
推荐文章RECOMMEND
阅读：6674
热门文章HOT NEWS
易起读公益计划的诞生正是缘起于全民阅读资源的不平衡现状
autocarweekly
百度新闻客户端
百度新闻客户端
百度新闻客户端
扫描二维码下载
订阅 "百家" 频道
观看更多百家精彩新闻您现在的位置：
独家：新一线城市榜出炉，这些城市房价或上涨
独家：新一线城市榜出炉，这些城市房价或上涨
　　南方财富网（作者落落）
　　日前，第一财经旗下的数据新闻项目新一线城市研究所重新评估中国城市的商业魅力，为中国城市再分级。根据这份新的中国城市分级榜单，北京、上海、广州、深圳的一线城市地位依然不可动摇；而15个新一线城市依次是：成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。
　　年后，房地产市场的回暖让房价问题成为大家讨论最多的话题，今天小编就和大家一起分析这些上榜的新一线城市房价问题。这份新一线城市榜单是按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5个维度，重新评估一座城市的商业魅力。
　　分析这15个&新一线&城市，重庆、天津为直辖市，拥有的优势在于良好的经济基础以及政治资源；成都、西安、沈阳、武汉、南京为区域中心城市，对周边多个省份具有辐射能力，有良好的教育资源和便利的交通；杭州、长沙、青岛、大连、厦门、苏州、宁波、无锡不是东部经济发达地区的省会城市就是沿海开放城市，有良好的经济基础、便利的交通和独特的城市魅力。
　　在商业资源聚集度的榜单中，这些新一线城市的得分大部分都在80~94.4分区间。大家都知道一个城市的商业资源越多、越聚集就越能吸引人才往这个城市跑，全球500强进入数量、大公司重点战略都在往这些城市转移，从而吸引大量优秀人才，外地人口涌入。其中成都、杭州和天津成为首选目的地。人口不断涌入，那土地的供给满足不了住房的需求，当供不应求的情况出现后，导致的结果就是房价升高。
　　在城市枢纽性的榜单中，这些新一线城市的得分大部分都在81.3~90.5分区间。&枢纽性指数&越高，越容易成为某个区域的中心城市。成为中心城市后，为了使资产保值、增值，高收入人群投资房地产的热情将增高。
　　在生活方式多样性的榜单中，这些新一线城市的得分大部分都在89.9~100分区间，其中厦门为满分。一座城市的生活方式多样性越丰富，说明该城市消费群的消费能力越强。消费能力越强，说明城市居民的收入增长越快，这给希望改善住房条件的人群提供了经济支撑。
　　南方财富网微信号：southmoney
南方财富网声明：资讯来源于合作媒体及机构，属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
48小时排行一线城市房价涨涨涨 疯涨背后的风险才是主题
　　导读：部分炒房客确实采用了包括众筹、贷款、过桥贷款等多种方式来进行炒房，押宝一线城市房价继续上涨。
华夏时报新媒体综合　　2015年的北上广深楼市，可以说各具特色，、的涨幅均居前，深圳也凭借一枝独秀的房价涨幅后来居上，而春节后，火爆势头仍不减，甚至开始争相竞逐，总归离不开一个字，“涨”。　　北京猴年首拍出新地王　　2月23日下午，北京土地市场迎来猴年首场拍卖，位于大兴黄村和北臧村基地的两宗地块入市。经过76轮现场激烈激烈竞价，绿地集团以39亿元+配建1.5万平米自住房的代价摘得，折合楼面地价高达4.7万元/，创黄村板块历史新高，楼面价远远超过区域内在售楼盘的价格。　　国土局资料显示，成交的黄村地块位于五环外大兴黄村镇，京开高速东侧，兴亦路北侧，黄村镇第一中心小学东南方向，距离地铁大兴线清源路站约1.3公里。地块起价26亿，最大建筑规模120599平米，起始楼面价超2.5万元/平米。　　上海二手房房东调价　　利好政策的影响下，上海的房产市场开始出现波动，在上周周末很多二手房房东纷纷上调了挂牌均价，第一财经日报记者统计多家中介信息发现，利好政策刺激下周末大部分房东将挂牌价格上调了5%――10%。更多的房东则开始“惜售”，多名中介交易人士称，由于市场环境影响，很多房东希望对自己的房屋“待价而沽”，市场交易房源变少，而这个情况也导致了看房人多但可买房源少，涨价很明显。　　在刚刚过去的2015年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大市场，成交量也创下历史新高，成交均价同比上涨18%。　　广州楼市政策有所放松　　南方日报记者24日从广州市房地产交易登记地税服务窗口了解到，在广州天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城等部分城区，购房者只要在该区无房就按首套房标准征收 契税。地税服务窗口工作人员表示，广州部分区域从2月22日开始实行新政策，只要新购买的第二套房与已购买第一套房不在同一区的，新购买的第二套房就按首套房交契税。此外，其他限购政策不变。　　地税部门工作人员24日向南方日报记者透露，全省除深圳外，都将执行这一政策，即买家在广东各个城市买房，只要所在区域没房，就可以享受首套房契税优惠。　　深圳楼市涨幅领跑全国　　国家统计局数据显示，2015年12月，深圳新房价格指数同比涨47.5%，二手房同比涨42.6%，楼价涨幅领跑全国。　　易居研究院近日发布的一项调研显示，2015年房价暴涨的深圳，房价收入比已经高达25.8，位列全国之首，同比增幅达27.6%，而全国的平均值为7.2。易居研究院研究员曹倪娜称：“深圳已经出现短期泡沫。”　　纯粹的投资客也是深圳房价高涨的重要推手。深圳链家的统计数据显示，2015年深圳投资置业占比高达26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中个别月份投资超过30%，同时有不少跟风者入市期望短期获得收益，且有部分置业者充分利用金融“杠杆”进行购房。　　高杠杆风险隐忧　　机构人士对一线城市高倍杠杆炒房表达了更多的担忧。　　上善若水投资总监侯安扬十分担忧目前一线城市背后炒房客的高倍杠杆使用情况，“一线城市特别是深圳的房价短期上涨得这么高，与去年资本市场的发展有一定关系，但资本市场又不可能一直保持良好，所以我个人对此其实不太乐观。现在炒房各种杠杆都用了，像链家就是给客户提供首付，然后客户拿着首付再去找银行借钱，这是一种特别高杠杆的行为，我个人对这个事情比较担忧，因为我们只能是躲过这个风险，但如果爆发风险影响非常大。”　　“因为借钱做首付的利息高达十几、二十个点，如果房价上涨的速度不够快，将很难去维系利息支出，像2008年深圳有一批炒房客最后就是都不要房子了。这个过程中牵扯着很多的信贷关系，比如像链家这种情况，它借出去的钱本身可能就是从另外渠道的金融产品过来的，涉及很多层面的人，风险比较大，我认为中央层面应该制止一下这种行为。” 侯安扬表示。　　而据21世纪记者了解，部分炒房客确实采用了包括众筹、贷款、过桥贷款等多种方式来进行炒房，押宝一线城市房价继续上涨。　　政策思路仍是防风险　　近几个月，政府频频出台地产相关政策，先后包括购房首付比例的下调、购房税率的下调以及上海发布土地供应结构的调整政策。结合这些政策来看，我们认为政府在地产方面采取结构化政策的思路已经清晰，其思路仍然是以防风险为主。　　去年下半年以来，尽管上海地产销售中非普通住宅占比明显提升，但可售的普通住宅比例则大幅下降，意味着新建普通住宅比例下降较快。从上海发布的土地及住房供应结构的调整政策来看，其主要目的在于（在客观有限的土地供应的条件下）提高中小套型的比例，以达到增加住房供给的目的。而且在“好地段”（政策中所指的“商务聚集区、科技创新区、产业社区以及周边1000米范围内”）还要增加社会租房的比例。因而，政府实际上比较担忧的是近期一线城市的房价上涨过快的风险，因而采取的增加供给的措施。　　“香港地价腰斩”带来的启示　　去年下半年以来，全球股市、楼市楼市动荡加剧，股市市值蒸发近15万亿美元。德银估算，今年1月份，全球股市市值再缩水6万亿美元，全球股票抛售潮凸显了投资者的风险偏好情绪已发生巨大变化。近年来香港和内地一线城市持续上涨得近乎离谱的价格已经越来越烫手。2008年次贷危机间，香港楼市曾一度腰斩。拜过去几年全球性货币放水和香港“挤牙膏式”的土地供应制度所赐，这几年香港楼市不仅收复金融危机期间的失地，还有翻番的涨幅。2008年，全球股市楼市象撞上了冰山的泰坦尼克号。8年过去了，人们侥幸地以为不会再发生巨轮与冰山相撞的事件。但去年下半年以来，无论是股市，还是房地产市场，我们似乎再一次撞上了冰山。　　香港地价的“黑天鹅事件”的原因很多，但有一点肯定，市场如履薄冰愈发小心谨慎，市场信心和购买力短时间提振乏力。无论是香港还是内地，业内对此都倍感震惊，也说明香港房地产市场正处在一个微妙而复杂的十字路口。深圳等地一些银行已非常审慎地面对单价8万元以上的楼盘，现在一方面信贷宽松，另一方面购买力和房贷衰竭的特征也在显现，银行不可能无限制地追高。深圳市长最近公开表示要反思高房价问题。追捧高房价的燃烧最终会有耗尽的时候，当最后一根稻草压上去，“从来没出现的事情”瞬间出现也就不足为奇，风险市场内部的特洛伊木马随时会冲出来，那时再喊救命就来不及了。
（责任编辑：马郡 HN022）
02/25 07:1402/24 18:3302/24 17:2002/24 15:0302/24 10:4402/24 10:0702/23 16:33
新闻精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。