中介违背承诺交房时间，没有预售证的房子交了定金能退吗不能要回

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-20 12:05 标签： 没有预售证的房子交了定金能退吗

你完全可以要求开发商退款的說明如下：

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件其主管机关是市國土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书

2，开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的所以就不存在所谓嘚没有预售证的房子交了定金能退吗不能退的事情了。

1、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证房产商将有关资料送到市住房和城乡規划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）

2、商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来商品房銷售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。

3、主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；已通过竣工验收；供水、供电、供热、燃氣、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期

4、物业管理方案已落實。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状可以尽快取得房地产权利证书等。

原因：房地产开发公司未取得预售许可证就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护所以，可以向开发商索要已经交纳的萣金

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：

商品房预售应当符合下列条件：

一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二..工程规划许可证;

三.提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工進度和竣工交付日期;

四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明。

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