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2016年&&中国500强&&第&228&名
（上一年排名:
公司地址：
香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座36楼
邮政编码：
股票代码：港[]
新城发展控股有限公司官方网站：
净资产收益率
&新城发展控股有限公司历年数据
净利率营收总资产
&房地产 - 行业横向比较
利润营收总资产
数据年份：2015 &&请选择公司(最多选10家)：
&新城发展控股有限公司简介
公司是一家长江三角洲领先的物业开发商，主要致力于开发优质住宅物业和多用途综合楼项目，在战略上以中产阶层客户为重点。根据中国指数研究院编制的报告，按已签约销售额计算，公司于2009年和2010年在江苏省排名第一位，及于2011年排名第二位；于2009年、2010年和2011年，按商品房的已签约销售额和已售建筑面积计算，公司在常州市排名第一位；及于2011年，按住宅物业的已签约建筑面积计算，公司入选上海物业开发商五强。根据江苏省房地产协会的统计，自2005年起计连续六年，按总体实力计算，公司在江苏省所有物业开发商中排名第一位。根据中国房地产10强研究组的统计，自2007年起计连续五年，公司亦在「中国华东房地产公司品牌价值TOP10」中排名第一位。于2011年，藉入围中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合评选的「中国房地产开发企业20强」和「中国房地产开发企业品牌价值20强」，公司的市场领先地位、盈利能力以及增长潜力得到进一步认可。根据中国房地产Top10研究组的统计，按盈利能力和增长潜力计算，公司亦在「中国房地产百强企业」中入围十强。
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新城控股集团股份有限公司，致力于开发运营优质住宅物业和城市综合体项目，专注于长三角地区优质住宅开发的地产企业
新城控股致力于开发运营优质住宅物业和城市综合体项目，经过二十载的积累，新城控股集团目前总资产近600亿，已开发和正在开发的项目达100余个。新城控股旗下包含以住宅开发为主的子公司新城地产（股票代码：900950），集团业务版图主要分布在中国最富裕的长三角地区，并进一步向价值潜力不断提升的东部沿海城市群以及中西部重点城市拓展延伸以建造更多幸福的住宅社区和愉悦的商业空间。
新城控股坚持“区域聚焦、高速周转、产品多元化”的发展战略，矢志跻身中国最优秀房地产企业的行列，争做中国最具成长性和竞争力的综合性房地产集团。
目前新城控股已完成以沪宁线经济圈为重点，以泛长三角区域为支持的战略性业务布局，并逐步向全国其它有潜力的区域稳步扩展。2013年至2017年，新城集团的城市布局战略升级为1+3，即由目前的长三角区域扩展至珠三角、环渤海和中西部地区。新城将通过高强度投资、高增长市场、高适销产品、高资产周转、高组织效能等“5高”战略，实现公司成长性与竞争力。
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服务指数：
信用指数：
关注指数：9650
资质认证：
推荐指数：
服务指数：
信用指数：1084
管理情况：
已通过安全检测
不是虚假、恶意欺诈公司
品牌金凤冠企业、
信用信誉正常
合法企业、正规公司
证照号码：323014
公司类型：股份有限公司(上市)
公司高管/名人：
企业成立日期：1996年
执照有效期：1996年06月起长期有效
发证机关：常州市工商行政管理局
核准日期：日
认缴注册资本：170806万元 (绑定资料后登陆系统可以将注册资本一栏设置为隐藏)
经营范围：房地产开发。实业投资；室内外装璜，托管范围内房屋及配套设施和场地的管理、维修、服务；公路工程施工；桥梁工程；国内贸易；市场调查服务；信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
企业档案更新时间： (超过4月未更新)
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新城控股跻身中国房地产百强企业 全国已布局8座吾悦广场
3月27日，“2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”在京隆重举行，凭借2013年优异业绩和不俗表现，荣登“2014中国房地产百强企业”第18位，同时获评百强企业稳健性TOP10、运营效率TOP10。这已是新城控股连续四年跻身“中国房地产百强企业”前20强。中国房地产百强企业研究成果发布会由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办，迄今已经连续举办了11年，其研究成果已成为业内评判房地产企业经营实力和行业地位最权威的标准。数据显示，新城控股2013年销售额破200亿元，创历史新高。集团全年拿地16宗，实现了在全国十大重点城市的战略布局；集团目前拥有的土地储备面积约1,385万平方米，已开发和正在开发的项目达90余个。数据的背后，是产品线的全面热销和创新产品的市场追捧。新城控股专注住宅项目开发21年并早已实现了标准化，作为率先开展中国百年住宅示范项目的四家地产商之一，新城已经携手知名日本设计公司，在江苏常州建立百年住宅试验基地，并预计将在2014年下半年推出试点项目；同时，集团近几年在商业地产上不断拓新，大力推进业态多元、注重体验感的城市综合体吾悦广场系列，在上海、苏州、常州的、长沙等6地已开业或正在建设8座吾悦广场，深受市场热捧。除了从规模性、盈利性、成长性、稳健性等方面考量，在融资能力、运营效率和社会责任等方面，新城控股同样交出了不俗的成绩单，实现可持续性的健康成长。自2012年上市以来，集团一直坚持多元化的融资渠道，资金结构不断优化；在产品项目上执行高周转的运营模式，保证了集团资金的盈利能力。在社会责任方面，自成立以来新城在社会公益事业的投入超过1亿元，发起了公益品牌“七色光计划”包括“流动图书馆”在内的多个公益项目。（来源：搜狐焦点网）
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责任编辑：刘萍萍
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省市：江苏无锡面积：12万㎡江苏无锡1江阴南门印象省市：江苏无锡面积：15万㎡江苏无锡2梦享城商业中心省市：江苏淮安面积：4.8万㎡江苏淮安3文锦城欣天地商业广场省市：江苏苏州面积：6万㎡江苏苏州4张家港汇金中心省市：江苏南京面积：4万㎡江苏南京5红太阳·1989街区省市：江苏扬州面积：10万㎡江苏扬州6泰达Y-MSD
业态：儿童游乐需求面积：1500㎡以上拓展区域：全国一线及省会城市儿童游乐1飞翔家业态：其他需求面积：250-350㎡拓展区域：北京,天津,河北(保定;沧州;邯郸;廊坊;秦皇岛;石家庄;唐山),内蒙古(包头;呼和浩特),山西(临汾;太原;运城),黑龙江(大庆;哈尔滨;佳木斯;牡丹江;齐齐哈尔;绥化),吉林(吉林;长春),辽宁(鞍山;大连;沈阳),上海,安徽(安庆;蚌埠;池州;滁州;阜阳;合肥;淮南;六安;马鞍山;芜湖),福建,江苏,江西(抚州;赣州;吉安;九江;南昌;上饶;宜春),山东,浙江,河南(焦作;开封;洛阳;南阳;平顶山;新乡;信阳;许昌;郑州;驻马店),湖北(黄冈;黄石;荆门;荆州;武汉;咸宁;襄樊;孝感),湖南(常德;郴州;衡阳;怀化;邵阳;湘潭;益阳;永州;岳阳;长沙;株洲),广东(东莞;佛山;广州;惠州;汕头;深圳;湛江;中山;珠海),广西(桂林;柳州;南宁),海南(海口;三亚),重庆,贵州(贵阳;遵义),四川(成都;德阳;乐山;泸州;宜宾),云南(昆明),甘肃(兰州),陕西(宝鸡;西安)其他2三只松鼠(Three Squirrels)业态：早教机构需求面积：300-500㎡拓展区域：全国早教机构3培正逗点(PerchingKids)业态：百货需求面积：2万-5万㎡拓展区域：全国百货4西狗茂跨境商品直购中心业态：休闲餐饮|轻餐|咖啡需求面积：㎡拓展区域：全国休闲餐饮|轻餐|咖啡5避风塘业态：异国美食需求面积：400-450㎡拓展区域：全国异国美食6王品台塑牛排(WANG’STEAK)
“微”观商业地产
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3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的"2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会"在北京举行。本次百强企业研究以“顺应新常态，开创新局面”为主题，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的房地产企业群体，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源，引领行业在新的形势下...
2015中国房地产百强企业研究成果发布会-现场盛况
2015中国房地产百强企业研究成果发布会-研究报告
中国房地产TOP10研究组联席组长 中国指数研究院院长
各位领导、各位专家，我们产业界的朋友、媒界的朋友，还有我们TOP10研究组研究百强企业研究的各个合作单位，大家上午好，欢迎你们参加我们2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会2015中国房地产百强企业研究成果发布会，我是代表TOP10研究组先给大家做背景介绍。
到今年已经12年了，12年之前，我们首先是对百强企业开发进行研究，成立了TOP10研究组，希望从研究的角度，大家知道我们百强研究的特点，就是它的研究的特点，一切以信誉说话，都是有关研究单位提供的，这个研究成果...
中国房地产TOP10研究组联席组长
国务院发展研究中心企业研究所所长
中国房地产TOP10研究组联席组长
清华大学房地产研究所所长
中国房地产TOP10研究组办公室主任
中国指数研究院常务副院长
中国房地产TOP10研究组百强项目研究
负责人 中国指数研究院企业研究总监
2015中国房地产百强企业研究成果发布会-经验分享
绿城集团执行总经理蓝城集团执行总裁
新城控股集团有限公司高级副总裁
新鸥鹏集团副总裁
雨润地产集团总裁
协信集团副总裁
北京联东投资集团有限公司常务副总裁
中节能实业发展有限公司董事长
华燕房盟网络科技股份有限公司董事长
光大安石投资董事总经理
东原地产集团营销管理中心总经理
颐高集团有限公司副总裁
老板电器副总裁
2015中国房地产百强企业研究成果发布会-专家演讲
财政部财政科学研究所所长兼书记
中共天津市北辰区委常委、区委办公室主任
对话研讨一：新常态形势下百强企业的变革与发展
2015中国房地产百强企业整体发展特点分析
2014年，房地产市场进入深度调整期，全国商品房销售额和销售面积同比分别下降6.3%和7.6%。在此背景下，百强企业凭借较强的综合实力、灵活的销售策略和突出的品牌优势，销售业绩逆势上涨，全年实现销售总额27007.4亿元，销售面积24978.5万平方米，同比分别增长12.4%和10.3%，高于全国平均水平18.7和17.9个百分点。可见，市场调整期百强企业与全国房企销售业绩之间的“剪刀差”不断拉大，市场领先优势进一步彰显...
百强企业2014年销售额增长率呈现明显的“梯级分布”，前10、11-30规模较大的百强企业销售额的增长率均值分别达到20.4%和13.9%，高于百强企业均值8.0个和1.5个百分点，且销售额增长率高于销售面积增长率，主要以品牌溢价带动业绩增长；31-50、51-100规模中等的百强企业销售额增长率均值则低于销售面积增长率均值，说明弱市下中等规模百强企业主要通过“以价换量”的方式实现销售业绩的增长...
2014年，受益于逆势并购扩张，百强企业资产规模继续保持较快增长，总资产均值为786.4亿元，同比增长21.7%；净资产均值为202.3亿元，同比增长18.2%，但增幅有所放缓。在市场下行期，百强企业的资产规模仍然实现了较快增长，一部分来自于企业业绩提升带来的内生性增长，另一部分则来自于百强企业通过并购等方式的外生性增长。2014年百强企业紧抓逆势并购扩张的契机，实现资产规模的持续增长...
2014年以来，房地产市场的成交压力增大，百强企业特别是前50企业主动调整经营模式，把握市场主流，积极优化市场布局和产品结构；精准推盘，创新营销策略；自内而外加大合作力度，丰富合作形式，促进了销售业绩的快速增长，推动企业规模化的进一步扩张...
随着个别城市限购政策的放开，5、6月份前30企业推盘量达到上半年高峰，占上半年推盘总量的一半以上；下半年随着多个城市限购放开步伐的加快和市场成交量的节节攀升，企业推盘量也不断加大，推盘总量占全年推盘量的67%，特别是...
百强企业2014年持续注重通过合作拿地的方式获取一、二线热点城市的优质项目，以更好地整合优势资源、平滑市场风险。如万科、保利、绿城和招商2014年的新增土地权益占比均低于80%，其中绿城的占比仅为54.6%。与2013年相比，保利的权益土地占比显著下降...
2014年受市场需求放缓、房价调整以及成本上升等因素影响，房地产行业盈利空间持续受到挤压。百强企业凭借较强的运营能力实现盈利规模的继续上升，但增速显著下降。其中，营业收入均值达238.1亿元，同比增长17.1%，增速较上年回落12.7个百分点；净利润均值达32.1亿元，同比增长9.8%...
百强企业2014年总资产率均值为5.1%，较上年下降0.8个百分点；净资产率均值为18.1%，较上年回落2.5个百分点；净利润率持续走低，均值为11.8%，较上年下降4.3个百分点。百强企业2014年整体净利润率水平的明显下降，主要受到销售放缓及各类成本上升影响。一方面，土地成本的上升侵蚀企业的盈利空间...
百强企业2014年更加注重产品综合品质的提升，通过优化产品户型结构、推行非毛坯、建立标准化水平较高的产品线等措施提高产品的性价比，强化企业的品牌溢价优势，进而增强其盈利能力。如招商地产通过提高新项目标准化率、限额设计指标达标率、战略采购率等手段管控成本，2014年全国在建项目平均建安成本...
2014年，百强企业的资产负债率均值为73.6%，较去年增加1.1个百分点，但仍处于合理范围；预收账款均值为156.3亿元，同比小幅增长5.1%，增速明显放缓；剔除预收账款之后的有效负债率均值为49.7%，同比增长0.6个百分点；带息负债率均值继续增长至37.9%，达到2010年以来水平。总体来看，百强企业的财务杠杆有所上升，未来应进一步强化财务管控，在市场调整期需保持合理的杠杆率，警惕财务风险...
2014年，百强企业经营性现金流量净额均值为-5.9亿元，与上一年相比缺口略有放大，主要是大部分百强企业的销售收入增长放缓。为了保持合理的流动性，百强企业采取开源节流的策略，一方面强化销售回款扩大资金来源，一方面秉持量入为出的拿地策略，合理确定支出规模。在资金杠杆居高不下的情况下，顺畅的销售回款成为确保房地产企业实现“有质量增长”的重要因素，百强企业在抓销售...
作为资本密集型行业，资金是房地产企业重要的战略资源，特别是在市场调整时期，企业融资能力尤为关键。2014年销售资金回笼受阻致资金链紧绷，百强企业资金压力加大。为缓解资金链紧张、满足持续扩张的资金需求，百强企业加大筹资力度，2014年筹资活动现金流入均值87.9亿元，同比增长16.6%，筹资规模持续提升...
2014年百强企业融资来源仍以银行贷款为主，通过与银行之间更加深入、多样化的合作实现长期的资金保障。2014年以来，百强企业获取大额低息银行授信和银团贷款的频次和规模都有所提升，其中，招商、绿地、恒大等分获100-300亿元单笔大额度银行综合授信，恒大更是先后获五大银行总计1200亿元大额授信...
2014年互联网金融在创新与融合中发展，2015年两会继续聚焦互联网金融监管与健康发展，鼓励互联网金融创新，由此带来大量的发展空间。在此背景下，百强企业2014年积极联合互联网公司，通过地产金融产品、P2P线上网贷平台、房产众筹等方式，结合项目营销进行融资方式的探索和尝试，引领了行业融资模式创新，进一步拓宽了企业的资金来源。
百强企业联合知名互联网公司创新房地产金融产品，将预定金转化为理财产品，通过支付理财的方式与营销相结合，获取低成本资金。2014年，万科与腾讯等知名互联网公司开展合作，推出“万科理财通”等地产金融产品，提前锁定购房者预付款或首付资金，支付理财获得资金使用权利，产品7日年化为4.5%左右，资金成本处于行业较低水平...
2014年，房地产市场在低迷期运行，百强企业土地投资意愿明显回落，土地投资规模普遍缩减，百强企业2014年土地储备规划建筑总面积均值回落至1165.9万平方米，同比下降8.5%。尽管如此，目前大部分百强企业的土地储备规模可满足其以15%的销售面积增速连续开发3年左右，仍相对充足。为了奠定业绩稳健增长的坚实基础，百强企业结合房地产市场形势不断优化土地布局结构，有效提升可售货值的变现水平...
商业地产领域发展较早，已有91%的百强企业涉足，部分百强企业已在该领域具有一定的业绩贡献，且成长迅速。如招商地产着力推动核心商业产品线建设，2014年投资性物业总体出租率较上一年高出3个百分点，全年出租物业营业收入达到9.55亿元，较上年大幅增长24%，投资性物业毛利率同比提升5个百分点。越来越多的百强企业认识到非住宅业务推动业绩增长、实现长远发展的重要性...
2014年，百强企业在净利润增长的同时，更加注重依法纳税，纳税总额与增长率均保持了增长的趋势：全年百强企业纳税总额均值达13.7亿元，同比增长17.2%，其中缴纳营业税金及附加均值为8.1亿元，所得税均值为5.5亿元，同比分别增长22.0%及10.6%。百强企业积极参与政策性住房建设...
2014年，百强企业通过倡导绿色建筑理念、筹集或建立公益慈善基金等多种方式，深入履行社会责任以回报社会。
强化绿色建筑打造，关注建筑节能减排，推动中国低碳发展。万科2014年加入世界自然基金会“碳减排先锋”项目，成为全球“碳减排先锋”房地产企业成员，致力于推动企业实施温室气体减排行动，推动绿色能源利用，对市场、行业产生积极影响；朗诗聚焦差异化战略，较早立足并坚持深耕于绿色科技地产这一细分市场，截止2014年已在南京、无锡、上海等10余个城市开发多个绿色科技住宅小区，为超过十万户居民提供了舒适、健康、节能的绿色住宅产品以及完善的绿色物业服务。
持续强化慈善公益投入，建立公益慈善基金，关爱更多需要帮助的人群。2014年，金地建立云服务之“云公益”品牌，为帮助贫困山区儿童实现梦想而发起“小桔灯”公益慈善活动，通过社会各界的共同努力，帮助贫困以及特殊儿童实现梦想；招商地产联合招商局慈善基金会、上海真爱梦想基金会，全面建设“30年30间梦想中心”公益行动；此外，碧桂园投入4.5亿元创办全日制普通高等学校，面向中学毕业后就步入社会的贫困年轻人，首批300名学生免费入学，为中国教育事业的发展贡献力量...
2003年到2012年，百强企业的资产规模也实现了快速突破， 2012年末总资产均值达543亿元，十年间复合增长率达到39.4%，净资产均值也达151.7亿元，十年来增长了15倍。即使近两年国家实施了更为严格的市场调控，百强企业的总资产规模仍以每年20%以上的速度在增长。百强企业经营规模的大幅增长，主要在于其依托快速的跨区域发展，土地储备及主营业务规模持续扩大；截止2012年末，百强企业平均进入城市为15.3个，基本覆盖了主要一、二线城市及重点三线城市，且分布日趋均衡，为企业整体规模与实力的提升奠定了基础。
销售额从100亿提升至300亿，万科与保利均用了2年时间，新拓展了近10个城市，运营项目在100个以上，一线城市的项目分布总量不断增加，但销售额占比开始下降；恒大则只用了1年就从不足100亿跨入了300亿的阵营。销售额从300亿提升至500亿相对较快，万科在同一年实现了销售额300亿与500亿的突破，而保利与恒大也只用了1年时间。当万科与保利销售规模突破千亿时，其所进入的城市均在40个以上，且运营项目为200个左右，重点深耕的城市在10个以上，广泛的市场布局与充足的项目储备是达到千亿规模的必备条件...
百强企业近十年的营业收入已增长了近18倍，截止2012年底达180.2亿元，十年间复合增长率达到38.7%，净利润均值则增长至25.2亿元，增长了近26倍。在盈利质量方面，百强企业也一直保持了比较稳定的水平，2012年其净资产率和总资产率分别达到19.9%和5.8%。十年来，整个行业都面临着土地成本...
从过去十年的变化看，百强企业的资产周转率受市场波动影响较大，特别是2008年行业调控下大部分企业的销售表现不佳，当年百强企业的总资产周转率降至0.35的谷底，整体运营效率下降明显，其后才开始逐年回升。利润率与周转速度的平衡一直是百强企业十分关注的问题，一些标杆企业基于自身的经营模式与产品特点...
年，在多轮宏观调控中，房地产市场面临着越来越多的不确定因素，许多经营模式激进的企业面临着较大的财务压力，甚至因此逐渐淡出了行业竞争。作为行业的群体，百强企业坚守财务安全底线、科学规划发展节奏，实现了持续稳健的经营。十年来，百强企业的资产负债率均值基本保持在65%-72%之间，剔除预收账款之后的有效负债率仍处于较合理的水平；流动比率也一直处在1.72-2.15之间，高于行业均值。值得注意的是，2009年以来百强企业积极利用财务杠杆加速扩张，资产负债水平持续上升，直到2012年才出现了一定回落。
经历多次调控，百强企业抵御风险的能力明显提升，应对市场波动的手段也日趋丰富。一方面，大部分百强企业都能较好把握市场走势，合理控制投资力度，保证了较好的现金流水平。以标杆企业万科为例，始终根据行业走势及时调整发展节奏，如在2008年、2011年受调控影响较大时，企业拿地金额与销售额的比值皆不足30%，实现了稳健的运营。另一方面，越来越多的百强企业采用合作开发模式，以缓解市场变化带来的财务压力...
2003年以来，百强企业的土地储备规模保持了稳定增长，截止2012年底其均值已达1083.7万平方米。百强企业土地储备总量的增长与我国房地产市场的变化态势基本一致：2007年，随着房地产市场的回暖，百强企业的土地储备规模同比激增39.62%，达到624.98万平方米...
在土地储备规模持续突破的同时，百强企业土地资源的分布结构也更趋均衡，特别是百强标杆企业在核心城市的发展资源充足，进一步强化了其行业领先地位，业绩增长也更趋稳定。2012年底，万科土地储备规划总建筑面积为5367.08万平方米，较2003年涨6.2倍，增速远高于百强企业均值。万科加速拓展长三角区域...
2015中国房地产策划代理百强企业发展状况分析
2014年，策划代理百强企业一手物业代理实现销售面积均值为228.16万平方米，同比小幅下滑3.68%，但相比全国商品房销售面积7.58%的降幅，百强企业仍跑赢大市，市场份额提升至18.91%，较2013年提升0.77个百分点。这主要是一方面部分百强企业已经形成规模化，其高度的专业水平和丰富的客户资源，在市场较为低迷的背景下更受开发企业青睐；另一方面，百强企业紧跟市场动向，创新营销模式，尤其是加强移动互联网应用，多渠道、全方位解决不同客户多种需求，有效提升了蓄客量和转化率水平。伴随房地产市场进入新常态，策划代理百强企业内部分化趋势加剧：2014年，TOP10企业市场份额为16.26%，同比增长2.05个百分点；TOP11-50企业的市场份额为13.26%，同比小幅增长0.64个百分点；TOP51-100企业的市场份额为4.63%，同比下滑0.95个百分点。相比较来看，市场集中度明显偏向规模及品牌优势较强的TOP50，这些企业通过不断创新营销方式，有效提升代理销售能力：TOP10企业已经基本完成了全国布局，市场风险相对分散，规模效应又进一步强化市场开拓能力，未来整合市场的空间较大；TOP11-50的企业通过采取区域深耕和大客户策略大...
2014年，百强企业实现盈利7217.52万元，较2013年小幅增加291.66万元，但增速出现下滑。一方面百强企业的规模优势保障了营业收入保持相对高位；同时百强企业积极转型，拓宽营销渠道，利用互联网等新型营销方式吸引客源，保证了业务在新形势下的可持续性。另一方面，受整体市场环境影响，百强企业面临营收减速与成本上升的双重压力，利润增长之路变得日益艰难。在此背景下，百强企业采取了不同的发展策略：优势企业以现有资源为基础，立足主营业务，拓展金融等延伸业务，挖掘新的盈利增长点，获得了利润的持续增长；部分企业聚焦房地产服务链相关细分市场，强化专业化能力，也形成了较好的业绩支撑。值得警惕的是，百强企业也应注意业务拓展与自身资源的匹配度，尤其在不熟悉的领域盲目过快拓展，可能会带来较大风险。2014年，百强企业的毛利率和净利率分别为42.42%和21.13%，同比分别下降7.42和1.47个百分点，营收增速放缓与成本上升直接导致毛利率和净利率的下降。首先，人工成本、营销费用等均处于不断攀升的状态，使得营业成本居高不下；其次，在面临较大的转型压力的情况下...
2014年，百强企业合同储备项目总建筑面积均值为741.52万平方米，同比增长20.87%，增速较2013年提升5.71个百分点。一方面，百强企业通过并购、战略合作等方式加大重点区域项目储备，进一步完善全国化布局，保障未来业绩增长；另一方面，策划代理企业顺应开发企业走量快跑策略，利用行业品牌影响力，加大优质项目资源储备。值得注意的是，受联合代理方式比例的提升以及房地产市场成交下降影响，2014年百强企业合同储备项目面积与实现销售面积的比值上升至3.25，百强企业应该合理优化储备项目结构，提高优质项目占比，增强企业的代理销售能力，注重储备项目与代理销售能力匹配。随着移动互联时代的到来，百强企业积极转型与创新，强化与互联网、金融的跨界合作，加强技术研发力度和高素质专业人才储备，提升企业综合竞争力。2014年，百强企业技术研发投入均值达到2859.00万元，占营业收入比例为8.37%，研发投入持续增长。百强企业重点打造以移动APP、微信公众号、大数据系统等营销服务平台和为置业者提供购房贷款的金融服务平台，为企业业绩持续增长再添动力。新业务的开拓要求百强企业不断引进...
随着中国经济进入中高速发展的新常态，房地产市场也步入结构调整期，百强企业传统业务出现分化发展：2014年，百强企业代理收入均值为24783.48万元，同比下降1.12%，除房地产市场的下行直接波及代理业务外，开发企业自建营销平台以及新兴公司的竞争也对百强企业代理业务形成一定分流；策划业务保持了持续增长的态势，2014年策划收入均值达到7395.32万元，较2013年小幅增长9.87%，主要是由于策划服务作为智力密集型产业，进入门槛相对较高，抗风险能力较强...
从百强企业策划与代理项目类型来看，住宅仍是其主要运营物业类型，但商业物业项目占比有所提高。2014年，全国商品房住宅销售面积占比87.18%，商业营业用房与写字楼销售面积占比提升至9.59%。百强企业顺应房地产市场变化趋势，在深化住宅项目服务的基础上，加大在商业地产领域的专业服务能力：2014年代理与策划商业地产面积占比分别为15.21%和32.48%，较2013年稳中有升。目前，我国商业地产总体处在快速上升阶段，百强企业凭借较高的资源整合能力和专业能力...
2014年，以快速、透明、低成本、高黏性为特征的互联网平台化服务创新竞争逐渐成为行业发展格局的主要特点。大型策划代理企业利用数据、资金、客户关系等资源优势，着眼解决服务链痛点，不断强化客户服务能力，形成高度整合的综合服务平台，竞争优势进一步扩大；中小策划代理公司生存空间则被进一步压缩，业务单一受市场波动影响较大，业绩明显下滑。长期来看，大型策划代理公司仍应在保持传统业务优势和持续创新的基础上，优化整合业务平台资源，提升企业的总体竞争力；中小策划代理企业则应加快业务的转型，剥离非核心劣势业务，提升核心业务的盈利能力，促进专业化、特色化的核心竞争力形成
2015年，李克强总理在《政府工作报告》中明确支持互联网O2O模式发展，鼓励线上线下互动的新兴消费，并首次提出“制定‘互联网+’行动计划”。2014年作为房地产互联网元年，策划代理行业也迎来了巨变，尤其是微信自媒体平台的崛起、房地产电商营销模式革命、首付贷为标志的互联网金融创新，重塑了行业发展格局。策划代理企业纷纷学习和借鉴互联网思维，进行自身业务、管理等诸多方面的整合与革新。从互联网与策划代理行业的融合点来看，行业变革突出表现在四个方面：其一，融合互联网基因的营销模式创新，主要表现为搭建以简化交易程序、降低交易成本为特点的O2O电商平台，同时以微信等自媒体渠道扩大营销圈层...
2015中国房地产百强企业名单
万科企业股份有限公司
天津房地产集团有限公司
宁波奥克斯置业有限公司
三盛地产集团
保利房地产（集团）股份有限公司
广州市敏捷投资有限公司
联发集团有限公司
上海城建置业发展有限公司
绿地控股集团有限公司
泰禾集团股份有限公司
俊发地产有限责任公司
深圳市富通房地产集团有限公司
中国海外发展有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司
沿海绿色家园集团
天朗控股集团
恒大地产集团有限公司
中国奥园地产集团股份有限公司
重庆东原房地产开发有限公司
当代置业（中国）有限公司
碧桂园控股有限公司
金融街控股股份有限公司
中梁地产集团
杭州市城建开发集团有限公司
绿城房地产集团有限公司
正荣集团有限公司
上海爱家集团
中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
世茂房地产控股有限公司
福星惠誉房地产有限公司
新鸥鹏地产集团
奥宸地产（集团）有限公司
龙湖地产有限公司
宝龙地产控股有限公司
上海实业城市开发集团有限公司
上亿企业集团有限公司
北京首都开发控股（集团）有限公司
时代地产控股有限公司
福晟集团有限公司
重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司
华润置地有限公司
百步亭集团有限公司
中惠熙元房地产集团有限公司
中信房地产股份有限公司
海伦堡地产集团有限公司
东方银座集团中国有限公司
重庆同景置业有限公司
招商局地产控股股份有限公司
龙光地产控股有限公司
星河控股集团有限公司
中昂地产（集团）有限公司
华夏幸福基业股份有限公司
鑫苑（中国）置业有限公司
朗诗集团股份有限公司
奥山置业有限公司
金科地产集团股份有限公司
上海红星美凯龙房地产有限公司
银亿房地产股份有限公司
重庆泽京房地产开发有限公司
金地（集团）股份有限公司
花样年集团（中国）有限公司
颐和地产集团有限公司
领地房地产集团股份有限公司
远洋地产控股有限公司
雨润地产集团
中粮置地管理有限公司
庭瑞集团有限公司
荣盛房地产发展股份有限公司
海航基础产业集团有限公司
五矿地产控股有限公司
金侨投资控股集团股份有限公司
新城控股集团有限公司
武汉地产开发投资集团有限公司
浙江祥生房地产开发有限公司
重庆德杰地产集团
复地（集团）股份有限公司
景瑞地产（集团）有限公司
广州广电房地产开发集团股份有限公司
四川蓝润实业集团有限公司
北京金隅股份有限公司
协信地产控股有限公司
安徽省文一投资控股集团
纽宾凯集团有限公司
卓越置业集团有限公司
方圆地产控股有限公司
阳光100中国控股有限公司
重庆长安房地产开发有限公司
阳光城集团
隆基泰和实业有限公司
上海保集（集团）有限公司
云南实力房地产开发经营集团有限公司
四川蓝光和骏实业股份有限公司
上海大名城企业股份有限公司
深圳市合正房地产集团有限公司
广东尚东投资控股集团有限公司
旭辉控股（集团）有限公司
上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司
德信控股集团有限公司
永泰房地产（集团）有限公司
2015中国房地产百强企业TOP10名单
综合实力TOP10
万科企业股份有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司
绿地控股集团有限公司
中国海外发展有限公司
恒大地产集团有限公司
碧桂园控股有限公司
绿城房地产集团有限公司
世茂房地产控股有限公司
龙湖地产有限公司
北京首都开发控股（集团）有限公司
规模性TOP10
万科企业股份有限公司
绿地控股集团有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司
恒大地产集团有限公司
中国海外发展有限公司
碧桂园控股有限公司
绿城房地产集团有限公司
龙湖地产有限公司
中信房地产股份有限公司
北京首都开发控股（集团）有限公司
盈利性TOP10
中国海外发展有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司
世茂房地产控股有限公司
旭辉控股（集团）有限公司
龙光地产控股有限公司
上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司
卓越置业集团有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司
鑫苑（中国）置业有限公司
雨润地产集团
成长性TOP10
阳光城集团
华夏幸福基业股份有限公司
泰禾集团股份有限公司
上海红星美凯龙房地产有限公司
上海大名城企业股份有限公司
宁波奥克斯置业有限公司
重庆东原房地产开发有限公司
鑫苑（中国）置业有限公司
颐和地产集团有限公司
上海实业城市开发集团有限公司
稳健性TOP10
中国海外发展有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司
中信房地产股份有限公司
旭辉控股（集团）有限公司
新城控股集团有限公司
福星惠誉房地产有限公司
金科地产集团股份有限公司
荣盛房地产发展股份有限公司
上海爱家集团
广州市敏捷投资有限公司
融资能力TOP10
万科企业股份有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司
恒大地产集团有限公司
中信房地产股份有限公司
天津房地产集团有限公司
华夏幸福基业股份有限公司
阳光100中国控股有限公司
旭辉控股（集团）有限公司
龙湖地产有限公司
景瑞地产（集团）有限公司
运营效率TOP10
万科企业股份有限公司
恒大地产集团有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司
新城控股集团有限公司
中国奥园地产集团股份有限公司
景瑞地产（集团）有限公司
联发集团有限公司
协信地产控股有限公司
上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司
浙江祥生房地产开发有限公司
年度社会责任感企业
保利房地产（集团）股份有限公司
天津房地产集团有限公司
北京首都开发控股（集团）有限公司
绿城房地产集团有限公司
北京金隅股份有限公司
方圆地产控股有限公司
武汉地产开发投资集团有限公司
宝龙地产控股有限公司
百步亭集团有限公司
重庆东原房地产开发有限公司
2015中国房地产百强之星
复地（集团）股份有限公司
中梁地产集团
杭州市城建开发集团有限公司
广州市敏捷投资有限公司
福晟集团有限公司
中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
东方银座集团中国有限公司
奥宸地产（集团）有限公司
海伦堡地产集团有限公司
银亿房地产股份有限公司
上亿企业集团有限公司
海航基础产业集团有限公司
颐和地产集团有限公司
重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司
方圆地产控股有限公司
广州广电房地产开发集团股份有限公司
重庆同景置业有限公司
隆基泰和实业有限公司
上海保集（集团）有限公司
奥山置业有限公司
联发集团有限公司
德信控股集团有限公司
庭瑞集团有限公司
宁波奥克斯置业有限公司
三盛地产集团
金侨投资控股集团股份有限公司
沿海绿色家园集团
上海城建置业发展有限公司
永泰房地产（集团）有限公司
九龙仓集团
山东省TOP10
银盛泰集团
湖北省TOP10
武汉地产集团
百步亭集团
葛洲坝置业
商业地产主要企业
大连万达商业地产股份有限公司
上海证大房地产有限公司
上海红星美凯龙房地产有限公司
重庆申基实业（集团）有限公司
宝龙地产控股有限公司
上海鹏欣房地产（集团）有限公司
华润置地有限公司
重庆英利房地产开发有限公司
银泰置地（集团）有限公司
首创置业股份有限公司
龙湖地产有限公司
大悦城地产有限公司
阳光新业地产股份有限公司
隆基泰和实业有限公司
湖南华创地产集团有限公司
宁波奥克斯置业有限公司
金科地产集团股份有限公司
金融街控股股份有限公司
纽宾凯集团有限公司
产业园区运营企业
北京联东投资（集团）有限公司
华夏幸福基业股份有限公司
天安数码城集团
重庆高科集团有限公司
中节能实业发展有限公司
上海张江高科技园区开发股份有限公司
颐高集团有限公司
武汉银湖科技发展有限公司
武汉新港建设投资开发集团有限公司
亿达中国控股有限公司
轻资产运营企业
蓝城房产建设管理集团有限公司
万科企业股份有限公司
旭辉控股（集团）有限公司
朗诗集团股份有限公司
沿海绿色创展集团
信托综合能力TOP10
平安信托有限责任公司
中信信托有限责任公司
华润深国投信托有限公司
兴业国际信托有限公司
中融国际信托有限公司
厦门国际信托有限公司
北京国际信托有限公司
昆仑信托有限责任公司
中航信托股份有限公司
紫金信托有限责任公司
基金综合能力TOP10
光大安石投资
信保(天津)股权投资基金管理有限公司
信业股权投资管理有限公司
上海建银精瑞资产管理有限公司
稳盛（天津）投资管理有限公司
天津高和股权投资基金管理有限公司
鼎晖宇泰地产投资管理（天津）有限公司
长富汇银投资基金管理（北京）有限公司
上海五牛股权投资基金管理有限公司
富浩骅盖地产基金
特色地产运营企业
保利房地产（集团）股份有限公司
绿地控股集团有限公司
复星地产控股
当代置业（中国）有限公司
绿色节能地产
新鸥鹏地产集团
江苏一德集团有限公司
天朗控股集团
中国城镇化运营服务商
重庆申基实业（集团）有限公司
养生养老地产
金大元集团
创新人文地产
深圳华强新城市发展有限公司
2015中国房地产百强策划代理企业名单
“2015中国房地产策划代理百强企业”前50强
华厦伟业(中国)控股集团有限公司
深圳世联行地产顾问股份有限公司
易居（中国）控股有限公司
合富辉煌集团控股有限公司
同策房产咨询股份有限公司
北京思源兴业房地产经纪公司
上海策源置业顾问有限公司
伟业顾问集团
广州保利地产代理有限公司
上海华燕房盟网络科技股份有限公司
北京金网络联行地产顾问有限公司
上海新聚仁物业咨询有限公司
上海金丰易居房地产顾问有限公司
高策地产服务机构
新联康（中国）有限公司
北京华润房地产经纪有限公司
北京远洋嘉业房地产经纪有限公司
厦门同舟济置业顾问有限公司
北京亚豪房地产经纪有限公司
成都正合地产顾问有限公司
北京金融街房地产顾问有限公司
瑞尔特控股集团
深圳市同致行物业顾问有限公司
上海天地行房地产营销有限公司
深圳世方商业地产顾问机构
上海汉宇房地产策划营销有限公司
广州凌峻房地产咨询有限公司
金达利筑地集团
经纬物业（中国）有限公司
广州中地行房产代理有限公司
上海杰星投资（集团）有限公司
北京同创联行房地产经纪有限公司
深圳市黑马房地产顾问有限公司
天启&开启机构
北京华远房地产经纪有限公司
北京协成房地产经纪有限责任公司
沈阳联祥地产营销策划有限公司
宁波市华星房产咨询有限公司
中广信地产服务机构
珠海百脑会房地产策划有限公司
沈阳信达行房地产经纪有限公司
华坤道威整合营销机构
深圳市新峰地产顾问有限公司
杭州汉嘉地产咨询有限公司
厦门蓝火置业有限公司
青岛荣置地顾问有限公司
江苏蓝风国际投资发展有限公司
尊地中国地产机构
西安美城房地产顾问有限公司
浩华地产集团
2015中国房地产策划代理综合实力TOP10
深圳世联行地产顾问股份有限公司
易居（中国）控股有限公司
合富辉煌集团控股有限公司
同策房产咨询股份有限公司
北京思源兴业房地产经纪公司
上海策源置业顾问有限公司
伟业顾问集团
广州保利地产代理有限公司
上海华燕房盟网络科技股份有限公司
北京金网络联行地产顾问有限公司
2015中国房地产百强企业研究成果发布会-表彰颁奖
2015中国房地产百强企业研究成果发布会-采访现场
中央电视台、北京电视台、财经电视、东方卫视、新华社等媒体于会议现场采访百强企业
2015中国房地产百强企业研究方法体系
数据来源：
（1）房地产开发企业填报数据；
（2）中国房地产指数系统（CREIS）数据库；
（3）房地产企业对外公布的信息（包括公司年报、企业网站公布的信息和对外派发的宣传资料）；
（4）有关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据；
（5）、2014中国房地产百强企业研究收集企业数据资料；
（6）、2014中国房地产上市公司研究收集企业数据资料；
（7）、2014中国房地产品牌价值研究收集企业数据资料。
数据复核：
企业填报的数据须如实客观，同时研究组将对填报数据进行复核。
（1）企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核；
（2）通过税单复核企业经营收入及利润；
（3）对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据：通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。
计量评价方法：
（1）在研究方法上，为增加研究的严谨性，采用因子分析（Factor Analysis）的方法。因子分析是一种从变量方差――协方差结构入手，在尽可能多地保留原始信息的基础上，用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法。它将原始变量分解为公共因子和特殊因子之和，并通过因子旋转，得到符合现实意义的公共因子，然后用这些公共因子去解释原始变量的方差。计算中国房地产百强综合实力时，主要是计算各构成要素的相关矩阵，通过相关矩阵得到特征值、累计特征值及因子载荷。根据初几个特征值在全部特征值的累计百分率大于或等于某百分比的原则，确定公共因子的具体个数。然后再根据因子载荷矩阵确定各个因子的现实意义并进行重新命名，后根据不同企业各个因子的得分及载荷矩阵，通过加权累加构成2015中国房地产百强综合实力指数。
（2）企业按评价指标体系排序出现相同时，依照慈善捐赠数据确定排序；当上述累加计算又基本相同时，按西部、中部、东部排序确定。
中国房地产TOP10研究成果
经过不断努力，TOP10研究组发展成为一支数十人的研究团队，长期专职进行中国房地产TOP10研究具体工作，形成的中国房地产百强企业研究、中国房地产上市公司10强研究、中国房地产品牌价值研究等系列成果，已成为评判房地产企业经营实力和行业地位的重要标准。
媒体广泛报道
网络直播：房天下
房天下土地网
首发媒体：香港明报（境外） 中国商报（境内）
区域首发媒体：楚天都市报 大河报 华西都市报 重庆晨报 宁波日报 春城晚报 深圳晚报 江南都市报 华夏时报 东南快报 渤海早报 每日商报 江苏商报 时代商报 青岛财经日报
特邀合作媒体：中国房地产 中国不动产 不动产中国 城市住宅 安家杂志 楼市 别墅 中国住宅设施 奥神传媒 高尔夫大师 时尚之旅 大众理财顾问 卓越理财
列 席 媒 体：中央电视台 北京电视台 东方卫视 新华社电视 厦门卫视 财经电视 中央人民广播电台 新华社 中新社 中国经营报 经济观察报 每日经济新闻 21世纪经济报道 中国证券报 上海证券报 证券日报 证券时报 参考消息 经济参考报 中国日报 经济日报 中国国土资源报 中国经济导报 中国城市报 中国消费者报 环球时报 新京报 法制晚报 北京青年报 北京晨报 人民网 新华网 腾讯网 网易 凤凰网 中国经济网 和讯网 路透社 彭博社 道琼斯 法新社 洛杉矶时报 华尔街日报 金融时报（FT） 香港经济通 香港新城电台 香港经济日报 香港南华早报
中国房地产百强企业研究成果发布会-历届嘉宾
刘洪玉中国房地产TOP10研究组联席组长
赵昌文中国房地产TOP10研究组联席组长
秦虹住建部政策研究中心主任
国家信息中心经济预测部副主任
郁亮万科企业股份有限公司总裁
胡葆森建业地产股份有限公司董事局主席
傅林江绿城集团执行总经理
保利房地产（集团）董事长
海尔地产集团董事长兼CEO
董功文金辉集团有限公司首席财务官
蒋省三国务院发展研究中心党组成员
胡存智国土资源部总规划师
张涛中国人民银行调查统计司司长
银监会业务创新监管协作部主任
原住建部政策研究中心主任
中国房地产业协会副会长　
住房和城乡建设部原副部长
李启明国家统计局国际统计信息中心主任
贾康政协委员、财政科学研究所所长
万科企业股份有限公司执行副总裁
中国海外发展有限公司董事局主席
老板电器副总裁
绿地集团董事长兼总裁
恒大地产集团董事局副主席、总裁
深圳市富通房地产总裁
北京首都开发控股（集团）董事长
龙湖地产有限公司董事长
郭耀明深圳市光耀地产董事长
首创置业股份有限公司总裁
贺江川北京北辰实业股份有限公司董事长
协信地产控股有限公司CEO
卓越置业集团有限公司执行总裁
陈凯阳光城集团股份有限公司总裁
天津房地产集团有限公司总经理
新城控股集团有限公司高级副总裁
中国房地产百强企业研究成果发布会回顾
产业网出品
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