杭州成2016年第十个限购城市：外地人限购1套房_网易财经
杭州成2016年第十个限购城市：外地人限购1套房
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网易财经9月18日讯 &继一线城市北、上、广、深以及厦门、南京、苏州等部分热门二线城市，年后相继推出政策后。今日，为了抑制年后接连看涨的高房价，住保房管于日晚间祭出《杭州部分区域实施限购政策》一文，宣布自9月19日起实施住房限购，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。至此，杭州成为了2016年第十个进行限购的城市。据易居智库数据，自2014年8月杭州取消限购政策后，楼市成交量有所反弹，其后持续明显增长。特别从2015年下半年开始涨幅明显，2016年3月后房价更是加速上涨。截止2016年8月数据，杭州房价均价超越2013年创下的历史最高点，再创新高。上半年，在去库存号召和流动性泛滥的背景下，中国大中城市的房价迎来新一轮暴涨。在一线城市因为创纪录的涨幅而被迫收紧购房政策后，以南京、苏州、合肥和厦门为代表的热门二线城市也因其连续“跳表”的房价涨幅成为了二线城市中的“四小龙”。作为领协此次“上涨潮”的长三角楼市的重点城市之一的杭州，早在上月苏州重启限购后，就被业内人士预计有重启限购的可能。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期加剧杭州房价过快上涨的有三个因素。第一是上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，尤其是苏州房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金开始进入了杭州市场，进而推高了房价的上涨。第二是杭州各类基础设施的建设，尤其是类似科技城、杭州东等热点板块整体上基础设施不错，后续规划也不错，这使得此类区域房价领涨，进而带动了其他区域的上涨。第三是G20带来的城市投资价值上升，使得各类资金加快进入，进而推高了房价的上涨。上海中原地产分析师卢文曦向网易财经表示，特别是今年4、5月之后杭州房价涨幅明显加快，特别是G20之后购房者情绪高涨。同时，此次杭州限购将部分外围区域不纳入限购范围的“打折”举措与苏州等地的限购政策有异曲同工之处。“总的来说调控政策越来越精细，但也有地方政府呵护市场的一面，没有像上海一样下重手。今后实施政策也会一城一策，但是局部区域也会向北京通州区一样，实行一些内部差异化政策”卢文曦评论。值得一提的是，近日在已于杭州结束的G20峰会不仅让杭州旅游市场异常火爆，伴随着新一线城市建设的预期，杭城房地产市场也迎来了一大波外地投资客的目光。机构数据显示，今年以来，杭州楼市外地购房群体占比不断攀升，G20之后一周，外地人的购买比例达39.3%，其中25.4%的外来购房者购买了两套及两套以上的商品房。“虽然此次杭州限购不限制外地户籍居民一套房的举措反映了相关部门保护市场合理需求，抑制过激投资的目的。但是结合市场氛围，若今后限贷不跟上的话调控作用也十分有限。”卢文曦认为。（方京玉）面对G20后越来越凶猛的杭州楼市和疯涨的房价，杭州于9月18日傍晚发布限购政策，非杭州户籍人士只限在杭州新购一套住房。与以往杭州公布的限购政策不同的是，这一次的限购政策以户口为唯一标准，也就是说，以往在杭州交社保和缴税等不在限购范围的标准，这一次不被认可。非杭户籍限购一套房根据官方发布的政策内容，为进一步促进杭州房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合杭州房地产市场实际情况，经杭州市政府研究决定，杭州自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。这次限购的范围，明确为杭州上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。但不管哪一种，都截止到9月18日晚上24点。限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息（针对本市户籍居民家庭）或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。9月18日下午，关于杭州即将限购的传言便在网站、朋友圈病毒般蔓延开来，不少房地产商、售楼部、售房人员在朋友圈发信息称，要买房的非杭户籍者赶紧在9月18日晚上0点前网签，不然就失去机会。所传内容与之后官方发布的限购政策分毫不差。G20后外地购房者近4成根据统计，今年以来，杭州楼市的外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；G20之后的一周，外地人的购买比例更是达到了39.3%。在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。随着杭州召开G20，以及承办亚运会，杭州基础设施的更新、城市地位的提升，城市面貌焕然一新，杭州跻身一线城市、房价要涨的说法便不绝于耳。不少楼盘近一个月来更是采取了捂盘不售的极端方法人为炒高房价。于是杭州市住保房管局在9月14日开始严惩捂盘惜售行为，如九龙仓在杭州某黄金地块的一个楼盘，就因为捂盘被责令以原备案价开盘。统计数据显示，今年以来在杭州置业外来购房者比例急剧上升，其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者居多。这些外来购房需求主要集中在余杭区、萧山区、江干区，其中余杭区占外地居民在杭州购房总套数的36.3%。而这次新出台的调控政策，也是将矛头指向了非本市户籍的外来购房者，无条件地限制他们购买二套住房。9月18日，杭州就立刻出台了限购政策，这一次政策在不少业内和市民看来，显示了政府雷厉风行、遏制炒房的决心。5年前曾限购日，杭州开始全面施行严格的限购政策，从限购前后的杭州十区(指主城区+萧山+余杭，下同)住宅成交数据对比来看：限购政策一出，新建住宅成交量出现了断崖式的下降，之后经历低迷有所回升；成交均价在限购后的一个月内大幅下滑，后续调整回归到平稳状态，基本维持在16500元/平方米上下。日，杭州率先对主城区140方以上住宅、萧山、余杭松绑限购，一个月之后，杭州的限购政策全面取消。解限前后，成交量上升明显，成交价格走向较为平稳。值得对比的是，在这三年半执行限购的时间里，杭州十区的住宅成交均价不升反降，从限购开始的18637元/平方米回落至限购结束的15531元/平方米，对于平抑房价发挥了有效的作用。不少业内人士表示，这次杭州迅速出手限购，是因为目前杭州的房价涨势陷入极度疯狂状态，到了人必谈房价、谈炒楼花的地步，因此必要的降温的确需要，让市场回归理性，而此次限购对象是“拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭”，说明非本市户籍居民家庭的首次置业还是允许的，限购只是限制投资、投机的购房者。除此之外，业内分析人士称，限购是行政性手段，治标不治本。第一，市场已经急剧升温。第二，这一政策并非是针对外地人的禁购政策，而是外地人可以购买一套，限制投资性的多套。“这一政策出台后，对市场会有适度降温的作用。未来杭州市场的走势，仍不仅仅取决于杭州市场，而是要看全国一线城市和部分二线城市的形势发展。要看货币政策和其他政策的变化。”该人士称。
本文来源：网易财经
作者：方京玉
责任编辑：何泱子_NF4869
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上次930北京开会后，20多个城市限购，这次央行10.12会议估计开始去杠杆了，和去年股市
本帖最后由 cnauto 于
11:15 编辑
估计下周开始有动静了
汇率上，人民币也开始贬值了
杭州的托们还在鼓吹哪个哪个楼盘，真是井底之蛙了。不看高层风向。
懂经济的分析一下若是去杠杆，和汇率是个什么关系。
央妈老板前几天先在美国说要控制信贷。回来就开始动作了
炒房炒股第一要看的就是zf的意见，在中国千万别和zf作对。
zjuyeye 发表于
懂经济的分析一下若是去杠杆，和汇率是个什么关系。
首席学家鲁政委在接受澎湃新闻采访时表示：“人民币加入SDR后有一个责任，就是汇率不能固定，这意味着人民币不能跟着美元走，考虑到美元在SDR中的份额，其他币种需要扮演美元对立面的角色，因此，从这个逻辑说，人民币汇率需要贬值。”
和楼市有什么关系，？懂的说说
yanggongdi 发表于
和楼市有什么关系，？懂的说说
人民币贬值，很多楼市都是老外在背后炒作的，现在估计要退出了。
另外杠杆去了，去年股市还不知道吗。
利率一高，炒房成本就上去了
yanggongdi 发表于
和楼市有什么关系，？懂的说说
再明瞭一点，和热钱有什么关系。
虽说资本有撤离之虞，不过央妈一下外汇窗口指导意见，再多的热钱也走不出去。
strasbourg 发表于
再明瞭一点，和热钱有什么关系。
虽说资本有撤离之虞，不过央妈一下外汇窗口指导意见，再多的热钱也走不 ...
难道你不知道有地下钱庄，黑市吗？
终于要崩盘了，房价腰斩在即。
还是要看老美加息幅度，加的多很快就会来
cnauto 发表于
难道你不知道有地下钱庄，黑市吗？
这个规模最多几十个B美刀的资金吧
今天看到的新闻整顿地下钱庄
Niniyoyomm 发表于
今天看到的新闻整顿地下钱庄
那真是多管齐下，避免资产外流了
清秋大神说杭州要走出独立行情，那要么就是大行情涨杭州跌，要么就是大行情跌杭州涨
贬值初期房地产是涨价趋势~~~
在天朝担心热钱外流，就省省吧！目前国内房地产外资占比不高的~~
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北京杭州多个城市房子限购了，张家港会跟上吗
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房子涨再多，我只要乡下市区各一套就够了，限不限购也无所谓
本楼回复(<span id="dp_count_)
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大城市影响大，总要做做样子的。小城市巴不得地皮多卖两钱多发点奖金了
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我只要乡下市区各一套就够了，限不限购也无所谓
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暴涨了才限购
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冻涨。。。。。。。。。。。。。
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还没开始涨，怎么限购？看看常熟涨成啥样都没限购
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限购后又是疯狂的涨价。。。。
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涨的不算少了
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