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> 评楼:听说链家房地产公司没有营业执照,是黑中介.难怪上次我的朋友
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评楼:听说链家房地产公司没有营业执照,是黑中介.难怪上次我的朋友被他们勒锁了五千。。。
听说链家房地产公司没有营业执照,是黑中介.难怪上次我的朋友被他们勒锁了五千快钱了哪?希望大家不要再相信没有正规执照的公司的了.
物业|买房|看房|直播|
这样做没意义，有句话叫君子坦荡荡，虽然我不能说我们链家的都是君子，但是坦荡还是做。。。
想买便宜的房子吗,在<font size=3>通州37万能买到3居室吗??您是否还在为买房的首付款发愁吗?40万左右能买到80平米的大产权房屋吗
肯定能,<font color=#FF平米37万,89平米48万,绝对的大产权,绝对超值好房.想了解更多请联系,链家地产小王竭诚为您服务
反正那里的人都不怎么样,大家别去他家,旁边不是有个中大了吗
建议链家少在论坛里发点广告，如果发广告请发到子论坛
我看到这位朋友的帖子第一反应就是，你太没水平了！你在抨击链家的时候也该动动脑子吧，请你下次找一个比较容易让大家相信的借口吧！！！！！
哎呀！！！
我就是通过链家买的房子 不过链家确实不咋地 很黑！
来如流水兮逝如风 不知何处来兮何所终
就是就是啊
坛子里最好能没有中介骚扰！
来如流水兮逝如风 不知何处来兮何所终
你弱智呀！
> 评楼:听说链家房地产公司没有营业执照,是黑中介.难怪上次我的朋友
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！&暴涨的房价和链家究竟有关系吗？（附详解链家到底是怎么玩的）
暴涨的房价和链家究竟有关系吗？（附详解链家到底是怎么玩的）
日09时18分来源：
链家最近火了，
先是卖抵押房被查封，
然后传出放高利贷的丑闻，
到最近被推到了暴涨房价背后元凶的位置。
各种文章刷屏，
却没有一篇讲清楚链家到底是怎么玩的，
于是老王心一横，给大家来篇干货。
一般来说，房地产中介只有房产交易的功能，
房东把房产托管给中介，
中介售卖出租，赚取中介费。
而链家牛逼的地方，
就是把房产市场完全金融平台化了。
承诺100%真房源
整个链家的业务分为三块，
交易管理：也就是传统的房产中介（链家地产）
金融管理：交易支付、资金担保、理财
（理房通、中融信、链家理财）
以及资产管理：房屋租赁（丁丁租房）
地产中介那一块，
链家地产通过独家签赔的方式垄断房源，
在拉高房价10-30%的情况下，
还给予独家签赔房东几千到数万的保证金。
与此同时，
这次被诟病最多的就是金融管理这一块的业务。
先简单介绍一下，
理房通是链家房产交易的支付平台（多为首付款），
中融信托管支付款项。
本轮房价上涨中，70%是以房屋置换的形式出现的，
所以套贷就被广泛认为是主要原因。
那么什么是套贷呢？
我们这里就拿网上广泛传播的狮仙举的例子来说
图片来源于熙华国学堂
我是企业主，拥有一套价值1000万的房产，
我将房产托管给链家房产，
并且一起将房价抬高到1500万，
找个合作的亲戚朋友一卖，
首付三成，贷款1050万现金
然后一个过桥回款，
450万左手出右手进，
好了，一买一卖，
空手套白狼1050万的贷款，
压力都在银行这一边了。
到这时候你会以为银行sb了，
请继续看下去。
买房人的450万首付，是通过理房通支付的，
支付的款项到中融信这边资金沉淀，
然后作为链家理财平台债权的担保方。
链家自己担保自己的理财产品，
这里面就形成一个巨大的资金闭环，
这就是大家所说的资金池。
我们拿链家2014年的首付资金约为1000亿来计算，
每日平均首付资金约2.74亿，
如果平均存放周期按一周计算（5个工作日），
就有将近20亿。
而这个资金池的估算还是按照2014年的数据来的，
没有算上2015年链家的超高速扩张。
好，这里终于提到重头戏链家理财了，
投资人（通常是老百姓）把血汗钱放到理财产品里，
却没有意识到潜在风险。
刚刚说到的套贷过程里，
银行剩余的1050万贷款需要收回，
那如果是购房者出现无力偿还需要周转的情况呢？
要么就把房产抵押，
要么链家理财就出场了。
链家理财一般会给出年利率20%左右的贷款，
（一般来说银行利率的4倍以上就被称作高利贷，
而链家提供的贷款利率在这个临界值附近）
也就是所谓的高利贷给到购房人，
购房人拿着钱还了银行贷款，
然后就要还链家理财的高利息贷款。
这里面有没有发现问题？
链家理财拿着投资人的钱，
放了高利贷，然后等着回款。
投资理财产品的高额收益是建立在高利贷的超高利率和风险性极高的购房人还款能力上。
银行拍拍屁股走了，
链家的话只要他资金池没断也没啥问题，
还能赚取利息差（高利率贷款利息－理财产品利息）
风险又转移给了老百姓。
好，让我们从宏观角度总结一下。
赤果果的房产资产化，
然后套贷的有钱有势的人把风险转移给银行，
做个房贷MBS，包装成理财产品,
风险再转移给普通老百姓。
老百姓除了要承受高房价高房贷，
还要承担理财产品的高额风险。
而银行呢，还可以对外宣称业务多元化，
再把剩余未转移的理财产品的风险再包装一下，
保份高额违约风险的保险公司，
至此完全分摊掉风险，
坐收中间业务收入。。。
你是不是一脸懵逼？
而之前发生的链家卖抵押房产的事情，
则是利用上面的规则，彻底的打劫。
当购房者没办法支付银行还款的时候，
房产被抵押，
而这个已经被抵押到银行的房产，
又被链家拿出来卖。。。。。
老黄花了400万买了这么一套房产，
首付280万元，贷款120万元。
房东收到钱后却挪用了该笔款项，
房产无法解冻。
老黄钱花光了，背了一身债，房子也没法住。
为了减少损失，只能再把房子交易来弥补，
但首先是要让房产解冻。
于是链家提出放高利率贷款110万元给黄先生，
让房产解冻。。。
注意理财产品出现！
老黄无奈只好答应，本以为可以等待交易收回本金，
但链家以过户需要20天为由，
要求老黄抵押其父母房产，
不然无法交易。
兜了一圈，
老黄钱付了，欠了高利贷，还把父母房产抵押了。。
而链家则通过高利贷和抵押保证了利益，
然后你惊奇地发现。。。
又多出来一套抵押了的房产。。。
嗯。。可以开始下一局了。。。
玩得66666。。
除了说佩服，还说得出啥呢？
房价暴涨原因争论来争论去有啥用？
各位看官还是洗洗睡了吧，
养足精神，多赚点买房钱吧～
（Via人物版权所有，如要转载，必须获得授权）
码了那么干货还不赏个？！已被0人收藏
&听说链家现在看一次房子就要收一次费？
来自：上海
发帖：26＋3387
刚才看到个什么买中介服务的契约精神贴。
听说链家现在看一次房子就要收一次费？
什么信息收集费，什么带看服务费
链家那么屌了？
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：30＋1874
拉刚也要有限度否则当你是刚度
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：71＋7039
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：0＋334
黑也要有水平-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：8＋516
链家的意思他带看过的房子只能从他那里买，收两个点的中介费！否则就是没有契约精神！-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：27＋3393
拉刚也要有限度否则当你是刚度 引用自#1楼:舒密加(wl_zhao)
么，中介自己在说：在绿皮看了房就要买，给中介费，因为中介服务包含了房源信息收集服务，带人看房服务，这两项服务不是免费的，看了肯定要在绿皮买，不然就是没契约精神，哪怕非独家房源也要在绿皮买。-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：27＋3394
黑也要有水平-==kds官方Android客户端==- 引用自#3楼:羊肉真好吃(yy)
，中介自己在说：在绿皮看了房就要买，给中介费，因为中介服务包含了房源信息收集服务，带人看房服务，这两项服务不是免费的，看了肯定要在绿皮买，不然就是没契约精神，哪怕非独家房源也要在绿皮买。-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：93＋14158
楼主蛮8额-==kds官方iPhone客户端==-
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上海人 地产小中介一枚…
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发帖：27＋3395
楼主蛮8额-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#7楼:老高(xiaogao0813)
侬上海拧，我晓得额，这种硬盘话你讲不出的
不排除有些拧买房子跳中介，比方讲通过中介拿到上家信息，再找其他中介办手续。
但如果不是独家房源，其他中介也有该房源，也能讲出看了绿皮挂的房子就只能从绿皮买的话，还说什么要信息收集费，带人看房服务费，真额是强盗逻辑。-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：24＋513
没啊。下午刚看过。服务费2个点啊-==kds官方iPhone客户端==-
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聋子听见哑巴说瞎子看见了爱情
来自：上海
发帖：294＋2985
楼主蛮8额-==kds官方iPhone客户端==- 引用自7楼:老高(xiaogao0813)
有啥啦 人家绿皮再大的风波都经过了 已经一统天下了 -==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：上海
以后看房房东要收门票-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：27＋3399
没啊。下午刚看过。服务费2个点啊-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#9楼:野獸 o-yo(elva526)
中介说了，不买的话，也要给信息收集费和带看房费，中介不能白忙
你看了绿皮挂的房子，再去买其他中介挂的同一套房源，只要1个点的中介费，比2个点的绿皮便宜，主要原因是其他中介不用带着看房了，没有看房就便宜1个点-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
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发帖：27＋3400
& 楼主蛮8额-==kds官方iPhone客户端==- 引用自7楼:老高(xiaogao0813)& 有啥啦 人家绿皮再大的风波都经过了 已经一统天下了 -==kds官方iPhone客户端==- 引用自#10楼:四月天(gubingmm)
对的，店大欺客嘛-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：上海
发帖：84＋2416
带看协议不签字不就行了
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...14楼...
来自：上海
发帖：27＋3403
带看协议不签字不就行了 引用自#14楼:Sigla(sigla)
不签也得买，否则就是没有契约精神，要么给信息收集费和带看服务费-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：上海
发帖：63＋2170
LZ意思是 这套房子你从绿皮那里看中的 他们规矩是2个点，其他中介也有这个房子只收1个点 你也不能跳他们是伐。 绿皮一向这个吃相的， 聪明点 去绿皮看房子 电话姓名都留假的，或者留父母的，这样其他中介那里成交不会有事情，否则他们没事干还会起诉你，跳开他，证据就是看房单
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总是被发卡~~~~啊啊啊啊啊啊啊啊~~~~~
...16楼...
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发帖：75＋4940
都懂的呀，山上链家盘畜中介不少-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海
发帖：27＋3405
LZ意思是 这套房子你从绿皮那里看中的 他们规矩是2个点，其他中介也有这个房子只收1个点 你也不能跳他们是伐。 绿皮一向这个吃相的， 聪明点 去绿皮看房子 电话姓名都留假的，或者留父母的，这样其他中介那里成交不会有事情，否则他们没事干还会起诉你，跳开他，证据就是看房单 引用自#16楼:嚓嚓嚓(xuexuenong)
对，那个契约精神贴，几个链家中介就是这个意思
哪怕我链家不是独家房源
但是我链家收集房源信息很辛苦
我链家带你看房很辛苦
所以你买这套房，必须通过（买）我链家的中介服务。
让我链家赚2个点
其他中介同样有这套房源，但是只要1个点，便宜的原因是你在我链家看过房了，所以其他中介节约了带人看房服务费，当然就便宜1个点
人家中介也有房源信息收集服务。所以原来链家带人看房要收几万元………
这个收费项目，链家怎么不挂大门上
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：上海
发帖：127＋9170
商场里的试衣间可以全关掉了-==kds官方iPhone客户端==-
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保护沪语，拧拧有责！！！
保护沪语，从吾组起！！！
...19楼...
来自：上海
发帖：9＋428
为啥交易中心不再多设个部门来取代绿皮呢，只招上海人，调产调啥的也方便，上下家都信得过。非要便宜YP干吗。
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我勿是小号，我勿是马夹，我真额是小爷叔
...20楼...
来自：上海
发帖：481＋19695
为啥交易中心不再多设个部门来取代绿皮呢，只招上海人，调产调啥的也方便，上下家都信得过。非要便宜YP干吗。引用自20楼:全国人民的上海
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现在这社会，说穿了：不是你骗别人，就是别人骗你。一等青年靠出身，二等青年靠关系，三等青年靠天赋，四等青年靠努力。人民币没印良心，房-产证不写感情。
...21楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
听说链家现在看一次房子就要收一次费？
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