买二手房，卖方有银行按揭，买方市场与卖方市场也需公积金贷款，这样的情况怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-19 11:02 标签： 买方卖方
房屋买卖中买方要公积金贷款,卖方年龄70岁,需卖方作司法鉴定吗?
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房屋买卖中买方要公积金贷款,卖方年龄70岁,需卖方作司法鉴定吗?
[装修专家]
你好，有风险的，建议做个鉴定，若买方不能成功申请贷款的话卖方不能按时收受房款、没法改变产权已经过户转移的现状；　　参看贷款过户流程：　　申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同，然到银行申请二手房按揭贷款，贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记，之后到银行支取贷款。望采纳，谢谢。
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5月中旬签的合同，到9月贷款批准都在合同规定的80个工作日，期间，卖房还贷款、注销抵押花了1个半月，七月中旬才去面签，第一次贷款申请的组合贷，但8月中旬中介才通知我公积金贷款被拒，不得不又改为纯商贷，卖方也同意了，也面签了，于9月初贷款通过，但之后卖方以贷款时间过长，超过80个工作日为由，想终止合同，不履行过户手续。合同是和中介公司签的三方合同，我已交定金2万以及支付首付款15万（用于卖方偿还贷款，合同规定是10万元，但卖方说还贷压力有点大，能否多支付一点，看着大家都比较爽快，我就同意了多支付5万元给对方），合同写的违约金按房屋成交价20%赔付。现在我可以有几种选择？1，向法院申请继续履行合同？胜诉可能性大吗，我贷款已批，经与银行、中介核实，贷款审批未超过合同规定的80个工作日，我不存在违约。2，向法院起诉按合同来，即赔付20%的违约金？毕竟期间房价已增长比较多，如果我因为他的毁约再买房的话其损失比20%还要多，在武汉这种情况法院会支持我的诉求吗？诉讼费和律师费大概多少？以上两种情况胜败诉讼费分别谁出？合同约定，因维权产生的费用，包括不限于律师费、差旅费、鉴定费、评估费等，由违约方承担。
有懂的兄弟吗？买的房子在东湖高新那块！
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直接起诉！！
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起诉，保全房屋，根据事实法院应该会支持你这边主张
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看到群里好友了，要不让他进群咨询
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广 告直接起诉啊
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广 告真的不理解为什么不把首付算定金里去？咨询一下律师吧，看首付能否算定金里去算赔偿。如果能的话，双倍赔偿34万还是不错的。
还有面签审贷款可以跟结清同步走的，卖家结清解抵押你的纯商贷也同步出来了，时间拖越久变数越大，这个中介办事不力。
80个工作日要算一下超过没。
二手房买家是比较弱势的，强制执行过户可能需要一次性付全款，而且各种麻烦保险.抵押.交房不好，所以建议如果算清楚自己没违约，然后咨询律师能赔偿34万，就把信息递给卖家，争取协商解决，实在协商不了，就一边打官司索赔，一边找新的房子入手吧，这样就不一定亏。
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你付了首付让他去还贷款，可以起诉要求强制执行合同的，之前有类似这样的成功例子
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你这时间也拖得太长了，如果超过了合同规定的时间估计你也打不赢官司。如果卖家是要置换，碰到这种情况他也很倒霉。
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公积金为啥会拒呀？
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请问二手房公积金贷款，贷下来的钱款是打到卖方的账户还是买方的...&
请问二手房公积金贷款，贷下来的钱款是打到卖方的账户还是买方的账户呢？谢谢
提问者：REN***
城市：南阳
提问时间:& 10:05
我在南阳市，我现在想买二手房，，条件符合，也不是问题，我想问下流程，谢谢！
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服务地区：南阳
服务机构：民信集团
你在哪个银行办理的你可以咨询相关银行，你在机构办理委托的话你也可以咨询相关机构，正常情况下是打在买方账户也就是你的账户，如果有什么不明白的可以咨询我！
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