请问购买门市面积与中国实际控制领土面积面积少了六个平方，这个差价是在交房的时候退

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-19 09:02 标签： 中国实际领土面积1045
商铺面积缩水,业主吃了哑巴亏
　　本报热线6610123消息讯(记者　李大鹏　于飞)　近日,不少万达商铺的业主向本报反映,他们在万达购买的商铺实际面积与合同面积不相符,而当时购买商铺的时候置业顾问是按照面积出售的,但到了签合同的时候,却变成了论套卖。因为商铺实际面积缩水,一些业主认为多花了一部分钱。本以为万达会退还差价,万达却表示按照合同规定,他们的做法并没有问题。
　　据业主董女士介绍,她是在2012年12月份交了定金,在万达的芝罘金街预定了一间商铺,“起初置业顾问告诉我们,我预订的商铺大概是70多平米,后来又通知说,按照规划,我预订的商铺大概有80多平米。”董女士说。
　　“到了交房的时候,工作人员说商铺的实际面积比当时规划的面积小一些。”董女士说,她本以为万达会退还差价,结果万达并没有退还差价,并称按照合同规定,商铺都是论套卖的,不按照面积出售,他们的做法并没有问题。
　　业主李女士也是在2012年12月份的时候,在万达芝罘金街预订了一间60平米的商铺,当时她交了30万的定金。
　　“交房的时候,商铺的实测面积只有58平米,但是合同却是按照60平米算的,这间商铺一共花了140多万。”李女士说。
　　“合同规定了论套卖,就是说这一间商铺无论多大,就这么多钱,但我总觉得面积比之前置业顾问承诺的少了两平米,我就损失了两平米的钱。”李女士说
　　27日上午,记者来到万达售楼中心,负责人宋经理告诉记者,万达在与业主签订合同的时候,合同中已经明确规定了,商铺是论套出售的,并不是按照面积来计算的,万达并无过错,不需要承担责任。
　　合同规定是论套卖,那为什么置业顾问要承诺商铺是按照面积卖呢?宋经理告诉记者,置业顾问的口头承诺并不能算数,还是要以合同为准,而且万达也有
　　（李大鹏　于飞）
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“今天收到拿房通知，说我的房屋实测面积超出1平，要补差价，我想知道关于补差价是怎么规定的。”这让原本开开心心去拿房的吴先生感觉很迷惑，为此特地咨询新安房产网，希望本网站能够帮他解答这个疑惑。
跟据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条(二)款：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”的规定。
“也就是说..……要补了?”吴先生得到这样的答案后，有些失望。“我好像记得合同里面有说，±3平以内都是不用补的，记得不是很清楚。可现在合同不在身边，得回去看了合同才能知道。”
合肥某律师事务所田律师对此给出解答，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。如果吴先生在签订购房合同时，确实有约定3平以内不用补差价，吴先生可以依照合同，有权不补差价。
才1平没必要补差
“房屋实测面积超出1平，没必要补差价。在买房子之前，楼盘送优惠，打折扣，送面积。为什么等房子买了之后，多出1平也要斤斤计较。一平米的补差是补上了，心里那份好感度，也随着补差给补没了。”有这样同样遭遇的李先生向记者表达他的不满。
合同里面有规定，我们也很无奈
我们在与顾客签订合同的时，都会签定关于补价的约定。交房的时候也都是依照合同里面约定。对于顾客的不解，其实我们也很无奈，一套房子误差1平，一栋楼下来这个面积数目就不小了，补差金额达几百万元。
购房者对实测面积有疑问，该怎么办
市住房和城乡建设局相关负责人提醒， 如果购房者对于测绘需要咨询或者对测量结果有疑问，都可以向有资质的测绘单位进行咨询或提出申请重新测量。
田律师在最后建议：“准业主们在签订书面合同时，一定谨慎审查，对有疑问或认为不公平之条款，一定要提出修改意见或者以补充条款方式予以变更，切不可简单了事。否则，权益很可能在合同中受到损害。”
12800元/㎡
Copyright (C) 2005 - 2017 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有“购房合同上写的房屋面积误差比在3%以内（含3%）是正常的，可是我的商铺面积超出了5%。”昨日，市民王先生向记者反映，称他在东坝某楼盘买了一间商铺，当初约定的室内面积是22.39O，验房时发现超了1O有余，也就是超出了5%的面积，理论上要补4万多元钱。他认为这是不合理的误差，因此要求退房。
购房者说验房时面积比合同中多出5% & 据王先生介绍，2014年他在东坝某楼盘买了一个商铺，商铺原定于日交房，但实际交房日期延迟了6个月。去年12月底收房时，他发现铺面比合同面积多出了5％以上，也就说他可能要多支付4万多元的房款。“4万多元对我来说不是小数。”王先生说，他目前已无钱支付多出的费用。经协商，开发商同意他只为多出面积1.5％部分补款，但他仍不能接受，“国家相关规定表示房屋实际面积超出合同面积3%以上可选择退房，我要求退房。”楼盘销售业主可按多出1.5%补款& 对于王先生的要求，该楼盘营销中心赖姓顾问解释，购房合同中提到房屋实际面积大于合同面积的，误差比在3%以内(含3%)部分由买受人按约定价格补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人。但根据对合同第十四条“面积差异处理”的补充约定。其一，交房时若乙方对甲方委托的测绘机构出具的测绘结果有异议，可自行委托有资质的房地产测绘机构进行复测但不得拒绝接收房屋；其二，买受人和出卖人约定对实测套内建筑面积与预测套内建筑面积的差异部分按照合同单价据实补差，多退少补。& 现在的处理结果是，同意该业主只支付多出面积的1.5％部分，算下来就是1万余元。住建部门有合同约定应按合同处理& 对此事件，市住建局房屋管理部门工作人员称，根据商品房销售管理办法中的规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。但是双方如果签订合同，就要按照合同上的要求履行。双方可以通过协调处理，处理不好可以申请仲裁。& 最后，晚报提醒买卖人应当审慎签订合同，在签订前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅具有选择性、补充性、填充性等内容，注意防范潜在的交易风险。
&广元晚报记者& 杨春
没有相关新闻重金购得商铺谁知面积竟“缩水”三成
牛城晚报李平
开发商称，测绘数字出现误差，业主可退房律师表示，按规定如果差额面积超过3%，则应向购房者双倍退还差价连日来，丰基装饰城业主陆续拨打本报新闻热线，反映他们购买的商铺面积严重“缩水”。业主刘女士说：“我花了近40万元买的46平方米商铺，实际面积却成了28平方米，开发商还拒绝退还缩水面积的房款。”业主>>商铺面积严重“缩水”2015年5月，业主刘女士在丰基装饰城买了一间正在建设中的商铺，位于该装饰城一楼。在双方签订的内部认购合同上，明确写着面积为46.78平方米。在享受该装饰城各种销售优惠及扣除商场托管三年返利的款项后，刘女士一次性付清房款38万余元。刘女士介绍，开发商当时向她口头承诺，两个月后即可签订正式购房合同。但是，直到去年年底，包括刘女士在内的业主们才陆续接到开发商通知，称可以签正式购房合同了。刘女士找到开发商，被告知实际面积与之前认购合同上的面积有差异，她购买的商铺实际面积为28.05平方米。对此，开发商解释称“测绘数字出现误差”。业主王女士表示，她也购买了该一层一间84.73平方米的商铺，现在开发商告诉她商铺实际面积只有39平方米。协商>>开发商仅同意退房一位业主告诉记者，经过几次交涉后，开发商仅给出退房方案，即按实际交房款的定期利率退还钱款。“我们当初交钱是为了买房，不是为了退款。”该业主表示不满。另一位业主透露，开发商如今只说“出现误差，是测绘公司的责任，与我们无关”，对于如何解决，开发商只表示：“业主如果不同意照原房款签正式合同，也可以选择退房。”“商铺购买面积怎会与实际面积相差这么多呢？既然出现这么大误差，缩水部分的面积为什么不给退钱？”刘女士置疑。律师>>面积误差超过3%应双倍返还当天，记者与该项目开发商河北丰基投资有限公司取得联系，一位王姓经理表示，因为当初测绘与实际面积存在误差，所以商铺实际面积确实与认购合同不符。“是相关测绘公司的技术存在问题，这不是我们的责任。不过，现在还没交房，具体面积还在核实中。”这位王经理表示，业主们如果认为不合适，可以选择退房。目前，他们没要求业主必须签订正式合同，业主也可以等着交房。对此，杜律师表示，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条明确规定，如果房屋购买面积与实际面积误差在3%（包含3%）以内，要求按实际面积多退少补。如果差额面积超过3%，则应向购房者双倍退还差价。（本报记者李平）(牛城晚报)
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