开发商捂盘惜售，那银行贷款他们怎么还？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-19 06:30 标签： 开发商捂盘不卖怎么办
工行将对捂盘开发商收回贷款_网易新闻
工行将对捂盘开发商收回贷款
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北京青年报报道 “囤地”、“捂盘”的开发商不仅会受到建委的惩罚,连银行贷款都可能被收回。记者从昨天召开的中国工商银行2010年工作会议上获悉,今年该行将合理掌握信贷投放总量和节奏,主动防范信贷风险,积极调整优化信贷结构。
在信贷投向上,工行今年将重点支持国家重大项目建设、战略性新兴产业、现代服务业、小企业发展和贸易融资需求。居民合理消费需求也是工行支持的重点。工行有关负责人表示,将开发适合居民家庭特点的消费信贷产品,着力支持居民首套自住型住房消费。
与此同时,工行将严格控制对国家重点项目以外的新上项目的信贷投入;严格控制“两高一资”行业贷款,对于达不到环保要求的企业和项目一律不予信贷支持;严格控制产能过剩行业贷款。对于通过地方政府融资平台进行的城市基础设施建设、土地储备贷款继续实行名单制严格管理。
对于房地产贷款,工商银行将严格执行房地产开发企业准入名单制管理和贷款发放条件,严禁对项目资本金不足、“四证”不齐的房地产企业或项目发放贷款,对存在“囤地”、“捂盘”行为的房地产企业不再发放新增贷款并收回已发放贷款。
工行2009年的半年报显示,该行的房地产业贷款和个人住房贷款都属于不良率较低的优质资产。截至去年6月30日,工行房地产业贷款余额3955.6亿元,占公司类贷款总余额的10.4%,其不良贷款率为1.95%,低于公司贷款平均2.27%的不良率。工行表示,房地产业贷款主要投向实力强、资质高、信誉好的优质客户。而同期个人住房贷款余额6988亿元,占个人贷款的72.2%,工行个贷的不良率只有1.11%。
工行有关负责人表示,工商银行今年将进一步强化信贷基础管理,健全贷时与贷后管理机制,完善贷款审批与放款核准流程,从制度和机制上提高信贷风险管理水平。(程婕)
本文来源：新华网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈银监会澄清：对囤地捂盘开发商限制房地产贷款
作者：朱钰
　　【《财经》综合报道】　　就24日有关公开表态称将减少房地产贷款的消息，银监会在24日澄清称，此前媒体报道有误，上海银监局局长廖岷原意是指，要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制。　　廖岷称，近几年银监会对房地产贷款进行了多轮压力测试，现在房地产风险的广度和深度在进一步加强，但监管部门认为房地产贷款风险仍然可控。
　　但是他表示，当前房地产贷款仍然有一定的风险，“这主要也是中国近两年工业化和城市化的副作用。很多地方政府把房地产作为支柱行业，所以资产负债表上有很多房地产贷款这也不足为奇了。”　　对此，银监会推出了应对房地产贷款风险防范的四大措施，即对贷款成数有明确要求；要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地；要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制；要求新发贷款考虑借款人之前的还款记录。　　发来的声明表示，上海银监局局长廖岷讲话原稿应为：“要求银行采取各种风险控制措施，比如用在建工程抵押替代土地抵押、建立房地产开发商名单制度等。并已要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制。
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股票/基金&重庆：开发商捂盘惜售将不能获银行贷款_网易财经
重庆：开发商捂盘惜售将不能获银行贷款
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昨日，人民银行重庆营业管理部发布了“2011年重庆市信贷投向指引”(以下简称指引)，就今年全市信贷投向对市内银行指出了指导意见。
在指引中，重庆营管部将信贷投向分成了倾斜类、支持类、审慎类、限制或禁止类。
涉及“三农”的、支持小企业发展的贷款、发展低碳经济的贷款、战略性新兴产业发展和科技自主创新贷款、创业小额担保贷款、保障性住房贷款、大学生助学贷款等，是倾斜的重点。
石油天然气及盐化工、船舶制造、重装设备、汽车摩托车、材料、纺织、服装、能源、食品药品、现代服务等产业向高端化、高质化、高新化发展，也是信贷政策支持的重点。
入驻两路寸滩保税港区、重庆西永综合保税区和经开区、高新区等地的企业和项目，是信贷政策支持的重点。
消费更是信贷政策支持的重点，汽车消费信贷、住房装修贷款、信用循环贷等消费信贷业务要积极发展。
房地产贷款被列入审慎类。二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍，三套及以上住房贷款暂停发放，非本地居民暂停发放购房贷款。
高耗能、高排放、“五小”企业及低水平重复建设项目的贷款被禁止。
严禁向有违法违规行为的房地产企业或项目发放贷款。“指引”指出，严禁对项目资本金不足、四证不齐等不合规的房地产企业或项目发放贷款。对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业停止发贷款和贷款展期。
本文来源：重庆晚报
作者：张彬 刘婷
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈　　中广网北京2月3日消息 据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，最近四大国有银行首套房利率悄然下降到基准利率，放贷的速度也大幅加快，专家提醒，首套房贷利率变化并不意味调控转向。部分开发商再次选择捂盘惜售不明智。　　中国建设银行有关人士表示，现在首套房贷可以享受基准利率，仅仅几个月前，首套房贷利率还是105%到110%。四大国有行的首套房贷款利率都已经降回到基准利率。一些股份制银行以及外资银行的首套房贷利率甚至可以享受九折的优惠。目前，首套房贷的放款速度也大幅提高。中原地产三级市场研究部总监张大伟表示：“调控从原来的全部卡死，到现在，对于真正的刚需，也要逐步的释放出这部分需求。这个也不是说调控放松，因为这部分人确实有购房需求。”　　房贷利率刚松动，想买的户型却没了。记者在电话咨询北京一个在售某楼盘时却被告知小户型全部售罄：“我想买两居就是南北通透86平米的?”“只有115平米一层的两居，其它都卖完了。剩下的只有120以上的三居了。”　　然而根据该楼盘公布的资料显示，这里超过70%的房源是一居、两居的小户型。一位附近的房屋中介一语道破天机：“小户型可能是因为开发商觉得房价比较低嘛，他就捂着不卖。他说卖完了，实际上还没有开盘，还有卖呢！”　　部分开发商选择捂盘的原因有二，其一就是房地产的利润现在低了。第二个原因是，开发商预计楼市进入下半年情况会好转，而这一次的房贷利率调整就是一个积极信号。不过，张大伟告诫说：“调控目前从中央到各地方施行的情况来看的话还是维持跟去年基本一致的力度。开发商跟去年相比，销售的压力还是一样的。另外一点就是经过之前几年大量的土地供应，在2012年开发商还面临库存积压的问题。所以目前来看在6到12个月之内开发商的库存绝对值是增加的。在这种情况下，开发商的捂盘是不明智的。”

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