热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
小产权房千万别买！这些楼盘五证齐全放心买
作者：张纷纷
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文本
更加方便分享给朋友
[ 摘&要 ]&小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。缺少“五证”、拆迁难补偿、质量难保证等问题是小产权房无可避免的弊端，一旦出现问题，损失还要自行承担。
烟台人注意啦，小产权房千万别买！小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。缺少“五证”、拆迁难补偿、质量难保证等问题是小产权房无可避免的弊端，一旦出现问题，损失还要自行承担。相对小产权房，由国家发产权证的大产权房就让人放心多了。就烟台市面上看，我们所购买的普通商品房多属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。大产权房“五证齐全”是关键，那么，开发区市场上有哪些五证齐全值得信赖的大产权房呢？
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
开发区 南京大街2号（富士康向北2公里）
400 电话：
400-099-0099 转 16612
认筹省2.5万元
已有70人报名
5月7日【开发区】名企看房团 每周末发团
已有191人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有56人报名
已有191人报名
我已同意[]
我已同意[]
认筹省2.5万元
已有70人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
编辑点评：中建悦海和园是实力央企、世界500强——中建地产在烟台倾情打造的滨海地产项目，总建筑面积约70万㎡，位于开发区滨海景观大道西段，位属规划中的综合性城市副中心。采用1.85舒适容积率，拥有40.5％的高绿化率园林景观，是烟台西部海滨首座墅境花园海岸城邦，也是烟台开发区的大型低密度生态海景住宅项目。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
开发区 秦淮河路与舟山路交汇处，高级中学南门西150米
400 电话：
400-099-0099 转 29540
商贷购房优惠18000元，按时签约减3000元
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有44人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有27人报名
已有44人报名
我已同意[]
商贷购房优惠18000元，按时签约减3000元
我已同意[]
商贷购房优惠18000元，按时签约减3000元
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
编辑点评：香橙项目是福津祥置业又一扛鼎力作，位于烟台经济技术开发区秦淮河路以南、舟山路以西。规划总用地面积平方米，容积率2.0，绿地率40%，总建筑面积30万平方米，总户数2267户，其中住宅1931户，回迁336户。项目毗邻开发区高级中学、开发区第五小学、福莱山公园等教育文化中心，周边居住环境优雅，属当前开发区稀缺的集商住于一体的学区房。
综合评价：
开盘时间：
产权：50年
主力户型：
楼盘地址：
开发区 金沙滩海滨路与黄金河路交汇处西北侧（富士康工业园东）
400 电话：
400-099-0099 转 37071
交1万可减6万，送5000元车位/小棚优惠券
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有27人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有45人报名
已有27人报名
我已同意[]
交1万可减6万，送5000元车位/小棚优惠券
我已同意[]
交1万可减6万，送5000元车位/小棚优惠券
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
编辑点评：金桥澎湖湾是由3A级信用企业金桥集团投资开发的48万平米滨海生活社区，由28栋新古典主义ART-DECO风格高层组成，10万平米地中海式园林，89-182平米河海双景户型，拥有360°全景视野。社区内配有4万平米独立的商业中心，海岸休闲会所、特色幼儿园、运动场所等，为您提供购物、娱乐、休闲、度假等全方位功能。
综合评价：
开盘时间：
产权：50年
主力户型：
楼盘地址：
开发区 黄河路369号(绍兴路与黄河路交汇处西北处)
400 电话：
400-099-0099 转 24578
二期买房即送房顶菜园
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有18人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有9人报名
已有18人报名
我已同意[]
二期买房即送房顶菜园
我已同意[]
二期买房即送房顶菜园
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
编辑点评：天马相城位于烟台开发区金沙滩海滨，南邻张裕卡斯特酒庄，北眺大海，东西柳林河、黄金河相环抱，坐拥800亩葡萄园地。项目两侧的宁波路和绍兴路直通海岸，南面206国道连接全省，北面滨海大道驰往蓬莱仙阁，黄河路贯穿其中，独成一景。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
开发区 衡山路与柳子河路交汇处以西800米
400 电话：
400-099-0099 转 30953
2号楼认筹1万抵3万
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有55人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有13人报名
已有55人报名
我已同意[]
2号楼认筹1万抵3万
我已同意[]
2号楼认筹1万抵3万
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
编辑点评：花溪径作为盈科置业的开山力作，以精益求精的建筑理念，领率人居典范。14.9万㎡精致社区，建面约95—120㎡电梯洋房、小高层，1.8超低容积率，采光充足，一梯两户纯板式，低公摊高得房率，营造宜居家园。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
开发区 长江路南秦山路西（东岳汽车南门对面）
400 电话：
400-099-0099
购房赠2000元代金券
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有51人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有57人报名
已有51人报名
我已同意[]
购房赠2000元代金券
我已同意[]
购房赠2000元代金券
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
编辑点评：金桥澎湖山庄位于烟台开发区主干道长江路与秦山路的交汇处，南接206国道，西靠岷山路，交通十分便捷。建成后的澎湖山庄，围绕精心打造的中心景观绿谷，因地适宜，由8栋多层、4栋小高层和27栋高层组成，并配有3层会所及一栋三层幼儿园，小区内还设有农贸超市及商业网点配套，项目周边学校、银行、医院、娱乐等配套设施完善。户型面积自一室两厅的57㎡、两室两厅的71㎡89㎡，三室两厅的89㎡118㎡应有尽有，可满足购房者不同需求。
最新楼盘导购
本月最新楼盘
1600万元/套
平均价格 : 7700元/㎡
位置 : 凤台山路与秦淮河路交汇处（开发区凤台山路19号）
热线 : 400-099-0099 转 24367
平均价格 : 7500元/㎡
位置 : 港城东大街与海越路交汇处往南500米
热线 : 400-099-0099 转 24724
平均价格 : 5380元/㎡
位置 : 德汇路99号（原烟台农业学校）
热线 : 400-099-0099 转 24345
平均价格 : 5000元/㎡
位置 : 宁海大街与永安路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 29442
平均价格 : 6800元/㎡
位置 : 幸福路与祥帧路交汇处路北1000米
热线 : 400-099-0099 转 24726
平均价格 : 7000元/㎡
位置 : 机场路与大东路交汇处东南侧（世回尧学校西100米）
热线 : 400-099-0099 转 24754
平均价格 : 5500元/㎡
位置 : 汇福街与西山路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 24729
平均价格 : 8700元/㎡
位置 : 秦淮河路与舟山路交汇处，高级中学南门西150米
热线 : 400-099-0099 转 29540
平均价格 : 5400元/㎡
位置 : 机场路站点南200米路西
热线 : 400-099-0099 转 63842
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号我家买了小产权房，今后该怎么办？好办理吗？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
小产权房，无法过户，只能私下交易
小产权房比起商品房和宅基地民房风险较大最大的风险就是ZF判定是违章违规建筑，强行拆除。理论上是血本无归。很多人购买为的是便宜和抱着“法不罚众吧？”的心理。也相应知道政策风险。如还是购买能注意的只能是：买户数规模越大越好的，历史越长越好的，和买家理清责权利（记得是真实买家资料）家居诚家具家品！问问团队祝您好运！
只有等待了。。。。等国家政策有变化了
你说的是办不到房产证还是什么？
您好小产权分为了好多种您最好是去附近中介咨询一下看看是什么性质的小产权
属于他违约,你不要着急。
如果是你所买,你需找证明人来证实买卖过程及付款等情况。另外，即使存在买卖关系，由于这类小产权房产可能存在法律风险，可能不受法律保护。小产权房有几种类型，各地政策也不一样，最好委托专业处擅长房地产案件，在深圳特区报晚报商报、南方都市报上有很多我的重大案件的报道。找证人证实。如果是你所买,你需找证明人来证实你的情况.如果对方决定要收回房子，就算有协议也很难避免纠纷，因此介入。若还有其他疑问，帮助，可电话联系我。
建议你最好还是不要卖、、、、、、、、、、、
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边房价：│││││ │││││
小产权房到底能不能买？
提到小产权房，大家心里或许都有同样的疑问：小产权房是什么意思？小产权房新政策是什么？小产权房能不能买？购买小产权房有哪些风险？小产权房买卖要注意什么？小产权房怎么贷款？村统建楼是否属于小产权？所有的这些问题我们都将找到答案。
日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。三令五申下，南京市卖小产权房的人仍然胆壮，买小产权房的人也依然汹涌。建议谨慎购买小产权房！
什么是小产权房？
小产权分为三种，种是针对开发商的大产权而言，购房者属于小产权；第二种是针对普通商品房的大产权而言，经济适用房属于小产权；第三种是针对国家发放的产权证的大产权而言，乡镇政府发放的产权证属于小产权。前两种属于合法产权，第三种在我国现行阶段并不具备法律效力，换而言之，属于非法产权，相当于没有产权。
通常我们说的小产权房，就是指的第三种，也分为三类：1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
普通商品房
小产权房和普通商品房的住房形态一致
参照市场价格
比周边普通住房便宜40%-60%
需要缴纳契税等相关税费
无需缴纳契税
物业费、水电费、采暖费等按照相关要求缴纳
所有费用相对普通住房便宜很多
正规物业公司进行管理
多数没有物业管理，或者服务管理水平不高
国家发放的产权证
没有产权证
2014年小产权房新政策
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
南京降价二手房
小产权房常见问题解答
通过小产权房新政策可以看出，其核心思想就是小产权房不受法律保护，今后将会逐渐被清理出来。小产权房产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险，加上其不受法律保护，将无法通过银行进行贷款，不建议购买小产权房。
建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这就意味着“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。
“小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律保护；遇到国家征地拆迁，无法获得拆迁补偿款，或者能获得的补偿款较少；开发商建设小产权房屋没有银行和政府的监管，房屋质量无法保证；在居住的过程中房屋出现质量问题时无法有效维护权利；后是房地产市场整顿风险，因为乡产权房不属于商品房，按照现在的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。
这要看在统建是不是经国家规划部门批准的，如没有批准是占用的农用土地还是小产权，必须是经国家批准的交了土地出让金的才能是国家的正式产权，其它的全部为小产权，无论他是以什么样的形式。
2014年南京房产市场热门搜索关键词
热门小区二手房 / 租房
小区二手房：
　小区租房：
Copyright @ 2017 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd， All Rights Reserved
北京拓世宏业科技发展有限公司 版权所有
举报电话： 举报邮箱：不慎购买小产权房怎么处理-法律知识大全|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
不慎购买小产权房怎么处理
7人阅读 来源：律师365
相信大家都清楚，虽然在一定程度上还是允许买卖的，但对此我国也是作出了严格的条件限制。要是者不满足条件并且不小心购买到了这样的房产，那么自身所要承担的风险是比较大的。此时不慎购买小产权房怎么处理呢？下面就让律师365小编来告诉你吧。一、不慎购买小产权房怎么处理(一)购买小产权房的合同效力如何一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的，该认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。(二)已购买小产权房如何处理对于属于无效的小产权房交易，买家可以如此处理：1、狭义的小产权房不能买卖，因此小产权房买卖交易基础就违法，可以主张退还购房款。协商不成建议起诉。2、要求退还所交款项因为小产权房屋的买卖是无效的，应恢复原状，因此对方应退还你所交的款项。你可要向当地房管部门投诉，争取退还所交款项。二、购买小产权房有什么风险?通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”。这种小产权房，拿不到正式的，因此并不构成真正法律意义上的产权。购买小产权房存在的风险有：(一)购买小产权房，权利难维护法律风险，因为乡产权房只具备了普通的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。(二)购买小产权房，容易遭遇整顿政策风险，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。(三)购买小产权房，可能变烂尾工程小产权房主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。(四)购买小产权房，难以获得产权小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。由于小产权房一般都是在农村上面修建的，因此即使要买卖小产权房也只能是在同一集体经济组织的成员之间进行交易。若是不满足这个条件的人不慎购买小产权房的话，则此时签订的会被认定为无效，同时也是可以要求进行退房的。延伸阅读：
无锡房屋买卖律师
相关知识推荐
相关咨询推荐
热门房屋买卖法律百科
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
地区找律师
专业律师权威解答
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
热门法律百科
334990人看过 1 94539人看过 2 72588人看过 3 42111人看过 4 31599人看过 5 30671人看过 6 20111人看过 7 14931人看过 8
其他人正在看
335319次阅读 122171次阅读 112676次阅读 101408次阅读 80874次阅读 71111次阅读
房屋买卖最新咨询
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)