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宁波姚东环保科技有限公司2＃厂房租赁权拍卖公告
受委托，本公司定于日上午9时在余姚市招投标中心（丰山路188号）对宁波姚东环保科技有限公司2＃厂房租赁权进行公开拍卖。现就相关事项公告如下：&
一、拍卖标的:宁波姚东环保科技有限公司2＃厂房租赁权。位于余姚市陆埠镇五马工业功能区创特东路2号，建筑面积：5197平方米；出租年限：3年；租金起拍价：58.2064万元/年；竞买保证金：15万元；现状：空房。
注：标的无标准货梯，须买受人自行安装。标的按现状进行拍卖。
二、标的咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自行看样或提前与本公司联系看样。
三、竞买人的资格要求：1、在陆埠区域内且2015年度产值达到5000万元以上的具有独立法人资格的企业；2、企业应符合国家宏观产业政策和余姚市产业发展方向；3、企业应符合各项环保和能评标准，禁止技术含量低、生产污染大及国家和我市淘汰的产业企业承租；4、在报名前必须经陆埠镇工贸办前期资格审查，凭陆埠镇工贸办出具的资格证明方可办理报名登记手续。
四、竞买人登记时须提交的资料
1.营业执照副本；
2.法定代表人或负责人身份证明；
3.竞买人委派办理报名手续人员的授权委托书和身份证明；
4.竞买保证金缴款单；
5. 陆埠镇工贸办出具的资格证明原件；
6.竞买人对其所提交资料的真实性、准确性、完整性的承诺书。承诺书应当由法定代表人或负责人签字，并加盖公章。
以上资料均须提供原件及加盖法人及其他组织公章的复印件。
五、竞买登记时间、地点：竞买人须于日（上午8：30——11：00，下午2：00——4：30）到余姚市招投标中心一楼7号窗口办理竞买登记手续，逾期不予受理。
六、竞买保证金交纳办法：竞买保证金收妥抵用（即到帐）截止时间:日下午4时。
竞买保证金由各竞买人以转账（必须实时清算）、银行汇票、电汇或现金等形式缴入本公司银行帐户。竞买保证金缴入后，竞买人应向银行索取凭据。竞买人在缴纳竞买保证金时，务必在缴款单的“摘要栏”中注明本次所缴保证金的标的名称及相关内容，以免造成不必要的麻烦，同时缴款人户名须与竞买人名称一致，否则，由此造成的后果自负。
保证金收款单位名称：宁波阳明拍卖有限公司
开户银行：宁波银行新建支行
帐&号：55779
七、本次拍卖公告发布方式
1.余姚市招标投标网（http://www.）
2.宁波阳明拍卖有限公司网站（.cn）
3.余姚日报
4.标的所在地张贴
联 系 人：唐先生、王先生&&&&&&&&&& 联系电话：
公司地址：余姚市舜水北路13号2楼
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宁波阳明拍卖有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二○一六年六月十三日
宁波阳明拍卖有限公司
拍卖会名称：宁波姚东环保科技有限公司部分厂房租赁权拍卖会
拍卖标的：宁波姚东环保科技有限公司2＃厂房租赁权
拍卖会时间：日上午9时
拍卖会地点：余姚市招投标中心（丰山路188号）
公司地址：浙江省余姚市舜水北路13号
公司网站：.cn
公司电话：8、&&&& 传真：1
监督电话：2（市招标办） &&&&&&&&&&
拍& 卖& 须& 知
第一条& 本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章，参照国际通行惯例制定。
第二条& 拍卖人将依法组织和开展拍卖活动，参加拍卖活动的竞买人必须仔细阅读并遵守本《拍卖须知》及其它相关文件，并对自己执行本《拍卖须知》的行为负责。
第三条& 拍卖人有权在本《拍卖须知》的基础上，根据公开、公平、公正、诚实信用的原则解释和处理本《拍卖须知》以外的特殊问题和未尽事宜。
第四条 &拍卖标的：宁波姚东环保科技有限公司2＃厂房租赁权。位于余姚市陆埠镇五马工业功能区创特东路2号，建筑面积：5197平方米；出租年限：3年；租金起拍价：58.2064万元/年；竞买保证金：15万元；现状：空房。
注：标的无标准货梯，须买受人自行安装。标的按现状进行拍卖。
第五条 &本次拍卖标的数据以委托人提供的《会议纪要》相关数据记载为准。拍卖人在拍卖时及其后对标的的瑕疵、缺陷不作担保。竞买人在报名登记前必须仔细审看拍卖标的，一旦作出竞买决定并成交，即表明本人接受拍卖标的之一切现状，愿意承担法律责任，并且不以任何理由提出退还标的或拒付成交款。
第六条& 标的特别说明
（一）《拍卖成交确认书》签订后，买受人须按约定时间向委托人一次性付清第一年租金成交款，然后与委托人签订《厂房租赁合同》，否则买受人无权请求返还竞买保证金。
（二）签订《厂房租赁合同》时由买受人向委托人支付履约保证金：按第一年租金成交款的20%收取。待租期满后，租赁双方无纠纷，由委托人一次性退还（不计息）。
（三）租金实行按年支付、先付后用的原则，买受人应提前一个月将下一年租金交至委托人；若买受人不及时交纳，委托人有权收回标的并且不予退还履约保证金。
（四）厂房无标准货梯，须买受人自行安装。租赁期满，货梯归委托人所有。
（五）买受人不得改变厂房用途，不得转租、转借或以其他方式变相转租。如遇特殊情况确需进行退租的，则须提前一个月书面通知委托人，经委托人书面同意后，方可办理退租手续；租期不足一个月的按一个月收取租金，剩余已付租金退还，但履约保证金不予返还。
（六）买受人不准在出租标的内从事违法乱纪的活动。
（七）买受人须保持原有厂房及设备设施的完好无损，不得改变建筑物现状及屋内结构，如有损坏买受人须赔偿损失。
（八）如遇政府规划调整等原因需提前收回标的的，委托人有权解除合同，买受人应无条件服从并及时搬迁，委托人不承担作价补偿。剩余租金（从承租人收到通知开始，按日计算，不计息）和履约保证金予以返还。
&& （九）租赁期满，买受人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，应无条件退还标的，委托人不承担作价补偿。
拍卖前期活动
第七条 &拍卖人根据委托人提供的资料确定可参拍的对象。竞买人必须符合相关法律法规及竞买人资格条件的规定；按时、足额缴纳竞买保证金；提交相关资料；办理报名登记手续，方可参加本次拍卖。拍卖人在拍卖活动任何阶段，有权拒绝不符合本次拍卖资格条件的竞买人参加本次拍卖活动或解除其拍卖成交的法律关系，并追究其相应的法律责任。
第八条& 竞买人应在报名登记前按时、足额缴纳竞买保证金（不计息）。
（一）竞买人所领取的竞买保证金收据是参加拍卖活动的重要依据，应自行慎重处置，若因转交他人或遗失等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损失，均由收据中注明的竞买人自行负全责。
（二）竞买人（即其后的买受人）保证在拍得标的后，按本《拍卖须知》和《竞买协议》的要求履行其全部义务，否则拍卖人有权对买受人的竞买保证金冲作违约金，不予退还。
第九条 &本次拍卖会经过报刊、网络公告、实地展示，由拍卖人主持，并在相关当事人和监管部门监督下进行。竞买人凭身份证原件及竞买保证金收据登记入场，每一个号牌限进2人。在拍卖会现场，任何举牌应价的行为均视为竞买人本人的意思，其后果均由号牌对应的竞买人承担。如参加现场拍卖的为非报名者本人，则须提交报名者亲笔签名的授权委托书（本授权书应标明授权范围，包括现场举牌应价、拍卖成交确认书和拍卖笔录的签署等）同时被授权人须出示身份证明，提交身份证复印件。
第十条& 竞买人一旦进入了拍卖会场，即表明已完全了解拍卖标的的一切现状，接受拍卖标的已知和未知的瑕疵、缺陷，对自己参加竞买的行为及其后对拍卖标的的权利行使期间之各种风险、状态，自行承担法律责任。
第十一条 竞买过程中，竞买人及与会人员应严格遵守拍卖会的会场秩序。若发现竞买人恶意串通、操纵竞价或弄虚作假的行为，将取消其竞买资格并按《拍卖法》规定由竞买人承担相应的赔偿责任。竞买人一经应价，不得反悔，否则竞买人的竞买保证金不予返还，并且将承担由此引起的其他法律责任。竞买人如中途退场，将视为放弃竞买，不影响拍卖会的继续进行。
第十二条 &本次拍卖会举牌须知如下
本次拍卖采用增价拍卖方式。拍卖计价货币为人民币。
拍卖时，先由拍卖师宣布起拍价，然后报出加价幅度。竞买人可举牌应价或按规定的加价幅度竞价，也可自行报价。应价、报价须等于或者高于规定的加价幅度（且必须为加价幅度的整数倍），低于加价幅度的应价、报价无效；若场上出现二人以上同时举牌应价，拍卖师可指定其中一人并确认其应价有效。同时，拍卖师有权根据现场情况随时调整加价幅度。当会场上出现唯一的最高价格，且无人继续加价后，以拍卖师落槌表示拍卖成交。
第十三条 &买受人是指以最高应价竞得拍卖标的竞买人。拍卖落槌成交后，买受人须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》并在《拍卖笔录》上签名或盖章。上述文件不论买受人是否签署，其全部条款即对买受人产生约束力并生效。如事后反悔，竞买保证金将做违约金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条规定，追究违约责任。
《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。　　拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
拍卖后期工作
第十四条　拍卖会结束后，拍卖结果将在余姚市招标投标网公示三个工作日。对拍卖结果有异议的，相关当事人可在结果公示期间向拍卖人或委托人提交书面质疑；对书面质疑回复不满意的，可在收到书面回复后起15个工作日内向余姚市招标投标管理办公室提交书面投诉。公示结束后无异议的，由拍卖人向买受人发放加盖余姚市招标投标管理办公室备案章的《拍卖成交确认书》。
第十五条& 未竞得拍卖标的的竞买人，在拍卖结束后的次日起，凭拍卖人出具的竞买保证金收据退还竞买保证金（不计息），需要通过银行汇款的，请预留退款账户；买受人须在日下午4时前向委托人一次性付清拍卖成交款，然后于日前与委托人签订《厂房租赁合同》。
上述款项请汇入拍卖人账户（开户单位：宁波阳明拍卖有限公司；开户银行：宁波银行新建支行，账号：55779）。
买受人的竞买保证金在向委托人一次性付清第一年租金成交款之后，凭《厂房租赁合同》复印件到拍卖人处退还（不计息），相关票据由委托人提供，具体可咨询38。
　标的交付：签订《厂房租赁合同》后由委托人将现状标的交付给买受人。
第十六条 &对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其报名时所登记的联系电话为通讯方式，若该项不作记载，则以其身份证所载的住所为通讯地址。因无法联系或无法送达而产生的后果，由当事人自行承担，与委托人、拍卖人无涉。
第十七条& 本须知解释权归本次拍卖活动的委托人、拍卖人所有。
一、进入拍卖会场后，请保持安静，不得大声喧哗。
二、自觉爱护场内公共设施、设备，对故意毁坏造成的损失，由当事人负责赔偿。
三、对故意扰乱现场秩序、干扰拍卖会正常进行的竞买人，工作人员有权将劝其退场。
四、拍卖会结束后，须将号牌归还工作人员。
五、在会场内禁止吸烟。
六、妥善保管好个人物品，损坏、丢失等后果自负。
七、理性应价，谨慎举牌。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宁波阳明拍卖有限公司
二○一六年六月十三日
主办单位：余姚市招标投标管理办公室 承办单位：余姚市招标投标中心
地址：余姚市丰山路188号& 电话：8、CopyRight 2009 All Rights Reserved 余姚市招标投标网 浙ICP备手机逛公拍
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> 11 号拍品详细
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拍品号【11】嘉定区南翔镇顺丰路388号1-3层厂房，整体拍卖
评估价 38,220,000元
数量/单位：10761.56平方米
拍卖方式：按总价拍卖
拍卖次数：第一次拍卖
评 估 价：38,220,000 元
保 证 金：4,000,000 元
佣金方式：执行司法标准
执行法院：上海市嘉定区人民法院
评估机构：上海八达国瑞房地产土地估价有限公司
优先购买权人：
拍卖机构：上海拍卖行有限责任公司
评估报告下载：
保 留 价：-
&&&&以下标的信息仅供评估，具体以当天拍卖特别规定为准。
标的视频介绍
标的详细信息
区域：嘉定区房屋用途：厂房竣工日期：2009总层数：1、2、3欠费承担：买受人全额承担租赁情况：/地址：嘉定区南翔镇顺丰路388号1-3层厂房，整体拍卖房产类型：厂房房屋结构：钢混、混合1楼层：全幢装修程度：一般税费承担：买受人全额承担房屋内占用状况：详见拍品描述交通状况：/
(1).参与本标的竞买人须另行签署【承诺书（八）】；(2).标的原房地产权证号：嘉 ；
竣工日期：2009年；房屋用途：厂房；
土地用途：工业；
土地使用权取得方式：出让；土地独用面积：13333.4㎡；土地使用权期限：至止；房屋其他情况如下：第1幢,36.53㎡,层数1层第2幢, 2519.16㎡，层数3层第3幢,8205.87㎡，层数2层合
计，10761.56㎡(3).标的内如有承租等合法占据或无合同、无法定原因占据的的情况，由买受人自行了解并通过合法途径自行解决；竞买人参与竞买即表明已充分了解并接受该标的的一切现状及瑕疵，并承担可能产生的风险。(4).本标的按房地产现状进行拍卖。标的内所有机器设备、室内物品及室内外的装潢装饰均不属于本次拍卖范围；拍卖成交后对标的内所有机器设备、室内物品及室内外的装潢装饰的处置由买受人自行与原所有者协商解决；拍卖人和委托人对标的房地产的建筑质量、品质（包括且不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏，房屋配套设备的完好程度）不作任何保证，不承担瑕疵的担保责任。(5).房屋建筑面积及土地使用面积以政府有关部门核准的数据为准，如须补缴土地出让金由买受人全额承担。(6).在办理进户、产权过户手续时所产生的税金、交易费以及标的所有欠费及滞纳金（包括但不限于维修基金，物业费、水电费）等相关费用均由买受人全额承担。
拍卖公告公司地址：上海市四川北路73号（近天潼路）（线下接待）咨询电话：（021） 冯先生拍卖会时间：日（星期二）-日（星期五） &&& &&拍卖会分为在线72小时竞价和网络现场同步拍卖两个阶段在线竞价阶段：日15:00至日15:00在线竞价阶段的竞买人资格及出价带入网络现场同步拍卖，其最高出价为网络现场同步拍卖的起拍价。网络参拍网址：www.gpai.net&网络现场同步拍卖阶段：日（星期五）15:00开始至拍卖会结束拍卖地址：上海市黄浦区乔家路2号（中华路口）&拍卖标的如下（【】内为保证金数额）：&&&&1.&崇明县新河镇石路村塔东1405号办公楼（一）整幢、门卫楼整幢、活动楼整幢、综合楼（食堂）整幢、装配车间楼整幢、冲床车间厂房、配电间、电焊间、厕所间、自行车棚及全部机器设备财产，整体拍卖（地上建筑物，建面合计：3123.9㎡）【30万元】；2.&嘉定区安亭镇方陆路209号1层、211号1层、213号1层、215号1层、219号1层、221号1层、223号1层、225号1层、227号1层、229号1层、231号1层、233号1层、219-225号201室、202室、301室、302室、227-233号201室、202室、301室、303室共20套店铺整体拍卖,有租约（建面合计：1370.45㎡）【200万元】；3.&浦东新区金新路58号、2208室办公楼及地下一层车位B26整体拍卖，有租约（建面合计：334.98㎡，其中车位建面为42.71㎡）【50万元】；4.&江苏省启东市近海镇东侧地号：01-68-（022）-003-5土地使用权（土地用途：其他商服用地（214），土地面积：155047㎡，土地使用权终止日期为日）【500万元】；5.&嘉定工业区娄陆公路973号1-8幢厂房整体拍卖，有租约（房屋建面合计：2472.56㎡，集体土地用地面积：5074㎡）【50万元】；6.&浦东新区康桥镇康桥路-2层店铺，有租约（建面：217.52㎡）【50万元】；7.&松江区西林北路899号全幢店铺，有租约（建面：74.4㎡）【30万元】；8.&嘉定区吴杨路55弄14号501室住宅房（建面：75.39㎡）【30万元】；9.&浦东新区周浦镇关岳西路151弄20号1-3层店铺,有租约（建面：113.45㎡）【30万元】；10.&浦东新区周浦镇年家浜东路129弄9号302室住宅房（建面：91.02㎡）【50万元】。11. 嘉定区南翔镇顺丰路388号1-3幢厂房，整体拍卖（建筑面积合计：10761.56㎡）【400万元】&&&&注意事项：一、竞买人可在网上了解标的情况、进行实名注册及报名（第5号标的除外）、交付保证金竞买标的，也可线下咨询，到上海拍卖行有限责任公司办理登记手续、交付保证金，预约勘察标的时间。二、第5号标的为集体土地上的厂房，接委托方通知，该标的竞买人需经嘉定工业区管理委员会书面盖章认可后，方能参与竞买。该标的仅限于线下登记竞买。三、竞买人应遵守拍卖规定，全面了解情况，评估风险，谨慎参拍。四、公告之日起接受电话咨询，预约看样，咨询时间日至拍卖会前。五、在线竞价阶段报名及交付保证金截止时间：日（星期五）13:00。六、网络现场同步拍卖报名及交付保证金截止时间：竞买人须在于日16:00前至上海市四川北路73号206室房产部办妥竞买手续。七、保证金须在截止时间前到账，支付一份保证金只能竞得一项标的。竞买人经审核通过后，方可取得竞买资格,保证金不接受现金支付，可采用银行转账、POS机、本票等方式支付，支付时须备注：拍卖保证金。八、保证金汇入账户 &&&&&&&户名：司法拍卖资金监管专户12账号：02 &&&&&&&开户行：平安银行上海市北支行九、享有优先购买权人或相关当事人须经委托方确认后，到拍卖现场参加竞拍。未办理竞买登记手续的或未到拍卖现场参加竞拍的，视为放弃。
司法拍卖须知司法拍卖须知&为规范司法拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》、人民法院司法拍卖相关规定及相关法律、法规、规章,特制定本须知。一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。十、拍卖师依据72小时网络在线竞价的最高出价确定同步拍卖的现场起拍价格，并当场宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。&&& 竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。司法委托拍卖标的的交付按司法程序办理。买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 :。
特别规定房&地&产&拍&卖&须 知一、&本次拍卖的标的均以现状进行拍卖，拍卖的最后成交价不包含买受人在办理相关手续时所发生的关联费用。所提供的拍卖资料，仅供竞买人参考，资料不足部分，竞买人自行到有关部门查询。竞买人应认真咨询，实地了解标的物的现状，应价后不得反悔。未咨询或对标的物不了解而参加竞拍的，责任自负。一经应价即表明竞买人接受该拍品的一切现状（包括缺陷），竞得标的后发生的一切问题均由竞买人自行承担全部责任。二、&竞买人对其竞买房地产的行为及对所购得房地产的处置，必须遵守法律、法规和政府以及有关部门的有关规定，必须承担在房地产交易中应交纳的有关费用和税金，因违反规定或拖欠税费等造成的自己或他人的经济损失，由买受人承担责任。三、&本次拍卖采用增价方式，竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于最低加价幅度，加价幅度由拍卖师宣布。竞买人每次举牌表示递增一档，竞买人口头出价（需同时举号牌）和网络出价不受递增一档限制。拍卖师击槌确定成交（不到底价的除外）。四、&买受人须按《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》支付拍卖佣金，即拍卖成交价的200万元（含）以下的部分为5%；超过200万元至1000万元（含）的部分为3%；超过1000万元至5000万元（含）的部分为2%；超过5000万元至1亿元（含）的部分为1%；超过1亿元的部分为0.5%。五、&拍卖成交后，买受人应签署成交确认书及相关竞买确认文件（签名应与领取号牌的竞买人名称一致。如不一致，视为授权，以登记领取号牌的竞买人为权利、义务人），价款在七个工作日内付清(有特别规定的除外)，逾期未付清价款者视作违约，其保证金（作为违约金）不予退还。六、&待全部款项转入拍卖公司指定的帐户后，拍卖公司按规定开具成交确认书以及佣金发票，买受人凭拍卖公司的成交确认书和委托方出具的有关资料文件自行到有关部门办理证照变更、产权过户等手续，并承担相关的费用。拍卖公司将协助办理有关手续。房地产拍卖特别告知一、&竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册及报名（第5号标的除外）、网上交付保证金、网上竞买标的，也可线下咨询，到上海拍卖行有限责任公司办理登记手续，交付保证金，预约勘察标的时间。二、&在线竞价阶段报名及交付保证金截止时间：日（星期五）13:00。三、&第5号标的为集体土地上的厂房，接委托方通知，竞买人需经嘉定工业区管理委员会书面盖章认可后，方能参与竞买。该标的仅限于线下登记竞买。四、&网络现场同步拍卖报名及交付保证金截止时间：竞买人须在日（星期四）16时前至上海市四川北路73号206室房产部办妥竞买手续，保证金须在截止时间前到账，支付一份保证金只能竞得一项标的。竞买人经审核通过后，方可取得竞买资格,保证金不接受现金支付，可采用银行转账、POS机、本票等方式支付，支付时请备注：拍卖保证金。五、&保证金汇入账户： 户名：司法拍卖资金监管专户12& & 账号：02 &&&开户行：平安银行上海市北支行六、&拍卖保证金、拍卖价款、拍卖佣金由他人（公司）代付的，由此引起的一切经济、法律责任由竞买人（买受人）、代付人（公司）承担。拍卖保证金由他人（公司）代为交付的，如未能竞买成功，该保证金于拍卖结束后按原进款方式全额退还。七、&本场拍卖标的均按房地产现状进行拍卖，标的内所有物品不属此次拍卖范围(有特别规定的除外)，拍卖人和委托方对标的的建筑质量、房屋配套设备及装潢的完好程度不作任何保证，不承担瑕疵的担保责任。八、&买受人须按《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》支付拍卖佣金，并于日16:00前付清拍卖成交价款及拍卖佣金。买受人付清全款后，需撤销抵押及解除查封后方能办理过户手续。九、 &本场所有拍卖标的拍卖成交后，如委托法院通知不能过户交付，则全额无息退还拍卖成交价款和拍卖佣金，委托法院和拍卖人均不承担任何赔偿责任。&关于“优先购买权”的特别说明一、根据法律、法规的规定，本场拍卖会中，标的承租人享有同等条件下的优先购买权（优先竞买权）。二、有优先购买权的承租人应按规定办理竞买登记手续并入场参加竞买，如不办理竞买登记手续或不入场参加竞买，委托人、拍卖人将视其放弃优先购买权。& &三、如何行使优先购买权：1、拍卖师报出起拍价时，有优先购买权的竞买人可以应价或加价。2、如场内出价最高者（最高价不低于底价）为有优先购买权的竞买人，拍卖师将击槌确定成交。3、场内出价最高者（最高价不低于底价）为一般竞买人时，拍卖师将向有优先购买权的竞买人询问，是否愿意按此价购买标的。一旦表示买受的，须举牌示意；拍卖师将再次询问场内所有竞买人是否还有加价（如有加价，将重复以上程序）。如没有加价，拍卖师将宣布“有优先购买权的竞买人”行使优先购买权，击槌确定成交。4、如果有多个优先购买权人同时表示买受的，须举牌示意；拍卖师将再次询问场内所有竞买人（包括所有优先购买权人）是否还有加价（如有加价，将重复以上程序）。如没有加价，拍卖师将宣布“有优先购买权的竞买人”行使优先购买权，击槌确定成交价格。多个优先购买权人当即办理抽签手续，以抽签方式决出买受人。5、有优先购买权的竞买人在拍卖师询问是否行使优先购买权时，不举牌示意，即表示有优先购买权的竞买人放弃行使优先购买权，拍卖师将击槌确认场内最高出价的竞买人为买受人（买家）。承诺书（一）本人（公司）自愿参加日至7月22日上海拍卖行有限责任公司举行的房地产拍卖会，并参加：崇明县新河镇石路村塔东1405号办公楼（一）整幢、门卫楼整幢、活动楼整幢、综合楼（食堂）整幢、装配车间楼整幢、冲床车间厂房、配电间、电焊间、厕所间、自行车棚及全部机器设备财产，整体拍卖（地上建筑物，建面合计：3123.9㎡）的竞买。&&现本人（公司）做以下承诺：1.&本人（公司）向拍卖人提交的材料均是真实、有效的。由于本人（公司）自身原因造成不能受让该标的，由本人（公司）承担责任。2.&本人（公司）愿意遵守拍卖人制定的《司法拍卖须知》、《房地产拍卖须知》及《房地产拍卖特别告知》中的规定。3.&本人（公司）已签收该拍卖标的物的拍卖资料，对拍卖标的情况已作全面了解：1)&本拍卖标的为崇明县新河镇石路村塔东1405号部分地上建筑物及标的内的机器设备的所有权按现状整体拍卖。标的地上建筑物为无证建筑物，不含土地使用权；地上建筑物面积合计为3123.9㎡。2)&拍卖成交后标的无法办理任何手续。若有相关部门要求拆除地上建筑物，买受人须按国家相关法律、法规和规章的规定办理。3)&标的内如有欠费及滞纳金（包括但不限于水、电、燃气、通讯费）等相关费用由买受人全额承担。4)&买受人须按《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》支付拍卖佣金，并于日16:00前付清拍卖成交价款及拍卖佣金。4.&本人（公司）接受标的物的现状，对拍卖标的可能存在的瑕疵本人（公司）有义务做进一步的了解。5.&拍卖成交后，如委托法院通知不能过户交付，则无条件撤销本次拍卖，将全额无息退还拍卖成交价款和拍卖佣金，委托法院和拍卖人均不承担任何赔偿责任。&&&&特此承诺& & & & & &承诺书（二）本人（公司）自愿参加日至7月22日上海拍卖行有限责任公司举行的房地产拍卖会，并参加：嘉定区安亭镇方陆路209号1层、211号1层、213号1层、215号1层、219号1层、221号1层、223号1层、225号1层、227号1层、229号1层、231号1层、233号1层、219-225号201室、202室、301室、302室、227-233号201室、202室、301室、303室共20套店铺整体拍卖,有租约（建面合计：1370.45㎡）的竞买。&&现本人（公司）做以下承诺：&&1.&本人（公司）向拍卖人提交的材料均是真实、有效的。由于本人（公司）自身原因造成不能受让该标的，由本人（公司）承担责任。2.&本人（公司）愿意遵守拍卖人制定的《司法拍卖须知》、《房地产拍卖须知》及《房地产拍卖特别告知》中的规定。3.&本人（公司）已签收该拍卖标的物的拍卖资料，对拍卖标的情况已作全面了解：1)&标的共20套店铺整体拍卖有租约，标的的合法承租人享有在同等条件下的优先购买权。2)&买受人取得新房地产权证后，依照相关法律规定自行与原承租人解决租赁合同及租金等事宜；已交付给原产权人（被执行人）的租房押金，由原承租人通过合法途径自行向原产权人（被执行人）追诉。3)&在办理产权过户手续时，所产生的税金、交易费由买卖双方各自承担。4)&在办理进户手续时，标的所有欠费及滞纳金（包括但不限于维修基金，物业费、水电费）等相关费用由买受人全额承担。5)&买受人须按《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》支付拍卖佣金，并于日16:00前付清拍卖成交价款及拍卖佣金。4.&本人（公司）接受标的物的现状，对拍卖标的可能存在的瑕疵本人（公司）有义务做进一步的了解。5.&拍卖成交后，如委托法院通知不能过户交付，则无条件撤销本次拍卖，将全额无息退还拍卖成交价款和拍卖佣金，委托法院和拍卖人均不承担任何赔偿责任。&&&&特此承诺& &&&&承诺书（三）本人（公司）自愿参加日至7月22日上海拍卖行有限责任公司举行的房地产拍卖会，并参加：浦东新区金新路58号、2208室办公楼及地下一层车位B26整体拍卖，有租约（建面合计：334.98㎡，其中车位建面为42.71㎡）的竞买。&&现本人（公司）做以下承诺：1.&本人（公司）向拍卖人提交的材料均是真实、有效的。由于本人（公司）自身原因造成不能受让该标的，由本人（公司）承担责任。2.&本人（公司）愿意遵守拍卖人制定的《司法拍卖须知》、《房地产拍卖须知》及《房地产拍卖特别告知》中的规定。3.&本人（公司）已签收该拍卖标的物的拍卖资料，对拍卖标的情况已作全面了解：1)&标的内部已打通并重新分割使用，房型、房屋结构已改变。拍卖成交后，买受人自行向房地产测绘部门申请测绘房屋面积，依照测绘结果自行恢复原房屋结构，并承担由此产生的所有费用。2)&标的整体拍卖有租约，租赁期限至止，标的的合法承租人享有在同等条件下的优先购买权。3)&买受人取得新房地产权证后，依照相关法律规定自行与原承租人解决租赁合同及租金等事宜；已交付给原产权人（被执行人）的租房押金，由原承租人通过合法途径自行向原产权人（被执行人）追诉。4)&在办理产权过户手续时，所产生的税金、交易费由买卖双方各自承担。5)&在办理进户手续时，标的所有欠费及滞纳金（包括但不限于维修基金，物业费、水电费）等相关费用由买受人全额承担。6)&买受人须按《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》支付拍卖佣金，并于日16:00前付清拍卖成交价款及拍卖佣金。4.&本人（公司）接受标的物的现状，对拍卖标的可能存在的瑕疵本人（公司）有义务做进一步的了解。5.&拍卖成交后，如委托法院通知不能过户交付，则无条件撤销本次拍卖，将全额无息退还拍卖成交价款和拍卖佣金，委托法院和拍卖人均不承担任何赔偿责任。&&&&特此承诺& & &&承诺书（四）本人（公司）自愿参加日至7月22日上海拍卖行有限责任公司举行的房地产拍卖会，并参加：嘉定工业区娄陆公路973号1-8幢厂房整体拍卖，有租约（房屋建面合计：2472.56㎡，集体土地用地面积：5074㎡）的竞买。&&现本人（公司）做以下承诺：1.&本人（公司）向拍卖人提交的材料均是真实、有效的。由于本人（公司）自身原因造成不能受让该标的，由本人（公司）承担责任。2.&本人（公司）愿意遵守拍卖人制定的《司法拍卖须知》、《房地产拍卖须知》及《房地产拍卖特别告知》中的规定。3.&本人（公司）已签收该拍卖标的物的拍卖资料，对拍卖标的情况已作全面了解：1)&本标的为集体土地上的厂房，接委托方通知，竞买人需经嘉定工业区管理委员会书面盖章认可后，方能参与竞买。2)&标的目前整体拍卖有租约，竞买人须自行了解房屋租赁及土地使用金缴付情况。3)&标的第2、3幢房屋现状与权属登记信息不符，竞买人须自行了解标的现状。4)&买受人取得新房地产权证后，依照相关法律规定自行与原承租人解决租赁合同及租金等事宜；已交付给原产权人（被执行人）的租房押金，由原承租人通过合法途径自行向原产权人（被执行人）追诉。5)&在办理进户、产权过户手续时所产生的税金、交易费以及标的所有欠费及滞纳金（包括但不限于维修基金，物业费、水电费）等相关费用均由买受人全额承担。6)&买受人须按《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》支付拍卖佣金，并于日16:00前付清拍卖成交价款及拍卖佣金。4.&本人（公司）接受标的物的现状，对拍卖标的可能存在的瑕疵本人（公司）有义务做进一步的了解。5.&拍卖成交后，如委托法院通知不能过户交付，则无条件撤销本次拍卖，将全额无息退还拍卖成交价款和拍卖佣金，委托法院和拍卖人均不承担任何赔偿责任。&&&&特此承诺& & & & &承诺书（五）本人（公司）自愿参加日至7月22日上海拍卖行有限责任公司举行的房地产拍卖会，并参加：浦东新区康桥镇康桥路-2层店铺，有租约（建面：217.52㎡）的竞买。&&现本人（公司）做以下承诺：1.&本人（公司）向拍卖人提交的材料均是真实、有效的。由于本人（公司）自身原因造成不能受让该标的，由本人（公司）承担责任。2.&本人（公司）愿意遵守拍卖人制定的《司法拍卖须知》、《房地产拍卖须知》及《房地产拍卖特别告知》中的规定。3.&本人（公司）已签收该拍卖标的物的拍卖资料，对拍卖标的情况已作全面了解：1)&标的带租约拍卖。租赁期限：至止，前三年年租金10万元，后三年年租金11万元，租金一年一付，先付后用。2)&买受人取得新房地产权证后，依照相关法律规定自行与原承租人解决租赁合同及租金等事宜；已交付给原产权人（被执行人）的租房押金，由原承租人通过合法途径自行向原产权人（被执行人）追诉。3)&在办理产权过户手续时，所产生的税金、交易费由买卖双方各自承担。4)&在办理进户手续时，标的所有欠费及滞纳金（包括但不限于维修基金，物业费、水电费）等相关费用由买受人全额承担。5)&买受人须按《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》支付拍卖佣金，并于日16:00前付清拍卖成交价款及拍卖佣金。4.&本人（公司）接受标的物的现状，对拍卖标的可能存在的瑕疵本人（公司）有义务做进一步的了解。5.&拍卖成交后，如委托法院通知不能过户交付，则无条件撤销本次拍卖，将全额无息退还拍卖成交价款和拍卖佣金，委托法院和拍卖人均不承担任何赔偿责任。&&&&特此承诺& & & & & & &承诺书（六）本人（公司）自愿参加日至7月22日上海拍卖行有限责任公司举行的房地产拍卖会，并参加：&浦东新区周浦镇关岳西路151弄20号1-3层店铺,有租约（建面：113.45㎡）&的竞买。&&现本人（公司）做以下承诺：1.&本人（公司）向拍卖人提交的材料均是真实、有效的。由于本人（公司）自身原因造成不能受让该标的，由本人（公司）承担责任。2.&本人（公司）愿意遵守拍卖人制定的《司法拍卖须知》、《房地产拍卖须知》及《房地产拍卖特别告知》中的规定。3.&本人（公司）已签收该拍卖标的物的拍卖资料，对拍卖标的情况已作全面了解：1)&标的带租约拍卖。租赁期限：至至，年租金12万元，租金半年一付，目前付至2016年上半年。2)&买受人取得新房地产权证后，依照相关法律规定自行与原承租人解决租赁合同及租金等事宜；已交付给原产权人（被执行人）的租房押金，由原承租人通过合法途径自行向原产权人（被执行人）追诉。3)&在办理产权过户手续时，所产生的税金、交易费由买卖双方各自承担。4)&在办理进户手续时，标的所有欠费及滞纳金（包括但不限于维修基金，物业费、水电费）等相关费用由买受人全额承担。5)&买受人须按《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》支付拍卖佣金，并于日16:00前付清拍卖成交价款及拍卖佣金。4.&本人（公司）接受标的物的现状，对拍卖标的可能存在的瑕疵本人（公司）有义务做进一步的了解。5.&拍卖成交后，如委托法院通知不能过户交付，则无条件撤销本次拍卖，将全额无息退还拍卖成交价款和拍卖佣金，委托法院和拍卖人均不承担任何赔偿责任。&&&&特此承诺& &&承诺书（七）本人（公司）自愿参加日至7月22日上海拍卖行有限责任公司举行的房地产拍卖会，并参加：&浦东新区周浦镇年家浜东路129弄9号302室住宅房（建面：91.02㎡）&的竞买。&&现本人（公司）做以下承诺：1.&本人（公司）向拍卖人提交的材料均是真实、有效的。由于本人（公司）自身原因造成不能受让该标的，由本人（公司）承担责任。2.&本人（公司）愿意遵守拍卖人制定的《司法拍卖须知》、《房地产拍卖须知》及《房地产拍卖特别告知》中的规定。3.&本人（公司）已签收该拍卖标的物的拍卖资料，对拍卖标的情况已作全面了解：1)&标的目前有人使用，按现状进行拍卖。竞买人须自行了解房屋使用情况。2)&在办理产权过户手续时，所产生的税金、交易费由买卖双方各自承担。3)&在办理进户手续时，标的所有欠费及滞纳金（包括但不限于维修基金，物业费、水电费）等相关费用由买受人全额承担。4)&买受人须按《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》支付拍卖佣金，并于日16:00前付清拍卖成交价款及拍卖佣金。4.&本人（公司）接受标的物的现状，对拍卖标的可能存在的瑕疵本人（公司）有义务做进一步的了解。5.&拍卖成交后，如委托法院通知不能过户交付，则无条件撤销本次拍卖，将全额无息退还拍卖成交价款和拍卖佣金，委托法院和拍卖人均不承担任何赔偿责任。&&&&特此承诺&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&承诺书（八）本人（公司）自愿参加日至7月22日上海拍卖行有限责任公司举行的房地产拍卖会，并参加：&嘉定区南翔镇顺丰路388号1-3幢厂房，整体拍卖（建筑面积合计：10761.56㎡）的竞买。&&现本人（公司）做以下承诺：1.&本人（公司）向拍卖人提交的材料均是真实、有效的。由于本人（公司）自身原因造成不能受让该标的，由本人（公司）承担责任。2.&本人（公司）愿意遵守拍卖人制定的《司法拍卖须知》、《房地产拍卖须知》及《房地产拍卖特别告知》中的规定。3.&本人（公司）已签收该拍卖标的物的拍卖资料，对拍卖标的情况已作全面了解：1)&标的内如有承租等合法占据或无合同、无法定原因占据的的情况，由买受人自行了解并通过合法途径自行解决；竞买人参与竞买即表明已充分了解并接受该标的的一切现状及瑕疵，并承担可能产生的风险。2)&本标的按房地产现状进行拍卖。标的内所有机器设备、室内物品及室内外的装潢装饰均不属于本次拍卖范围；拍卖成交后对标的内所有机器设备、室内物品及室内外的装潢装饰的处置由买受人自行与原所有者协商解决；拍卖人和委托人对标的房地产的建筑质量、品质（包括且不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏，房屋配套设备的完好程度）不作任何保证，不承担瑕疵的担保责任。3)&房屋建筑面积及土地使用面积以政府有关部门核准的数据为准，如须补缴土地出让金由买受人全额承担。4)&在办理进户、产权过户手续时所产生的税金、交易费以及标的所有欠费及滞纳金（包括但不限于维修基金，物业费、水电费）等相关费用均由买受人全额承担。5)&买受人须按《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》支付拍卖佣金，并于2016年8月2日16:00前付清拍卖成交价款及拍卖佣金。4.&本人（公司）接受标的物的现状，对拍卖标的可能存在的瑕疵本人（公司）有义务做进一步的了解。5.&拍卖成交后，如委托法院通知不能过户交付，则无条件撤销本次拍卖，将全额无息退还拍卖成交价款和拍卖佣金，委托法院和拍卖人均不承担任何赔偿责任。&&&&特此承诺&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
拍卖模式说明&& 公拍网（司法拍卖频道）是上海市高级人民法院指定的网络司法拍卖平台，公拍网的拍卖活动即拍卖会采用先72小时在线竞价，后现场与网络同步竞价，即：“在线竞价+同步拍卖”，或“在线拍+同步拍”。&& 拍卖会的“在线竞价”阶段开始至“同步拍卖”阶段开始，相隔72小时，期间，竞买人可以竞买每一个拍卖标的。竞买人在“在线竞价”阶段的出价转入“同步拍卖”阶段，按价高者得原则，凡出价最高者成为买受人。&& 在“同步拍卖”阶段，拍卖标的按序拍卖（以拍卖公司的拍卖目录为准），若没有竞买人出价则流标，此标的拍卖结束。若竞买人竞价等于大于保留价则成交，此标的拍卖结束。“同步拍卖”阶段的拍卖标的流标或成交，拍卖会结束。
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