调控这么严，为什么房产商就是不降价呢？
作者：江瀚来源：基金观察网 10:51
　　最近，房地产的新政可谓是连轴出现，从北京这样的首都级大城市，甚至到贫困县各式各样的房地产新政层出不穷，根据《法制日报》的不完全统计，三月份以来，已经有66个地市出台了限购政策或者限购政策升级措施，新的一轮调控热点已经从一二线城市向着周边城市，甚至三四线城市延伸了，全面调控的时代可以说已经来临了，包括高层都已经给全国房地产确定了总基调：房子是用来住的，不是用来炒的。
　　但是，最近很多朋友都在问瀚哥一个问题：”为什么万恶的房产商总是不愿意降房价呢？“碰到这个问题，瀚哥也觉得很好玩，房产商是不是”万恶“的瀚哥真不好说，不过不愿意降房价却是一个比较明显的现象，面对着如此力度的市场调控，碰到其他的商品恐怕早就降价了，为什么房产商们宁愿用一些五花八门的促销手段，却都不愿意降价呢？
　　今天，我们就来讨论一下，房产商们为什么宁愿“死撑着”，都不愿意去降房价呢？
　　一、房价对于开发商究竟意味着什么？
　　现在说到房地产的事情，基本上是个人都能够说出个子丑寅卯来，前些年瀚哥观察到的问题还是在一线北上广这样的特大城市中，大家纷纷谈论房地产的问题，但是对于二三线甚至更小的城市来说，房地产还不算是什么问题。但是，这一切都在发生的变化，前几天瀚哥的一个读者给瀚哥留言，她在一个并不算太发达的一个三四线城市里面，但是即使如此大家也都在讨论着房地产的问题。
　　几乎所有人都知道房地产对于中国经济支撑作用是什么，也从自身的感觉上能够深刻地体会到自己的幸福感和房地产的关系，但是，作为房地产这个庞大产业链条中最重要的一环，房地产开发商们又是如何看待房地产的？记得瀚哥的一个房产商朋友曾经和瀚哥说过，现在他自己看房价的感觉是一种又爱又恨又怕的感觉，爱的是房价价格上涨意味着自己能够赚到钱，但是恨的是作为中小型房产商，自己并没有多少囤地的储备，这样房价涨上去，自己还有没有实力去开发下一个楼盘都很难说，怕的是房价如果开始下跌了，自己该怎么办？
　　这个心态可谓是很多中小型房产商的统一心态，因为房子的价格就像股市的股票价格一样，任何一个投资品都不可能一直涨上去，肯定要有下跌的时候，但是就像股市最为疯狂的那几年一样，谁都不觉得自己是击鼓传花的最后接盘侠，所以，都不顾一切的向上面扑去，房价同样如此，这就是房产商们心中对于房地产的心态问题。
　　二、为什么他们始终不愿意降价呢？
　　关于政策管理的变严格了，房地产在中国的地位也开始从“投资品”向居住属性回归了，谁都觉得房地产价格应该要回到一个合理的价位去，但是为什么开发商还是不愿意降价呢？关于这个问题，瀚哥得到了不少答案，原因不外乎是几个方面，我们来一一剖析：
　　一是对于房价上涨依然存有幻想。由于最近几年来，房地产的调控其实并不少，所以很多房产商心目中都有一些见怪不怪的思想，觉得市场再坏最多坏一阵，等熬过这段时间就会反弹回去，特别是房产商都觉得房地产对于经济有着很大的支撑作用，更何况对于广大一二线中心城市而言，虽然房价很高但是人口还是在流入，只要有人就会有刚需，这么强烈的刚需之下，房产商依然在赌房地产市场只是暂时的停滞，所以没必要现在就降价。
　　二是房地产的开发成本也让房产商骑虎难下。很多时候房地产的开发有着一种空手套白狼的情况，就是房产商用很少的一笔启动资金就向银行申请到了开发贷，然后不用花多少力气，通过做几个沙盘，盖个售楼处就能够通过预售拿到楼花，然后再用预售的钱去做房地产开发，这一系列的过程几乎不用花多少的钱，既然成本不高那能不能降价了呢？还是不行，因为问题也同样存在，因为上面的模式如果要玩通关，必须要拿下囤地这个关键点，大批的开发商虽然开发的成本不高，但是囤地的成本很高，甚至有些开发商通过高杠杆拿地，这种高昂的成本让开发商自己也骑虎难下，如果降价的话，自己就可能无法偿还杠杆，最终资不抵债直接破产。
　　三是开发商和购房者的心理博弈。一直以来，我们总觉得开发商都是无奸不商，但是我们还忘了一件事，这就是房价其实存在着严重的多元博弈问题，虽然有些人可以冷静地看待房地产问题，但是对于大多数人而言都存在着一个现象，这就是有房一族和无房一族的心理博弈，对于大多数买了房的人都有着一个很矛盾的心理现象，这就是在自己没房的时候往往极度期盼中房价下跌自己好买得起房，但是等到自己真正买了房之后，却又极度盼着买的房子涨价，这样自己的资产才不会有损失。所以有开发商曾经直言不讳的对瀚哥说过“现在别看喊房价高喊得热烈，实际上都是没房的那批人，真正有房的人都在偷着乐，盼着赶快涨了”。所以，在这场心理博弈的过程中，开发商为了维护自己之前树立的价格预期，都不会愿意房价下跌。
　　四是开发商根本不敢降价。还有一部分原因是开发商根本不敢降价，因为房地产市场和中国的所有投资市场一样都存在着追涨杀跌的过程，一旦降价改变所谓的市场预期之后，开发商就不是降价促销那么简单的事情了，中国人向来的特征都是买涨不买跌，一旦市场预期被改变，所有人认为房价拐点到来的话，到时候引发房地产价格的雪崩将会是满盘接输的下场。轻点的已经购房的人打砸售楼处的新闻还是时有听到，重则开发商自己会陷入万劫不复的地步。
　　在上面四个逻辑的多重组合下，市场陷入了一种极度诡异的博弈循环中，市场各方都在博弈，这个时候开发商绝对不愿意主动降价卖房，硬扛着不动静待市场的发展才是开发商自己的一种明智的选择。而对于市场而言，尤其是房地产市场而言，由于房地产对于中国经济的重要作用，无论是大涨还是大跌都可能严重影响经济，最好的办法是一点点的扭转市场的扭曲现象，不断地从供给侧增加供应，最终让房地产市场回归到一个合理的水平，这才可能是一种比较好的选择吧。
　　人生就是一列开往坟墓的列车，路途上会有很多站，很难有人可以自始至终陪着走完。当陪你的人要下车时，即使不舍也该心存感激，然后挥手道别。――宫崎骏
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不用小编提醒 购房者都懂，金九银十是抢房最佳时机！
从鹤壁日报社主办的秋季房展会情况来看， 至少说明了一个问题， 在鹤壁不论新房、二手房， 简单粗暴一个字“抢”就对了。 有人曾说 “房子就是城市的股票 买房子其实就是在买城市的未来。”
小编为大家网罗了咱鹤壁的“次新股”——二手房！ 独具慧眼的你，还不快趁国庆好好选只“有潜力”的房子么？ 二手房出售
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说到鹤壁房产的大事件 一定要聊聊9月23日～25日举办的 由鹤壁日报社、淇滨区房地产业协会主办 “中房升龙广场杯”2016中国·鹤壁秋季住宅产业文化节
参加本次展会的楼盘涵盖了目前我市楼市的所有楼盘形态。中房升龙广场、朝歌里人文小镇、诚城·卢浮宫、诚城大厦、铂金翰宫、天鹏晟景、万祥·紫竹苑、南海国际、远大·天鹅堡、龙门·万和城、龙门·印象城、假日半岛、盛世佳苑、盛弘朗庭、颐和泊邸、福田嘉苑等16家精品楼盘集体亮相。包括刚需住宅大盘、改善型楼盘、花园洋房、养老房、河景房、商铺等。房源多，产品多，是个不错的买房好时机！
微信转账定房 “我这会身上没带那么多现金，要不我给你微信转账吧！”9月25日下午，一位购房者和中房升龙广场的置业顾问协商。
“之前就看了几次这里的房子，没啥优惠措施，今天来展会上一看，优惠真不少，一套房子能便宜好几万元。”正在中房升龙广场展位看房的市民说，“我刚定了房子，错过这个机会就该后悔了。” 展位没布置好就定房 “我们展位还没布置好，就有客户来定房了。”9月23日上午，中房升龙广场的展位还没布置好，就有客户要求定房了。“这位客户之前不了解我们项目，展会开始前通过报纸了解项目后，当天上午就直接定房了。”中房升龙广场置业顾问说。
晚上7点去定房
9月24日晚上7点多，某参展楼盘的售楼部里，一位刚刚在会展中心广场看完房的客户要求置业顾问帮她定房，但由于已经过了下班时间，会计早已下班。没办法，工作人员只好联系会计，安排她第二天一早到售楼部定房。第二天，该女士如愿定房。
看房车忙不过来
“为了方便客户看房，我们准备了一辆看房车，结果客户太多了，我们带客户要么蹭客户的车去，要么骑电动车去。”9月25日上午，诚城大厦的置业顾问说。
淇澳房产登记45套二手房信息 9月23日上午，展会还没开幕，市淇澳房地产营销策划有限公司的展位前就围满了人。该公司们精心挑选了百余套性价比较高二手房，吸引了众多市民驻足。
9月25日，记者在现场看到，不少市民将打印有房子信息的A4纸粘贴到“房源墙”上。“我们专门留了空白地方，让市民粘贴房子信息。”该公司负责人说，3天时间，他们登记了很多45套房源信息，有意购买二手房的市民，可到鹤壁日报社C座213房间咨询。
据了解，展会期间参展的16家楼盘共销售房屋124套，登记意向客户809组。 本期小编：Gloriar 本文为头条号作者发布，不代表今日头条立场。
鹤壁贷款买房条件
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买房子就是一场持股的拉锯战，你出大价钱买了这个股票，然后也不需要有作为，而只需要静待来自所买房子城市带来的发展红利。一到时间，你手上的蓝筹股、绩优股、潜力股统统会为将成为既得利益。房地产上，对市场人群分得很清楚，自住和投资，自住往往是刚需族，而炒房客被定义为投资，但如果从以后的既得利益上讲，无论哪种都算是投资。在房子的投资上，人们往往信奉买涨不买跌，因为跌的时候等着跌的更多，涨的时候害怕买不到。而这种投资无异于炒股。城市化进程将会为持股者带来分红既然是炒股，就会有分红。房市如同股市，股市中谁家公司发展的好，股票就会涨，持股者就会有更多的分红。而房市，市长实际上就相当于企业的CEO，而党委书记就是董事长，房子就是股票，房权就是股权，分红的多少，就要看城市的发展进程，也就是中国农村转化为城市的进程。和股市不同的是，撩拨人心股市太考验人的心理素质，时不时来给你跌跌涨涨的心理冲击，而楼市你只需看准城市化进程的节点。可以说，如果长期持股，整个城市化进程中，股价都是直面而上的。目前国内的城市化进程，聊宅小编扒拉各种各样的专家统计数据，最乐观的也只有57%，而发达国家目前的城市化进程美国为77％，日本为78.3％，德国为84.7％，英国为90.8％，加拿大为75.5％。这样看来，我们还需要20-30年的时间要走。高价的省会及以上城市房市是短缺的未来，人口将会在二三十个城市中聚集，甚至人口出现千万级大城也不是没有可能。大城市的吸附力只会越来越强，而不想在北上广深这样的城市待的，就退而求其次选择家乡省会城市居住，家乡是肯定回不去的。持省会及其以上城市的股票其实就是一种资源的抢先占据。因为这些地方的房子，一直是短缺的。拿成套住宅来说，北上广深中，目前北京的成套商品住宅仅仅有不到700万套，而这700万套中包括五脏俱全的一室一厅，真正可以用来交易的估计不到550万套。而目前拥有北京户籍的人口已经达到了2100万，流动人口大约2000万，总共人口4000多万，如果以一半的需求来算，也有2000多万的需求。再来看新晋一线省会城市小生郑州，郑州库存只有四个月，而目前郑州户籍人口960多万，流动人口约340多万。相比北京而言，郑州的房子供应情况要比北京宽松的多，但即使如此也不够，更何况每年还有更多的年轻人来到郑。我们仍然处于城市化的中盘放眼全国，各大城市以及省会以上城市，尤其是新一线城市都在使劲的给自己装优质资源，人口，抢产业，抢商业，抢基础设施，只要他们这些优质资源装的越好，那么他们的房子必然就会涨价。这就和上市公司的股票一样，优质资产加持，股票就会升值。无论你买北京的房子还是郑州的房子，随着经济的不断发展，增量设施的不断完善省级，你能分享到这个城市发展所带来的价值就会越多，包括成长价值和剩余价值，这点是非常确定的。除非城市化进程接近尾声，房地产市场才能逐渐退出舞台。也可以说，房地产的开发和城市化的进程是相辅相成的，二者相互抬升。如果到城市化进程结束之后，少则15年，多则30年，你手上没有优质地产和房产，你的格局和阶层也就铁板钉钉，无力回天了。在这个涉及到7亿人口的城市化进程大浪潮中，抢夺地权房权的重要性远远要超越其他，过了此村无此店，当然历史会重演，300年之后会再有机会，但300年之后已无关己事。- End -▼
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三个故事，告诉你地产、股市、货币之间的关系。
作者：trader ea
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曾经有一篇文章提到：股市是货币的蓄水池 房地产却是货币的印钞机。房地产和股市是两个巨大的蓄水池，也只有这两样东西能够消化掉巨大的货币存量。所以如果股市和房市都不景气，那么大量的货币就会流向其他领域，如果这样，就会造成严重的通货膨胀，物价飞涨。
那么问题来了：
中国股市为什么暴涨暴跌？
为什么中国股市没有像美国那种长达几十年的慢牛长牛？
为什么央行长期放水却没有出现恶性通货膨胀？
北上广一线城市的楼市暴涨有什么影响？
这些问题在非专业金融人士面前确实不太容易解释，但是，通过三个故事，可以说一说我理解的地产、股市和货币之间的关系。
▌故事一：
A有一个桃子和1块钱，B有一个梨子和1块钱，桃子卖1块钱一个，梨子也卖1块钱一个。这时候全社会总共的钞票是2块钱，对应着价值2块钱的物品。
但是这个时候C突然跑过来，手里拿着一个桔子，说自己的桔子也卖1块钱一个。A说：咱们村儿漫山遍野都是桔子树，你那个桔子一分钱不值。C说以前是这样，但今年桔子树都被砍了，只剩下我家有，大家想吃桔子都要问我买。B同意，说确实是这样。现在问题来了，总共只有2块钱，却有3个价值1块钱的物品，那么每个桃子梨子和桔子，只能标价0.66元。
村长一看不行，拆不开了，钞票不够用了。他打了一张白条，上面写了一元，然后借给C用，村长保证这张白条可以随时到他那里兑换到价值一元钱的东西。这样市面上就下单有三元的货币在流通，梨子桃子和桔子，每样标价一元。
在这个故事里面，桔子相当于建造房地产的土地，村长相当于央行的小川，一元的白条相当于印了一张面值一元的钞票。所以央行大量放水印钞，在接近20年的时间里却没有形成恶性通货膨胀，原因就在这里：土地的货币化。原来土地是不值钱的，因为土地是国家所有的，房子是福利分房。上世纪90年代中期开始搞房地产以后，原来一分钱不值的土地开始用货币计价了，这样市面上流通的钞票就不够了，央行开始拼命印钞。但为何这么多年除了房价上涨其他东西的价格涨幅有限呢？原因就在这里，央行印出来的钱用来标示新冒出来的桔子(土地)上了。土地公有制，是我朝和全世界完全不同的地方，只要土地还能卖，货币就能不停的印而没任何问题。并不是非普通人理解的印钞导致房价飞涨，而是房价飞涨导致可以不停印钞，因果关系完全搞反了。其他国家土地都是私有制的，每块土地都有已经有货币化计价，完全没有办法以新增土地供应来对应印钞。
▌故事二：
A手上有一个桃子和1块钱，B手上有一个梨子和1块钱。梨子和桃子都卖1块钱一个。但是这个时候A对C说：我不卖桃子了，我把我们家桃树以10块钱的价格卖给你吧。我家桃树每年结一个桃子，每个桃子的能卖1块钱，这样10年你就回本了，从第11年起你就开始净赚了。C一听挺划算的就买了。
村长这个时候一看不行，整个社会上总共只有2块钱钞票，但是却需要11块钱计价，A的一棵桃子树10块钱加上B的一个梨子1块钱。赶紧印钞吧，村长于是又打了一张9块钱的白条，凑足了11块钱。
在这个故事里，A就是把阿里巴巴上市的马云马道长，B就是打工仔你和我，C就是股民。村长就是央行的小川。这个故事里我们可以发现，股票上市发行IPO，相当于把未来几十年的企业利润在这一刻全部兑现给股东，用巴菲特的话来讲叫：未来现金流的折现。结果就是马云暴富，因为他把未来几十年可能赚到的钱在一天之内都收进来。小川也挺高兴，不声不哈的又印了那么多钞票。C最苦逼，天天祈祷马云爸爸把公司经营得好一点，才能在未来有分红，股票会上涨。
▌故事三：
A手上有一个桃子和1块钱，B手上有一个梨子和1块钱。梨子和桃子都卖1块钱一个。但是这个时候A突然说：我的桃子要卖3块钱。B就不服气，凭什么你的桃子要卖3块钱，我的梨子就只能卖1块？A说，最近城里人都流行吃桃子，大家都不喜欢吃你的梨子，我的桃子抢手的很，已经有很多人问我2块5卖不卖。B一听是这么回事，难过的低下了头。
这个时候村长一看，钞票又不够用了，整个社会让流动的钞票只有2块钱，但是桃子和梨子加起来却值4块钱，得，没说的，赶紧印了一张面值2块的白条。A变成了有钱人拥有价值3元的桃子，B变成了穷人，只有烂便宜只值1块钱的梨子。
在这个故事里，A手里的桃子相当于房地产，B手里的梨子相当于其他各种资产比如股票，村长相当于央行的小川。房地产的暴涨，相当于拥有房产的人掠夺了没有房产人的资产。在这个故事里，央行虽然同样可以印钞，但这种印钞和前两种不同，是会导致通货膨胀的，随着房价上涨拥有房产的人的资产增值，富人A这些人开始加大消费，而穷人B则开始不停加班和节约，最终B手里的梨子也能卖到2元一个，相当于通货膨胀了100%。还有更糟的结果，随着房地产的上涨，拥有房地产的人纷纷套现，套出来的钱并不用来消费B手上的梨子，而是跑到国外去买苹果吃。这样房地产大跌，跟着其他资产也大跌，印出来的钞票全部烂在银行里没人借，货币贬值的一塌糊涂。
所谓池子论，房地产是一个池子，股市也是一个池子，钱会在不同的池子间流动。这个理解不全面的地方在于，无论房产还是股票，有人买就有人卖，有钱流入池子，就必定有钱流出池子，交易就是有进有出的。房价暴涨并不是可以印钞的原因，而是房价暴涨后，只要有一个人用高价交易，其他所有拥有房产的人的资产名义价格就暴涨，导致信用扩张，房产可以在银行抵押出更多的钱，货币就被创造出来了，这样其他资产相对于房产就变得便宜了，这时才可以印钞，以维持其他资产价格没有跌的表象。
从上面3个故事，我们可以看到，第一个故事里土地的货币化导致的印钞是良性的，卖地的钱被国家拿去搞基建了，修桥修路造高铁，也没有出现恶性通货膨胀，问题是地总有卖完或者卖不出去的一天。
第二个故事里，企业的股票上市发行造成的印钞票也是良性的，虽然导致两极分化，马云爸爸天天和国际政商要人谈笑风生，广大单身狗们却在苦逼的加班。但是因为企业未来赚的钱都会分给股东C，这些未来每年赚的钱可以通过时间换空间的方式抵消掉央行在企业上市时印的钞票。
第三个故事里，某一类资产的暴涨，虽然央行也可以借机印钞，但结果却未必是好的。如果能够长期维持这一类资产的高位价格，然后通过这一类资产价格的上涨刺激消费，再通过漫长的时间慢慢传导到其他的资产和实体经济，造成整个社会的通货膨胀，减轻债务，这算是好的结果。如果不能长时间维持这个泡沫，所谓的硬着陆就是结果。所以应该祈祷北上广的房价能够长期高位盘整，假如哪一天北上广的房价开始暴跌，赶紧把手上的钱全部换成黄金。
什么是泡沫？所谓泡沫就是未来的现金流不能覆盖现在的价格，就叫做泡沫。
通过这三个故事就可以用理解天朝股市为什么会暴涨暴跌。虽然说中国人赌性强，或者说因为股票上市的行政审批，这些都是暴涨暴跌的原因。但最主要的原因其实应该是因为土地的货币化和企业的新股上市融资，在过去20多年里还处于急剧增长的阶段，印出来的钞票根本就供不应求，这就造成二级市场已经上市的股票没什么人买，因为一级市场利润足够丰厚。但是中间如果出现阶段性的钞票总供应量超过土地货币化加上新股IPO的总需求，比如07年或者15年，就会出现所谓的大牛市。但是大牛市只是中间的一个小插曲，完了以后钱还会迅速的进入一级市场和土地货币化的代表房地产里。一直要等到房地产彻底的衰落，每年新股发行急剧萎缩，而企业盈利还不错，当这样的时代到来的时候，股市才会出现长达几十年的慢牛。
中国股市永远不可能是单纯的涨跌，和货币政策、房地长等等互相交织，千丝万缕。对于普通老百姓来说，从2000多只股票中选中一只，不是碰运气，就是拼财力。但是外汇市场就不一样，全球一共就几个主流的交易品种，所有数据都是全球公开，交易量最庞大，没有庄家坐庄的纯净市场，小到100美金，大到几百万美金都在这个市场交易，盈利随时出场，双向24小时，尽享交易乐趣。
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如果，你找不到一个优秀的恋人，就去找一个牛逼的公司，如果你找不到一个牛逼的公司，就去找一个最有潜力的城市！——水木然
1. 一个天使投资人的买房观
作者：卢俊
来源：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426）
买房就是买一个城市的股票
很多人谈论了许多关于房地产的种种，但是对于房子而言，最根本的就是城市的一部分，虽然很小却和城市脱离不开关系。
所以你买房，某种程度上就是买这个城市的股票。若一个城市品质不错、趋势不错，那么这个城市的股票就会一直涨，虽然会受大盘也好、政策也好的各种影响，但是股票的价格归根到底还是决定于整个城市的基本面。
而且买房和炒股一样，最后亏的最多的不是那些长线自用持有的，也不是短线炒作投机者，基本上是那些以为自己很懂的短线操盘手，觉得自己翻云覆雨指点江山，最后算下来亏的最厉害。
为什么北上广深的房价一直再涨，其实某种程度上是大部分的人看好这四个城市，而且是持续的看好这四个城市，从股票逻辑来说就是有很多接盘手，拥有那么多的托底，所以房价也是比较稳定的。
当然因为预期不同，价格和价值会存在一定程度的偏差，但是这不妨碍价格本身是否合理，房价有的时候和股票一样，存在就是合理的。
用最极致的比喻就是：只要泡沫不破灭，那么任何时候的泡沫都是合理的。
两个维度决定房子的价值
房子价值的维度，本质上和投资的维度是一样的。
哪两个维度，房子价格最基本的面就看供需，一套房子有多少人在抢，需要的人越多那么房子的价格就越得到保证，抢的人越多那么房子的价格也就越稳定。
但是最后的价格判定，其实是来自于这群人里出价最高的那个，所以一个城市他愿意买房的人很多，而且这群人整体的购买力都很强，那么房价也就会越高。
所以判断价格走势其实很可以很简化成两条思路，第一个就是看人口基数以及外来人口踊跃度，户籍人口相对恒定，但是如果有持续的外围人口涌入那么房子的价格攀升就会比较坚挺。
而购买力其实可以简单的看一个数据就可以了：产业，因为房价最后决定的是出价最高的那个人，所以看什么城市平均可支配收入这样的数据没有意义，只要看这个产业群里高管能够拿到多少工资就可以了，这个维度的数据可以判定房价标准。
投资最赚钱的其实是投人
因为我一直做投资，投过很多很多东西，房子、股票、初创型企业等等，发现投资最赚钱的其实是投人。
这也是为什么他坚持做天使轮的投资，这个阶段的企业可能商业模式都不是很清晰，甚至还没找到一条坚定的道路，但愿意投资可能就是看准了创始人和团队。
一个好的创业者未来不一定可以改变世界，但一定可以改变自己，包括自己成立的企业。他投的最好一个项目，最后收益率是一千倍，时间是2年，这样的盈利可能是买任何东西都换不来的。
哪怕我投了100个项目里只成了这一个，这个营收也是十倍，秒杀其他投资品。
所以他和我说了一句看似有点虚，但是确实很有道理的话，就是最好的投资就是投资自己，所以他的买房逻辑也很简单，就是离自己公司近或者自己活动区域近，目的就是为了节约时间。
而节约时间就是对自己最大的投资。
创业团队的投后管理很重要
房子的物业管理也同样重要
做投资之后，发现简单的给钱是不行的，或者说孵化不出一只优秀的基金。对于创业团队投后的帮助和管理一来建立自己的品牌，二来也是帮助对方成功提升概率。
所以我买房，那么多开发商吹嘘自己的品牌，我从来不听的，我就看一点，这个项目的物业团队是不是自己的，如果不是自己的，那么这个开发商也就没啥品牌，这个项目也就不咋地。
就是这么简单粗暴，没办法投资人的时间太宝贵了，大概率上总是没错的。
而且我发现，一个好的物业团队对于房子的保值是很有好处的。房产的价值一个是土地价值，一个是房子的价值。土地价值恒定存在，而房屋本身如果折旧的少，损坏的少，那么某种程度上也是提升房子价值的一个重要标准。
另外对于我们投资的投资人来说，说的世俗一点只要团队能够融到下一轮的资，那么某种程度上对我来说就是盈利了，卖房子也是这样。在下一次买卖其实也和下一次融资一样，有人帮你包装的好一点总归没错喽，说不定还能做出一个好价钱，物业公司就是那个帮你包装的那个人。
创业者把钱花在哪里很重要
买房也是如此
说实话投资完了之后不可能跟团队跟的很密切，我们唯一关注的是他们融到钱之后都花在哪里，我不太关心公司流水以及营收，因为这里面确实研究起来太累。
但是在哪里花钱很大程度上可以看出团队在坚定的走哪条路，而这也决定了公司能否进入快车道。
所以对于买房来说也是，有一个小窍门对于地段是否值钱，你不要看开发商在卖哪些项目，因为这些都是他们要卖的东西，不好的也说好，你要看他们自己买了哪些地方舍不得卖的。
说实话开发商自己在这个行业里这么久，精的跟猴子一样，他们舍不得卖的就一定是好地方。
比如说上海，我们最简单的来看所有的房企都把自己的总部买在了什么地方，首先浦东一家都没有，这就是信号，全部开发商都在浦西设置总部。
这就说明开发商自己更加看好浦西，而且绝大部分都在西边，普陀和虹桥的最多。
你说他们把家都安在上海的这些位置，你说这些地段能差么。
所以我就把房子放在上海的西边，他们都用脚投票了，跟着走准没错。
当然如果我们的城市没有开发商总部怎么办，一样啊你可以看各种投资机构金融机构都把总部买在什么地方，这些人最在乎投入产出比了，他们能留得住的地方，就一定是值钱的地方。
2. 2017年，快速发展的大西安
不少媒体人都把2017年称为“西安大发展的元年”。每个在西安生活的人，都能感受到这个城市正在发生的巨大变化。
西安市市长上官吉庆
上行下效的政府行政革命，不仅让省内外媒体侧目，还吸引了多位商界大佬携”大礼包“来到西安。
马云3000亿投资西安
在今年的全国两会上，西安市委书记王永康着重提到了西安的民营经济。
2016年西安民营经济实现增加值3000多亿，为全市贡献了46%的税收，52%的GDP，50%的就业。
日上午,首届世界西商大会在西安胜利召开。一场历史之约浙商西商合作其势已成。
西安万达城
6月5日，万达城正式落户浐灞，王健林要在这里投资660亿建造西安万达城。
西安万达城规划建筑面积近300万㎡，主要文化旅游项目包括：电影乐园、电影城、儿童乐园、电玩城、室内主题乐园、大型室外主题公园、海洋乐园等。
万达城将文化、旅游、商业、娱乐等各种功能整合在一起，具有规模巨大、业态全面、体验丰富、特色鲜明、高度聚集等特点。
健林多次“叫板”迪斯尼，想要做的就是为自家的万达城站台。
华为全球技术支持中心
新机遇，新发展，嗅觉敏锐的各路商人，都在逐渐重视西安的投资价值和潜力。除了王健林的万达城，华为全球技术支持中心也于今年落户高新区。
除了旅游业，西安的通信软件电子也在GDP占用很大比重。中兴、华为、三星、比亚迪等一大批知名企业，不断在西安加大投资。
充足的高校教育资源，为通信电子行业提供了充足的人才。西电、西交大、西工大等高校的毕业生，近些年选择在西安发展的也越来越多。
越五千年，今朝更好看
商人投资看到的不光是商机，更是西安的“重商、亲商、安商、扶商”之势，是西安这个城市的吸引力。
如此集中投建的体量、规模与阵势，在西安说不上绝无仅有，也极为罕见。
站在这个历史黄金机遇的转折点上，往后看，西安有辉煌千年的文化历史；往前行，西安有不可估量的未来。
商人投资的方式是商业项目，但对于一个普通的工薪族，几乎不具备财经投资知识的我们，买房可能是最好的投资。
当然，房子是用来住的，不是用来炒的。年轻人以自住为需求的买房行为都应该被支持，而且越早越好。反正房子早晚都要买，不如趁现在！
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好房拿下，不要犹豫
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