& & 我们想买酒店式公寓，纯投资，总价在160万左右，有好的项目推荐吗？
& & 答：没好的项目推荐。160万对酒店式公寓来讲，总价偏高了。买一套160万的公寓，每年想要有5个点的收益，那每年租金要8万一年，分摊到每个月是七千。能达到这样租金的公寓是很少的。滨江会多一些，大多是loft产品，像星耀城这种。
& & 所以说，要确保这样的收益，到二手房中挑会更稳些。但你能接受二手房吗？如果能，就去看看滨江区地铁口的二手酒店式公寓。要么，就降低预算，买总价可控的房子，控制在百万左右，每个月租金能达到5千左右的，这样的出租回报率会相对理想些。像前段时间奥体的旭辉和昌&都会山，还有滨江区政府边的海威&新界，单价虽然不低，但总价可控，而且户型做的比较好，套内面积比较多。这样的房子，以后的出租回报率会比较好。
& & 老师，烦请分析一下，滨江浦沿的智慧新天地，说是滨江下一个投资千亿级的项目。现在那里的农居房都搬迁的差不多了，后面会有发展吗？附近哪些楼盘可以买呢？
& & 答：有再好的规划也用，边上没有房子在售。离你说的浦沿，最新的就是万科&璞悦湾，有二手房可以买，但不便宜。新房有恒大的城市之光，这是恒大从嘉凯城手上收购来的项目，应该还有房子在售，但之前领出的预售证很便宜，不知道开发商要怎么处理它们。
& & 其实，管它千亿级的项目来不来，至少这里有2条地铁线在建，生活也有那么点成熟了。就算千亿级项目过来，钱也是慢慢投的，发展不会一蹴而就。现在整个滨江都发展得很好，你可以把视野拓宽些，到整个奥体，南部卧城，都有房子可以选。新房现在总体还是实惠的。
相关文章推荐我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&买公寓投资还是自住？公寓的优势你已了如指掌吗？
买公寓投资还是自住？公寓的优势你已了如指掌吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　市面上现在的公寓产品越来越多，你买公寓是用来投资还是自住？现在就来聊聊关于公寓的一些话题吧。　　公寓是商业地产投资中为广泛的一种地产形式，普遍的就是纯公寓（偏住宅性质）和酒店式公寓（偏商业性）。　　一、公寓的分类及特点　　公寓类型大致可分为以下三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。　　1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，居住密度比较大，安全性、私密性差；　　2、非毛坯的比较多，比较省事，即买即住，比较适合年轻人；　　3、产权是属于商业性质，一般40年；　　4、用水、用电等集中于商业管理，生活成本较高；　　5、酒店公寓，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。　　二、投资公寓的注意要素　　交通和区域发展是购买公寓的先决条件。　　由于受限于商业用地的高密度规划要求，公寓往往容积率较高，导致居住的人口密度过大，舒适度下降，加之日常水电等成本较高，购房客群多以不具备购房资格的刚需客群为主，因此售价相比写字楼与商铺要低一些。购买公寓时一方面要考察该区域的土地增值情况，另一方面也要核心考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平，以确保租赁价格的稳定上升。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
3室户型(4)&&
湖州市二环西路355号（花鸟市场南面）
约9500元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找湖州新房、二手房，也可以按区域查询湖州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送已被3人收藏
&想在曼谷投资套小公寓,以后会不会难脱手？
来自：保密
发帖：7＋0
有懂经的TF吗
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：10＋2522
-------------------------------------------------------------------------------------------
我的妈妈是不是布尔玛
来自：上海
发帖：8＋5707
曼谷市区也不便宜，外汇进出、日常管理都是问题！
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：13＋218
国外的房子投资风险还是很大的，用来度假、出租或者养老还是可以考虑的
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：170＋862
我也有这想法，曼谷昆明铁路2021年通车，一路一带曼谷房价还要上升空间。
-------------------------------------------------------------------------------------------
“我上床睡觉了”“我回房睡觉了”“我上楼睡觉了”——从睡觉看贫富
来自：保密
发帖：9＋4010
法律、风俗不懂的话还是别投了。鞭长莫及语言不通万一出点事奔波苦
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：203＋1529
曼谷哪里的盘子，现在什么价位了
-------------------------------------------------------------------------------------------
长期出差中。。。。。。。
来自：保密
发帖：0＋481
不能把国内房产的逻辑套用到境外房产上，那样要吃亏的
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：1＋82
还不如买信托，资管产品
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：417＋12013
泰国好像外国人不能买房产的吧？一定要找个泰国女的结婚并且房产写女方名字 风险很大
-------------------------------------------------------------------------------------------
热衷于720S的男人！
来自：上海
发帖：214＋9953
在泰国有事业可以，纯投资还不如买嘉兴。。。
-------------------------------------------------------------------------------------------
...10楼...
来自：上海
发帖：148＋9632
V8 4.0T[caoyu021]
泰国好像外国人不能买房产的吧？一定要找个泰国女的结婚并且房产写女方名字 风险很大
那是别墅，公寓可以买的
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：97＋3924
V8 4.0T[caoyu021]
泰国好像外国人不能买房产的吧？一定要找个泰国女的结婚并且房产写女方名字 风险很大
达菲鸡2世[tm1024]
那是别墅，公寓可以买的
只有49%产权
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：上海.浦东新
发帖：7＋254
曼谷叫买楼花吧？只听说销售的提成蜡笔高。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：上海
发帖：162＋4313
曼谷没什么意思，政治风险太大
-------------------------------------------------------------------------------------------
我把她从女孩变成了女人······
她把我从男孩变成了穷人······
...14楼...
来自：保密
发帖：0＋474
这妞在这种卫生间自拍 可惜了
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：上海
发帖：466＋5420
买一套自己度假住住蛮舒服的，问题是钱怎么出去有懂得吗？
获网友奖分40点 &
-------------------------------------------------------------------------------------------
特长：被子叠得好！
...16楼...
来自：上海
发帖：8＋5708
牛肉汤面[niuroutangmian]
我也有这想法，曼谷昆明铁路2021年通车，一路一带曼谷房价还要上升空间。
我感觉2021通不了，上个月泰国国内第一期刚刚开工，第二期才通到昆明！
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海.闸北
发帖：510＋11116
去年到今年已经一套泰国小公寓贡献给A股了。。。册那。。。
-------------------------------------------------------------------------------------------
找呀找呀~找朋友
...18楼...
来自：上海.徐汇
发帖：420＋13376
爱彼迎挂呀
-------------------------------------------------------------------------------------------
...19楼...
来自：上海
发帖：148＋9633
已隐藏&2&层叠楼[点击展开]
小明[xianglf]
只有49%产权
整个公寓楼的49%份额是外国人的，51%还是泰国人所以物业委员会都是泰国人说的算
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：上海
发帖：97＋3925
达菲鸡2世[tm1024]
那是别墅，公寓可以买的
已隐藏&3&层叠楼[点击展开]
达菲鸡2世[tm1024]
整个公寓楼的49%份额是外国人的，51%还是泰国人所以物业委员会都是泰国人说的算
49%是产权！！！侬真以为泰政府为了物业委员会谁拿主意纠结？
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：上海
发帖：11＋1183
达菲鸡2世[tm1024]
那是别墅，公寓可以买的
小明[xianglf]
只有49%产权
已隐藏&4&层叠楼[点击展开]
小明[xianglf]
49%是产权！！！侬真以为泰政府为了物业委员会谁拿主意纠结？
你的理解不对的,整栋楼的外销部分不超49%.
-------------------------------------------------------------------------------------------
一失足成千古恨 再回首已是百年身
...22楼...
来自：上海
发帖：11＋1184
租售比相对高,但脱手难.另租售比随着近年楼盘供应量大和楼价上升也在下降
-------------------------------------------------------------------------------------------
一失足成千古恨 再回首已是百年身
...23楼...
来自：保密
发帖：38＋1772
买泰国公寓的pm我
-------------------------------------------------------------------------------------------
80后 无车 无房 无工作 无文凭 有意交往的请PM
...24楼...
来自：保密
发帖：0＋81
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：上海
毛病哦，3-5点最多，国内随便买个稳妥点的理财就6-7点，会挑得话15个到20个点没问题
-------------------------------------------------------------------------------------------
ThinkPad&ThinkCentre高级经销商
价格从优，服务不打折
...26楼...
来自：上海
发帖：203＋1534
yaoyao[kevinyao]
毛病哦，3-5点最多，国内随便买个稳妥点的理财就6-7点，会挑得话15个到20个点没问题
老法师带带
-------------------------------------------------------------------------------------------
长期出差中。。。。。。。
...27楼...
来自：保密
发帖：12＋473
认识的温州老板已经在曼谷炒楼花了……，这帮逼样
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：保密
发帖：167＋1029
yaoyao[kevinyao]
毛病哦，3-5点最多，国内随便买个稳妥点的理财就6-7点，会挑得话15个到20个点没问题
求稳定20个点的&
-------------------------------------------------------------------------------------------
伯阿姨被封了
...29楼...
来自：上海
发帖：6＋551
鞭长莫及的都风险大，册老晓得那边会发生点什么
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：上海
发帖：136＋1495
外国人可以买的住宅在国内叫做酒店式公寓，泰国人自己买的住宅在国内叫做别墅
-------------------------------------------------------------------------------------------
你舒服我舒服
...31楼...
来自：保密
发帖：0＋27
泰国公寓都带游泳池，健身房的
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：上海
yaoyao[kevinyao]
毛病哦，3-5点最多，国内随便买个稳妥点的理财就6-7点，会挑得话15个到20个点没问题
伯阿姨被封了[sjkk1]
求稳定20个点的&
找大的财富公司呀，他们会有这种产品了，具体我不说了，省的说我是拖。
-------------------------------------------------------------------------------------------
ThinkPad&ThinkCentre高级经销商
价格从优，服务不打折
...33楼...
来自：上海.长宁
发帖：218＋25786
现在有点晚前几年曼谷房价真心便宜，而且外国人可以购买公寓，没有70年限制，很适合在中泰之间有商务往来或者常驻的人购买
-------------------------------------------------------------------------------------------
风吹鼍鼓山河动，电闪旌旗日月高
...34楼...
来自：保密
发帖：6＋54
皇漢藍血人[maximkds]
现在有点晚前几年曼谷房价真心便宜，而且外国人可以购买公寓，没有70年限制，很适合在中泰之间有商务往来或者常驻的人购买
说晚也不算太晚，曼谷房子还是挺好卖的。。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：上海
发帖：313＋2536
曼谷房价几年不涨，租金回报率3%左右
-------------------------------------------------------------------------------------------
...36楼...
来自：保密
发帖：5＋403
Ben[maxjunjun]
国外的房子投资风险还是很大的，用来度假、出租或者养老还是可以考虑的
等房价下跌的时候，你就觉的没意思了。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：保密
发帖：2＋7
海外投资咯，我也心动的就是不敢动呀，我老板就介绍过那边，和以前上海70,80年代一样，房价以后肯定暴涨，但是想想那边那边混乱，动不动暴动，打仗，我怕房子买好过了几年真的就一张纸了，因为房子被炸没了
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...38楼...
来自：南极洲
-------------------------------------------------------------------------------------------
淡泊以明志，宁静以致远。阿弥陀佛，老衲法号“看空”。施主，有钱捐庙里也比投股市强啊。
...39楼...
来自：上海
发帖：11＋1188
mashanglic[mashanglicai]
海外投资咯，我也心动的就是不敢动呀，我老板就介绍过那边，和以前上海70,80年代一样，房价以后肯定暴涨，但是想想那边那边混乱，动不动暴动，打仗，我怕房子买好过了几年真的就一张纸了，因为房子被炸没了
这倒不至于,泰国政变还是比较温和的一贯.不过作为投资,曼谷公寓变现比较难,收租还可以.
-------------------------------------------------------------------------------------------
一失足成千古恨 再回首已是百年身
...40楼...
来自：上海
发帖：2＋1949
你来这问，答案肯定是哪都不如上海或者长三角，所以中国人都缩在这块大陆上。泰国一般200wrmb已经很豪了，市中心可以买到核心商务区40-50平套内的一房，装修配套完全秒杀国内同价位，甚至自动带车位入阳台。收益一般5个点，现在因为买的人太多，收益率还在进一步下滑。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
来自：保密
发帖：2＋565
租就好了 何必要买 亚洲的房子 3年房龄的你自己看看。。人贱 还是租合算。。你永远租新房 好的区。
-------------------------------------------------------------------------------------------
blue is the colour. SW6
...42楼...
来自：上海
发帖：0＋219
没事找麻烦
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...43楼...
来自：上海
发帖：19＋8668
未来几年中国人投资为目的过去买房的会越来越多但是并不看好未来走势关键一点就是那个49%的话语权，小区有啥事情起冲突的话，外国人的利益肯定是放在第二位的。
-------------------------------------------------------------------------------------------
明日晴れるかな
...44楼...
来自：上海.静安
发帖：12＋98
我在泰国工作了5年了，自己在泰国买了1套还有2套和朋友合买投资用的··都是包租3年之后再和重新签。有兴趣的朋友可以PM我，我老婆在泰国房产中介做的。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...45楼...
来自：上海.静安
发帖：12＋99
一般6%的回报率，有闲钱的可以买套小的投资投资60-100w够了，当存银行！好歹也是海外永久资产，这几年基本每年房价涨10%-15%左右！
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...46楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
想在曼谷投资套小公寓,以后会不会难脱手？
数码影像推荐
最新二手发布
扫描关注官方微信
扫描下载客户端
奖励分值：您今日还有 3 点分值可以奖励 [ 20 点奖分可自动换取 1 点PP]
请输入4位有相同表情的数字
&违反国家法律&&&&&&&&&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&恶意刷屏&&&&&&&&&&&&&&&内容重复&&&&&&&&&&&&&&&攻击管理员
&本人要求删除&&&&&&&&当事人要求删除
&与主题无关&&&&&&&&&&&水贴软文&&&&&&&&&&&涉及敏感政治内容
&被要求删除，你懂的&&&&&&&&&&&盗号并发布违规或广告内容
扣除hp值：
宽带山警务室
&恶意刷屏&&&&&&&&&水贴软文
&违反国家法律
&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&网页不能打开
&图片不能显示
已报名参加的人员: