亲属间办理房屋过户，买卖或赠与哪个较好？- 彭莉娟律师 - 110法律咨询网
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亲属间办理房屋过户，买卖或赠与哪个较好？
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如何在亲属间办理房屋过户，买卖&OR&赠予？7&&如何在亲属间办理房屋过户，买卖&OR&赠予？&&&&&最近一朋友欲将其名下100M2、价值约200多万房屋转让其丈夫（或儿子），朋友咨询是通过房屋买卖的方式还是通过赠与的方式好，也就是哪种方式过户比较经济，房屋过户税费比较低，根据目前的法律法规，现就上述问题作如下分析：&一、买卖方式过户&（一）卖方缴纳的税费1、营业税，房屋售价（估价）的5.5%；如果个人购买普通超过5年（含本数）的普通住宅，卖方转让时免征营业税；&　　２、印花税，房屋售价的0.05%；&　　３、个人所得税，所得额的20%，即交易价减去原房价、城建税、印花税后的20%；如果个人转让购买后的普通住宅超过５年（含本数），免征个人所得税；（二）买方缴纳的税费1、契税，房屋售价的3%；如果是个人购买自用普通住宅的，减半征收契税，即房屋售价的1.5%；2、印花税，房屋售价的0.05%；3、办理证件工本等必要手续费。&&&（三）提交证件1、双方身份证件；2、房屋所有权登记申请书；3、原房屋所有权证；4、房屋转让合同；5、契税完税或减免税凭证原件；&二、赠与方式过户（一）产生的费用1、个人所得税，税率为20%，即受赠房屋价值减去赠与过程中受赠人支付的相关税费后的20%；如果赠与人将房屋产权无偿赠与兄弟姐妹的，对赠与双方不征收个人所得税；2、契约税，税率为3%，由受赠人全额缴纳；3、赠与房屋公证费，赠收益额的2%；0.5%的评估费（100万元内）；4、亲属关系公证费，80元左右；5、印花税，房屋售价的0.05%，赠与双方当事人承担；6、办理证件工本等必要手续费。（二）提交证件1、赠与人与受赠人的身份证件；2、房屋所有权登记申请书；3、原房屋所有权证；4、赠与（受赠）公证书；5、赠与人和受赠人亲属关系的公证书；6、个人无偿赠与不动产登记表，此表需要税务机关盖&&个人无偿赠与&章，才能办理赠与房屋产权转移；7、契税完税证或减免税凭证。&三、综上所述，对比分析如下：（一）办理房屋买方过户程序&&&&在房屋性质上，如果是原个人购买的普通住宅，而不是经济适用房、公房或划拨土地使用权上的房屋，那么，办理过户手续相对简化；在费用上，如果是原个人购买的普通住宅且5年以上（含本数），那么，办理过户成本相对较低。如果以后再转让此房屋所产生的税费相对较低。（二）办理房屋赠与过户程序&&&&&在房屋性质上，如果是个人购买的普通住宅，而不是经济适用房、划拨土地使用权上的房屋，那么，办理赠与过户手续相对复杂；在费用上，成本相对高一些，如果孙先生的妻子与其姐姐不是亲姐妹关系，那么，受赠人将承担房屋价格20%左右的个人所得税。另外，受赠人如果再次转让此房屋时，所产生的税费比较高，原因在于其受赠房屋时不需要支付房屋实际价格市价，而再次转让时又产生房屋溢价。&&&&&鉴于目前部门规章、地方规章对以赠与方式转让房产的规定比较严格，通过赠与方式程序、手续相当复杂，并且成本相对较高。因此，建议朋友宜采取买卖方式过户。
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相关法律知识什么是房产赠与公正 直系亲属赠与如何办理
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　　什么是房产赠与公正 直系亲属赠与如何办理　　直系亲属间的房产过户需要办理公证吗？下面小编为大家介绍北京市房产赠与的是否需要公证的相关内容。　　房产赠与究竟是否需要公证？对这个问题关心的朋友不在少数，下面小编统一为大家解答。　　所谓房产赠与，是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应该签订书面合同。　　房产送给直系亲属 无需再办赠与公证　　15年1月起，北京市实施了简化房产赠与环节手续的政策，在直系亲属间的房产赠与程序上做了简化。特别是在提交材料的时候，过去的赠与公证变成了亲属关系公证，这让很多朋友省去了一笔不小的公证费用。　　一般来讲，非亲属间的房产赠与情况比较少见，办理房产赠与的一般是亲属的关系，直系亲属最为常见，特别是父母对子女的房屋赠与情况居多。这其中的原因想必大家也都了解，毕竟在中国，父母们还是很照顾子女的，为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的继承纠纷。　　赠与虽然是无偿的财产转让，但是根据法律规定，这类的赠与还是需要交纳契税、印花税等税费（夫妻婚姻关系内相互赠与除外），其中契税根据不同情况税率不同，最低为1%。　　新政策出台前，当事人办理房产过户时需要提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这对北京动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。　　但是，随着新政策的实施，改赠与公证为亲属关系公证，后者的公证费仅为每件80元。　　举个例子来说，顺义城区一套100平方米的房子，按9855元每平方米的指导价计算，办理赠与公证大概需要花费8000元，而亲属关系公证只需80元，仅这一项开支就为当事人节省了7000多元。　　另外，办理亲属关系公证时，当事人需提交居民身份证和户口簿、所在单位或户口所在地公安部门出具的有关当事人亲属关系证明，必要时还需提供婚姻状况证明等材料。　　房产赠与是很多人会经历的过程，无论怎样，掌握以上内容还是很有必要的。(搜狐焦点网)
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房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
1、亲属的流程是怎样的?
房屋赠与四步走：
（1）审核：审查受赠人是否有购房资格； （2）公证：直系亲属关系证明公证；（在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证） （3）交税：拿着公证书到地税局开免税证明（直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税） （4）换新：交完税（3%、0.05%）后到国土局换新房本；
费用：公证费：评估价的2%；工本费：80元、贴花费：5元；
办理赠与需要什么材料：
（1）赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件； （2）证明直系亲属关系的公证书原件及复印件（或出生证明，体现直系亲属关系的户口本）； （3）赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书； （4）受赠人是外地户籍，需提供暂住证。
2、亲属赠与房屋要交哪些税费?
赠与人需要缴纳：
交易费：2元/平；
受赠人需要缴纳：
契税：评估价×4%（亲属之间过户，提供亲属证明后，记税值减免一半，税率不变）
（注：记税值减免一半是什么意思?例如房子评估价100万，记税值减免一半就是50万，受赠方契税就可以按照评估价一半来计算，但是4%的税率不变）；
个税：20%（亲属间赠与，免个税）；
交易费：2元/平；
：评估价×1%（划拨土地征收，出让土地不征收）。
A想将自己80平的房子赠与B，假设房子最终计税价格100万（出让土地）
若两人是亲属关系：
A需要交160元交易费；B需要交：契税2万+交易费160元=20160元
若两人是非亲属关系：
A需要交160元交易费； B需交：契税4万+交易费160元+个税20万=24016元
3、赠与房子后悔了想撤销咋办?
赠与房子，如果还没有办理过户，可任意撤销赠与。如果已经过户，法律上房子所有人已经转变，不能随便撤销赠与。具体有如下4种情况：
（1）房产赠与已过户 我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。
（2）房产赠与已公证，但未过户 公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
（3）房产赠与未过户 这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。
（4）法律规定不能撤销的赠与 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。
不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的：
A、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属（包括直系亲属及配偶）； B、对赠与人有扶养（赡养、扶养、抚养的统称）义务而不履行； C、不履行赠与合同约定的义务。 文章来源：找法网
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