买卖二手房签订房屋买卖定金合同违约应注意哪些问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-16 22:16 标签： 二手房定金合同
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买卖二手房定金合同签订要注意什么？麻烦详细说说。
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二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。二手房购房合同签订时间一般是在付定金后或者付房款时，同时要注意一下一些问题：，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。希望能帮助到您，祝顺利！
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您好律师，咨询你件房屋买卖合同的相关问题，房子属于我与哥二人，16年七月我哥将房屋出租并与卖方中间方签订了房屋买卖合同‘示范合同’，卖方支付定金十万元，现在我不想卖掉了，有几方面的因素在内，所以我想咨询的是，合同签订后的情况下我们是不是要承担相应的责任，如违约金什么的，如有是按成交总价计算还是以实收十万定金计算？合同上没有我的签名是不是无效合同？谢谢
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你好，你没有签名对你不产生效力，对你大哥已经生效，他要承担违约责任，具体承担按照合同约定的处理
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如果房屋被查封而无法交易属于卖方违约，应当按照合同约定支付违约金，如果买方损失大于违约金的还可以要求卖方承担超出部分的损失。
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二手房定金合同如何签订？注意事项都有哪些？
来源：房天下 &&发布时间：
虽然市场现在十分火爆，但是毕竟二手房交易存在的时间较短，近几年才被大家认可起来，因此在交易行为的规范上仍有一些漏洞和不足之处。购房者在看房的过程中，看中房子并且谈好价格后，就需要交付。一般情况下，都是先交定金再签的，这时应当订立；反之，则只需签订一个买卖合同就行，定金是买卖合同的一个条款。 无论是定金合同还是，在签订时都有哪些注意事项呢？ 二手房定金合同签订注意事项： 1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。 这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。 2.定金数额要恰当。 法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总销售额的20%。虽然，法律只设定了上限，但是下限同样不宜过低，定金过低约束不了卖方。 3.定金的接受方应是产权人，而不是。 现在二手房交易过程中，很多购房者愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。 4.应当书面说明交易房屋的全部状况。 定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等）、交易价格（是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，的负担，付款方式是全款还是贷款等）均应当注明。 5.较好要求卖方收受定金的同时，留下原件。 这样做目的是防止卖方一房二卖，将原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。 以上就是二手房定金合同签订的相关注意事项，大家在签订定金合同时一定要注意以上的这些注意事项，在合同中正确的规避可能发生的风险问题，保障自己的权益。
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签订二手房买卖合同必须注意的几点事项
文章来源： 互联网 作者：admin
签订二手房买卖合同必须注意的几点事项　签订二手房买卖合同必须注意的几点事项第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。　　第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。　　第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。　　第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。　　第五、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。签订二手房买卖合同必须注意的几点事项　签订二手房买卖合同必须注意的几点事项
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第03版：法律生活
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二手房交易签订合同应注意的事项
&&&2007年9月，田某在北京通过某房屋中介，签订一房屋买卖合同，购买冯某所有的房屋一套。三方并签订了一份《居间保证合同》，约定:中介接受委托提存田某支付定金、房款，并按照有关约定支付冯某。田某的付款义务为将购房定金、房款依《买卖合同》约定如期如数支付到中介指定账号，由中介进行提存。中介收到田某付款后自田某及冯某办完过户手续，贷款到达中介账户起第三个工作日将房价款的70%支付给冯某。三方约定购房定金及违约金均为人民币12万元。&&&&&当天，田某向中介支付了定金12万元。随后冯某要求中介将定金交给他，遭到拒绝后，冯某提出解除合同。田某于是将冯某告上法庭，要求其承担违约责任。法院审理认为，冯某单方解除合同理由不成立，遂判决冯某给付田某违约金12万元。&&&&&根据合同约定，中介可以暂存定金，但中介滥用定金的案例并不鲜见，因此，自2007年下半年起，北京市实行专用存款账户划转房款，一定程度上缓解了中介收取定金后随意使用的弊端。但这仅仅是一种行政指导性的交易方式，本案的发生就说明这一模式并没有被广大群众知悉并加以运用。笔者认为，有关部门应制定规范中介行为的细则，明确规定“中介处不应留存任何定金、房款”。&&&&&目前通过中介的二手房交易，除买卖双方签订《房屋买卖合同》外，还需与中介签订《居间保证合同》。为避免合同约定不明产生纠纷，笔者提醒在进行二手房交易时，交易双方需要对以下三个方面予以特别注意:&&&&&第一，在合同中分别约定定金和房款各自的支付方式。甚至可以约定“以卖方收到定金，视为定金的交付”。如果采用专用存款账户或者第三方留存定金的交易方式，也要书面约定定金到达第三方账户时，视为向卖方交付。&&&&&第二，细化买卖流程，明确买卖双方及中介在交易的过程中先后履行义务的顺序。如中介收到定金后应于何时交付卖方，卖方收到定金后或收到定金前需要履行什么义务，随后的房屋评估、过户、划款、物业交验等由谁来做，买方、卖方还是中介，什么时间做，以什么顺序做，都需要明确、细致的约定。&&&&&第三，尽量选择通过存量房交易结算资金专用存款账户划转。日北京市建设委员会推行《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，其中第四条第二项规定了买受人可以选择定金的支付方式为存入专用账户划转，买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构办理资金划转手续。但自推行以来，还是有很多交易人不愿意甚至不知道选择专用账户划款，由此引发大量诉讼。如本案中的冯某，若当时与买受人协商选择专用存款账户划转，就不必忧心定金是否能拿到，也就没有后续纷繁的诉争，更不会背上沉重的违约债务了。&&&&&(作者单位:北京市人民检察院第一分院)

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