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户口在外地，买房不能办贷款？
　　核心提示
　　王先生近日在洛阳网《百姓呼声》上发帖称，自己以前在湖北工作，如今调回洛阳，社保、户口未能转过来，个人所得税在洛阳缴纳，一年当中还有两个月的工资未达到缴税标准，这种情况能否贷款买房？洛阳晚报记者了解到，和王先生情况类似的人还有不少。那么外地人在我市买房到底能不能办理贷款呢？
　　户口在外地，买房不能办贷款？
　　王先生今年上半年从湖北调到洛阳工作，因种种原因，他的户口一直未能迁到洛阳，社保费仍在湖北缴纳，但个人所得税是在洛阳缴纳的。
　　考虑到以后要长期在洛阳工作，王先生想在洛阳安家落户。他本以为自己是第一次购房，可以享受买首套房的首付及利率优惠，没想到看了多个楼盘，开发商得知他户口不在本地、工作未满一年后，都告诉他不能办理贷款。
　　他又跑到银行咨询。&银行说，像我这样的情况，申请难度很大。&王先生失望地说。
　　本是洛阳人、户口却在外地的邓小云和由公司总部派来洛阳工作的张先生也面临类似的难题，甚至有开发商给他们出&主意&，让他们编造假的&社保证明&，以获得贷款。
　　户口不在本地，真的不能贷款买房吗？
　　非本地户口居民，提供1年以上纳税证明或社保证明可贷款买房
　　针对王先生等人的问题，洛阳晚报记者采访了多家银行，各家银行政策略有不同，但外地人想从商业银行贷款买房确实较难。
　　为抑制房价过快上涨，国家出台了多项政策限购限贷，尤其对异地居民贷款买房有明确规定。中国建设银行洛阳分行一位负责人说，我市目前还未限购，但2010年国务院曾发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定：&对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。&
　　&我们严格按照国家政策执行，像王先生的这种情况，只要他工作满一年以上，且能够提供一年以上的个人纳税证明，是可以申请贷款购房的。&这位负责人说。
　　工行、农行、交行等银行同样执行国家政策，外地户口居民在本市买房，必须提供一年以上的社保证明或纳税证明。
　　&能够提供证明只是具备了申请贷款的资格，银行是否放贷还要根据申请者的收入、工作单位、征信情况和信用记录等方面综合考量。&建行负责人强调。
　　工资浮动致个别月未纳税，可顺延或请税务部门出证明
　　提供一年以上的纳税证明，对在国企工作的王先生本非难事，但他说：&我们的工资和业绩挂钩，每年都会有两个月达不到纳税标准，这怎么办？&
　　对此，多家银行表示，一年以上纳税证明并非必须是连续12个月的纳税证明。
　　中国农业银行洛阳分行一位负责人说，若因工资上下浮动导致个别月未纳税，可以顺延。如去年6月至今年6月的纳税记录，若其间有两个月未纳税，可加上今年7月和8月的纳税记录。
　　建行和工行的负责人也表示，一年以上纳税证明并非必须是连续12个月的纳税证明。&工资上下浮动很正常，除了自己的纳税记录，可请税务部门开具证明，证明已经纳税一年以上。&建行的负责人说。
　　一位业内人士说，这一限制条件会卡住一些个体户或在民营企业打工的临时工和服务员，他们可能无法提供社保证明，完税手续也不全。&业内曾有人提议，能否用一年以上的水电缴费记录作贷款证明，但目前还没有开这个口子的迹象，这一部分人想要申请房贷几乎不可能。&
　　临近年底利率上浮放贷收紧，想贷款买房可再等等
　　记者走访发现，临近年底，各银行房贷额度已经用得差不多，贷款利率纷纷上浮，有的银行甚至暂停房贷业务，所以即便您提供了相关证明，想要贷款成功可能要再等等。
　　工行、中行等银行贷款利率上浮幅度在5%至10%之间；而交行的工作人员则表示已经暂停房贷业务。另外，各个楼盘开发商都有合作的银行，有的银行合作的楼盘较多，有的则较少甚至没有，买家在买房前可先和开发商详细沟通。
　　业内人士建议，想要尽快成功申请到购房贷款，除了准备相关证明材料，良好的信用记录也是获得贷款的重要条件。虽然年底贷款较难，但是若手续齐全，可先递交贷款申请，这样银行一旦来年开始放款，可较早获得贷款。（记者 杨玉梅 实习生 樊聪聪）
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洛阳买房黑名单曝光 这11处房子一定不要买!
来源：搜房网房天下综合整理 &&发布时间：
有11处房子，千万买不得，小编今天特整理了2015洛阳买房黑名单，看看这些入手必贬值的垃圾房到底都是什么样。一、位于核心位置的房子 这种情形是非常不利的。卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的核心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。 二、手枪型的户型有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，较好避开。三、刀把形的户型刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺觉，同样也有不好的寓意，建议避开。四、三角形的户型三角形的不稳定，以及风水上的种种不良寓意，足以让你退避三舍。五、锯齿式的户型有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形。这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种较好放弃。六、有尖角的户型有的房子，从平面图来看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。七、走廊式的户型有的户型，形状狭长，长宽不成比例，就好像一个长走廊，宽度不够，这样的房子，让人看了就别扭，更不要说长期居住了。八、空气不流通的户型有的房子的窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，使得肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。九、有穿堂煞的户型“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，不仅容易让居住者情绪不稳定，没有安全感，而且还对人气、财气的积聚有不利影响。十、穿心剑格局的户型入户门正对走廓或通道，其形如利剑穿心而入，这样的格局，在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。如果住宅内部的进深小于走廓的长度，则为祸较大。十一、采光不好的户型有的房子，形状狭长，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运、事业运、健康运都很难产生好的影响。
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洛阳市二手房贷款资金监管 不再只有建行一家银行参与
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洛阳网―洛阳日报
　　日前，市房管局下发《关于进一步加强二手房网上签约和交易结算资金监管业务的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求，自即日起，参与二手房交易结算资金监管的银行不再只有中国建设银行洛阳分行(以下简称建行)一家，所有开展二手房贷款业务的银行均可参与我市二手房交易结算资金监管。
　　二手房贷款资金监管，不再只有建行一家银行参与
　　市房管局相关科室负责人表示：目前市民可以去市内11家银行和市住房公积金管理中心办理二手房贷款业务。此前，市民若购买二手房，无论是使用公积金贷款还是使用商业贷款，贷款的监管均由市房管局与建行进行。
　　截至去年年底，建行为我市2699套二手房办理了贷款业务，占全市二手房贷款业务量的60%，这部分资金的监管由建行负责，剩下的40%贷款业务则由其他银行和市住房公积金管理中心办理。
　　该负责人表示，由于此前全市参与二手房交易结算资金监管的银行只有建行，因此有相当比例的资金并不能被监管到。此次政策调整后，市民可自主选择去哪家银行办理贷款和资金监管业务，这样一来，监管体系就覆盖了我市所有二手房交易结算资金。
　　政策调整后，所有开展二手房贷款业务的银行均可参与二手房交易结算资金监管。&未来会有越来越多的商业银行开展二手房交易结算资金监管业务。&该负责人说，市民以后不用到处找建行办理资金监管手续了。
　　开展二手房交易结算资金监管业务的银行和市住房公积金管理中心要与市房管局监管系统联网，定期对账，凡与市房管局监管系统无法对接、营业网点服务达不到要求的银行不能开展资金监管业务。
　　两项登记业务将&二合一办理&，只要15个工作日
　　以前，在二手房交易中，转移登记和抵押登记需要分开办理，这两项业务办完大约需要30个工作日。《通知》要求，政策此次调整后，上述两项业务全部实行&二合一办理&，办理转移登记和抵押登记只需要15个工作日。
　　同时，《通知》规定，凡在本市行政区内对已取得房屋所有权证的二手房进行交易，交易双方必须通过市房管局二手房网上交易系统签订买卖合同。委托经纪机构交易的还须签订委托协议，即房地产经纪机构按规定通过二手房网上交易系统分别与买卖双方签订委托协议，进行挂牌委托，发布房屋出售信息，对达成交易意向的房屋，由房地产经纪机构为交易双方提供二手房买卖合同网上签约操作服务。
　　如果出现不进行网上签约(含委托协议、买卖合同等)或不告知买卖双方查询密码及其他违法违规行为的，市房管局将追究房地产经纪机构的法律责任。
　　下一步，各县(市)区将参照《通知》，制订适合自身实际情况的政策实施方案。（记者 赵硕 通讯员 王丽媛 司马莉）
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发表时间： 08:52:00 文章来源:
《洛阳市首套房首付比例查看,2016年房贷首付新政》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　目前洛阳市首套房首付比例门槛放低，将吸引更多的投资者，《洛阳市首套房首付比例查看，2016年房贷首付新政》是小编精心准备的，希望对你有所帮助。如有变动，请以官网发布为准。　　2016年洛阳市首套房首付比例查看　　2月2日下午，央行、银监会联合发文规定：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。　　房贷新政落地，那么一直没有“限购”过的洛阳，各大银行对新政的执行力度如何?新浪乐居对洛阳的6家商业银行逐一进行了调查采访。　　新政：洛阳3家银行执行首套房首付20%&利率优惠鲜见　　日前，洛阳新浪乐居致电中国银行、建设银行、招商银行等6家银行，其中，建业银行与招商银行工作人员表示目前已开始执行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的政策;值得注意的是，针对首套房的购房者，招商银行执行利率下调5%，即享受4.65%利率的优惠政策，二套房的购房者依然执行利率上浮10%。　　交通银行表示目前首套房首付比例最低为25%，针对名下无房无贷的首次置业者;对于名下有房但无贷的购房者，则执行首付比例30%的政策;名下有房又有贷的“二套房”置业者，首付比例为40%，利率上浮10%。　　此外，农业银行及工商银行首套房首付比例30%，执行基准利率;二套房首付比例40%，执行利率上浮10%。　　业内：有人欢喜有人忧&首付降低并非好事儿　　最新房贷新政至今出台不足半月，目前洛阳已有3家银行执行首套房首付20%的新政，从各大银行工作人员的语气中可以感觉到银行全面放开首付2成只是时间问题。“现在洛阳多数银行没有执行首付比例2成是因为没有接到省里的通知。”中国银行工作人员表示，想要全面实现首付20%可能还需要一段时间。　　然而，洛龙区某楼盘负责银行按揭的工作人员告诉乐居小编，中行已表示可以执行首付20%的申请：“前天刚问过中行的人，首套房20%首付尽管目前还没有客户申请，但是已经可以开始申请了。”　　涧西区九都西路某楼盘工作人员也告诉小编，近期接到中行通知，目前已开始执行首套房首付20%的政策。　　对此，小编又联系了中国银行洛阳分行某营业网点，工作人员称，目前该网点没有接到执行首套房首付20%的通知。具体楼盘的购房者可以申请多少首付比例还要看房地产商当初申报时与银行的约定。“如果说开发商跟你说可以首付20%，那就肯定可以，你只用放心提交申请资料就行了。”中行该工作人员告诉小编。　　对于房贷新政的广泛实施，置业顾问表现得比较乐观，“我觉得不会太久，最多一个月，洛阳就可能大范围落实房贷新政。因为目前政策刚出，市场和银行会给出很多限制，经过一段缓冲时间就会好很多。”e河区某楼盘置业顾问表示：目前的现状是，政府有这个政策，但是银行没有大范围放开。既然有政策，最终的落实只是时间问题　　对于购房者，首付降低真的是好事吗?对此，一位业内人士这样建议：“不管首付是25%还是20%，买房的总价是不变的。首付少了，贷款就增加了，解决了首付的压力，无形中又增加了还贷的负担，而且总共就减少5%，仔细算下来也没降多少。对于工薪阶层来说，在不影响生活质量的前提下，尽量多交首付，少还贷款，贷的越多还的利息越多，说到底，银行是不会吃亏的。”
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