济南限购政策解读，2017年该不该买房？
2016年，涨的挺厉害，
一是土地竞拍，哪个开发商出价高，这块地归谁，于是开发商们不管有钱没钱拼命加价拿地，很多地块光地皮钱就六七千，有的甚至上万元，地皮钱这么高了，房子能低于地皮钱吗，于是很多一手房，二手房趁势每平方涨了几千块钱；
二是投资力度加大，2016年各种项目的投资轮番上阵，几百亿甚至上千亿地投入，这些投入主要集中在东部地区，cbd，万达城，新东站等投资巨大。投入上来了，配套会越来越好，对未来的预期变好了，所以房价蹭蹭上涨。老城区跟西部地区作为发展较早的老大哥，虽然没有多少项目投入进来，但是心想：我才是老大哥，你东部涨了，我的房价能比你低了？于是也跟风开始涨。于是，全济南出现了房价暴涨的局面。
对于，几多欢喜几多愁：有2套及多套房子的，欢呼雀跃；没买房子的，恨的牙根都痒痒，心想，老子辛辛苦苦刚凑够了首付，你那里价格翻番了。更可恨的是，10月份济南开始限购，首付提到30%，把很多只准备了20%的人挡在了门外。更更可恨的是，12月份，限购升级，外地人交不够2年社保直接不能买，有钱也不让你买，本地人只能买2套房子，不再允许买第三套。这样一来，大量的外地刚需被挡在了济南门外，炒房的在这种政策下也炒不起来了。
在这种限购政策的影响下，今年在济南买房的人会明显减少，一些实力较小的开发商肯定会变相降价或者直接降价。应该说，今年适合买房子，因为今年的楼市很冷清，属于买方市场。但是，即便是买方市场，你还不一定有资格买，济南的2年社保你有吗？没有的靠边站，房价再低没你的份儿；即使你是本地户口，也只能买2套房子，想炒房？没门！！
所以说，如果你够条件，又是刚需，建议抓紧买，机不可失；如果你是本地的有一套房子了，今年可以考虑投资一套，因为一旦放开限购，大量的外地刚需，炒房的会卷土重来，到时候你的竞争对手多了，开发商看着买的人多会提价的。
再者，2016年很多开发商买的那些地皮，七八千的，上万一平买的这些地皮，在未来2-3年后会盖成房子投放到市场，根据以往的计算公式，房价至少是地价乘以3，所以，2-3年后的房子，一万七八甚至2万以上的房子会很常见，别以为不可能，这会成为一个事实。现在我们看到房价一万多，是因为盖这些房子的地皮在当初买地的时候是两三千，三四千一平方买的，所以卖一万多。不要希望2-3年后，人家七八千买的地皮盖成的房子一万多会卖给你，那根本是不可能的。
值得关注的是，外地年轻人在会越来越难，因为工资水平太低，对于动不动就上百万一套的房子而言，一般人买起来确实压力山大，所以未来几年，会有大量的年轻人逃离济南。
但是，并非济南所有地方的房子都贵，房子贵的地方主要集中在东部地区和主城区的好地段。二环内很多地方，比如说、、济微路、上七八十年代的老二手房，，济南北部的老二手房价格其实并不高，八九千一平方的房子多得很。资金不足的刚需们，可以先考虑一下这些地方，等资金充足了，再到你喜欢的地方来。 （文章为原创，侵权必究）
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《年济南限购最新政策,史上最严厉限购令解读》是有独特网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。接下来，大家可以从小编整理的《年济南限购最新政策,史上最严厉限购令解读》内容里学习到更多关于限购的知识。因新政策尚未颁布，故沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。　　年济南限购最新政策,史上最严厉限购令解读　　近日，济南市人民政府办公厅发布《关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》通知明确要求济南市户籍家庭限购2套住房非本市户籍家庭在济南限购1套住房并且非本市户籍家庭在购房时需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。本次限购政策适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区，自发布之日起施行。　　2017济南限购政策　　各县区人民政府，市政府各部门：　　为深入贯彻落实我市关于保持房地产市场持续平稳健康发展的有关要求，巩固调控成果，防止房价反弹，确保房地产市场稳定，维护群众利益，市政府研究确定，进一步采取措施，加大房地产市场调控力度。现就有关事项通知如下：　　一、强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组，实施土地竞买资金审查监管，发现违规的，取消竞得资格，不返还其竞买保证金(出让合同定金)，并纳入我市土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在我市参与土地竞买。　　二、加强商品房预售审批管理，控制市场供应节奏。适当提高商品房预售申请门槛，加强预售资金监管，防范市场风险：(1)规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可。(2)对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。　　三、本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。　　四、加强市场监管，严格执行限购政策。认真落实商品房网签备案规定，依法严厉打击捂盘惜售等行为。严格购房资格认定，严查造假骗取购房资格行为。持续开展房地产市场秩序检查，及时查处违法违规行为。规范对开发企业、房产中介及承销机构的监管，依法严厉打击开盘中炒号倒号、侵犯群众购房权益等损害房地产市场健康发展行为。　　五、严格规范商品房预(销)售合同网签撤销程序，切实制止预售商品房转让等炒房行为。在房屋权属登记前，凡不符合合同撤销相关规定的，一律不得办理网签撤销手续;开发企业与购房人采取弄虚作假等手段，通过办理网签合同撤销更名业务，逃避房地产交易税费的，一经查实，合同更名视为无效，企业不良行为记入信用档案，有关当事人承担相关法律责任。　　六、加强社会宣传和舆论引导，维护房地产市场良好秩序。　　本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区，自发布之日起施行。　　济南市人民政府办公厅　　日　　济南限购政策解读　　26日，根据济南市政府官方消息，为加大房地产市场调控力度，济南市户籍家庭限购2套住房，非济南市户籍家庭在济南限购1套住房，并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。记者走访发现，省城东部多家楼盘出　现退房现象，原因多为购房者不符合限购政策的购房要求。记者魏望舒　　济南市居民限购2套住房　　根据政策，强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。济南市国土资源局、济南市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组，实施土地竞买资金审查监管，发现违规的，取消竞得资格，不返还其竞买保证金(出让合同定金)，并纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得参与土地竞买。　　在加强商品房预售审批管理方面，济南市适当提高了商品房预售申请门槛。规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可。而且，对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。　　值得注意的是，限购政策进一步升级。通知提出，济南市户籍家庭限购2套住房。非济南市户籍家庭限购1套住房，且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此政策适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和高新区。　　“身份”不符合政策多位购房者退房　　位于工业北路一家售楼处的置业顾问朱女士表示，“我有位客户是之前购入的房子，虽然还没有网签，但已经交了房款。当时购买时的房价比现在每平便宜近千元，现在她不想放弃这套房子，觉得再买也没有这么合适的价格了，所以正在跟家人商议这件事。”　　说起26日出台的限购政策，位于唐冶片区的一家售楼处的置业顾问陈女士有些无奈，“自从10月份出台限购政策之后，成交量就一直下降，来看房子的顾客也少了很多。前一阵子我们楼盘有促销活动，好不容易积累一些人气，紧接着又出了新的限购政策。”陈女士告诉记者，“我有个刚需买房的客户，他是外地人，打算在济南买首套房。合同都快签了。可是他社保才交了一年，不符合新政策的规定。好在我们楼盘是期房，明年年底才能交房。我跟这个客户一商量，他决定还是先订下看中的房子，后续再网签、还贷款也是可以的。”　　不过在同一片区的另一家售楼中心，置业顾问王先生却没有留住客户。“自从10月限购政策一出，几乎客户退房都是因为手中已经有三四套房子了。”谈及最近接待的客户，王先生表示，“进入12月以来，我一共接待了5位有意买房的客户。其中有一个客户，他名下有4套房子。因为他并不符合政策要求，所以这单也吹了。”　　业内人士张女士告诉记者，“进入12月以来，济南市的新房网签量是在逐渐增加的。由于26日出台了新的政策，预计未来楼市将进入转型期，房产成交量会有所下降，观望态势会进一步加重。”相关资讯：　　刹住炒地风，明确禁止借钱拍地　　此次调控,进一步强化了对竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源的管控。《通知》要求,将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同,竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。　　今年6月底,帝华拍得唐冶地王,推高东部房价,但是土地款迟迟无法付清。11月16日,帝华被扣2.25亿元保证金,并被纳入黑名单,两年内不得在济南拿地。　　之前的规定是依附于单独的地块之上的,随时有可能取消,而此次限购政策将这一规定明确下来。　　业内人士认为,此举对实力有限的小开发商以及高杠杆、高周转的开发商来说,将增大他们的拿地压力。“谁有钱拿地,谁就会活下去,否则处境堪忧。”通过提高购地门槛,也可以降低土地市场的风险,刹住炒地风。　　明年上半年，楼盘促销有望增多　　国家统计局的数字显示,从2015年8月起,济南新房价格已环比连涨16个月。　　济南在9月底与10月初接连出台限购政策,市场降温明显,涨幅回落了近两个百分点。不过,限购政策出台后,济南房价依然坚挺,均价保持在万元以上,每月环比上涨二三百元。两轮调控之后,10月31日依然拍出9436元/平方米的楼面价,说明土地市场热度依然不减。　　业内人士认为,此前房价有反弹的苗头,这是对之前调控成果的巩固,此次限购对房价是不小的限制。“对房价影响很大,明年上半年说不定有撑不住降价的,一转年可能就有大促销。”一业内人士预测,“此外影响了老百姓的心理预期。”　　对开发企业来说,此次限购政策将给市场带来一定程度的调整。“购买人群被限制了,购房者基数减少,成交量会下降。”一不愿透露姓名的开发商表示,“限购政策将引导市场回归理性,让购房者理性购房。”　　不过,市场不会忽然一下子冷下来。“这次政策对于市场的影响是平稳的,不会有太大起伏。”一不愿透露姓名的开发商指出。他表示,10月初限购政策出台后,济南房地产市场的热度大概下降了一个月,而到12月之后,成交量和价格有一定反弹。“这说明需求量还是有的,刚需在释放。”　　因此,此轮调控之后,市场将趋于理性,购房者也趋向理性。业内人士表示,预计此后房价将经过一到两年的调整周期,“大环境改变了,房价稳定下来,对购房者是好事。”
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限购政策下 在济南怎么买房
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12.26的大限购让在济南的外地人措手不及，很多人都已经付首付了，结果被卡在济南大门之外。那么在这种限购大形势下，应该怎么买房?限购下买房的流程是什么样的?
原标题：限购政策下 在济南怎么买房限购政策下 在济南怎么买房01-04 10:56
12.26的大限购让在济南的外地人措手不及，很多人都已经付首付了，结果被卡在济南大门之外。那么在这种限购大形势下，应该怎么买房?限购下买房的流程是什么样的?先自查一下：1.你是济南人吗A、是，跳到4，B、不是，跳到22.你已经缴满连续2年社保或者个人所得税?A、是，跳到4B、不是，恭喜你，被限购了!3.你在济南有几套房了?A、没有，您还可以买两套;跳到4B、1套，您还可以买一套;跳到4C、2套，对不起，您已经不能再买了!4.在济南买房流程(以新房为例，二手房大同小异)需要的材料：(1)已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本,限购证明(2)单身：身份证、户口本、单身证明，限购证明如果已经选好了房子，那买房步骤是：买房子手续第一步：看房验明产权是关键如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果是二手房，买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。买房子手续第二步：签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金(注意定金不能退，订金可以退)，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。买房子手续第三步：办手续二手房必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。期房需要开发商尽快办理网签，在房产局形成购房合同编号，这算是正式意义上的合同，因为只有网签后才能办理银行贷款。买房子手续第四步：贷款网签成功后，需要办理银行贷款。公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。买房子手续第五步：交房办完贷款后，二手房就可以交房。按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。如果是期房，办完贷款后，就是每月的还贷款，等着开发商交房。济南房地产网
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19日晚，济南市人民政府网站发布重磅消息，济南市人民政府办公厅发布关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。短短700多字，信息量却非常之丰富，限购力度也非常之大，被称为济南史上最严楼市限购政策。
济南限购政策：
1、二套房首付本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。
2、其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
3、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
4、非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
5、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
6、将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。
有业内人士总结为：首付比例空前提高，公贷利率罕见上浮，限购范围突破主城。
纵向观之，毋庸置疑，这堪称是济南史上最严的限购政策。那么，如果横向比较，济南的限购政策在什么水准？答案就在下面。
以下是2017年以来全国部分城市限购政策的变迁轨迹：
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