流转来的土地能抵押贷款
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农村大众报寿光讯 (记者花宇)4月22日，寿光市台头镇三座楼村村民刘月利，将流转来的170亩土地的未来4年的经营权抵押，获得了当地邮政储蓄银行发放的20万元贷款。在这之前，这170亩土地的流转交易，获
　　农村大众报寿光讯 (记者花宇)4月22日，寿光市台头镇三座楼村村民刘月利，将流转来的170亩土地的未来4年的经营权抵押，获得了当地邮政储蓄银行发放的20万元贷款。在这之前，这170亩土地的流转交易，获得了寿光市农村产权交易监督管理委员会的鉴证，并办理了相应的产权交易鉴证书。在寿光，土地流转的受让方手持这本鉴证书，可到银行申请土地经营权的抵押贷款。　　去年3月20日，刘月利从本村流转了170亩土地，为期5年，种植胡萝卜。今年3月，他来到寿光市农村产权交易服务中心，办理了产权交易鉴证书。鉴证书记录了这桩土地流转交易的时限、成交金额、坐落等信息，并盖上了农村产权交易监督管理委员会的公章。拿着鉴证书，刘月利到邮储银行，申请将170亩地未来4年的经营权抵押贷款。很快，刘月利的贷款申请通过了审批，额度为20万元，贷款周期为1年。同时，银行从农村产权交易监督管理委员会，获得了农村产权交易他项权证。“整个过程中，离不了政府对土地流转合同的评估、鉴证，并办理了能够证明银行抵押权利的他项权证。可以说，如果政府不提供鉴证，银行要冒不少风险。”中国邮政储蓄银行寿光支行行长助理逄兆勇说。据了解，这是寿光第二个将所流转土地的经营权进行抵押贷款的案例。　　鉴证书显示，按照每年每亩800元的成交价，这170亩地5年的总成交金额是68万元。“由于流转期已过一年，未来4年的经营权估价为54.4万元。原则上我们的抵押率为50%，但综合各方面因素，给予20万元的授信额度。”逄兆勇说。在抵押之外，刘月利还找了两位担保人。由于该笔贷款性质是抵押贷款，年利率为9%，低于“三户联保”12%的年利率。刘月利说，贷款下来后，他准备今年秋天扩大规模，再多流转些土地。　　据寿光市农村经济管理局局长杨风信介绍，自3月24日办理首个产权交易鉴证书以来，目前寿光市已办理18本。“在农民土地承包权和经营权分置并行的背景下，鉴证书能够为流转双方提供强有力的证明，体现出经营权的价值，解决农民抵押物不足的问题。”杨风信说。
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贷款知识推荐专题什么是土地流转抵押贷款
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什么是土地流转抵押贷款
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　　近日，土地流转抵押贷款政策也已下达，目前各地主要处于确权阶段。那么土地流转抵押贷款到底是个什么意思呢？　　土地流转：是指土地使用权的流转。拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权的行为即为土地流转。　　土地抵押贷款：即为以流转土地使用权作抵押向取得土地使用权的个体承包户、家庭农场和土地合作社等发放贷款。涉农金融机构有权根据贷款合同，监督项目资金运行，到期偿还有困难的，可依法对土地使用权及地面作物进行拍卖获偿。　　相较于其他贷款，农村土地流转经营权抵押贷款需要提供的个性化资料主要是3项：　　1、土地流转经营权权属证明材料，包括农村土地流转合同、农村土地流转经营权证等；　　2、地上（含地下）附着物情况说明资料；　　3、发包方及流出方同意抵押以及同意金融机构处置抵押物的书面证明材料。　　借贷双方签订抵押贷款合同后，还需到县农办办理抵押登记手续，金融机构取得《农村土地流转经营权他项权证》后，即可根据借款合同发放贷款。　　农村土地经营权抵押贷款模式的创新延伸，不仅有效保证了农村规模经营主体的资金需求，有效促进了农村土地经营权的合理流转，而且还实现了政、银、企、农村规模经营业主等多方共赢。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　关注微信公众号：希财金管家（xicaidk）或扫描下方二维码即可微信快速申请贷款，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，最快当天放款。
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土地经营权流转抵贷款的可行性&&&&&&&&&&&&&&&&&
农村千家万户的分散经营不利于机械化快速发展，不利于基础设施改造、水利配套，农民增收缓慢，抗风险能力弱化。中央和地方政府十分关心和重视，“保留承包权，转让使用权”已成为土地流转制度的核心，为农业规模化、产业化、现代化经营提供了理论指导。
十七大三次全体会议通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》决定指出：要加强严格规范的农村土地管理制度，加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。提供了农村土地承包经营权可以进行流转的政策依据。
湖北省农村工作会议上提出：今年将着重推广土地股份合作社模式......将土地交给龙头企业、家庭农场或者规模较大、经营管理水平较高、生产能力较强的农民专业合作社......可以引导农村土地向多种形式适度规模经营集中，扩大农业农村抵押物范围和融资渠道。
个农户，耕地面积2129亩、除农户自留150亩建高标准蔬菜大棚外，其余1979亩农田全村整体出让。做到了自愿、有序流转，从而催生了30个单户规模在50亩以上的经营大户。案例二、该镇芦花村6组有31个农户，耕地面积405亩， 2010年6月，由农户自愿将分散承包的土地经营权集中租赁给惠春农牧公司（以下简称公司），租赁后，公司用105亩建成标准万头养猪场和种猪场，另外300亩种植蔬菜，租期20年，租金定价参照农副产品价格的调幅确立。价格调整由村委会、公司和农户代表三方协商确定，合同引发的纠纷由村委会出面调解。出让方愿到公司工作的都给予安排，月出勤28天，日工作时间8小时，底薪月1200元，按期结付。2010年实现了出让方、受让方双赢。今年由村民代表提请村委会审查，拟定将全村剩余的2100亩农田全部租赁给该公司，已经达成协议，由于公司无法获取金融服务，为筹集130万元租金“焦头烂额”，最终“搁浅”。从整体来看，该镇有农业户7795户，耕地面积53150亩，通过村、组集体组织出让和零星农户自愿协商转让的方式，自主流转土地承包经营权的达1705户，占全镇农业户数的21.9%，流转面积8278亩，占全镇耕地面积的15.6%。
土地抵押风险的预测&
4.元—0.34元㎡，芦花6组次之为0.68元㎡，永乐村为最高1.01元㎡，租金差别比为439﹪。受让租金高的多是“批量化”，主要是靠从多中谋取收益，如果因管理不善或遇到大的自然灾害就会产生风险。
防控抵押风险的对策
&&政府引导各部门合力，加强对土地承包经营权流转抵押贷款工作的引导和规范，当务之急要解决好农村土地承包经营权抵押难的问题。一是由政府牵头，国家银监会主导联合农业、经管、国土、林业、法院、保险联合发文，成立农村土地流转信贷服务中心，规范引导农村土地承包经营权流转和抵押，建立农用土地评估、登记、抵押管理机构，配套措施，指导土地经营权流转抵押工作，规范操作行为；二完善规范土地流转合同，建立规范的土地流转抵押制度，在平等互利的基础上，签订书面的流转、抵押合同，明确流转的形式、位置、数量、等级、土地用途、期限等条件和双方的权利、责任以及义务，为保障出、受让双方的权益。三是严格土地租金评估，建立农用土地评估机构，参照土地质量，实行科学定价。四是出台完善农业保险的办法，可以由国家补贴保费等优惠措施，把土地经营保险纳入保险体系，避免抵押人因遭受不可抗拒的自然灾害后，引发危机，弱化抵押人的生产风险、信贷风险。五、尽快出台农村土地承包经营权抵押贷款的相关法律法规，激活农村“休眠”的资产，保护抵押权人服务“三农”工作积极性和贷款资金的安全性。维护出让人、受让人和抵押权人的合法权益不受损害，保障社会的和谐与稳定。
优化信贷环境，提升客户三个意识。银行客户经理要以高度的责任感和使命感，全面掌握客户的个人资产信息、自有资金流转信息及开户账户资金往来信息，切实做好客户的信息规范建档工作。加强同客户的交流。一是提升客户诚信意识。自觉接受银行信贷监督，使用征信系统的个人信用信息基础数据库的客户信息，核查抵押人的贷款诚信记录信息，避免重复贷款的发生。二是提升客户核算意识。加强成本核算，提高科技含量增加产品附加值，努力创新产品收益率降低生产成本。三是提升客户管理意识。加强基础设施建设，加大抗灾排灌资金投入，防患于未然。
提高客户经理科学管理的能力。指定政策水平高、业务能力强和精通法律知识的信贷员，从事土地经营权抵押贷款的管理。一是客户经理加强专业知识学习，土地承包经营权抵押贷款是一项全新的业务，通过学习，熟知土地的现场勘察技窍、土地质量的构成要素和简单的评估流程及标准。二是贷审会要加强审核监督，审查贷款的可行性，第一还款来源，风险预警处置措施，最高抵押额等，严格审批发放，层层过滤信贷风险。三是土地承包经营权抵押设定受让方为借款人时，有条件的可以将出让人作为联保人承担相应的连带责任。四是定期进行贷后管理与维护，密切注意抵押人的经营动态、资金动态、交往动态，便于及时发现问题，处置问题。认真按月撰写贷后检查报告，分析客户经营状况做到理、据充分。五是选择资质较好的评估机构评估抵押品，不能依据出、受让人自行的定价。明确评估机构的评估责任，确立评估工作中的最小误差底线，尽可能的增设评估人担责赔付条款，确定赔付额度，尽量减少评估失误。
当前，土地承包经营权流转已进入全面兴起，稳步推进的发展阶段，这给活跃农村金融注入了新的活力，带来了新的挑战与机遇。尽管在起步初期会遇到很多的困难和问题，农信社要想保住农村金融的“霸主”地位，就必须紧抓这次发展契机，敢于实践与探索，不断完善与创新，进一步激活农村金融市场，填补金融服务空白，追求“三农”服务需求和农信社自身发展的双赢。
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农村流转土地抵押贷款包含些什么内容呢
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河南&驻马店|
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你好，农村流转土地抵押贷款包含以下内容鼓励承包农户依法采取转包、出租、互换、转让及入股等方式流转承包地。鼓励有条件的地方制定扶持政策，引导农户长期流转承包地并促进其转移就业。鼓励农民在自愿前提下采取互换并地方式解决承包地细碎化问题。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。以转让方式流转承包地的，原则上应在本集体经济组织成员之间进行，且需经发包方同意。以其他形式流转的，应当依法报发包方备案。抓紧研究探索集体所有权、农户承包权、土地经营权在土地流转中的相互权利关系和具体实现形式。按照全国统一安排，稳步推进土地经营权抵押、担保试点，研究制定统一规范的实施办法，探索建立抵押资产处置机制。
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