房贷利息明年贷款利率会不会涨涨

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-13 17:10 标签： 房贷利率上涨了怎么办
2016年银行房贷利率下降，提前还房贷划算吗?
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2016年银行房贷利率下降，提前还房贷划算吗?
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　　银行房贷预期年化利率下降，提前还贷划算吗?据小编了解，并非每个人都适合提前还贷，最好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还贷，主要考虑四个问题：贷款预期年化利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。　　一、预期年化利率下降，提前还贷是否划算　　首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款预期年化利率。若使用，年预期年化利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款预期年化利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣预期年化利率的，也不必提前还款。　　其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户最好将流动资金用于投资。此外，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。　　二、不宜提前还贷的三种情况　　1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的预期年化利率优惠。由于已享受较低折扣的预期年化利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新预期年化利率执行，利息也只会比前期更低。　　2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。　　3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。　　拓展阅读：　　?　　　　　　承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理
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利息上涨是否该提前还清房贷？
发布时间： 05:48:09
来源：卡盟网
浏览次数：20 次
目前，各大银行相继提高首套房贷首付比例，房贷利率也上浮，在这种利息不断上涨的情况下，我们是否应该提前还清房贷呢？案例卡盟网()问：我是事业单位工作的一名26周岁女性，收入情况如下：月工资2300元左右(扣除公积金740元，其他养老金、失业金、医疗费等到手1000元左右)，月奖金到手2300元左右，年终奖到手16800元左右，平时节假日加班费或节日福利一年到手3000元左右，银行定期存款3万元，活期1万元。支出：大病保险+分红险+意外险年交8000元左右(由父母代理支付和分红)，有一套141平方米的住房，房贷月供2500元左右，还有29年(父母每月补贴1000元+我的住房公积金1480元差不多正好还上)。目前计划：1.房贷利息在上涨，要不要提前还贷?贷款方式是等额本息的那种。2.如果不还款，银行存款先存着，还是有更好且稳定的投资?没有接触过基金及股票等方式。答：从客户的资产负债情况来看，客户目前每月工资加奖金实际收入约3300元左右，年收入约6万元，月支出除房贷这块已由父母负担外其余应该只有日常开支，压力不大。考虑到目前通胀压力较大，建议客户暂时先不要提前还款，现有的定期以及活期等可以考虑一些银行的短期理财产品，比较稳健，预期收益也比同档次定期高;同时，为了应付临时资金需求，建议预备3-6个月支出金额的活期储蓄;对于每月的结余，建议客户可以考虑基金定投，每月定期投入500元左右，有效摊薄成本的同时可以获得超额的收益。
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