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房价即将暴跌，想买房的还是等等
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经验874银元0金钱1942
任何东西涨多了就该跌，跌多了就该涨，逃不出这个规律，中国这样的房价如果说没有泡沫那是掩耳盗铃自欺欺人，独生子女这一代早就开始成家立业，他们夫妻自己拥有一套房子，以后他们的父母百年之后他们将总共拥有三套房子，房子将远远地供大于求。
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经验9126银元0金钱16512
是这个道理。。先疯狂&&
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经验5526银元19金钱6522
楼主啊，要等什么时候跌啊
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经验4290银元0金钱9576
又一头主疯了，跌到哪里去？
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经验893银元0金钱2110
货币超发是推高房价的幕后主因。只要国家就一直会印钞票，房价就只会越来越高。&&个人预计，&以后的房价会普遍缓慢涨一点，但是老百姓买房的热情也会下来，只把他当做投资理财商品而不是生活必须品。而好地段的房子会涨的比较快。&&所以老百姓一套房还是要有的，有了一套以后，根据个人自身的财务状况再去投资好房子。
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回 4楼(jjluo2003) 的帖子
:货币超发是推高房价的幕后主因。只要国家就一直会印钞票，房价就只会越来越高。个人预计，&以后的房价会普遍缓慢涨一点，但是老百姓买房的热情也会下来，只把他当做投资理财商品而不是生活必须品。而好地段的房子会涨的比较快。.......&( 09:29)&&&不要以为房价一直不跌就永远不会跌，如果房产税推出来，叫你每年交房产税，你手上多余的房子你还要不要了？我想都成了烫手的山芋了吧？想当年中国大妈都飞蛾扑火地购买黄金，结果怎么样？而现在呢？黄金从去年涨到现在，好像也没听到中国大妈的故事，这说明什么？说明羊群效应是多么地可怕，老百姓预估的事情从来就没有对过，也就是说群众的眼睛永远都是瞎的，这个世界永远只有少数人获利，
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回 5楼(njj990) 的帖子
:不要以为房价一直不跌就永远不会跌，如果房产税推出来，叫你每年交房产税，你手上多余的房子你还要不要了？我想都成了烫手的山芋了吧？想当年中国大妈都飞蛾扑火地购买黄金，结果怎么样？而现在呢？黄金从去年涨到现在，好像也没听到中国大妈的故事，这说明什么？说明羊群效应是 ..&( 10:29)&&&我在说通货膨胀和货币贬值，你说的情况是货币永远不贬值&&价格下地是跌， 货币贬值比直接下个下跌更可怕好吗？&&从近30年100块人民币的购买力，你就可以看出通货膨胀，货币超发的可怕。&&你如要要指望国家通货紧缩，我怕可以肯定这只能在梦里出现了。&&
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经验1304银元0金钱3109
回 4楼(jjluo2003) 的帖子
:货币超发是推高房价的幕后主因。只要国家就一直会印钞票，房价就只会越来越高。个人预计，&以后的房价会普遍缓慢涨一点，但是老百姓买房的热情也会下来，只把他当做投资理财商品而不是生活必须品。而好地段的房子会涨的比较快。....... ( 09:29) &&你觉得货币永远能超发吗？记住汇率比楼市更重要
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经验1525银元0金钱168823
被你这么一忽悠，不知多少人又要白干多少年。
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经验893银元0金钱2110
回 8楼(lantian11111) 的帖子
:你觉得货币永远能超发吗？记住汇率比楼市更重要 ( 11:19) &&看实体经济，实体经济好，肯定会提高利率来回收货币，实体经济不好，货币宽松是肯定的。& &说起汇率，汇率又与这个国家的经济实力有关，与该国家提供商品在全球消费市场的认可度有关，30年前人民币兑美元汇率不太清楚，最多也不会超过10吧，现在也有6.65，实体经济不好，汇率一样糟糕。& &而货币贬值的幅度，给你举个例子，30年前的万元户，现在要将近255万，30年前买一辆20多万的桑塔纳，现在相当于5100万。& &为什么老百姓买房热情这么高，主要还是货币保值工具，投资渠道太少，货币要流通，也只有买房地产，银行利率还跑不过CPI涨幅。苦逼的。& &所以，还是我的观点，老百姓一套房还是要有的，作为生活必须品，而第二套房就要挑选一下了，把它当做投资品来看，选择地段好，增长潜力好的房子会比较好。& &[ 此帖被jjluo-09-28 12:31重新编辑 ]
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经验3659银元0金钱4167
学者：高房价拐点只等一件大事 会很快发生& 19:37 新京报&T大&楼市追踪&人民币实现可自由兑换之际，就是房价暴跌之时；反过来，由于高房价绑架了中国经济，同样会成为人民币国际化进程中的最大障碍。&房价近日如此疯长，很多读者疑问，高房价的拐点究竟何时到来？&在回答这个问题前，需要科普点金融常识。简言之，人民币实现国际化、可自由兑换之际，就是房价暴跌之时。反过来，由于高房价绑架了中国金融和经济，这样也会成为人民币国际化进程中最大的障碍。&人民币国际化正在加速进行中，一旦实现人民币可自由兑换，游戏就结束了，快则一年内，最多不会超过3年。&任志强称，拉动中国经济增长只能靠房地产，目前看来的确是这样。央行公布的数据显示，七月份银行新增贷款的全部，八月份的大部分都是房地产按揭贷款，企业停止投资，还贷款或者把钱存入银行，造成M1（主要是企业活期存款）增幅爆表。&但房价真的会一直涨下去吗？答案是：不会。中国房地产与世界绝大多数国家不一样，地价是政府供应，出卖土地使用权获取土地出让金，各地政府当然希望房价越高越好，这样土地出让金就会获得的更多，而已有住房者和开发商也希望房价上涨。&并且中国货币存量世界第一，房地产吸纳了绝大部分货币之水，新增贷款也都流向这里。由于中国货币基本是封闭运行，人民银行发行的货币都被圈起来流通，中国目前的广义货币M2是美国和日本的加合总量。&无论从购买力平价还是其他指标看，人民币明显被高估，出国购物成了日常。一旦人民币国际化后，人民币可以自由流通，与国际货币合流，被高估的人民币将会贬值。而作为人民币最大载体，房地产贬值是一定的。&“资本自由流动、货币政策独立、币值（汇率）稳定”三项目标中，一国政府最多只能同时实现两项。这是著名的“蒙代尔-克鲁格曼不可能三角”。&比如，中国香港就选择了港币可自由流通和固定汇率紧盯美元两项，那么，香港势必要放弃货币政策的独立性。所以，长年来，美联储不论加息降息，香港都必定立马跟进。因为当美国加息后，美元本币会升值，港元为了能与美元同等升值必然要加同样的利率。这样才能保证港元可自由兑换和与美国汇率挂钩。世界上大多数国家选择的是货币政策独立性和本币的可自由流通，放弃固定汇率。&中国目前状态是货币政策独立性，盯着包括美元在内的一揽子货币，资本项下未开放。对于中国这样面积大，情况复杂的国家，是不可能选择放弃货币政策独立性的。因此只能放弃固定汇率，让人民币对美元和其他国际货币汇率自由浮动。&这样，人民币资产与国际货币资产就有了可比性，而房子也可比。上世纪八十年代，日元兑美元大幅贬值、房价腰斩、股市暴跌引发了特有的日本病，发作十年，而之前日本说东京的房价只涨不跌。&据报道，人民币将在10月1日正式纳入国际货币基金组织(IMF)特别提款权(SDR)篮子，成为同美元、欧元、英镑以及日元并排的第五种SDR篮子货币，这对中国的金融改革和人民币汇率走势是影响重大的事情。&人民币都成了国际储备货币SDR篮子货币了，可是人民币竟然不能自由兑换，这从哪个角度上都说不过去。那么，央行为何迟迟不敢宣布资本项下完全开放呢？因为担心由此导致房价暴跌，然而这样一直拖下去，房价还会暴跌。&2009年3月国务院常务会议决定，到2020年将上海建成国际金融中心。上海要建成国际金融中心，最大的问题是人民币国际化。最迟，到2020年未来三年多的时间，人民币必将国际化。而房价拐点在人民币国际化之前、之后、还是同时发生，已经不再重要了。&□贺江兵（《金融的真相》作者）
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经验874银元0金钱1942
嗯，楼上的这条我在网上也看到了，关键现在最大的风险在于过度投机
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经验537银元0金钱1171
楼主，你的观点8年前就看过N遍了，你今天发帖也是炒冷饭了，正因为当时相信了，一直等房子降价，所以才到今年花9000多每平方买了房子，你啊，不要再出来害人了，该买的还是趁早买！
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经验25399银元10金钱19462
&&最近各路神仙马甲龙套又开始活跃啦&&不管怎么说，大伙买房是件好事，买房毕竟是所有投资里面，最看得到摸得着的，在不地也能当个房东啥的&&大姐我主要是手头木有钱，所有没事出来吼两句，各位不要见怪，要理解人家木有钱看着你们发财这种无可奈何的心情，大姐这几天着实眼红了啊&&
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经验7496银元56金钱17202
房价问题，唱多的是专家，当然他们是为了吃盒饭。唱空的也是专家不知他们有没有盒饭吃，当年空头牛刀现在应该被人骂到断子绝孙了，多头为了盒饭不择手段，空头为了出名损阴德被断子绝孙，两者都不是什么好鸟，要买房还是信自已的！
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经验25399银元10金钱19462
&&牛刀他是怕人家挤了他的位置&&这家伙估计暗落落屯了很多&&所以，我们不仅要听其言，更加要观其行&&就这一点来说，目前上虞各大佬权贵们，都是纷纷出货的多，完全没有看到囤积的迹象&&大姐担心就在此！
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经验105银元0金钱228
被你忽悠又白干一年，等不起啊
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经验41078银元199金钱91558
自然灾害一来，战争一打响，逃命都来不及，还顾得上房子来！
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经验1915银元93金钱9844
买还是不买
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经验874银元0金钱1942
回 19楼(天涯倦客) 的帖子
:买还是不买[表情]  ( 12:52) &&如果你要急于居住，那么买也无妨，如果你是出于投资理财，想赚钱的目的，劝你还是不要买，这就好比当年的股市一样，当初6000点的时候都说会到10000点，于是传花击鼓，买单的肯定是最后一个。
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经验874银元0金钱1942
如果你要急于居住，那么买也无妨，如果你是出于投资理财，想赚钱的目的，劝你还是不要买，这就好比当年的股市一样，当初6000点的时候都说会到10000点，于是传花击鼓，肯定会有最后一个人买单。
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经验25399银元10金钱19462
回 21楼(njj990) 的帖子
:如果你要急于居住，那么买也无妨，如果你是出于投资理财，想赚钱的目的，劝你还是不要买，这就好比当年的股市一样，当初6000点的时候都说会到10000点，于是传花击鼓，肯定会有最后一个人买单。 ( 19:06) &&&&知音啊&&话说回来，都是刚需的话，杭州这种档次的城市房价未来还能上涨？&&SOSO
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经验210银元0金钱447
我没钱，等也不用等，等到哪天国家送我一个也好。我不打算买房子。
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经验170银元12金钱351
&我觉得：有钱还是买房好，因为货币永远是贬值的，没有房价涨得快，没有钱的话就算了，人不要活的太累，苦苦的成为一辈子的房如。
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经验874银元0金钱1942
回 24楼(whl2948) 的帖子
:我觉得：有钱还是买房好，因为货币永远是贬值的，没有房价涨得快，没有钱的话就算了，人不要活的太累，苦苦的成为一辈子的房如。 ( 20:50) &&都涨到天上了，还能涨多少？水泥砖头都是金子做的吗？别以为房价永远不会跌，总有一天会开始下跌的。
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经验25399银元10金钱19462
所以各位有机会出去走走看看，拓展眼界，否则还以为大伙都吃米饭的了。&&这回人家米国人要加息，你这边泡泡还能玩的转？&&当前老城区已经很多成交均价不足五千案例，未来人口净流出，更多类似情况出现！&&内容来自
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经验11955银元151金钱44872
LZ最近打算买房么？
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经验415银元0金钱996
LZ最近想买房吧！
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经验5银元0金钱12
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经验4290银元0金钱9576
想疯了吧楼主
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房价即将下跌十大预兆
一、打折促销难提购房者兴趣
京城包括其他不少城市不少项目纷纷打折促销，但是消费者看来却并不买账。春节后的楼市依然是春寒料峭，销售和供应量都非常冷清。
楼市销售数字持续走低，这一情况从去年底延续至今，对政策的揣摩和舆论对于房价拐点的谈论造成了开发商和消费者共同采取了对市场的观望态度。有人说这种博弈的观望使得开发商并不急于推出新产品，其实他们是对购房者观望的妥协和畏惧。
购房者的成熟预示着楼市逐渐回归理性。
二、炒房团开始抛售囤房
拿北京为例，前段时间，前几年在京城风风火火买房的温州和山西大款现在开始“出货”了——抛售手中囤积的北京商品房，其中最多的一位准备出手400多套。
其他城市也有此类举动。可以看出，如此精明的投资者定能慧眼辨楼市，他们看出楼市不妙，此外他们的做法也会让楼市上盘量增加，房价自然也会降。
三、贷款难将使房价下跌更猛
前不久，央行副行长易纲明确表示，2008年央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。易纲这番话，无疑给不少希望货币政策放松的发展商泼了一盆冷水。在强大的资金压力下，开发商为了维持正常的开发程序，只有让楼盘尽快“出货”，否则资金链将断裂。而加快销售的唯一办法就是降低楼价。
四、春节后租房结婚比例上升
春节过后房屋租赁市场回暖是每年的正常现象。但是08年和往年不一样的是，租房大军里不光是进城打工的民工还有返校的学生，另外多了一拨改变了观念租房子结婚的年轻人。
据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，今年1月租婚房占比上涨10％左右。主要是由于房价过高，年轻的消费者期待房价能在一系列调控政策下有所下降，所以选择继续观望。
五、保障性住房大增助压房价
一年一度的“两会”，可以说是楼市的“风向标”。“今年‘两会’传达的一个重要信息就是政府更加重视住房保障。总理在政府工作报告中，专门用539字的篇幅谈到了住房保障体系建设，这是前所未有的。可见政府对保障性住房决心之大。
保障性住房供应将大幅增加，央行房贷新政将改变人们对市场的预期，至少接下来的房价增幅有望放缓。
六、天价地王在土地市场终结
由于对未来房价上涨的预期持续乐观，2008年前开发商在全国土地市场上的表现近乎疯狂，各地总价50亿以上的地王相继出现，但土地新政的出台无疑在很大程度上遏制了开发商频繁高价拿地的冲动。
开发商拿地将由盲目回归理性。
七、中小房企面临行业洗牌
潘石屹继王石“卖拐”之后又提出“房企百日巨变论”，政策的从紧，门槛的提高让不少中小房地产企业举步维艰，而整个行业将面临一场重新洗牌。
虽然潘石屹站在他的角度认为，假如所有房产企业都破产，市场上没有了供应量，那房价不但不降反而会暴涨。但我不认同，实际上绝非这么简单，先不说所有房企不可能都倒闭，即使倒闭百姓也会有别的渠道拥有住房。再说中小企业都破产后，剩下的大公司集团同样会竞相促销降价。
八、垂死挣扎后的回光返照
从去年开始的房屋交易量下跌的形势直到今天依然是欲演欲烈，房价去年是在交易量下跌的过程中上涨的，今年以来房价终于开始低头，但是交易量也没有上去。虽然大多数还指望4月份楼市的回暖，而且楼市也呈现出这样的迹象，但是这也不难理解，实际上这是各种妄图让房价重回当年勇的顽固势力在做最后的垂死挣扎，这也就是传说中的回光返照。
回光返照片刻后是什么结果不用我说了吧。
九、奥运话题的炒作将失去说服力
在这之前甚至好几年里，开发商都在借奥运会做文章，但是恐怕开完奥运后再炒作奥运形势就没有说服力了，还有100多天这样的好机会是不是也随着奥运会的结束而结束呢？我不敢说奥运会对房价的助推力有几成，但说奥运会与房价无关的言论绝对是谬论。
十、万科降价促销预示房价可能猛跌
万科率先降价可以说给许多开发商带来了巨大的心理压力。其实许多开发商迫于无奈，也早就研究过降价策略，想降价回笼资金开发新项目，却又不想背上“降价之名”的开发商可以名正言顺地采取降价政策了。这样的跟风效应无论是从动机和结果上，都能反映出房价即将下跌迹象，从而更快的导致房价猛跌。
总之，各个城市的这么多迹象都预示着全国性房价近期内有望下跌，但下跌到什么程度多数普通百姓才能买得起房还很难说。所以不管房价涨跌，楼市回归理性才是主流，百姓的住房路却还要走很远。（刘光宇）
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