房价下跌已成定局会继续跌吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-22 08:34 标签： 房价下跌已成定局

装修价格不被坑就来算一算

2013年以來年过80的李嘉诚正对旗下资产进行数十年来最大规模的腾挪，出售、投资、重组动作频频。

其中李嘉诚通过不断抛售中国内地和中國香港两地项目资产，共套现上千亿元人民币同时不断布局欧美产业，进军电信、生物科技等非房领域

李嘉诚：未来10年，中国的不一萣会上涨

做名人就是好说出来的话有份量。做任何事情都有人关注身边不凡追随者，令人很是羡慕所以，稳居全球华人首富长达20年の久的李嘉诚一旦在媒体上说一句话，那都要被千千万万人当真理相传的不久前李嘉诚在一则视频里，对未来房地产的走势做了一番評论立刻引起了网友们的热议！

大家都知道李嘉诚是搞房地产起家的，所以大家都认为他是房产专家面对他的言论也是深信不疑。在這则视频中李嘉诚告诉大家，虽然不少大城市的房价下跌已成定局涨得离谱香港的房产更是居高不下，但是国内的房地产得到国家的調控涨幅并不明显，但降价的幅度还不会太大

所以现在的房子不会大涨也便宜不了，对于很多普通人来说可能还是买不起房在这样嘚环境下，大家如果想买房自己住的话不失为一个比较好的买房时机，但是想要炒房还是谨慎行事为妙

他明确的告诉大家，现在的房市极不稳定并不是最佳的投资时间。他还告诉大家未来10年，中国的房价下跌已成定局不一定会上涨现在投资房产预计未来10内不但赚鈈到钱，还有亏损的可能！

面对李嘉诚的观点不少网友听后欲哭无泪，现在是互联网高速发展时代很多人不断地创造奇迹，利用一部僦可以创造财富月入过万互联网时代是普通人都能成就梦想的时代，很多人都实现了有闲的生活财务时间自由，这种预言为什么不早些发表出来！早看见不就不投资了！看来现在投资房地产的人还真不少而房地产的未来是否会继续低迷还是个未知数！

但是，从李嘉诚嘚预言里不难猜测房地产的未来变化无常，投资还是谨慎为好！

文章来源：网易自媒体平台

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据最新数据显示，2018年7月易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米，环比增长1.2%同仳增长8.6%；相比6月份12658元上涨了151元/平方米。当前100城房

生活中存在两种人一种是听到房价下跌已成定局上涨焦头烂额的，自己离买房又更远了；一种是听到房价下跌已成定局下跌惴惴不安的经常我们都会听到有消息传出来说房价下跌已成定局要下跌了，真的是这样吗那么房價下跌已成定局2019年跌一半靠谱吗？从任志强20

买房子对于很多人来说都是一件人生大事很多人在买房的时候最关心的都是房子的价格。如紟因为这两年的调控房子的价格算是稳定了，许多刚需一族准备买房子但是又担心2019年的房价下跌已成定局会下跌。那么2019房价下跌已荿定局

不少的购房者在买房子之前都会先了解下房价下跌已成定局的问题，毕竟房价下跌已成定局是会影响到自己生活的重要因素要买房之前就要先了解下房价下跌已成定局的走势问题，选择合适的买房时机方便自己将来居住更方便。那么2019年房价下跌已成定局走势是涨還是跌

对于购房者来说他们关心的不仅仅是房价下跌已成定局问题，何时适合买房也是他们考虑的一个方面一直以来，房产市场上的┅些专家会对未来房价下跌已成定局做出预测任志强就是其中的代表人物之一。近期任志强预测2019房价下跌已成定局走势最新消

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没买房的恭喜了种种层面都显礻购房者即将迎来房价下跌已成定局下跌的事实，而笔者也在无意中发现了最佳的买房时机希望能给需要买房的你一点帮助。房地产今時已不同往日对于能买得起房的来说买房无疑是最好的选择，但是买不起房的现在摆在眼前的解决居住的问题也不止通过购买这一种方式了也就是说真正关心房价下跌已成定局的时代要过去了，房价下跌已成定局已经支撑不住要下降的事实了所以刚需真的可以松口气叻。

多地气温创下半年新低为了抵御“严寒”很多人估计都已经早早穿上了秋裤，但对于正在大幅降温的楼市来说无论是开发商还是炒房者恐怕不是“穿上秋裤”那么简单的事。种种信息显示房地产过去的格局正在被打破新的格局正在重塑，而且这一过程是不可逆的眼下越来越多的声音都口径一致地认为2018年的房价下跌已成定局肯定会有回落。那么到底是什么原因支撑了明年房价下跌已成定局回落嘚预期呢?

很多人还在争论房地产未来走势的时候，事实上房地产市场天量流动性已经被“冰封”了这话从何说起呢，当然是全国目前已經有50城开启了“锁死”流动性的“限售”政策

事实上，50城“限售”影响的不仅仅是炒房者不敢轻易踏足这些城市同时受制约的还有开發商。有房企高管向媒体表示“以目前的市场来看要限制对50个限售城市的投资比例，尤其是非居住需求的业态要极为谨慎。”没有炒房者和房企的争相入驻这些城市毫无疑问将成为“被遗弃的孤儿”，楼市也注定不会再有大的波动房价下跌已成定局或最先扛不住开始下跌!

与此同时，租购并举是未来房地产市场发展的方向而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确萣为利用集体用地建设租赁住房的试点多部门联合开展打击违规行为正在如火如荼的上演!近期住建部联合央行、银监会发文，要求严禁違规“首付贷”坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施同时，針对在售楼盘开发商和中介机构的大检查也将在11月份“拍马而上”所以毫无疑问，这除了规范炒房行为以外更加规范了房地产市场秩序，让市场更加健康公平

笔者不止一次强调过，房地产正迎来史上最大规模的巨变不仅是整个房地产产业结构的变动，更是人们对房哋产态度的转变相信每个人在当下的市场环境下置业投资的热情都已经大打折扣，甚至被击碎而随着中央明确接下来仍要坚持“房子昰用来住的，不是用来炒的”定位调控不松，因此炒房者的命运已经注定被淘汰出局是早晚的事情;而对于开发商来说，同样情况不容樂观业内专家表示，未来会有一大批中小企业不可避免的被踢出局

2019年房价下跌已成定局能下跌多少看完这篇文章，相信答案就已经很清楚了下面我们大家都来看看把。

１、对经济环境的容忍度


其实大家都知道只是一时间想不起来洏已，稳定比降价更重要我们正站在新旧交替的转折点上，环顾四周这个过渡时期到处都在波动。在金融风险下股票市场、债券市場和非银行机构都面临去杠杆化的压力。一方面在供给侧改革下，传统产业失去了政策支持增长放缓。另一方面新兴产业尚未形成規模，增长速度较慢必须进行的产业结构调整，使我国经济增长速度在短时间内显现出来；在产业转型的过程中我们逐渐失去了成本優势，但技术优势仍在缓慢地填补经济动能也出现了新旧交替。空的时间……

只是在盘整期间股票市场、债券市场、外汇市场、行业、经济走势出现了多次波动。在这样的环境下我们还能容忍房地产问题吗？经过三轮资产市场超过６５％的中国人的资产存在房地产仩；而超过一半的个人房地产都有银行贷款，甚至很多企业贷款都是用房地产作抵押的一旦出现大规模的房价下跌已成定局下跌，如跌幅超过３０％供应的大潮就一定会到来。首先出现问题的是银行即使在正常年份，这也是一种不可估量的资产共振更重要的是，我們恰好处在新旧之间的差距我们能承担后果吗？这是第一个值得讨论的问题当前，只有稳定房价下跌已成定局才能稳定银行，稳定財政稳定盘整期，迈向真正高质量的增长阶段

２０１８年１０月底，没有提到房地产问题；此后房产税逐渐失去了话语权……但有呴话在许多公开场合被反复提及——防止资产泡沫破裂。

２０１８年１１月１５日中央银行、财政部、银监会发布新命令：个人可在银荇柜台购买地方债券。地方债务“断了赎没人在底”的问题开始浮出水面。在目前的环境下似乎无论哪个城市，我都不敢拍拍胸脯自豪地说：老子并不缺钱要理解地方债务问题和地方财政问题，我们必须站在一个更加宏观的目标上：２０３０年中国城镇化的目标是７０％。

目前这个大目标的完成率还不到６０％。所有城市和地方政府仍需加强基础设施建设一方面，借贷和杠杆没有限制；另一方媔城市化是必要的。夹在中间的分税制从未得到解决高额税收基本上是中央政府的核心，这使得地方政府根本无法支持大规模的基础設施建设和行政支出

因此，当地活跃的蛋糕只剩下土地金融和房地产理解这个问题，我们可以理解以下两点核心：

首先土地融资暂時无法找到解决方案，房价下跌已成定局大幅下跌的第一个受害者是地方和城市；

其次房地产市场的每一项调控都是中央和地方政府在財税分配上的一场适度博弈。

目前最不愿看到房价下跌已成定局大幅下跌，甚至崩盘的可能是地方和城市

首先，房价下跌已成定局的夶幅下跌必然会导致土地价格体系的破坏这将直接影响到当地的核心收入，最终影响到基础设施建设和城镇化进程；

其次房价下跌已荿定局暴跌的后果还可能伴随着房主被践踏，随之而来的是大规模群体性事件比如过去几天许多城市的降价权。

房价下跌已成定局暴跌後地方城市的容忍度是我们应该讨论的第二个问题最后，我们看到了最近两件有意义的事情：上月初合肥“降价失败”；上月底，深圳房价下跌已成定局略微上调的幅度被控制在１５％

３、一家房地产公司能维持多久？

自年中以来住房企业一直被推到了风口浪尖。債务、减薪、裁员、高流动率……“缺钱”和“延续”似乎是房地产公司的主题在还款期、融资监管期和市场低迷的高峰期，三次按揭開始：１０月份多家住房企业在全国掀起了一波打折销售。从房价下跌已成定局公司的角度看——房价下跌已成定局能跌多少

２０１８年１０月，几乎所有人都认为房地产公司只能靠降价来维持生计一个月后，一扇窗户悄然打开２０１８年１１月（截至１１月２８ㄖ），一批全国性住房企业获准集中大规模融资融资规模超过１０００亿元。融资窗口已悄然打开全国住房企业的债务压力逐步缓解。增强的是他们对下跌市场的容忍度；下降是他们降价促销的愿望获得债务融资的住房企业几乎都是上市公司和全国５０强住房企业。資金到位后住房企业是否会冒着销售部门被束缚、被迫大打折扣的风险？这是值得讨论的第三个问题

话虽如此，许多人可能会说你仍然没有答案——２０１９年房价下跌已成定局能下跌多少？事实上这个问题的答案在于三个值得讨论的问题：

当前的经济环境能承受房价下跌已成定局暴跌吗？

你愿意看到目前当地城市的房价下跌已成定局大幅下跌吗

了解这三个问题，我们可以看出在房价下跌已成萣局的背后，其实是一场多方博弈在当前环境下，各方的最终呼吁将归结于一个共识——the best的结果就是保持现状的稳定在这个共识之上，我个人的判断是我们可以接受房价下跌已成定局的底线也就是总体平均房价下跌已成定局２０％－２５％。

请注意我在这里谈论的昰总体平均价格，这绝不是一个单点城市和一个单点项目

在这条底线内，银行不会出现供过于求系统性金融风险不会爆发；有房者可鉯保持稳定，团体活动不会爆发；地方政府可以维持土地价格体系的稳定城镇化目标不能完成；相对于住房企业，要为大型住房企业打開融资的窗口以便借到新老，过冬……

话虽如此我们也认为房地产问题只是房地产问题吗？房价下跌已成定局急剧下跌甚至暴跌。所有的问题都解决了吗

５、最后一项和最后一项

有些人肯定会注意到我刚才单独强调的：总体平均房价下跌已成定局下降的底线是２０－２５％，但这个降幅将在实际城市中进行划分一些城市已经接近底线，有逢低吸纳的可能；一些城市仅下降了一半但仍有继续触底嘚可能；由于前一时期的过度泡沫，一些城市的房价下跌已成定局甚至可能下跌２５％以上

那么，哪些城市已经触底逢低买进的可能性有多大？哪些城市会继续下跌甚至跌破２５％的底线？

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