今天订车交了买房子交首付手续流程,回家后感觉被忽悠了,多花了4000,不想要了,银行贷款还没贷我想退买房子交首付手续流程能退回来吗

买新房贷款办不下来怎么办?付的首付款能退吗?
& & 目前,买房办贷款成为一种常态,而因为银行或者购房者自身的原因,贷款常常办不下来。如果购房者已经付了购房首付但贷款迟迟下不来,购房者算违约吗?首付款能退回吗?小编参考法律上的规定,今天和大家聊聊相关的话题。
& & 一、按揭贷款办不下来怎么办?
& & 在实践中,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
& & 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
& & 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
& & 3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
& & 二、首付交了,贷款批不下来可以退房吗?
& & 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
& & 综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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  微信公众号:融360房贷(fangdai123)
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付完首付,但是贷款没有办下来,房子可以退吗?????
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本人今年2月份在钟祥市冷水镇红都花园买的房子,房子的总价26.8万,当时我跟我老婆付了8.8万。因为我的老婆是教师,剩下的钱准备用我老婆的公积金办理贷款的,可是因为别的原因我老婆在银行有不良信用记录,当时贷款没有办下来。就这样一直搁置到现在,现在因为家庭的原因我已经无力在买房贷款了,我想把房子退掉,可是开发商不给退,买卖合同上清清楚楚的写着任何一方都有权利终止合同,也写着需要支付5%的违约金,我也答应我愿意赔偿5%的违约金,可是开发商又说什么我的房子已经在房管局备了案,还说交了什么税,如果退房不光要赔偿违约金还要赔偿各种税费,还让我字去房管局和税务局申请退房.我想知道开发商这样合不合法?我的房子到底能不能退,退房需要走什么程序,首付了8.8万元的房款退到我的手上还能剩下多少?求解!
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你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉,可能性不大。建议你还是买下来,叫开发商帮你找银行办按揭贷款,你老婆如果是有编制的正式老师,这套房子是你们家的第一套商品房住房的话,按揭办下来应该是没什么问题的,你首付已经出了8.8万,按揭三十年(不过要看你老婆的年龄房贷时间加上你老婆现在的年龄不超过60)月供也就是不到千把块钱,负担应该不是很重。实在不行,你想退钱的话只能是走诉讼程序。你的楼款应该是由三部分组成的,一是购房定金(这项肯定退不了),二是首付,三是按揭款。你自身的原因导致你无法履行合同,其实是你违约,开发商可以没收你的购房定金,和购房合同中约定的违约款,而剩余部分开发商是无权扣除的。但是开发商不会轻易退给你,你只能打官司,向法院申请强制终止合同,另外你还要出一笔诉讼费,几千块钱是要的。整个过程费时费力,所以建议你还是想办法买下来。
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你还是走别的渠道再办贷款吧,换一家银行.退很麻烦
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不能用公积金就换银行按揭啊,贷款呗,不是一样可以
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现在房子不好卖,好不容易卖出去了一套,你还要退,那岂不是“煮熟的鸭子”又要飞掉,那他们哪儿干啦。
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他们是有责任的,买房签合同前要查征信的,如果你中途没有改名字是可以退的,5%的违约金也不用付,找专业人员咨询下,找到理由,还要坚持,别让步,这个是不可抗力,所以可以退的
星座狮子座
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老师都没信用了,还怎么教学生。恬不知耻,自作自受!
星座摩羯座
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买了吧,钱都出了,干嘛要自寻烦恼的退掉......
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可以退,你拿着你的合同,去房管所签字办理一些手续就可以了,但是钱还是在开发商那,所以还是要跟开发商协商好
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小区里的房子,又没有物业费,面积152平,二手房,价格30W,六楼。万景春天那里。有要的联系我。
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zdmin8 发表于
小区里的房子,又没有物业费,面积152平,二手房,价格30W,六楼。万景春天那里。有要的联系我。 ...
看以分期付款么···
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉,可能性不大。建议你还是买下来,叫开发商帮你找银行办按揭贷款,你老婆 ...
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麻烦事,我也遇到过但是我找关系搞下来了
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开发商是干嘛的?算帐都算精了!一般搞不赢他们的!
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冷水的房子都这么贵了?为啥有不良信用记录了?
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉,可能性不大。建议你还是买下来,叫开发商帮你找银行办按揭贷款,你老婆 ...
专业。您是从事哪行的?
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洞口拨蛇。买了吧!
星座水瓶座
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我给你个最好的建议吧,买下来转手再卖出去!
星座白羊座
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应该是贷款下来了,才会去房管所备案的。
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