为借款伪造房产证
被判刑后悔莫及 - 海伦法院网
　　　　　　　　　　　　
为借款伪造房产证
被判刑后悔莫及作者：冯国春&&&&&&近日，海伦市法院审理一桩案件中，因缺钱，杨某为顺利借款伪造房产证，抵押借款23.5万元。杨某随后将借款用于清偿债务和生活花销，无力偿还后“跑路”逃往外地，最终被警方抓获。法院认定其行为构成诈骗罪，判处有期徒刑3年，缓刑4年，并处罚金2万元。&&&&今年42岁的杨某，家住海伦市某农垦社区。平时无任何积蓄，因生活拮据，便动起了歪脑筋，想通过伪造房产证抵押借款骗点钱用。&&&&2012年12月份左右，杨某伙同韩某（另案处理）用伪造的某农场场部两套房屋所有权证作抵押的方式，大模大样的从李某处骗得借款20万元，韩某得款13.5万元，这让杨某兴奋不已。于是，他将借来的款用于清偿债务和生活花销。此款到期后杨某、韩某未还款，李某找到杨某要求还款，杨某并与李某协商继续使用20万元借款，每月给付1万元利息。截止2013年8月份，杨某给付李某8万元后，要求李某还想继续使用20万元借款3个月。杨某将原先给李某出具20万元欠条抽回后，又给李某出具一份25.3万元的欠条，然后逃至吉林省临江市藏匿。2016年2月李某到某农场房产局办理过户时发现，杨某作抵押的两套房屋所有权证是伪造的，李某联系杨某已经联系不上向公安机关报案。直至日被公安机关在吉林省临江市抓获归案。案发后，杨某将赃款全部返还给李某，李某对杨某的犯罪行为予以谅解。&&&&法院审理后认为，被告人杨某以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的手段骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。鉴于被告人归案后如实供述自己的罪行，返还全部赃款，庭审中认罪、悔罪，依法对其从轻处罚，遂依法作出上述判决。&&&&【法官以案说法】李某在明知自己伪造房产证骗取被害人借款为目的，是犯罪行为而为之，借款到手后立即用于清偿债务和生活花销，其行为符合刑法关于诈骗罪的犯罪特征，应以诈骗罪定罪处罚。被害人李某被杨某欺骗而上当受骗，骗得的财产被公安机关及时追回，未造成经济的损失。而被告人杨某伪造的某农场场部两套房屋所有权证作抵押的方式，借被害人李某的借款，此款杨某还不上时，李某到某农场房产局办理过户时才发现，杨某作抵押的两套房屋所有权证是伪造的，才觉得上当受骗，向公安机关报案。&&&&实践中，为减小借款人无法履行或不履行还款义务的风险，债权人通常都会要求债务人提供房产担保。法官提醒债权人，并不是收到产权证原件就万事大吉，还需做好以下几项工作：一是查明产权登记状况，明确产权人有哪些。如有共同共有人的，还需取得共同共有人一致同意才能进行处分。二是查明抵押物是否还设置有他项权利。如设有抵押担保权或被法院查封了，即使签订抵押合同，抵押也属无效；最后是在查明产权及他项权利后，应及时到相关权属机关办理抵押登记，以维护交易安全，避免纠纷及损失的发生。&&&&为此赋诗点评：&&&&不劳而获公子哥，生活拮据想快活；&&&&动起歪脑骗点钱，伪造房证来做说；&&&&得手之后心中乐，还去欠款为生活；&&&&无力偿还跑了路，最终还是被抓获。&
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日，海口市新海棚户区拆迁现场指挥部在伪造我名字签署协议房子不是被强拆了吗？日，海口市新海棚户区拆迁现场指挥部在伪造我名字签署协议，未经法院审理的情况下，就强行拆除我部分房子，被村民制止后才被迫停止。
日我获悉后赶回家，中午拨打110报警后，新海边防派出所一位民警来电告诉我：这事管不了。下午两点多，我和父亲亲自到新海边防派出所报案。接警民警说：这事管不了，你们找拆迁现场指挥部解决。我答到：他们故意破坏我的房子，警察都不敢管，叫我去与他们解决，能解决吗？
我不同意找拆迁现场指挥部解决，坚持要求报案并做笔录。旁边一个协警骂我傻逼，做不做笔录不用我说。当我说如果你们管不了，哪我只有向上级反映。有一个较胖的民警说：你告到习近平哪里也没用。
他们又提出你报案，你知道谁拆你房子吗？怎么证明被拆的房子是你的？你有房产证、土地证吗？
我拿出我用手机拍的被拆房子的照片后，一位民警拿走我手机看后，把我在派出所拍的照片和录音录像连同我长期积累的大量照片删除，给我工作带来严重影响。我提出你们能出警到现场看一下吗？他们派一个民警和一个协警与我一起到现场拍了照片就回了派出所，而在附近作业拆迁公司司机连问都没问。在我的强烈要求下，勉强做笔录。
11月23日，拆迁公司又对我父母的房子进行破坏，我母亲差点被倒下的石头压的。11月24日上午，我母亲拨打新海边防派出所报警电话，接警民警以不认路为由不出警。我近八旬的母亲冒着寒风走两公里多路到派出所报警后才勉强到现场拍两张照片后说，这是他们管不了，只能向拆迁公司反映情况。
由于新海边防派出所有关干警的不作为，拆迁公司公司更是无法无天，12月2日又十分嚣张把我剩下的房子夷为平地。我拨打110后，110指令新海边防派出所民警出警，值班所领导与新海警长到现场后，只与拆迁人员交谈后，说不管，就回去了。
后多次向12345打电话反映情况。
日上午按公司要求到新海边防派出所开无犯罪记录证明，派出所说停电无法开具。我随后向民警了解我房屋被拆案件情况。并要求就拆迁合同被伪造签名一事报案。
该所所长王剑波说：你有证据吗？你报案？我答道：我从来没签过字，12345给我的答复是我已签字了。为何不能报案？王剑波说：你要报案也要去市局经侦支队报案，别动不动就到派出所报案。同时喊来负责该案的民警陈文军拿出办案材料，对着我破口大骂：你全家都是精神病。你拿钱去赌完了，来讹诈政府，八十多万可以判你十年八年了，你就在牢里过年吧。你父亲报假案，也要抓起来。
我回答说：我没签过字，没拿过一分钱。怎么就拿钱赌完了？
王xx说：那你去市局经侦支队报案，别到这里来。
为了避免事态恶化，我答道：那我就去市公安局报案。一边说一边往外走。当我快到派出所大院大门时，突然被追来的陈文军从后面抓住我的衣领往办公楼方向拽。王xx大声喊道：把他抓到审讯室。一声令下，边防民警五六人有的扭住我双手，有的拽住我的裤腰带。我挣扎着，陈文军对着我的后脑勺大打出手。我大声喊道：警察打人了。王剑波大声喊道：给他上手铐。我被拷手铐被拖到审讯室。镇海警长张震尧在审讯室的办公桌旁看了一下摄像头后，拿腰带用力打我，一边打一边骂到：叫你喊警察打人。打你怎么了？你去告啊！然后把关到我审讯室。
在审讯室里，因被打后身体难受，提出要看病。协警说：看你还拽。
该所民警指使拆迁指挥部工作人员到新海信用社调取银行的存款凭据，看存款是否被取走，如取走就要求提取信用社的监控录像。他们还说：赶紧把合同的签字笔迹和报案回执签字笔迹拿去市公安局进行痕迹签订，今天就可以刑拘。
拆迁指挥部工作人员把存款凭证和合同拿来后，让我看过后，问字是不是你签的。我对他们说：合同上的签字不是我签的，合同上的字与我报案签的字对比，不是很容易就可以看出来吗？陈文军说：字可以有多种字体，你看，我就可以签多种，并在资料袋上签字。期间协警还把审讯室门打开，让拆迁指挥部工作人员进审讯室对我进行恐吓，要我承认合同上的字是我签的。
所长王剑波对我说：字不是你签的，手印是不是你印的？我回答：不是。
后来陈文军叫来一男一女协警轮流对我做笔录。男协警问有关年龄和住址后。
问：今天你是报案拆迁合同被伪造签字？
答：是，还有来办无犯罪记录证明。
问：你在办公室是否大声喧哗吵闹?是否辱骂民警？
答：没有。声音大是职业病。我没辱骂民警，他（陈文军）骂我全家是精神病。民警还打我。
我要求把民警骂我打我写在笔录上。协警不同意。后来协警叫我在笔录上签字后，威胁我说，以后不准你再来派出所。就解开手铐放了我。
下午我到海口市公安局信访，门岗值班员登记身份证后给我一个通行证，叫我到信访室，工作人员叫我拿身份证登记后，问我什么事情?把有关民警打人的事向值班人员说后,说：这事不归他们管？你应该到警务督察室。他用电话联系督察室后，叫保安带我到督察室，督察室工作人员问了情况后，说：向局领导请示后，这事也不归他们管。与他们只是业务上指导关系，人事归海口市边防支队管，叫我到海口市边防支队。我提出：能否转交给他们？他回答：不能？我提出能否提供对方电话，他查了电话本上的电话打过发现电话已更换，拨打110值班员查询后，把电话号码给我。我拨打后，当听到因拆迁问题被干警殴打后，马上打断我，说：房子不是被强拆了吗？知道了，我们打电话了解一下。对方就把电话挂掉。
我及家人遭到黑恶势力的威胁，正常的生活秩序受到了严重侵犯，新海边防派出所民警没有履行保护公民人身权利、财产权利的法定职责，姑息、纵容了参与非法征地拆迁的黑恶势力的侵权行为，成为了黑社会和政府内违法行政人员的保护伞。提问者：ask****|联系手机：178********|广东-广州| 14:53
地区：海南-海口市帮助网友：660人次律所：海南瑞来律师事务所爱心积分：1508分最好到检察院监督科去投诉立案 14:58
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第08版：警钟
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伪造法院判决书办房产证引发麻烦一串
伪造者已被刑事处罚，而房屋后续交易者也因此陷入诉讼中。后续交易各方各自拥有怎样权利义务，争议颇大。
&&&&2012年6月，经某房产公司介绍，隗女士与焦女士约定将焦女士所有的一套6平方米的平房及该平房拆迁时可获得的一套一居室安置房出售给隗女士，焦女士协助隗女士办理了房屋征收签约手续。2014年，北京市门头沟区房屋征收事务中心(以下简称“征收事务中心”)告知隗女士其所购买房屋的所有权证书没有法律效力，撤销了征收补偿安置协议。隗女士认为自己与焦女士签订的买卖合同之目的已经无法实现，诉至法院，要求解除与焦女士之间的房屋买卖合同并要求对方返还47万元购房款及相应的利息。一审判决支持了隗女士的诉讼请求。焦女士提起上诉。5月18日，北京市第一中级法院开庭审理此案。&&&&6平方米房屋数易其主&&&&&焦女士称，2012年，她从某房产公司得知，北京市门头沟区某街甲92号有一间6平方米的房屋出售，该房屋面临拆迁，拆迁将获得一套一居室安置房。为了给儿子结婚准备婚房，焦女士通过某房产公司从胡文杰(已被刑事处罚)手中购买了该套房屋。购房时，某房产公司称，该房屋系卖家从他人手中购得，还未来得及办理房产过户手续，故购房时并没有该房屋的房产证，焦女士购买该房屋后，可要求办理。日，焦女士办理了该房屋的房产证。&&&&&在居住一段时间后，焦女士觉得房屋使用起来不方便，拆迁也一直被搁置，在某房产公司的介绍下，她决定将该房屋转卖。2012年6月，焦女士通过某房产公司将该房屋卖给隗女士，双方口头约定将该房屋因拆迁取得的一套一居室安置房予以出售。日，隗女士作为被征收人与征收事务中心签订《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》，约定补偿一套一居室安置房。隗女士与焦女士于同一天倒签了一份买卖协议:甲方(焦女士)将房屋以30万元的价格出售给乙方(隗女士)，建筑面积6平方米;乙方于日前一次性支付全部房款;上述房产如遇拆迁所得的楼房归乙方所有，拆迁补偿款归甲方所有;签约时间为日。一审查明，双方之间的实际购房款为47万元。&&&&&房产证系通过伪造法院判决书办理&&&&&2014年10月，征收事务中心向隗女士发出告知函，该函载明:因被征收房屋所有权证书系依据虚假判决书取得的，故房屋所有权证书没有法律效力。双方签订的征收补偿安置协议作废。隗女士名下的征收补偿利益尚未发放，房屋亦尚未拆除。&&&&&原来，事情是这样的:2011年12月，胡文杰购买了北京市门头沟区某街甲92号的房屋，并将房屋分成七户。2012年2月，胡文杰通过房产中介找好买家，伪造门头沟区法院判决书带购房人办理了七个房屋产权证，其中包括焦女士名下的房屋所有权证。该案中，焦女士证实，她经某房产公司介绍买了门头沟区某街甲92号一处平房，花了30多万，后来她又把房子卖了。日，北京市门头沟区法院刑事判决书认定，胡文杰凭借虚假法院判决书等方式违法办理分户手续，骗取征收补偿款及安置房，其行为构成诈骗罪，依法判处其有期徒刑八年。&&&&如何保障买卖双方的合法权益&&&&&上诉人焦女士认为，房屋产权登记过程中虽然有案外人实施了违法行为，但她本人是在不知情的情况下通过中介公司办理了房屋所有权证书。在购买房屋的过程中，她支付了合理的对价，也通过门头沟住建委办理了登记手续，系善意取得。此外，焦女士认为，门头沟征收事务中心不具备登记和撤销公民房屋所有权证书的主体资格，更没有对公民房屋所有权证书的法律效力作出认定的权力。焦女士的委托代理人认为，从合同的相对性而言，《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》系隗女士与征收事务中心签订，双方之间就房屋所有权证书的效力问题发生争议而导致征收补偿协议无法履行，关于房屋所有权证书的效力认定，双方应该通过有资格的权力机关作出该证有效与否的认定。只有在有关机构认定房屋所有权证书确属无效的情况下，隗女士才应该再和焦女士处理是否应该解除合同的问题。在最后陈述时，焦女士坚持要求撤销一审判决，依法改判，驳回被上诉人隗女士一审的诉讼请求。&&&&&在庭审的过程中，隗女士表示同意并接受一审法院的判决，要求解除和焦女士之间的买卖合同，并要求对方返还对应的价款及相应的利息。隗女士称，当时与焦女士签订房屋买卖合同的目的在于获得房屋拆迁时预期得到的一套一居室安置房，现在征收事务中心不认可房屋所有权证书的效力，并撤销与她之间的征收补偿协议，导致她与焦女士之间的买卖合同之目的无法实现，唯有解除合同方能保障其合法权益。在最后陈述时，隗女士坚持要求解除合同，不同意与焦女士进行和解。