要闻>>>>正文房屋登记不再直接审查夫妻关系 只认房产证上名字来源：
核心提示：出售、赠与、抵押房产，房管部门只认房产证上的名字
　　出售、赠与、抵押房产，房管部门只认房产证上的名字
　　温州网讯 针对前日印发的《温州市房地产&多证联办&工作实施方案》，温州市住建委昨召开新闻通气会，对相关政策进行深入解答。温州市房屋登记中心黄齐表示，下周一(5月19日)起，房屋登记部门将不再直接审查夫妻关系。
　　根据《方案》在第四条配套政策(二)中明确：&房地产登记时不再对申请人婚姻关系进行直接审查。登记机构根据申请登记的原则(即当事人自愿申请房屋登记的原则)和权利主体一致的原则(即合同、发票等权利取得证明材料记载的权利人与房屋权利申请人一致的原则)办理房屋登记。但申请人夫妻共同申请登记(需提供婚姻关系证明)的除外。申请人提交错误、虚假的资料申请房屋登记，应当承担相应的法律责任及后果。&
　　&也就是说，房屋登记部门将充分尊重购房人的意愿，在房屋登记簿中，直接将购房人登记为房屋所有权人。今后该房屋出售时，只要《房屋所有权证》上记载的所有权人签字确认即可。&黄齐说。
　　就市民关心的相关问题，记者对市房屋登记中心相关负责人进行了专访。
　　问：购买房屋，购房合同上签夫或妻一个人的名字可以吗？
　　答：可以。如果购房时仅签署夫或妻一人的名字，在办理房屋登记时，购房人即为房屋权利的申请人，也就是房屋的所有权人，今后处分时，即买卖或抵押时，只需房屋所有权人签字同意即可。
　　如果属于夫妻共同购买房屋，在签订购房买卖合同时，请务必将夫妻双方的姓名作为买卖合同的&买方&，并凭上述合同及相关要件共同申请购入房屋的所有权转移登记。
　　问：如果购房人一人签署购房合同后，在办理登记时，想将配偶也登记为房屋所有权人的，具体怎么操作？
　　答：有两种办法。一是重新签订购房合同，将购房合同中的购房人变更为夫妻双方的姓名，并共同申请登记。
　　二是在房屋登记时，夫妻提供婚姻关系证明共同申请登记，并领取夫妻双方名下的《房屋所有权证》。
　　问：已经登记在一方名下的房产，配偶要求增加姓名，如何办理？如果另一方不同意，该如何处理？
　　答：一般情况下，夫妻双方可以持身份证、婚姻证明、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记，领取双方名下的《房屋所有权证》。财产约定书一般为确定夫妻对房产的份额占比。
　　如果另一方不同意，配偶可以持婚姻证明等资料，向房屋登记机构提出异议登记。异议登记后，异议登记申请人应在15日内，向人民法院起诉证明该房产属于夫妻共有财产。
　　如果人民法院作出的生效法律文书，认定房屋属于共有财产的，配偶可以持该法律文书向房屋登记机构申请更正登记。
　　问：已登记在一方名下的房屋，申请办理抵押权登记手续，其配偶需要共同签字吗？
　　答：不需要。抵押权登记的主体为抵押人和抵押权人。抵押人即为《房屋所有权证》上记载的房屋所有权人。
　　问：已登记领取房产证的房产，出售房屋时，是否需要另一方配偶到场，签字后才能处分？
　　答：不需要。只要《房屋所有权证》上记载的房屋所有权人到场，就可以处分房屋。
　　问：婚前购买的房屋，婚后办理房屋所有权证，需要另一方到场吗？
　　答：不需要。如夫妻双方均要求登记为房屋所有权人的，可以按增加配偶登记为房屋所有权人来办理。
　　问：房屋拆迁后，原房屋所有权人在申请办理新房的回迁安置手续时，婚姻关系发生变化，新安置房屋所有权人如何认定？
　　答：新安置房屋的所有权人即为原拆迁房屋所有权证上记载的权利人。
　　问：原登记在夫或妻一方名下的房屋，夫妻双方离婚后，需要办理离婚产权转移变更手续吗？
　　答：如果约定房屋仍归属《房屋所有权证》上记载的一方所有，无需办理离婚财产转移变更手续。
　　如果双方约定房屋归未经登记的一方所有的，或归双方共有的，双方应当及时到场向房屋登记机构申请办理离婚财产转移变更登记。如果因权利取得人未及时申请办理登记手续，导致房屋登记机构仍依房屋登记簿记载的内容办理后续有关登记，权利取得人的相关利益损失，由权利取得人自行承担或通过民事法律渠道解决。
　　打个比方，比如房屋所有权人为夫，但夫妻离婚后约定房屋归妻所有，妻须在离婚协议签署后尽快及时申请变更登记。否则，若夫在变更登记前出售房屋，那么房屋登记将按原房屋所有权人即夫进行。因为按照新规，只要《房屋所有权证》上记载的房屋所有权人到场，就可以处分房屋。
　　问：购房人签订合同时单身，在办理房产证时已经结婚但后又离婚，该如何办理？是否需要办理离婚转移变更手续？
　　答：购房人在购房后，婚姻关系的变化不影响其《房屋所有权证》的办理。房屋登记机构根据购房人提供的购房合同等登记材料，办理其名下的《房屋所有权证》。
　　如果离婚时，双方约定该房屋仍归购房人所有的，购房人无需向房屋登记机构申请办理离婚转移变更手续。
　　如果离婚时，双方约定该房屋为另一方所有或双方共有，购房人和原配偶持身份证明、离婚证明、离婚协议书、房屋所有权证、土地证等资料向房屋登记机构申请办理相应的转移变更手续。
　　问：在此次方案实施前已经办理《房屋所有权证》的房屋，办理抵押、买卖、赠与等手续的，作为抵押人、出让人或赠与人一方的登记申请人是谁？
　　答：以《房屋所有权证》上记载的房屋所有权人为登记申请人。
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|编辑: 叶双莲|责任编辑: 黄作敏下载温州网新闻阅读器
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婚后以我个人名义购买房，办理房产证需要夫妻双方都到场吗？
提问者：13*******56&
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如果出您一个人的房本的话，除了办理贷款的时候需要您配偶出面，其余的包括缴税和过户您一人带齐证件出面就可以了。目前房产证已经变更为不动产权证了，出您一个人本的话只有80元的工本费。
买房者在锁定了二手房房源之后，需要查看卖家的房产证。房产证当中的的权利人、共有情况、房...
买新房办房本很关键，只有办下房本，房才真正属于你。为防止房本办不下来，购房者要提前做好预防。
根据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策...
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用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误下次自动登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误　　我爸妈买房子限购不能以他们名字买，就以我名字买，我觉得房证和契证上直接写我一人名就行了，但听卖楼的人说，这种情况在办房证时需要我老公本人亲自去房产局签承诺书放弃该房产权。但这样做我怕伤和气，把他名也写上，我妈好像又不太愿意。　　那我怎么办？配偶不签承诺书，房产证上就不能只写我一人吗？就不给办房证吗？　　我爸妈买房子限购不能以他们名字买，就以我名字买，我觉得房证和契证上直接写我一人名就行了，但听卖楼的人说，这种情况在办房证时需要我老公本人亲自去房产局签承诺书放弃该房产权。但这样做我怕伤和气，把他名也写上，我妈好像又不太愿意。　　那我怎么办？配偶不签承诺书，房产证上就不能只写我一人吗？就不给办房证吗？　　我爸妈买房子限购不能以他们名字买，就以我名字买，我觉得房证和契证上直接写我一人名就行了，但听卖楼的人说，这种情况在办房证时需要我老公本人亲自去房产局签承诺书放弃该房产权。但这样做我怕伤和气，把他名也写上，我妈好像又不太愿意。　　那我怎么办？配偶不签承诺书，房产证上就不能只写我一人吗？就不给办房证吗？
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　　有达人给解答一下吗？　　
　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想问的是这个的话。　　第三，如果你既想父母全额出资，又不想让老公占有房产的任何权利，可以让你父母写一个赠与公证，写明本房产只是赠予给你一个人的，其他人无权侵占。这样房子就变成你一个人的了，即便离婚也不能进行分割。　　第四：如果你采取了赠予的方式进行公证，那么未来你想卖出该房产的时候就要缴纳全额房价20%的个人所得税，非常沉重的税负。当然了，如果你永远也不卖房子就不用考虑这点了。
　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。 　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？　　
　　这房子我不在意、我爸不在意，我老公也不在意，就我妈在意，她一在意我做女儿也不能熟视无睹啊！但我老公做为男人自尊心也比较强，让他签承诺书有点像有钱人婚前让另一方签婚前协议似的，签的那一方就算不图对方钱财签这种协议心里也不舒服。　　
　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　@纸上谈兵的货 3楼
08:35:35　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？　　-----------------------------　　新婚姻法确定父母全额出资购房属于个人财产，但是如果在法院来判案的话，还是要有证据来证明全额出资的概念，留下你父母账户资金划转的明细，并且写一个赠予证明才是稳妥。　　如果你是购买商品房，那么可以不用考虑以后20%的个税，因为房产是用钱买来的，并不是你父母名下赠予给你的。但是切记房产证之能写一个人的名字。　　我买过很多房子了，从没听说过购房还看户口和结婚证的，只要你付的起钱有身份证，开发商才不管你家房子到底归谁所有，也从来没听说过买房子必须配偶写弃权书的。　　如果你所在城市有特殊要求，那就特使特办，如果是开发商自己想出来的土办法，你就要格外小心，没有人会节外生枝的给自己添麻烦，他们要这个承诺书必定有所用途，在没弄明白之前，如果是我就会选择其他的房子，毕竟只要有钱，不愁买不到更好的。
　　结婚了吗？结了的话不管怎样都算共同财产吧？或者写长借条，房子是你的，但是钱是借你爸妈的
　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　@纸上谈兵的货 3楼
08:35:35　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？　　-----------------------------　　那个楼楼上的第二点已经解释了第一点，房屋已登记为准，婚后的，你和你老公共同财产。有些人是这样操作：你们夫妻两个共同向你父母借钱购房，写好欠条.......
　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　@纸上谈兵的货
08:35:35　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？　　-----------------------------　　@过来混论坛 7楼
08:55:26　　那个楼楼上的第二点已经解释了第一点，房屋已登记为准，婚后的，你和你老公共同财产。有些人是这样操作：你们夫妻两个共同向你父母借钱购房，写好欠条.......　　-----------------------------　　她就是不想让老公参与到这里来伤自尊，她父母又不想买房子的钱因为感情破裂收到物质伤害，所以不能让他老公写东西。　　还是让你父母写赠予说明吧，写的时候注意点，不要写成你父母赠予给你100W元钱，然后你买了房子，这样的话还是夫妻共有财产。要写成你父母全额出资以你的名义购买房产，并约定赠予的条件是你作为房产的唯一物权所有人。　　实在搞不明白可以找律师代书，一般这种小合同大概200-500元一份，可以不去公证处，那里收费太黑了。
　　@子夜的叶子
08:52:36　　结婚了吗？结了的话不管怎样都算共同财产吧？或者写长借条，房子是你的，但是钱是借你爸妈的　　-----------------------------　　以前就这么干过一回了，父母非要买房子自己贷不了款让我们买，我们就是打了借条，过几年好不容易都还给他们了，现在又来这么一出，我也要受不了了。　　
　　@房产ABD
09:07:55　　@房产ABD
08:25:17 　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。 　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想 　　----------------------------- 　　@纸上谈兵的货 3楼
08:35:35 　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教： 　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？ 　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？ 　　----------------------------- 　　@过来混论坛 7楼
08:55:26 　　那个楼楼上的第二点已经解释了第一点，房屋已登记为准，婚后的，你和你老公共同财产。有些人是这样操作：你们夫妻两个共同向你父母借钱购房，写好欠条....... 　　----------------------------- 　　她就是不想让老公参与到这里来伤自尊，她父母又不想买房子的钱因为感情破裂收到物质伤害，所以不能让他老公写东西。 　　还是让你父母写赠予说明吧，写的时候注意点，不要写成你父母赠予给你100W元钱，然后你买了房子，这样的话还是夫妻共有财产。要写成你父母全额出资以你的名义购买房产，并约定赠予的条件是你作为房产的唯一物权所有人。 　　实在搞不明白可以找律师代书，一般这种小合同大概200-500元一份，可以不去公证处，那里收费太黑了。　　-----------------------------　　嗯，你真了解我的想法！他们都是我的至亲，我谁都不想伤害。我会认真考虑你的建议，谢谢！　　
　　不行吧，至少我们这里不行，必须写老公为共有人　　
　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　@纸上谈兵的货
08:35:35　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？　　-----------------------------　　@房产ABD 5楼
08:52:02　　新婚姻法确定父母全额出资购房属于个人财产，但是如果在法院来判案的话，还是要有证据来证明全额出资的概念，留下你父母账户资金划转的明细，并且写一个赠予证明才是稳妥。　　如果你是购买商品房，那么可以不用考虑以后20%的个税，因为房产是用钱买来的，并不是你父母名下赠予给你的。但是切记房产证之能写一个人的名字。　　我买过很多房子了，从没听说过购房还看户口和结婚证的，只要你付的起钱有身份证，......　　-----------------------------　　买房子不用户口和结婚证？ 买的什么房子啊？　　我的户口本因为是未婚，房管局还必须让改成已婚。　　我是天津的，各地的规定不一样吗？
　　@dannyelva
10:57:20　　@房产ABD
08:25:17 　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。 　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名　　-----------------------------　　你说的是办房产证，需要户口本和结婚证。楼上说的是跟开发商买房子签购房合同吋，不需要那么多证件。　　
　　@黑锄头
10:49:34　　不行吧，至少我们这里不行，必须写老公为共有人 　　-----------------------------　　哦，如果不让我老公过来签承诺书，房产局就直接在契证上写我老公为共有人了是吧？但房产证是有几个名就有几个独立的房产证，那这种情况是只有我一个证，还有我和老公各一个？　　
　　@纸上谈兵的货 14楼
11:47　　@黑锄头
10:49:34　　不行吧，至少我们这里不行，必须写老公为共有人 　　-----------------------------　　哦，如果不让我老公过来签承诺书，房产局就直接在契证上写我老公为共有人了是吧？但房产证是有几个名就有几个独立的房产证，那这种情况是只有我一个证，还有我和老公各一个？　　-----------------------------　　就一个吧，一个户主一个共有人　　
　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　@纸上谈兵的货
08:35:35　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？　　-----------------------------　　@房产ABD
08:52:02　　新婚姻法确定父母全额出资购房属于个人财产，但是如果在法院来判案的话，还是要有证据来证明全额出资的概念，留下你父母账户资金划转的明细，并且写一个赠予证明才是稳妥。　　如果你是购买商品房，那么可以不用考虑以后20%的个税，因为房产是用钱买来的，并不是你父母名下赠予给你的。但是切记房产证之能写一个人的名字。　　我买过很多房子了，从没听说过购房还看户口和结婚证的，只要你付的起钱有身份证，......　　-----------------------------　　@dannyelva 12楼
10:57:20　　买房子不用户口和结婚证？ 买的什么房子啊？　　我的户口本因为是未婚，房管局还必须让改成已婚。　　我是天津的，各地的规定不一样吗？　　-----------------------------　　我个人买过至少6套房子，4套在我名下，2套在老婆名下。都是只有一本房产证，上面只有一个人的名字，从没有人问我要过结婚证户口本。。。
　　@房产ABD 16楼
18:09　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　@纸上谈兵的货
08:35:35　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺……　　-----------------------------法律一样，法规和操作办法每个省不同。　　
　　不知道楼主哪个地方的，我买过两次房子，买房时，老公让签我一个人名字的购房合同，真正到房产局办证的时候，必须配偶到场签字放弃，才可以办一方的名字的产权证
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房办房产证时夫妻双方只写一人的名字,需要另一方出什么手续推荐回答：婚后购买的房产，都是默认双方共有，各占50%。所以写两个人的名字或者只写一个人的名字都一样。如果想只写一个人的名字首先要到开发商那里咨询材料是否已经提交到房产局。未提交就可以直接改过来就可以，如果已经提交就只能等房产证出来后再到房产局办理变更登记！到交易中心，80元变更登记费，10元工本费！婚后买房双方到场，房产证上只写了一方的名字，属于夫妻共同财产吗推荐回答：肯定属于共同财产婚姻现问题财产割候需要两签字才能效婚后买房，但房产证是一个人的名字。那卖房子的时候是要夫妻双方都到场签字么？问题详情：婚买房房单位房房产证写名字请问根据新婚姻房产买卖交易程序卖房候否要夫妻双都场签字或者否需要具另授权证明同意卖房证明推荐回答：要已婚身份卖掉住房必须房产证登记本配偶起持身份证户口簿结婚证房产证起房管签字办理手续才需要授权委托书公证书指定位代理代替签字办理手续需要代理持公证书位身份证复印件代替签字婚后买房，房产证上写一方名字和夫妻双方名字的区别？问题详情：我结婚买房买房合同写我公名字现要办房产证我想问1、房产证写我公名字房属于夫妻双共财产2、夫妻共写名字写夫妻双2名字同呢3、写我公名字单面处理房我知情情况比用拿我身份证类证件买卖、抵押房产推荐回答：按照婚姻法规定，在婚姻期间购置的房产属于夫妻共同财产。不论登记在于一下名下还是双方名下。但是就对外效力来说，房屋产权证具有公示效力，即善意第三人信赖产权证登记所有人，与之有交易的，并且办理了过户手续的，则共有人无权要求撤销。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。婚后买房，购房合同只写了一方名字，可是是共同贷款， 办理房产证还需要双方材料吗？推荐回答：房产证没特别要求情况写名字虽按揭资料夫妻双两房产证默认写名字放房管局申请加名字依照新婚姻相关规定婚买房属于夫妻双共同财产与房产证写谁名字关系按揭贷款式买房屋所权归属特殊性婚姻关系存续期间双共同收入偿银行贷款本息所能认定该套房屋现价值属于夫妻共同所于房屋产权隔实践割夫妻共同财产原则应均等割根据产、实际需要、财产源等情况由双协议处理根据我《婚姻解释(二)》第21条规定：离婚双尚未取所权或者尚未取完全所权房屋争议且协商民院宜判决房屋所权归属应根据实际情况判决由事使用应两种情况区别待：婚前夫妻婚前已付房款房肯定夫妻婚前财产二婚偿房屋按揭贷款由双共同支付应归属于双共同财产按按揭数额割便新婚姻离婚房产何割新规定面越越物质新婚姻目调整社偏离轨价值观新婚姻离婚房产何割割房产新规定解释疑问需要咨询专业士解决婚后买房，房产证上写一方名字和夫妻双方名字的区别？假如写一个人的名字以后卖房需要双方都签字吗？推荐回答：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。3、以后卖方的话必须由房产证的人签字方可。办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。新婚姻法中婚后买房房产证只写一方名字，属于共同财产吗？推荐回答：属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。相关知识新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。2、证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。3、主贷、次贷有讲究由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。4、所占份额提前定夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。5、准夫妻买房重登记在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。婚后购房房产证上只有一方名字，而且写有单独所有，是夫妻双方财产吗推荐回答：婚购房即婚姻续存期内购房需公即视共财产除非于资主体专门认定才视财产解释明白第产权容置疑跟挣钱结婚所婚财产均半月拿万工资说直观点其5000享权益房产同道理展开全部下一篇：买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经，房产证写子女名，未必好。一段婚姻的开始，意味这一个新的家庭的组合，意味着双方一个新的生活的开始，意味着双方都要为这个家负责，一起携手迎接未来的日子。房产证上可以写几个名字： 一、房产证上可以写的名字是没有个数限制的 通常来说，在我国，买房时的购房合同上可以签名个数是无限制的虽然从结婚这个层面上来讲，是需要男女双方都同意，男女双方自愿的条件下才能结成婚姻的关系，但是从离婚这个层面上来讲，却只需要一方提出便可以通过买房只意味着你可以长期稳定的住在哪，装修则决定了你会住得怎么样，装修风格和质量影响着你的居家体验，如果房子装修得不满意，甚至到令人哭笑不得的众所周知，装修是一件麻烦事，买房只需要看看房做决定就好了，装修除了要这边跑那边跑，还要督工，还要顾前顾后，每个步骤都不能大意。很多新人在婚后都会将自己的配偶的名字也写在结婚证上，但是对于在房产证上加名字的流程，很多人可能都不了解，那么婚后房产证上加名字需要什么手续呢在结婚前，我们不难看到很多人都会去加名字，也是为了保证孩子们婚后的生活，那么房产证上可以写几个人的名字呢？房产证上加名字的费用究竟是多少呢？现在结婚，除了买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题，那婚前房产证上加名字费用要多少?结婚买房本来是一件高兴的事，但是婚房如何写名字？写多了有人不开心，写少了也有人不开心，这日子还怎么好好过！