请问2013年有按揭自置商品房的商品房如现在提前还清房贷可以卖吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-10 14:46 标签： 商品房按揭流程
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贷款没还完，房子可以卖吗？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
解读如下: 首先要确定是否有。 以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到,就不能办理手续,也就不能进行房屋的买卖。 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。 1 转 最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把出售或转让给第三人而申请办理个人变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 在中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,转按揭业务银行不接待个人办理申请。 2 用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。 通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易 3 利用来缴清剩余贷款 如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。 这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行。 所以,小白同学这种情况,贷款没还完,是可以卖掉房子的,只要清楚是否有房产证,并找出最适合自己的方法,相信大家都不会再有这方面的困扰啦。
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贷款买房后提前还贷可以提前全部还清么？
　　根据融360房贷调查发现，目前提供&部分提前&和&全部提前&两种方式，所以说一次还清所有欠款是可以的。
　　提前偿还部分或全部，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到&缩短偿还期限，减少利息支出&的目的。&部分提前&的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。&全部提前&的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。
　　利息问题：建行规定，按我国《合同法》第208条规定：&借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息&。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定，提前还贷要按一定比例收违约金，但对除外，暂不收取。
　&&& 申请程序：客贷款人决定提前还贷后，可去建行各支行索取&提前贷款申请书&，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，贷款人必须按调整后的还款计划还贷，否则要偿还违约金。因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握以上要求和规定，才能做出符合自己实际的新的还款计划。
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支招：贷款未还清的房子可以这样买卖！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
没有还清的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理手续。的买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍，那么买这种房子，该如何操作？
1、用买方的首付款缴清剩余贷款 最常见、最方便的方式。适用于原房主较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 注意：买卖双方需要先去了解银行是否对有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付，那么依然难以解除。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。 2、转（将贷款转移到买家身上） 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。 3、再次贷款来缴清剩余贷款 假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要或者手续费。 总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。
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