本来想把这个放到房产那个板块的，但是觉得这种求支招的帖子而且还是关乎家长里短神马的还是放这里吧……希望不会被扎口之类的……处女贴，要是有回复不及时的希望见谅。　　--------------分割线神马的取名无能--------------------　　事情的开始挺奇葩的。我们家是在一个小镇的某个破产国企的家属区，当时老妈一直想入手一套房子，结果被她的某个工友给坑了……就是口头承诺的好好的转头卖给了别人。老妈当时气得哟，后来对房子神马的特别怨念……后来我家楼上的在别处弄了套房子，就想把旧房子给处理了。然后老爸就急急吼吼的把房子买下来了（当时为一开始那个被坑了的房子的事情老爸没少受埋汰，老妈怪他当时只是口头承诺没现交订金之类的），当时那户人家说房产证在他们家手里，说是过几天给，然后老爸说邻居这么多年了肯定相信你人品之类的。然后两个男人就和和气气地把钱给交了然后签了个字据之类的就完事儿了……　　后来我上大学了，在宿舍里跟舍友们家长里短的聊啊聊的，就说到这事儿了，结果宿舍的小孩就说你家傻呀，怎么能过房没过户（是这么个名字吧？）呢？要是人家拿着你家房产证抵押啊神马的找到你家你咋办？我一想，也对哦，然后开始催爸妈。结果那两货都是死要面子的，我说得急了还把我骂了一顿，说什么大人的事情你少管之类的。还说人家的房产证本来上面也不是人家的名字，填过一家亲戚的名字，然后还在别人家里之类的……然后我听着就不对，不是说在家么怎么又到别人家了？然后我就跟爸妈说，想好了别被人坑了。　　到现在，离买房子有4、5年了吧，然后我有一次跟老妈说过这事儿，老妈说她现在找不到那家的叔叔了，说是他媳妇和他娃都在这边但是老见不到他本人了，然后老妈和老爸商量过很多次怎么把房厂证拿回来。两个人都是死要面子不舍得跟人撕破脸皮的人，说是要等我回来了去拿。我说我要是跟人把脸皮撕破了没关系吧，老妈说随意，我在外地上学撕破脸皮了也没什么影响，他们跟人脸上过得去就行。我也是个上学的妹纸这个我咋知道咋整？所以现在来万能的天涯希望有tyer们支些招呗。先在此谢过了~~~~
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　　沙发自己坐了算了，希望别秒沉哦~
　　这个得问律师了. 我的感觉就是没过户不算买房子吧. 就象结婚不领结婚证一样只算同居
　　人都找不到了，还怕撕破脸？是不是有什么你不知道的隐情在里面啊？　　而且如果房产证是别人的名字，你楼上的邻居哪儿有权利卖啊？根本就是无效的好伐
　　幼稚 天真
　　@等着小章鱼 3楼
11:56:27　　人都找不到了，还怕撕破脸？是不是有什么你不知道的隐情在里面啊？　　而且如果房产证是别人的名字，你楼上的邻居哪儿有权利卖啊？根本就是无效的好伐　　-----------------------------　　隐情神马的真没有。因为大家是过了十几年的邻居自以为知根知底了，结果也没想到会是个这样的结果……　　至于买卖房子没有房产证，这个说起来我自己都觉得搞笑得很，但是当时天真地以为反正自己不买卖就不需要了，就没有刻意地去要过，现在是别人提醒了，说后续肯定会有问题的，才觉得应该要到自己手里。
　　@疯晨扑扑 4楼
12:14:11　　幼稚 天真　　-----------------------------　　其实我也这么觉得……
　　苍天啊
竟然还有买房子不去过户的人存在？？
　　你家人把房子当白菜买呀，写个条交个钱就行啦？就算你现在把房产证要回来也过不了户，我记得得拿买卖双方（卖方可不是你家老邻居，是房产证上登记的户主）的购房合同，完税证明去办理过户　　
　　不动产是以登记为准，在法律上这套房子根本就不是你家的，人家房产证主人拿着房产证就能把你家人赶出去　　
　　@honeyheng 8楼
16:09:28　　你家人把房子当白菜买呀，写个条交个钱就行啦？就算你现在把房产证要回来也过不了户，我记得得拿买卖双方（卖方可不是你家老邻居，是房产证上登记的户主）的购房合同，完税证明去办理过户　　-----------------------------　　哦……还要那么多东西呢……还需要别的不？
　　真难以相信现在还有这么愚昧的楼主一家　　房产问题，就算自己没经历过也看过电视吧？　　你还找人家去要房产证，房产证有什么用，就算给了你房产证也要双方到场才能过户。　　不过户你买的这房子毫无法律意义，不知道你们当时买的时候有没有写一个房屋买卖合同，如果写了可能还好一些，实在不行可以打官司。
可是你还说这家的房产证写的是他们亲戚的名字，那这样的话，你这个邻居也没有权利卖这个房子，如果是这样的话，就算写了买卖合同也是没用的。人家如果要收回房子，你们毛都捞不着。　　赶紧去找那个邻居吧，先好好的说，如果是老邻居，不是心存坏心的话，也许还能给你们把过户给办了。要是存了坏心眼，那你们就惨了。
　　= = 这么没大脑出个什么意外也是应该的事，就是代价有点大了
　　让你爸妈做好随时被人赶出去的准备吧。　　我估计房产证里的那个共有人压根不知道房子已经卖了，还以为只是租给你父母了吧？现在房价这么高，把你父母赶走了后，最多退你父母当初买房的钱及一点利息损失。　　见过傻的，没见过这么傻的，娃，还不快拉你父母一把？
　　对了，还有忘了说了。。希望你的这套房子买得不是很贵，因为你妈妈说那个所谓的叔叔已经找不到人了。。　　也就是说，房产证上的共有人要求你们搬出去的话，你父母真的是毛都捞不着了。就当习房的钱是交房租吧！
　　这事还真是悬啊，现在过户的话还得缴纳房产税。而且看你们家房子是全产权还是半产权，要是半产权的话根本不能买卖的啊楼主！　　
　　@闲逛的丫头骗子 11楼
21:56:16　　真难以相信现在还有这么愚昧的楼主一家　　房产问题，就算自己没经历过也看过电视吧？　　你还找人家去要房产证，房产证有什么用，就算给了你房产证也要双方到场才能过户。　　不过户你买的这房子毫无法律意义，不知道你们当时买的时候有没有写一个房屋买卖合同，如果写了可能还好一些，实在不行可以打官司。
可是你还说这家的房产证写的是他们亲戚的名字，那这样的话，你这个邻居也没有权利卖这个房子，如果是这样......　　-----------------------------　　谢谢你的忠告　　实话说，我当时还是个两耳不闻窗外事的性子，而且当时是高中，一天到晚的跟书本神马的打交道，这些东西还真不懂。只是现在想着觉得爸妈真心天真，社会上好心的哪有那么多。　　总之还是谢谢的~
　　@小喵爱猫猫 14楼
00:05:43　　对了，还有忘了说了。。希望你的这套房子买得不是很贵，因为你妈妈说那个所谓的叔叔已经找不到人了。。　　也就是说，房产证上的共有人要求你们搬出去的话，你父母真的是毛都捞不着了。就当习房的钱是交房租吧！　　-----------------------------　　谢谢你这么晚了还给我建议~~~　　我也觉得最坏的情况就是这个了，把房钱一退然后房子他们收回去卖高价。说实话，他们要真这么做我们也真的是哑巴吃黄连了，因为一张薄薄的类似收据一样的纸张说明真心什么效果都没有，我妈刚刚还说把房产证拿回来就行，过户可以缓缓……我都真心为这样的智商感到拙计……　　所以现在还是祈祷着人家不至于黑了我们，要这样真的成整个院子里的笑话了……
　　楼主啊,你家父母真够善良滴,这事有点悬,我以前一同事就和你家差不多情况,因当时房主的房是单位集资房要5年才能过户,房主把房产证给了同事,说等时间到就过户,结果过了两三年房价大涨,那价格和原来卖给我同事的价格相差好几倍了,果然房主儿子找上门来说他不知道他爸卖房的事说不同意,竟然还说给你白住几年就不收你房租了,我呸,人家是省了房租钱了,问题是人家当年可以买别的房子呀,给你们这种黑心的房主给坑了,人家原来可以花十几万就能买一套了,这下人家把房子还给你再买别的就要花大几十万的钱了,当时我提醒过我同事,他说没关系,证在他手上,我说人家只要去挂失重办就行了,结果后来果然发生了我担心的事了,同事也是老实,最后还是还给房主了,NND,要是我,怎么着也要闹一闹,这些人实在太坏了,心太贪了.　　楼主这事真要好好和父母商量一下,不能拖了,面子有多重要啊?要是给骗了不是更没面子吗?别说是邻居,就是亲兄弟因为利益也会翻脸,现在房子的价格和5年前的价格应该也相差很多吧,我觉得你家邻居很可能就是故意的,要是以后要回房子,像你父母这种性格的估计会还人家的,千万别让这些人得逞了.
　　没过户就是人家的房子吧就算把房产证给你家了，人家就说是遗失再去补办个就是了…房子依然是人家的　　
　　@浅蓝Pu 18楼
13:41:52　　楼主啊,你家父母真够善良滴,这事有点悬,我以前一同事就和你家差不多情况,因当时房主的房是单位集资房要5年才能过户,房主把房产证给了同事,说等时间到就过户,结果过了两三年房价大涨,那价格和原来卖给我同事的价格相差好几倍了,果然房主儿子找上门来说他不知道他爸卖房的事说不同意,竟然还说给你白住几年就不收你房租了,我呸,人家是省了房租钱了,问题是人家当年可以买别的房子呀,给你们这种黑心的房主给坑了,人家原来可以花十......　　-----------------------------　　谢谢你的好心提醒~~~　　这个我想到过了，也就是这个原因才跟老妈把事情说得很严重的，结果我妈还是什么“哎呀人家不会呀”的口气，我是真心无力去跟她解释什么叫人心隔肚皮，更何况牵扯到了利益之类的翻脸不认人的事情都烂大街了，还在那里一个劲儿的劝我不要把事情看得太黑暗了之类的。我是真心不想计较。反正就说要她先去把这事儿一说，后来的要房产证过户之类的事情就我来出马了。要是真的要不到或是不能成功之类的闹也要闹一顿的。
　　@等着小章鱼
11:56:27　　人都找不到了，还怕撕破脸？是不是有什么你不知道的隐情在里面啊？　　而且如果房产证是别人的名字，你楼上的邻居哪儿有权利卖啊？根本就是无效的好伐　　-----------------------------　　@冰依晴 5楼
15:30:09　　隐情神马的真没有。因为大家是过了十几年的邻居自以为知根知底了，结果也没想到会是个这样的结果……　　至于买卖房子没有房产证，这个说起来我自己都觉得搞笑得很，但是当时天真地以为反正自己不买卖就不需要了，就没有刻意地去要过，现在是别人提醒了，说后续肯定会有问题的，才觉得应该要到自己手里。　　-----------------------------　　没房产证到底是指什么呢？是指是公租房没有房产证的那种，还是私房只有土地证的那种？或者是房产证不是他的名字，是别人的名字？
　　@等着小章鱼
11:56:27　　人都找不到了，还怕撕破脸？是不是有什么你不知道的隐情在里面啊？　　而且如果房产证是别人的名字，你楼上的邻居哪儿有权利卖啊？根本就是无效的好伐　　-----------------------------　　@冰依晴
15:30:09　　隐情神马的真没有。因为大家是过了十几年的邻居自以为知根知底了，结果也没想到会是个这样的结果……　　至于买卖房子没有房产证，这个说起来我自己都觉得搞笑得很，但是当时天真地以为反正自己不买卖就不需要了，就没有刻意地去要过，现在是别人提醒了，说后续肯定会有问题的，才觉得应该要到自己手里。　　-----------------------------　　@等着小章鱼 22楼
11:23:03　　没房产证到底是指什么呢？是指是公租房没有房产证的那种，还是私房只有土地证的那种？或者是房产证不是他的名字，是别人的名字？　　-----------------------------　　好像是房产证写的是别人的名字……但是当时房子是厂里盖的职工宿舍，他才是厂里的员工啊，怎么会变成别人的名字呢？我一直想不通，而且我觉得这个只是他的说辞，关键就是不想把房产证交出来。
　　如果是别人的名字，又是由于他的职工关系才买下来的，那就比较复杂了。　　我估计是厂里增配的租赁房，在90年代房改的时候买下来产权。但是无论如何，这个购房合同的效力是有问题的
　　@等着小章鱼 24楼
15:37:48　　如果是别人的名字，又是由于他的职工关系才买下来的，那就比较复杂了。　　我估计是厂里增配的租赁房，在90年代房改的时候买下来产权。但是无论如何，这个购房合同的效力是有问题的　　-----------------------------　　这个也太复杂了……我要回去了好好研究研究……谢谢你的很多tips~~~
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　　十月底，跟买家、中介一起签订了二手房买卖合同，并去办了委托公证，房产证也给了对方，我们拿到了全款。过了两个星期，我们把这笔钱付了首付，接下来就要办房贷（公积金贷款，这也是我们当初决定换房的重要原因）。资料交上去之后，银行工作人员打电话说，我们名下有两套房产不能申请公积金贷款。于是我就赶紧跟买家和中介都进行了联系，说我们要买新房，要再贷款，询问他们什么时候办理过户事宜，希望他们抓紧。他们双方的态度，都很好，说等12月底再联系会有结果的。　　在约定的时间12月20，再跟他们联系的时候，态度都变了。　　买方说，办了公证，他想什么时候过户是它的自由，再催他就不要房子了，把房款退他。　　中介的意思是：让我们不急，他们将房子再找个能及时过户的买家，重新卖掉后把房款给前面的买家，问题就都解决了！　　我们真的想快点把事情顺利解决，让步说过户的费用我们也承担一部分，但买家不同意，以在出差没有时间处理为由拒绝，并反悔说不买。　　后来，陆续跟他们的沟通也不太顺利，只是希望事情能像中介所说的那样顺利进行。　　但是前几天我在网上看到中介将该房挂到了网上，价格却是惊人40万，我心中的疑虑越来越多。首先，这么高的价格，很难快速出手（周边类似的老房子单价都1.1w左右），一直拖着，我那边的贷款办理肯定等不了。再次，就是我感觉中介有在其中再赚差价的意图，或者甚至一开始，他们就是有计划的在操作，目的就是赚差价。　　从我交首付款到现在已经快两个月了，购房合同上是约定一个月内办理贷款。但是现实是要等到把那房子过户了我们才能办，目前来看短时间很困难。局面我们很被动，很着急！不知道如何是好，请各位涯友帮忙想想办法，出出主意。特别是对房产、法律方面熟悉的各位大侠，给支支招！　　我的想法是能不能把委托公证撤销，中介即使要卖掉那个房子，必须通过我们才能过户成交，他卖的多少钱我心中有数，不想被坑太多！
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　　那你35万再找个买家呀,你自己可以自己卖　　
　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖
　　那个所谓的买家是炒房客吧，可能是找到下一任买家才过户。
　　@gznewold 1楼
21:39　　那你35万再找个买家呀,你自己可以自己卖　　------------------------------　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖
　　@阿绣萝 3楼
21:44　　那个所谓的买家是炒房客吧，可能是找到下一任买家才过户。　　------------------------------　　那我只能由他？ 能不能去法院起诉，要求其过户
　　@异乡人2015 2楼
21:44　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖　　------------------------------　　买家是房虫，和中介是一伙的，专门骗人的，我遇到过和你相同的事，最后找黑社会解决的，唉
　　@老婆不在家家家
21:54:00　　@异乡人2-01-1221:44　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖　　------------------------------　　买家是房虫，和中介是一伙的，专门骗人的，我遇到过和你相同的事，最后找黑社会解决的，唉　　—————————————————　　这么麻烦，正常途径解决不了？　　
　　委托公证你随时可撤消。你卖掉再打官司吧,输了最多赔合同上规定的违约金的钱，打赢了还不用赔。要是我把钱给律师也不会咽这口气，卖掉了拖他几个月先。
　　@gznewold
21:56:00　　委托公证你随时可撤消。你卖掉再打官司吧,输了最多赔合同上规定的违约金的钱，打赢了还不用赔。要是我把钱给律师也不会咽这口气，卖掉了拖他几个月先。　　—————————————————　　我咨询了一个律师朋友，他也告诉我，委托公证能取消，但要先看文本！我明天去公证处复印一份回来！看样子这事无法简单的解决　　
　　你把房产证先挂失掉，然后房子就可以自己处理了
　　我咨询了一个律师朋友，他也告诉我，委托公证能取消，但要先看文本！我明天去公证处复印一份回来！看样子这事无法简单的解决　　-----------------------------　　那你要抓紧时间了，关键是时间啊，要不然影响你的新房子。
　　@阿绣萝
22:03:00　　我咨询了一个律师朋友，他也告诉我，委托公证能取消，但要先看文本！我明天去公证处复印一份回来！看样子这事无法简单的解决　　-----------------------------　　那你要抓紧时间了，关键是时间啊，要不然影响你的新房子。　　—————————————————　　是的，就是感觉事情很复杂，之前想得太简单，深刻的教训！　　
　　新房子先离婚买呀，这个最快呀，旧房慢慢弄
　　你不能办公积金贷款，能办商贷吗？利息相差大吗？
　　@gznewold
22:10:00　　新房子先离婚买呀，这个最快呀，旧房慢慢弄　　—————————————————　　要是实在不行只能走这一步　　
　　@阿绣萝
22:11:00　　你不能办公积金贷款，能办商贷吗？利息相差大吗？　　—————————————————　　主要是想利用公积金换款，如果商贷的话，公积金还款就很麻烦　　
　　你房子卖便宜了，买房子的所谓买家，就是中介自己。他们公正委托权是为了避免交易税，现在正在加价卖，一年卖不出去你就得等1年。　　我告诉你个办法吧：　　1、委托权是你授权给别人的，可以授权，也可以收回。你可以再找公证处，取消委托代理资格。　　2、中介肯定会说：你收钱了不能取消，你就告诉他们，你取消的是中介委托代理你销售房子的资格，并不是取消原有的购房协议，购房协议的履行是跟买房子的人双方关系，跟中介是否代理无关。　　3、等他们找的买房子的托跑出来的时候，你就要求他履行过户手续，不然后续你买房子造成的损失都会由他独自赔偿。　　强硬一点的，你可以去房地局挂失原有房产证，直接把中介搞疯。这不就主动了么。
　　千万别打官司，现在好人没有打官司的。不说几万元的律师费了，法院受理财产纠纷的诉讼费、保全费、执行费这一套下来没有3-4万都不够，更别说给审判员送的礼物了。
　　@房产ABD
06:04:00　　你房子卖便宜了，买房子的所谓买家，就是中介自己。他们公正委托权是为了避免交易税，现在正在加价卖，一年卖不出去你就得等1年。 　　我告诉你个办法吧： 　　1、委托权是你授权给别人的，可以授权，也可以收回。你可以再找公证处，取消委托代理资格。 　　2、中介肯定会说：你收钱了不能取消，你就告诉他们，你取消的是中介委托代理你销售房子的资格，并不是取消原有的购房协议，购房协议的履行是跟买房子的人双方关　　—————————————————　　这个方法可行，也是合理的，建议楼主先取消授权公正，再办理产证挂失。你们当初收钱的时候总该有个卖房协议之类的书面材料吧，如果啥都没有，或者是对方在规定的时间内没办理过户，你都可以不承认收到购房款了，哈哈　　
　　@房产ABD
06:04:00　　你房子卖便宜了，买房子的所谓买家，就是中介自己。他们公正委托权是为了避免交易税，现在正在加价卖，一年卖不出去你就得等1年。　　我告诉你个办法吧：　　1、委托权是你授权给别人的，可以授权，也可以收回。你可以再找公证处，取消委托代理资格。　　2、中介肯定会说：你收钱了不能取消，你就告诉他们，你取消的是中介委托代理你销售房子的资格，并不是取消原有的购房协议，购房协议的履行是跟买房子的人双方关系，跟中介是　　—————————————————　　有道理，这个办法好，谢谢！　　
　　@房产ABD
06:06:00　　千万别打官司，现在好人没有打官司的。不说几万元的律师费了，法院受理财产纠纷的诉讼费、保全费、执行费这一套下来没有3-4万都不够，更别说给审判员送的礼物了。　　—————————————————　　估计到最后还执行不了　　
　　@明月闲刀
08:29:00　　这个方法可行，也是合理的，建议楼主先取消授权公正，再办理产证挂失。你们当初收钱的时候总该有个卖房协议之类的书面材料吧，如果啥都没有，或者是对方在规定的时间内没办理过户，你都可以不承认收到购房款了，哈哈　　—————————————————　　有个二手房买卖合同，上面有一个约定，30天内买卖双方过户，只不过没有改该条违约惩罚内容！　　
　　@房产ABD 17楼
06:04:00　　你房子卖便宜了，买房子的所谓买家，就是中介自己。他们公正委托权是为了避免交易税，现在正在加价卖，一年卖不出去你就得等1年。 　　我告诉你个办法吧： 　　1、委托权是你授权给别人的，可以授权，也可以收回。你可以再找公证处，取消委托代理资格。 　　2、中介肯定会说：你收钱了不能取消，你就告诉他们，你取消的是中介委托代理你销售房子的资格，并不是取消原有的购房协议，购房协议的履行是跟买房子的人双方关　　—————————————————　　这个方法可行，也是合理的，建议楼主先取消授权公正，再办理产证挂失。你们当初收钱的时候总该有个卖房协议之类的书面材料吧，如果啥都没有，或者是对方在规定的时间内没办理过户，你都可以不承认收到购房款了，哈哈　　-----------------------------　　可千万别这样，说说解解恨行。真要不承认，那就是诈骗了，小心检察院把你抓进去，挂失房产证之前也要首先去公证处，让公证员陪你一起送达一份“限期办理交易过户通知书”，这样比较保险，免得对方说你收了房款挂失房产证诈骗。　　检察院也都不是什么好东西，可有可无的罪名都算有罪，然后等你送礼。
　　按正常的买房人思维，那有付了全款不急着过户的。就算再喜欢你家房子，要定下来也只会多下点定金，合同上约定比较高的违约金，等能过户时才付全款。所以楼主前面的买家其实就是中介自己，他们觉得房价便宜，有差价可以吃，给你付了全款并让你公证，套住你家房子。这样他们再挂高价找真正的买家，过户时，有你的委托书，你不必去现场过户也不会跟真正买家碰面，也就不会发现他们吃差价的行为。　　楼主先取消授权，并要求中介尽快让“买家”跟你过户。跟中介说，如果“买家”不按时过户，算“买家”违约，你有权要求解除买卖合同并追究买家的违约责任。强硬一点。
　　@房产ABD
09:38:00　　这个方法可行，也是合理的，建议楼主先取消授权公正，再办理产证挂失。你们当初收钱的时候总该有个卖房协议之类的书面材料吧，如果啥都没有，或者是对方在规定的时间内没办理过户，你都可以不承认收到购房款了，哈哈　　-----------------------------　　可千万别这样，说说解解恨行。真要不承认，那就是诈骗了，小心检察院把你抓进去，挂失房产证之前也要首先去公证处，让公证员陪你一起送达一份　　—————————————————　　这个《 限期过户通知 书》，在公证处办理？　　
　　@房产ABD
09:38:00　　这个方法可行，也是合理的，建议楼主先取消授权公正，再办理产证挂失。你们当初收钱的时候总该有个卖房协议之类的书面材料吧，如果啥都没有，或者是对方在规定的时间内没办理过户，你都可以不承认收到购房款了，哈哈　　-----------------------------　　@异乡人-13 11:01:45　　可千万别这样，说说解解恨行。真要不承认，那就是诈骗了，小心检察院把你抓进去，挂失房产证之前也要首先去公证处，让公证员陪你一起送达一份　　—————————————————　　这个《 限期过户通知 书》，在公证处办理？　　-----------------------------　　你自己写，或者找律师写，就是根据合同内容，你方拖延办理房产过户手续的行为已经违反了合同原有约定，致使房屋买卖交易无法正常履行。现已给我方造成严重的经济影响，限你方X日内办结房产过户手续。或在X日前领回原有购房款，并且赔偿双倍定金。否则一切后果自负。　　公证处有一项业务就叫“通知送达公正”。他们不管你送的是什么东西，只负责证明你写了一个通知，然后把这个通知交给XX人手里了，法律上叫“已经送达”。然后对方就是“知道或应该知道”自己法定承担的各种责任，就不能在法律上推脱说：不知道，不明白。可以证明你们存在经济纠纷，你也履行了合法手续催促对方，在催促无效的情况下由于对方的过错致使本次交易失败，不得已才挂失了房产证，并不是你一房二卖，或者诈骗对方购房款。
　　激烈的举动最好放在最后。　　我刚刚仔细看了你的原文，你的卖房款已经交首付了，这是个难题。逼的太紧了，如果对方要求取消交易，你也拿不出钱退还了。　　尽量还是以沟通为主吧，现在这种情况，你就算把房产证挂失补回来了，对方中介卖不出去你的房子，还是不能过户，顶多就是让他们也很上火而已。　　我在这里也只能是提个意见，毕竟不是法律专业出身的，在有什么行动前要先找个房地产相关律师咨询一下可行性，不要自己擅自操作，里面说道很多，别弄不好把自己绕进去。　　你可以去社区司法调解中心去试试，这个不用花钱，让社区司法员给调解一下，由第三方介入谈起来会比较方便。　　这都是教训啊，买卖房子对老百姓来说都是大事，现在房子贵，基本都是半辈子的积蓄，一步走错血本无归啊。以后签字前要多咨询，别冲动。
　　@房产ABD
11:54:00　　这个《限期过户通知书》，在公证处办理？　　-----------------------------　　你自己写，或者找律师写，就是根据合同内容，你方拖延办理房产过户手续的行为已经违反了合同原有约定，致使房屋买卖交易无法正常履行。现已给我方造成严重的经济影响，限你方X日内办结房产过户手续。或在X日前领回原有购房款，并且赔偿双倍定金。否则一切后果自负。　　公证处有一项业务就叫“通知送达公正”。他们　　—————————————————　　明白了，太感谢了！　　
　　@房产ABD
12:03:00　　激烈的举动最好放在最后。　　我刚刚仔细看了你的原文，你的卖房款已经交首付了，这是个难题。逼的太紧了，如果对方要求取消交易，你也拿不出钱退还了。　　尽量还是以沟通为主吧，现在这种情况，你就算把房产证挂失补回来了，对方中介卖不出去你的房子，还是不能过户，顶多就是让他们也很上火而已。　　我在这里也只能是提个意见，毕竟不是法律专业出身的，在有什么行动前要先找个房地产相关律师咨询一下可行性，不要自己擅自操作　　—————————————————　　的确是的，这次的教训太惨重了，进退维谷！谢谢你给了这么多中肯的意见！　　
　　这个人就是炒房客，拿了你的房，到时候找个出价更高的买家，然后从你名下直接过户到他名下，因为他有全权委托公证书，除了过户的钱要用到你账户，中间不用你插手都可以卖了这房子。你从中取消委托，那就是违约，赔钱吧。你说不经过你同意不能卖是扯淡
　　@老婆不在家家家
21:54:00　　@异乡人2-01-1221:44　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖　　------------------------------　　@异乡人2015 7楼
21:55　　买家是房虫，和中介是一伙的，专门骗人的，我遇到过和你相同的事，最后找黑社会解决的，唉　　—————————————————　　这么麻烦，正常途径解决不了？　　------------------------------　　你们太不用心了，怎么可能把主动权放在买家手里，你的委托书有注明过户最迟期限吗？建议先去公证处以对方恶意骗取公证为由撤销公证
　　今天去了公证处查询复印了当时的委托公证书，我把情况也大致跟公证员说了一下，他明确表示公证可以随时取消！　　
　　而且也证明了大家所说的情况。公证员说，买家是接受我们的委托代表我们去过户，既然他代表我们的同时就不能代表他自己，所以他根本就没打算把房子过户到他自己名下！　　
　　但是他跟我签定了买卖合同，我是把房子卖他，可现在的情况是如果我不取消委托的话，还不能过户给他！真是搞人！　　
　　你的房子被中介收购了。那个买家其实就是中介自己人。
　　@zhuyouqiang1999
10:19:00　　你的房子被中介收购了。那个买家其实就是中介自己人。　　—————————————————　　就是这样　　
　　防不胜防 啊
　　中介很不厚道！
　　@老婆不在家家家
21:54:00　　@异乡人2-01-1221:44　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖　　------------------------------　　@异乡人2015 7楼
21:55　　买家是房虫，和中介是一伙的，专门骗人的，我遇到过和你相同的事，最后找黑社会解决的，唉　　—————————————————　　这么麻烦，正常途径解决不了？　　------------------------------　　@君子协定2009 31楼
21:05　　你们太不用心了，怎么可能把主动权放在买家手里，你的委托书有注明过户最迟期限吗？建议先去公证处以对方恶意骗取公证为由撤销公证　　------------------------------　　你敢取消公正，房虫立马告你违约，因为合同里肯定有一条你房主要配合公正的，房虫和中介是一伙的，他们相互依存，把合同签的死死的，对房主特别不利，我亲身经历的，我还告诉你我是哪里的，北京昌平有个手 ＆手中介昌盛店有个姓杨的山东人，和一个东北郭性的常年合作，缺德钱赚多了
　　@老婆不在家家家
11:26:00　　这么麻烦，正常途径解决不了？　　------------------------------　　@君子协定15-01-1321:05　　你们太不用心了，怎么可能把主动权放在买家手里，你的委托书有注明过户最迟期限吗？建议先去公证处以对方恶意骗取公证为由撤销公证　　------------------------------　　你敢取消公正，房虫立马告你违约，因为合同里肯定有一条你　　—————————————————　　我咨询过律师，说委托公证不受合同的限制，可以取消！确实合同上有说办公证这一条！到底能不能取消？　　
　　回复第22楼，@异乡人2015　　@明月闲刀 19楼
08:29:00 　　这个方法可行，也是合理的，建议楼主先取消授权公正，再办理产证挂失。你们当初收钱的时候总该有个卖房协议之类的书面材料吧，如果啥都没有，或者是对方在规定的时间内没办理过户，你都可以不承认收到购房款了，哈哈 　　————————————————— 　　有个二手房买卖合同，上面有一个约定，30天内买卖双方过户，只不过没有改该条违约惩罚内容！ 　　--------------------------　　没有违约惩罚内容的真正含义是　　到期后你可以单方面撤销合同，对你来说是有利的。但要记住书面通知对方。　　
　　@cgjw307
12:33:00　　有个二手房买卖合同，上面有一个约定，30天内买卖双方过户，只不过没有改该条违约惩罚内容！　　--------------------------　　没有违约惩罚内容的真正含义是　　到期后你可以单方面撤销合同，对你来说是有利的。但要记住书面通知对方。　　—————————————————　　现在我的想法就是采取前面那位朋友的建议做一个通知送达的公证，以其拒绝履行过户义务，然后再撤销，这样应该就没什么漏洞！　　
　　好帖啊！全是经典的法律攻防！　　
　　@gznewold 13楼
22:10　　新房子先离婚买呀，这个最快呀，旧房慢慢弄　　-----------------------------　　高，确实高　　还有个，叫，把房产证挂失的，也高，^_^，天涯不缺高智商人才　　
　　楼主别弃贴，等后续　　
　　建议去当初办公证的公证处做一份撤销委托的公告声明，并且将这份公告送到房地产交易中心，这样原先的受托人就无法拿着公证委托书去进行后续操作了
　　当时是我出差，老婆签的合同，这个缺德的杨中介忽悠老婆在我到家之前签的合同，上面有一条，买方延期过户不视为违约，打印的字体很小，在合同的最后，和他们平时的合同不是一样的版式，这种合同是他们房虫专用的，当时我威胁他们要报警他们都不怕，建议楼主先起诉他们，这样房产冻结，房虫要赔下一个买房人的违约金的，它受不了
　　如果当初你们办公证的时候，签了名盖了拇指印并且收了中介的钱（中介公司有可能伪装成买家与你签购房合同）若合同没有明确的尾款到账日期（精确到X年X月X日）。那么恭喜你你中枪了。（本人在二手公司做过几年，对公证这一套有一定了解，未看过你们的合同不好下结论。）如果中介知道你一房二卖，你有可能吃官司并且是败诉
　　@gznewold 1楼
21:39　　那你35万再找个买家呀,你自己可以自己卖　　------------------------------　　你拿了房款敢二卖铁定吃官司
　　@老婆不在家家家
14:30:00　　当时是我出差，老婆签的合同，这个缺德的杨中介忽悠老婆在我到家之前签的合同，上面有一条，买方延期过户不视为违约，打印的字体很小，在合同的最后，和他们平时的合同不是一样的版式，这种合同是他们房虫专用的，当时我威胁他们要报警他们都不怕，建议楼主先起诉他们，这样房产冻结，房虫要赔下一个买房人的违约金的，它受不了　　—————————————————　　我的买房合同上有时间限制30天过户，现在已经两个月了可视其违约，这是稍微有利的一点！　　
　　好复杂呀，以后买卖房子真得小心翼翼，什么都问明白才行。　　
　　@zhuiyunc 48楼
14:42　　如果当初你们办公证的时候，签了名盖了拇指印并且收了中介的钱（中介公司有可能伪装成买家与你签购房合同）若合同没有明确的尾款到账日期（精确到X年X月X日）。那么恭喜你你中枪了。（本人在二手公司做过几年，对公证这一套有一定了解，未看过你们的合同不好下结论。）如果中介知道你一房二卖，你有可能吃官司并且是败诉　　------------------------------　　挂失房产证行不通，你签合同～签收条签的名字可以造假但拇指印假不了。（我在二手房公司，有一个案例，一套价值200万的房子，公司花了30万公证下来，所谓的买家就是中介公司的人，房主的情况和你差不多，换房。打官司扯皮扯了两年，最后368万卖掉。公证房说白了就是坑死房主。还有你的房子是小户型，单价更高。例：本市100平二手房，单价1万每平米。小户型单价可以上浮至少20%，经中介稍加装修至少还可以再上浮15%，建议楼主做准备，一，尽快找中介协商办过户，协商不成准备办离婚吧。
　　买家有名有姓，办房产证必须是他的名字，不然就是他违约了。既然大家都分析他是房虫，和中介联合坑卖家的，那看他房产证到底怎么写名字，用这个就可以告他违约。……另外现在二套房公积金贷款都放开了，你们那儿房价不低啊(差不多1万)，属于经济发达地方吧，应该第二套也能贷。　　
　　@阿绣萝 3楼
21:44　　那个所谓的买家是炒房客吧，可能是找到下一任买家才过户。　　-----------------------------　　+1　　
　　购票支持二代身份证进出站过滤的买火车票APP，搭配Passbook来查看车票座位，省时方便，不排队取票/s.htm?p=269230
　　房虫吃了你的房子，你就报警照死闹，把事情闹大，也跟中介闹，打官司打到什么时候，得一两年，你这个事绝大部分是中介搞鬼，撤销公证或挂失都不现实的，　　
　　教你一手，再找家中介卖房。
　　很好的科普帖　　
　　我们现在的疑问是：房屋买卖合同上有办公证的条款，如果我取消了委托公证算不算违约？这个问题很关键！一旦我撤销了委托，他们就着急了！我也问过一律师朋友，他的意思是委托行为不受合同限制，可以撤销。但是我心里还是有点不确定！　　
　　等后续　　
　　@老婆不在家家家
21:54:00　　@异乡人2-01-1221:44　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖　　------------------------------　　@异乡人2015 7楼
21:55　　买家是房虫，和中介是一伙的，专门骗人的，我遇到过和你相同的事，最后找黑社会解决的，唉　　—————————————————　　这么麻烦，正常途径解决不了？　　------------------------------　　@君子协定2009 31楼
21:05　　你们太不用心了，怎么可能把主动权放在买家手里，你的委托书有注明过户最迟期限吗？建议先去公证处以对方恶意骗取公证为由撤销公证　　------------------------------　　@老婆不在家家家 39楼
11:26　　你敢取消公正，房虫立马告你违约，因为合同里肯定有一条你房主要配合公正的，房虫和中介是一伙的，他们相互依存，把合同签的死死的，对房主特别不利，我亲身经历的，我还告诉你我是哪里的，北京昌平有个手 ＆手中介昌盛店有个姓杨的山东人，和一个东北郭性的常年合作，缺德钱赚多了　　------------------------------　　长见识了！
　　@异乡人2015 2楼
21:44　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖　　------------------------------　　委托公证可以撤销，赶快去！
　　@异乡人2015 2楼
21:44　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖　　------------------------------　　中介路过，你的房子很可能炒房的人炒了在等下个买家
　　我家的房跟你情况差不多，现在也过不了户因为买房的人找不到了，但是做了个放弃资金监管的公证，然后那个买房人在没跟我们过户的前提下又卖给了另外一个人，我前些天就给房证挂失了，后续我也不知道该怎么办了
　　卖房应该找好点的中介。还好，我的顺利完成
　　biaoji学习　　
　　@异乡人2015 5楼
21:49　　@阿绣萝 3楼
21:44　　那个所谓的买家是炒房客吧，可能是找到下一任买家才过户。　　------------------------------　　那我只能由他？ 能不能去法院起诉，要求其过户　　-----------------------------　　人家40万卖出，也就赚几万，来回过户，还赚毛啊，最好坦诚相待。就说叫他少赚点。快速卖出。。　　
　　@房产ABD 18楼
06:06　　千万别打官司，现在好人没有打官司的。不说几万元的律师费了，法院受理财产纠纷的诉讼费、保全费、执行费这一套下来没有3-4万都不够，更别说给审判员送的礼物了。　　------------------------------　　你懂个屁
　　马克　　
　　便宜的房源低价进，高价出给另一家，这是所有房产中介的惯用伎俩。所以，买房我从不找中介。看中的，找小区水电工介绍，自己把谈，共管钱后自己去过户踏实好多。　　
　　楼上的不就是为了省钱自已看完房子偷偷的在去找房主，挺没道德，低线太低，这样做事早晚吃大亏要不倒大霉。
　　坐看楼主离婚，然后和中介好好扯皮。　　
　　取消授权委托，并告知限定期限过户手续，否则卖家有权利收回房产并退回购房款，房产证在谁手不搭界，关键房子没过户，名义上还是你的，买卖合同约定30日过户，买方已经违约了。先不要上法院，去中介门口报警，让派出所调解，很好解决
　　你房子卖便宜了，买房子的所谓买家，就是中介自己。他们公正委托权是为了避免交易税，现在正在加价卖，一年卖不出去你就得等1年。　　我告诉你个办法吧：　　1、委托权是你授权给别人的，可以授权，也可以收回。你可以再找公证处，取消委托代理资格。　　2、中介肯定会说：你收钱了不能取消，你就告诉他们，你取消的是中介委托代理你销售房子的资格，并不是取消原有的购房协议，购房协议的履行是跟买房子的人双方关系，跟中介是否代理无关。　　3、等他们找的买房子的托跑出来的时候，你就要求他履行过户手续，不然后续你……　　-----------------------------　　
　　你房子卖便宜了，买房子的所谓买家，就是中介自己。他们公正委托权是为了避免交易税，现在正在加价卖，一年卖不出去你就得等1年。 　　我告诉你个办法吧： 　　1、委托权是你授权给别人的，可以授权，也可以收回。你可以再找公证处，取消委托代理资格。 　　2、中介肯定会说：你收钱了不能取消，你就告诉他们，你取消的是中介委托代理你销售房子的资格，并不是取消原有的购房协议，购房协议的履行是跟买房子的人双方关　　————————————……　　-----------------------------　　
　　按正常的买房人思维，那有付了全款不急着过户的。就算再喜欢你家房子，要定下来也只会多下点定金，合同上约定比较高的违约金，等能过户时才付全款。所以楼主前面的买家其实就是中介自己，他们觉得房价便宜，有差价可以吃，给你付了全款并让你公证，套住你家房子。这样他们再挂高价找真正的买家，过户时，有你的委托书，你不必去现场过户也不会跟真正买家碰面，也就不会发现他们吃差价的行为。　　楼主先取消授权，并要求中介尽快让“买家”跟你过户。跟中介说，如果“买家”不按时过户，算“买家”违约，你有权要求解除买卖合同并追……　　-----------------------------　　
　　@良民老鲍 69楼
22:23　　@异乡人2015 5楼
21:49　　@阿绣萝 3楼
21:44　　那个所谓的买家是炒房客吧，可能是找到下一任买家才过户。　　------------------------------　　那我只能由他？ 能不能去法院起诉，要求其过户　　-----------------------------　　人家40万卖出，也就赚几万，来回过户，还赚毛啊，最好坦诚相待。就说叫他少赚点。快速卖出。。　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　这才是上策　　
　　遇到房倒了，，，
　　我现在住的这个房子就是通过公证的方式买的，因为当初卖家不肯接受贷款，而我又需要贷款，所以就先借钱付够全款，然后再公证委托给我朋友，再过户给我的，当时我也是比较担心，所以咨询了律师朋友，他说如果卖家收到全款后再撤销委托，重新卖房的话，就是一房两卖，涉嫌诈骗，买家和中介可以一起起诉，所以不建议你这么做，你还是跟中介协商吧
　　办离婚应该是楼主目前最好的办法，就是得把离婚协议收好，因为你以后卖房子的时候还得用
　　@异乡人-12 21:44:08　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖　　-----------------------------　　你们碰到炒房的了，我原来买的房子，也是一个二道贩子，
　　上午去跟中介谈了。中介的演技超一流简直，一直强调他还是在帮我们买房子，转手卖也是在帮我！我委婉的说，只要价格合适，希望他们尽快出手，我们很着急！最后我强调：如果还解决不了，月底我将委托取消，我只负责把房子过户买家，大家都耗着通过法律途径解决！中介说随我便，一副不再乎！　　
　　买家现在联系不上，打电话不接　　
　　你做委托公证的时候有没有同时做预约登记
　　@彩虹缤纷0512
11:41:00　　你做委托公证的时候有没有同时做预约登记　　—————————————————　　没有，我们这边好像都是直接去过户，不需预约登记　　
　　我还是觉得，你只有找中介，因为对方已经付了你全款，估计也有一份居间合同，而且肯定还有转账记录，如果你撤销公证再卖房的话，就该告你一房两卖 了
　　@异乡人2015 房产证你可以挂失重新办的，这买主根本就是中介，买卖二手房，凡遇到中介主动要给你办委托代理的，都没啥好事
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