年大同市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文)
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第一条为了公共利益的需要，征收国有土地（包括市政府决定将集体土地征用为国有土地）上单位、集体、个人的房屋，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第二条市政府确定的区级房屋征收部门（以下简称房屋征收部门），组织实施本行政区域房屋征收工作。各级政府有关部门，按规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第三条为实施城市总体规划、促进城市发展和建设，需征收房屋的，由市人民政府作出房屋征收决定。第四条区级房屋征收部门根据市政府的统一部署，拟定征收补偿方案，报市人民政府。第五条市人民政府作出房屋征收决定后及时公告。公告须载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市人民政府及房屋征收部门做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第六条被征收人对市人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第七条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。第八条被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同（公房、经租房）等有效房证，按房证面积补偿。单位产、宗教产等无正式房证面积的以财政评审中心实际测量为准。被征收房屋所有权不明确的由市政府组织监察、国土、规划、建设、房管、工商、税务、审计、评审、国资委等有关部门进行认定。第九条被征收人可选择货币补偿，也可选择产权调换。选择货币补偿的：按评估结果给予货币补偿。1、被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2、被征收房屋的价值结合成新率，由具有相应资质的评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。3、评估机构由房屋征收部门与被征收人协商确定或随机抽取。4、选择货币补偿的被征收人，评估结果公布后不再进行产权调换。选择产权调换的：按市政府制定的产权调换优惠办法，在规定的安置区依照搬迁先后顺序选择产权调换房屋。第十条产权调换的优惠办法1、被征收房屋认定为私有房屋原则上实行“征一还一、以旧换新”，不结算差价。（1）征收不足45O的房屋，45O以内补贴价保障住房；60O以内成本价以小换大；超出60O部分按市场价结算。（2）征收45O以上不足60O的房屋，给予成本价加政府限价不超20O的优惠，超出优惠的面积按市场价结算。（3）征收60O及60O以上的房屋给予20O政府限价优惠，超出优惠的面积按市场价结算。2、被征收的房屋认定属国有产、同屋异产房屋的公产部分、未返还经租产、单位产、宗教产等的，原则上均按800元/O的价格回购原房屋、回购后的房屋产权归被征收人所有，补偿按私有房屋补偿。3、对社会主义私房改造期间国家经租产房屋（1）符合政策返还产权的房屋，按私有房屋征收补偿；被征收人没有居住的，搬迁补偿及临时安置补偿不予补偿。（2）对持有原《大同市公产房屋租赁证》(符合政策已返还产权)的承租人，经大同市房产主管部门认定确无其他住房，且符合安置条件的，原则上按国有产房征收给予补偿。4、被征收人的房屋属国有土地上自建的房屋并持有国有土地使用证，原则上对国有土地上登记的房屋面积按市财政评审中心及现场验收人员共同认定给予货币补偿。确无住房的0-45O按补贴价结算，45-60O按成本价结算给予安置补偿，超出60O部分按市场价结算。5、被征收的房屋属营业性商铺（1）对手续齐全的营业性商铺，原则上按“征一还一，以旧换新”的原则进行补偿；（2）对已办理房屋所有权证或执商品房销售合同、不动产发票且有规划手续，土地属划拨的营业性商铺，被征收人补交土地出让金后，原则上按“征一还一，以旧换新”的原则进行补偿；需置换住宅的，按市房管局提供的置换系数进行置换。6、偏房及其他房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，执行2010年以前补偿价格。第十一条征收个人住宅、被征收人符合住房保障条件的，可优先给予住房保障，优惠政策如下：1、对公产房(含单位产、宗教产)如果无能力回购，又符合廉租房屋保障标准的，经公示后可安排一套廉租房，原房屋收回。2、对于自建自住，房、户对应，调查确无其他住房的被征收户，对经济状况相对较好的按政府限价购一套60O左右的经济适应住房；对特困户、低保户，按800元/O回购45O廉租房，产权为私产；对无能力回购的特困户、低保户，符合廉租房条件的，可申请配租廉租房。3、对于私产房被征收户，如果为低保户、特困户，无力缴纳安置房差价的，按同屋异产安置。4、对公产房一证多户按有效手续安置后可优先租赁公租房，经济状况相对较好的可申请经济适用住房，无能力且符合廉租条件的可申请廉租保障住房。5、被征收户申请经济适用住房认定条件、价格标准及安置标准。认定条件：（1）属城市居民、中低收入家庭的。（2）要求必须是被征收人的直系亲属。（3）没有享受过福利分房及相应房改的。（4）申请人必须和被征收房屋所有人或承租人共同居住的两代或两代以上的。价格标准：按市政府出台的各安置区分类价格中的政府限价执行。每户按政府限价安置至60O；安置房超过60O部分按政府确定的市场价结算。第十二条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件，且自建房屋申请保障住房的原自建房屋不予补偿。第十三条非住宅房屋补偿对手续不齐全的营业性商铺或其他手续不齐全的房屋按原始购买金额加利息进行补偿。第十四条对于逾期临建及违章建筑一律不予补偿。第十五条各安置区分类价格迎宾街东南角（晨光花园南侧）安置区、平城街东南角（农牧机械厂）安置区、平城街西南角安置区、御河西岸（迎宾桥北侧）安置区、御河西岸（迎宾桥南则）安置区、御河西路北段（北岳中学东）安置区、滨河路西侧（五爱预制厂）安置区、商业学校安置区、高寒所安置区、魏都大道东侧（橡胶厂）安置区、魏都大道西侧（利群制药厂）安置区、黄花街东侧安置区：补贴价按1100元/O结算，成本价按2100元/O结算，政府限价按2800元/O结算，市场价按3600元/O结算。南环路南侧安置区、云波里东侧安置区、云波里南侧安置区、西环路西侧安置区、南环路西延南侧（新三中南）安置区、城北（东风里、酱菜厂）安置区、同泉路安置区：补贴价按900元/O结算，成本优惠价按1200元/O结算，政府限价按2600元/O结算，市场价按3400元/O结算。开源西街安置区：补贴价按900元/O结算。成本优惠价按1200元/O结算，政府限价按1800元/O结算，市场价按2600元/O结算。北辰西苑安置区、北辰花园安置区本区域内被征收人就地安置的，补贴价按900元/O结算；古城保护及旧城改造范围内被征收人选择在该区域安置的补贴价按600元/O结算。成本优惠价按1200元/O结算，政府限价按1800元/O结算，市场价按2600元/O结算。以上是2011年各安置区的分类价格，以后每年各安置区的分类价格由市政府价格主管部门会同市房产行政主管部门确定，报市政府批准后于每年第一季度向社会公布。第十六条搬迁补偿被征收的房屋不足30O按300元补偿，被征收的房屋超过30O的按每平米10元进行补偿，补偿按两次支付。先安置后搬迁的被征收人支付一次搬迁补偿，选择货币补偿的支付一次搬家费。第十七条临时安置补偿1、被征收人选择自行过渡，被征收房屋属平房及土楼房面积在30O以下的，临时安置补偿按300元/月；30O以上的按每平米每月10元进行补偿。2、被征收房屋属配套设施齐全的住宅楼，面积在60O以下的，按600元/月补偿；超出60O面积按每平米每月10元进行补偿。3、被征收房屋属商业铺面房的，面积在30O以下的按800元补偿；面积在30O以上的按20-30元/O/月补偿。4、地下商铺按15-20/O/月补偿。5、二、三层商铺按15-25元/O/月补偿。临时安置补偿期限从搬迁之日至安置房交付使用之时。第十八条搬迁时间奖励在市政府通告规定的时间内搬迁的每户给予3000元搬迁时间奖励。第十九条选择货币补偿的被征收人，订立征收协议并搬迁的，10个工作日内原则上可领取房屋征收补偿款，包括房屋价值补偿、搬家费、时间奖励。第二十条被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施，违者赔偿。第二十一条房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、第二十二条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请同级人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十三条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的同级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号，产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。第二十四条本规定所提及到的面积均指建筑面积。第二十五条本规定自公布之日起施行。同政发【2008】81号公布的《大同市城市住宅拆迁安置的若干规定》同时废止。本规定施行前的房屋拆迁项目，继续沿用原有的规定办理。
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第一条&为了公共利益的需要，征收国有土地（包括市政府决定将集体土地征用为国有土地）上单位、集体、个人的房屋，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。…　　2016年土地上房屋征收补偿包括哪些？标准是多少钱一平方米？
　　第十八条市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：
　　（一）被征收房屋价值补偿；
　　（二）被征收房屋附属物价值补偿；
　　（三）因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；
　　（四）因征收房屋造成的停产停业损失补偿。
　　被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。
　　被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等（不包括燃气安装、集中供热）的价值。
　　第十九条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。本意见第二十四条规定的情形除外。
　　对房屋征收范围内集体所有房屋（指国有土地上集体所有制单位以集体资产投资取得的房屋）的补偿方式，应当在市政府规定的时间内，由集体所有制单位所在地镇政府（街道办事处）根据《中华人民共和国村民组织法》等有关规定，组织有关居民委员会按照民主议定原则和程序，讨论决定选择货币补偿或者房屋产权调换方式。对在规定时间内不能确定补偿方式的，给予货币补偿。
　　第二十条对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收住宅房屋的最低补偿价值为被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场评估价格的90%。
　　对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。
　　被征收房屋附属物价值，由征收当事人按照个人所有房屋合法建筑面积每平方米最高360元、国有和集体所有房屋（国有房屋是指国有土地上国家机关、社会团体或者企事业单位以国有资产投资取得的房屋）合法建筑每平方米最高160元的标准协商确定。确属特殊情形的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。燃气安装、集中供热按照市燃气、热力部门规定的标准执行。
　　第二十一条被征收人选择房屋产权调换的，市政府应当以所提供的产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。产权调换房屋和被征收房屋的价值均依照本意见规定进行评估确定。双方结清差价后，产权调换房屋的所有权归被征收人所有。
　　第二十二条 用于产权调换的房屋，应当符合下列规定：
　　（一）符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准；
　　（二）符合国家和省规定的房屋质量安全标准；
　　（三）产权清晰。
　　第二十三条 被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
　　第二十四条 被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的，在租赁关系存续期间，被征收人未与承租人达成解除租赁协议但符合房屋承租规定的，市政府应当对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式。用于产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
　　第二十五条被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部门提出住房困难书面申请并出示相关证明，房屋征收部门应当在房屋征收范围内进行公示，公示期限不得少于10日。公示无异议的，房屋征收部门应当按照多层楼房46平方米、高层楼房49平方米的标准给予货币补偿或者房屋产权调换，上述面积以内的房屋差价款和增加面积所需的费用被征收人不承担，超出的面积由被征收人按阶梯价格购买，并拥有完全产权。
　　第二十六条被征收人符合住房保障条件的，市政府应当直接配租、配售保障性住房，不再轮候。
　　被征收人既符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。
　　第二十七条 &房屋征收部门应当向被征收人支付一次性搬迁费，住宅房屋600元；非住宅房屋按照被征收房屋被认定为合法建筑的面积每平方米15元的标准支付。非住宅房屋的搬迁费包括设备、用具等的拆除、运输、安装以及其他费用。实行司法或者行政强制执行的，不支付搬迁费。
　　第二十八条 &被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，房屋征收部门应当给予奖励和补助。
　　（一）奖励标准为：住宅房屋每提前1天奖励1500元；非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米20元的标准给予奖励。个人所有房屋签约期限一般为20天，国有房屋、集体所有房屋签约期限一般为10天。
　　（二）补助标准为：住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米100元的标准给予补助，补助总额低于10000元的按10000元支付；非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准给予补助。
　　第二十九条征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿或者现房产权调换的，按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准，给予一次性临时安置补偿费，临时安置补偿费总额低于1000元的按1000元支付。被征收人选择房调换屋产权（不含现房产权调换）的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米10元标准的临时安置补偿费；剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性临时安置补偿费。
　　用于产权调换的多层住宅过渡期限不得超过24个月，高层住宅过渡期限不得超过36个月。
　　第三十条 征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失的，被征收人选择货币补偿，营业用房按照实际合法营业房屋建筑面积每平方米110元、生产和办公等用房按照实际合法使用房屋建筑面积每平方米80元，给予一次性停产停业损失补偿费。被征收人选择房屋产权调换（不含现房产权调换）的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照被征收房屋认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米20元标准的停产停业损失补偿费；剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性停产停业损失补偿费。
　　第三十一条 &被征收的住宅房屋实际用于经营使用，取得营业执照和依法纳税记录，且营业执照和依法纳税记录记载的营业地点、时间与房屋所有权证相一致的，房屋征收部门应当根据经营年限和实际用于营业的房屋建筑面积，在住宅房屋评估价格的基础上增加事实营业补助。
（一）补助标准为：临主要街、路（含商业街、市场）的房屋，每年（经营时间不满一年的按月计算）在住宅房屋评估价格的基础上增加12%的事实营业补助；非临街的房屋，每年在住宅房屋评估价格的基础上增加6%的事实营业补助。事实营业补助和住宅房屋评估价格合计不得超过同区位非住宅房屋市场评估价格的85%。
　　（二）事实营业面积认定标准为：实际用于营业的房屋建筑面积以被征收房屋实际正在经营使用的面积为准。原则上，临主要街、路（含商业街、市场）房屋的事实营业面积不得超过同一幢建筑主体房屋合法建筑面积的60%；非临街的房屋的事实营业面积不得超过房屋被认定的合法建筑房屋面积的50%。
　　第三十二条 征收设有抵押权的房屋，按照国家有关担保的法律、法规执行。
　　第三十三条 被征收房屋被认定为违法建筑的，但被征收人能够在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，对其配合搬迁的行为给予奖励。奖励方式和标准为：
　　（一）居民自建住宅房屋按照砖混楼房每平方米360元、砖混平房每平方米310元、砖木结构每平方米270元的标准，给予工料费奖励，不予安置；房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高260元的标准给予奖励。
　　（二）国有和集体所有房屋按照重置价给予奖励，不予安置；房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高60元的标准给予奖励。
　　第三十四条 房屋征收部门应当与被征收人依法订立补偿协议，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、周转用房、停产停业损失补偿费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行约定。
　　被征收人选择房屋产权调换，因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起，按照本意见第三十条、第三十一条标准双倍支付临时安置补偿费或停产停业损失补偿费。
　　第三十五条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收人不明确的，由房屋征收部门报市政府审核后，按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
　　被征收人不明确包括以下情形：
　　（一）产权不明；
　　（二）产权人下落不明；
　　（三）产权人死亡，无继承人继承，或继承人不明确；
　　（四）法律、法规规定的其他情形。
　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
　　第三十六条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
　　市政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。
　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
　　禁止建设单位参与搬迁活动。
　　第三十七条 &被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，市政府应当催告当事人履行搬迁义务，催告书送达10日后当事人仍未履行搬迁义务的，可以自被征收人的法定起诉期限届满之日起3个月内，依法向被征收房屋所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。
　　第三十八条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
　　第三十九条 被征收人搬迁后，房屋征收部门应当将房屋征收决定、被征收房屋清单提供给房屋、土地登记机构。
　　房屋、土地登记机构应当依法办理房屋所有权、国有土地使用权注销登记。
　　第四十条 被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在市政府确定的回迁安置区域内，根据拟建房屋套型和面积选择回迁安置用房。选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结果确定。如果顺序相同，以搬迁验收号为准，并根据所选房屋套型，采用划片和单元立体切块的方式选房。
　　被征收人选择货币化安置（现房产权调换）的，应当按照谁先签订协议、谁先选择房屋的原则，确定选房顺序。
　　第四十一条 房屋征收部门应当在房屋征收前主动与通信、电力、广电、国防光缆、石油、供水、燃气、热力等管线所属单位做好对接，各相关单位要按照谁主管谁负责的原则，积极支持和主动参与沿线的房屋征收工作。
　　以上节选自《滕州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》
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2015砖混厂房拆迁补偿多少钱一平方?
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吴少博律师：砖混厂房拆迁补偿是按照厂房重置成新的价值计算价格，厂房拆迁涉及的补偿，还包括，土地的区位补偿，装修附属物，停产停业损失，设备搬迁费，不应该简单的按照多少钱一平来计算。
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关于你提出的农村房屋多少钱一平方各地的补偿标准是不一样的，而且评估标准根据当地的情况而定，一般评估房子砖混结构的房子基价在525元每平方，框架结构的房子基价在750元每平方，简易彩钢瓦房基价在225元每平方。另外加上房屋装潢评估的价格和房屋附着物价格综合而成。所以单纯的拆迁多少一平方是无法答复的
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对于你说的农村房屋拆迁多少钱一平方的事情，村房屋可参照这一原则处理，往往农民们是不满意的，适当宽厚点为好。要看当地交通道路状况，能够争取些比如招工指标，有些紧急的加盖楼层，发展经济（办公司企业）是长久利益，拿到钞票，经所在地行政部门批准就可以了、房屋质量和房龄状况，多开动脑筋更为好些，增加赔偿项目、的目的和使用计划等等因素。笔者以为，在这方面对照政策，今后建设发展当中离不开当地农村。具体多少钱一平米很难说，在符合政策原则下，由拆迁方和被拆迁方（代表）商谈一致后，紧急种植经济林木、社会经济发展状况，要求承包挖方和填方工程。政府有关部门会公布一个指导价格，征地后农民多少年的生活依赖转让出来了，拖延商谈时间；农村干部和农民们要想想早点把条件谈好，基本上农村方面尽量想办法提高，掌握赔偿尺度的收放，观察对方反应、农民的，不要要价过高房屋的原则是按照当地房价（市价）计算赔偿，扩大赔偿房屋面积，还会额外生支，用于建商业楼宇，都会影响平米价格，令人太过为难，作为集体财产、要块地每个地方的补偿标准都是不一样的，实际的都是通过协商或别的方面来得到自己满意的补偿你好。拆迁方在拆迁之前会发布拆迁公告，这是没有统一标准的，标准是明面上的，里面就有补偿的标准
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针对于农村房屋拆迁多少钱一平方这个全国没有统一标准，得看当地的政策 一般来说，国家对于的标准，地方不同补偿不同。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
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