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福州中央第五街经营惨淡 缘何会发展成如此局面？
日14:29东南快报
万宝围挡施工可能是造成中央第五街生意不好的原因之一
　　中央第五街商户经营惨淡 世邦物业称亏损超千万
　　消防验收通过之前，为何让商户入驻并允许装修？招商时向商户承诺的奢侈品、免税店为何没了影？开街时间是否如商户所说被一拖再拖？绿化为何在通过验收后就被铲平？昨日，在中央第五街，世邦(福州)物业有限公司(以下简称世邦物业)吴姓总经理及肖姓总经理助理就这些问题接受本报记者采访。
　　世邦物业上述负责人称，中央第五街经营惨淡的原因，主要是受中防万宝城围挡施工影响。商家们入驻至今，世邦物业采取返租形式已亏损超过千万元，商户们如今提出的索赔方案，世邦物业是“打落牙齿往肚子里咽”。
　　质疑：开街是否一拖再拖 回应：具备营业条件就是开街
　　“本来说好2014年10月开街，后来推到12月份，再后来又推到次年5月份……”商户们多次表示，中央第五街当初承诺的开街一拖再拖，如今不了了之，不少人将生意不好归咎于中央第五街没有举行开街仪式。
　　世邦物业肖总助提出，商业街开街并没有标准，而是否邀请明星前往商场宣传，各个商场也是根据自己的实际情况进行，中央第五街和其他商场不同，是开放式的街区经营模式，因此并不需要进行统一的开街，商户们则认为，开街仪式的进行和造势，可以将中央第五街对外推广，一定程度上有拉拢人气的作用，一个商业区开街必不可少，商户们也可以在当天开展各种促销活动吸引人气。
　　“事实上，我们多次开展了给第五街拉拢人气的活动。”吴总经理说，到现在，当时的一些活动，在他们的公众号上还可以查询到。肖总助则认为，中央第五街的进出通道、停车场可以正常使用、商户具备开张营业条件，在他看来就是已经开街了。而当初向商户们提出开街的概念和时间，是希望大家能够在较为统一的一个时间里开始营业，一起为中央第五街拉拢人气。
　　“可能是公司和商户对开街概念理解不同，产生了误会。”肖总助说。
　　质疑：消防未验收让商户入驻 回应：程序上确实不规范
　　世邦物业肖总助承认，消防通过验收前，中央第五街便开始招商入驻并且允许商户装修营业确实不符合规范，但这些问题并不影响现有合同的履行。
　　“铲除绿化是商户要求的。”肖总助说，当初招商洽谈时，有一些商户认为绿化影响到店铺，以铲平绿化作为入驻条件，中央第五街才会铲除绿化。当记者问及到绿化验收的具体情况，对方表示以政府部门的说法为准，未进行具体回应。
　　肖总助介绍，位于中央第五街招商部的福州大洋第五街商业管理有限公司，是世邦物业的外聘公司，此前曾负责中央第五街的招商工作。
　　“但是后来招商这块我们也收回来自己做了。”肖总助说，所以合同上的甲方为世邦物业公司，世邦物业向中央第五街业主租下商铺，再进行返租。据他介绍，公司早前曾和多家外聘公司有合作关系，这家商管公司为其中一家。
　　质疑：说好的奢侈品店在哪 回应：曾洽谈但未达成合作
　　商户们表示，招商时，中央第五街招商部曾表示会有大品牌和奢侈品店入驻，但如今都未见踪影，他们质疑中央第五街所说的这些“大品牌、奢侈品店”均是虚假招商手段，利用该手段引诱商户入驻。
　　东南快报记者昨日翻阅此前的中央第五街宣传信息，确实还能看到“大牌、奢侈品入驻中央第五街”的内容，该信息还有媒体正式发布。对此，肖总助说，中央第五街此前确实有和一些大品牌洽谈入驻事宜，但因为周边围挡施工等原因，最终未能达成合作。
　　“有的品牌当时正和我们在谈，甚至有一家已经看好了商铺，到了拟合同阶段，对方还进场查看过，设想了电梯安装位置的问题。”肖总助说，那时周边开始进行围挡施工，且该工程耗时不短，对方出于这方面的考量，最终未能和第五街达成合作。
　　“我们也希望有大品牌可以入驻第五街，带动这里的客流量。”肖总助说，但实在是受到周边环境影响，这些客观条件无法改变。
　　肖总助说，前天的协商中，世邦物业未就商户们提出的条件与商户们达成一致，公司打算明天再次和商户们进行协商，希望此次纠纷能有一个处理结果。
　　世邦物业称截至去年亏损超过千万元
　　据肖总助介绍，从2014年商户入驻至2015年12月份，世邦物业已经亏损1000多万元，仅目前在维权的十多家商户，未缴纳的租金、水电、物业费就有700多万元，而由于世邦物业采取的是返租经营模式，虽然商户们未缴纳租金给物业公司，物业公司依然要交租给业主方，这样一进一出，物业公司的损失是成倍的。
　　“受实际情况影响，过去的一年商户们确实都很艰难，公司考虑到这个因素，才未向大家收取租金。”肖总助说，部分租下商铺的商户也在积极寻求生存之道，改变经营策略。
　　对于中央第五街为何会发展成今天这种局面，肖总助认为最主要的原因是围挡施工。“那会刚好是我们对外招商的时候，不少大品牌都在谈，围挡一围起来，整个第五街被圈在里面了，对方一看这种情况，就被吓走了。”肖总助说，当初公司刚接下中央第五街的项目，都觉得这个项目很好，全都很开心，根本没想到会出现那样的情况，当时大品牌没能入驻，对于公司招商角度来说，已经错过了黄金时期，何况现在整体的经济都不景气，招商工作就更难了。
　　客观因素之外，中央第五街也有自己的顾虑，肖总助说，由于中央第五街的商业定位是相对高端的场所，因此在招商时，对商户都是一再进行审核。“如果接受一些街边小店入驻，则影响了整个街区的品质，因此对于这样的商户第五街是拒绝的。”肖总助说，从一开始，第五街就是“挑”商户的角色，因为一旦有低端产品入驻，将对整体形象产生影响，所以在招商上宁愿放弃这样的客户，“若不是这样，也不至于现在预留给大牌的那些商铺依然空着。”
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