买别人二手房首付怎么付有房贷除了付首付还有什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-09 16:24 标签： 二手房首付怎么付
二手房按揭贷款批下来前首付能付给房东？-买二手房按揭是银行向房东付 _最新参考文摘
没有你要的？请搜索……
你现在正在浏览：
二手房按揭贷款批下来前首付能付给房东？ 买二手房按揭是银行向房东付
二手房按揭贷款批下来前首付能付给房东？
首付付给房东有保障吗？相关说明：
房东担心小中介公司会搞手脚，说要把首付款先打给他。中介当初说首付钱一定要放在保证金帐户上，要不然贷款批不下来。但是房东去问了银行信贷科，银行的人说可协商把钱先取出来给房东的。我有银行的朋友认识，不知道能不能有办法保证这钱的安全呢？
因为银行可以在确保你的过户手续办理好之后再放款给卖方，这样对卖方配合办理过户手续是比较有利的，应该比你自己将首付直接给卖方有保障的多。建议还是遵照原流程，因为现在对你的首付负责的不是中介，可以信任的，而是银行了（在你正式签订了银行的监管手续的前提下）从程序上说，卖方在去房管所办理递件过户的时候，如果他到那时候前后还没有收到任何首款，对他来说是不公平的。银行监管是比较安全的方法，相当于已经把房屋所有权让渡给了政府办理过户
要双方来解冻的. 这比放在中介所谓的银行监管帐户安全的多了,银行有资金监管这样业务,而且不收费的.首付款冻结在银行,本身就是大错特错的事了你把首付款存在中介的帐户.在没过户完之前
只要办理了过户的话，且二手房按揭贷款在银行通过审批了。那么是可以付款的。如果还不付款的话，对于房东也不公平呀。因为二手房按揭贷款是需要房产证的。而且银行什么时候能把尾款批下来还说不定呢。。。
保证首付款安全的方法就是放在银行监管，但是很多时候买二手房首付都是直接交给房东，那么保证安全的方法就变成了房东的房屋产权的真实性和你们之间签定的购房合同或意向书了。所以在支付首付款的时候，一定记得要索要收条，另外合同中应注明付款方式、是否贷款、双方责权、违约责任等等。
公积金贷款首付款是要先交的,这个没错，不然贷款的确没法批简单程序建议首付打给业主,业主给你开个首付款证明(也属于合同的一种),签字.如果走资金监管流程,时间都会很麻烦.现在国家规定中介公司不可以代收任何款项(除中介费).首付打给业主你大可以放心,只要他给你签字就不会出现问题,现在时代进步了,只要签字的合同都生效的,出现问题都可以追回的.如果担心赔偿的问题,可以把首付中定金的比例提高(房款20%以下都可算定金),定金出现违约是双倍责任的.公积金贷款是否能批下来,就看你的公积金每月缴存额和你的首付,你可以找中介给你算一下,一般情况没问题.
首付款最好不要直接给房东，这样有风险。正常情况下，首付款应该给银行监管，等产权证各方 面过户后，银行再把首付款拨给房东。
虽然在签合同前可以查产权是否有纠纷，是否被冻结，但是在办理产权过户期间，万一房东到处欠债，被人告了，这时候产权刚好被冻结了，产权就不能过户，但你的首付已经给房东了，房东要是把首付花掉了，你就拿不回来了。虽然这时候凭合同条款告他，你是能告得赢的，但是房东到处欠债，也不差你一个人，你的首付款就打水漂了。
所以说有的房东明知道自己的产权可能被冻结，还破罐子破摔，趁着产权被冻结之前，赶紧把房子卖掉，能卖掉拿全款更好，卖不掉提前拿个首付也可以。
所以说还是等产权过户后，再让银行把首付给房东是安全的一种做法，毕竟首付款也不是小钱。
买房到底是先交首付还是先办贷款：
您好,按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款,因为银行要知道您有支付首付款...以前是先交首付然后签订...
刚买的期房。首付已交,贷款要立马就办吗?：
刚买的期房,首付已交,贷款办理看合同约定的时间。 办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份...
买房付了首付。按揭贷款办不下来!我们的首付能完全退掉吗?：
第一:开发商不傻。贷款购房,开发商一方面收取购房者的最低20%的首付,另外80%是由银行给的,银行不...
二手房交清首付后先办贷款还是先过户?：
二手房交了首付之后要先去过户,过户之后取得房屋的产权之后才能办理贷款。没有房产证是没办法办理贷款的,...
购二手房,首付款付了,按揭贷款由于个人征信的问题,贷款批不下来,首付款怎么处理：
你的首付款如果付给卖家了,要求退款。 你的首付款如果给银行资金监管了,银行没批下来贷款,会退给你。
买房贷款,首付付了之后多久必须办完银行手续：
买房贷款首付付了之后,一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定,如无法按照约定时间办理完...
二手房交易流程,贷款批下来再付首付可以吗：
肯定是先办贷款再过户,过完户了你贷款办不下来房主不哭才怪呢,首付交付日期要跟房主协商是否同意?也要看...
买房网签一般在什么时候 是不是在贷款办下来后 还是交首付就网签：
一,网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。 二,网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示...
新房付完首付可以拿钥匙吗,还有就是首付可以等银行贷款批下来一起支付吗?：
分两种,看你买的是现房还是期房。如果是现房:付了首付,贷款批下来之后可以办理房屋交接才能拿钥匙。如果...
一手房首付付了贷款批不下来可以退款吗：
这个看你当初首付款的是“定金”还是“订金”“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一...
也许你也感兴趣的内容买二手房房东有贷款怎么办？有的房东会要求购房者先付首付，用首付去帮房东还贷款，殊不知这样做对于购房者来说风险太大了，最后很有可能钱房两失。
一、切忌用首付帮还贷款
二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
1)卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。
除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
2)卖家挪用首付款。
卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。
最麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被【查封】，因为【查封房】无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
二、房款进行资金监管
一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。
而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。
买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，避免上当。
** 相关推荐：**
二手房有哪些房屋类型？
二手房有哪些房屋类型？　　二手房有哪些房屋类型？从产权上看，常见的二手房有5类，分...褰撳墠浣嶇疆锛

我要回帖

更多关于 二手房首付怎么付 的文章

 

随机推荐