老物业退出新物业进场管理办法需不需要和各小业主从新签物业

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-08 07:09 标签： 物业进场方案
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新老物业公司交接常见问题及回答
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新物业进场老物业不撤 凤鸣苑业委会操之过急
中国江西网
新物业进场老物业不撤 凤鸣苑业委会操之过急
红谷滩住建局：应按正规流程聘新物业
■记者王燕 文
中国江西网讯 1月5日上午，南昌市红谷滩新区凤凰城一期凤鸣苑小区大门口人来人往，十几位小区业主连同业主委员会成员要求新物业公司进场，而老物业公司工作人员依然坐在门卫办公室工作，丝毫没有撤场的动静，这可把业主委员会成员和站在门口的业主们急坏了。
业委会：物业不作为 业委会欲让其撤场遭拒
刘女士在凤凰城一期凤鸣苑小区居住了五年，据她介绍，刚搬进来的时候，该小区物业承诺全天24小时有保安巡逻，会派人员维护小区绿化，然而物业并没有用行动兑现承诺，相反，小区物业管理每况愈下，治安越来越差，业主们都希望更换物业公司。
在这种情况下，2016年1月份，该小区成立了业主委员会，据业主委员会成员涂女士介绍，业委会成立初期，曾多次和小区开发商及物业协调办公场所、经费和小区管理等问题，但是一直没有得到解决。期间，就连业主强烈要求物业公司账目公开的诉求也没有得到回应，2016年8月份，他们拒绝了和物业公司续签合同，随后在小区张贴组织召开临时业主大会的公告，10月10日业主大会上，围绕“表决是否授权业主委员会通过公开招投标方式选聘新的物业管理企业”的议题，他们做出了撤销和现有物业公司的合作关系，打算聘请新物业公司的决定，之后组织业主上门发放表决票。
“统计结果显示，双过半（面积、人数）业主同意撤销现有物业公司。”涂女士说：“就这样，日，我们和新物业公司签订了意向服务合同，次日发函给老物业公司要求其撤场，遭到他们的拒绝。”
物业：业委会没有提前三个月正式通知撤场
据了解，南昌市凤凰城一期凤鸣苑小区现有的物业公司是南昌市威斯特物业经营有限公司，该小区自楼盘交付使用后一直是由该物业公司管理。
“2004年，我们和开发商签订了《物业管理服务合同》，有效期是5年，按规定，只要小区成立业委会，这份合同就失效，但在新物业公司进场前，还是由我们公司管理小区。” 南昌市威斯特物业经营有限公司副总经理姚先生告诉记者，去年上半年，他们曾就小区现存问题及后期是否还需要物业公司继续管理小区事项等，向业委会递交了一份《物业管理建议书》，同年9月份，业委会在书面回复中表示，希望物业公司在过渡期内能够一如既往按照“前期物业管理服务合同”履行管理和服务职能。在物业看来，业委会并未正式下发撤场告知通知书。
“12月30日聘请新物业公司，12月31号就要求我们撤场，我们哪有时间进行交接工作？”姚先生表示，要他们撤场可以，但必须要按照《江西省物业管理条例》规定的“在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知对方”进行。
新区住建局：业委会应按正规流程办事
红谷滩新区住建局房管处相关工作人员钱先生告诉记者，经过他们和凤凰洲管理处在现场联合调查核实，认定凤凰城凤鸣苑业主委员会在启动选聘新的物业公司流程中相关决定和行为违反了《南昌市物业管理条例》、《南昌市业主大会指导规程》的相关规定。
“正规流程是召开业主大会，决定是否更换或选聘新的物业公司，并将决定告知所在社区部门，对此，业委会需上交选聘新物业公司的方案，让所有业主投票表决。”钱先生说。
对此，钱先生表示，凤鸣苑业主委员会擅自选聘新物业公司，侵害了广大业主的知情权和表决权益。目前，红谷滩新区住建局已经撤销该业主委员会于日所发相关公告及日所发业委会通知中错误决定，并责令该业委会改正其错误行为。
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第A37：北京新闻·社会
老物业拒撤出 新物业进不去
东城区本家润园小区新老物业交接受阻，北京市住建委介入协调解决
日 星期一 新京报
　　新京报讯&（记者马力）昨日，东城区东花市街道的本润家园很“热闹”。　　小区门前，身穿蓝色制服的老物业人员站成两竖排，身穿白色制服的新物业人员站成两横排，业主们打着迎接新物业的横幅。　　老物业拒不撤出，新物业无法进驻，业主们很为难。　　“无法忍受老物业”　　“今天是新老物业交接的截止日。”本润家园小区业委会的负责人说，众多业主围聚在小区大门前，情绪激动地指责老物业。　　业主张先生称，老物业是小区开发商的子公司，名为泰康物业，已在小区呆了7年。最初几年，业主和物业的关系并不僵，“但近两年物业的行为让业主无法忍受”。　　“小区公共收益不返还给业主，而且随意涨价。”张先生说，小区中央空调费用，“每个字从两毛四涨到五毛”，后来物业又单方面涨到一块，“后来我们查账才发现，即便是两毛四，他们都是盈利的。”　　业委会聘新物业　　业主们称，去年8月小区成立业委会，业委会与物业多次沟通，但都遭到物业拒绝，双方没有签订新的物业服务合同。随后，业主大会通过决议选聘新物业。经过招投标，业主大会选聘了新的物业。这个过程中，老物业并不配合，负责人一直都不现身，“装作不知道这事，仍拒绝退出。”　　有业主称，小区里还出现一些文身男子，跟踪业主或是敲业主的门，“威胁业主不要和业委会走得太近”。　　“按照双方合同，新老物业交接将有1个月的过渡期。”张先生说，一个月前，他们给老物业负责人快递了相关的函件，也收到快递送达回执，但老物业仍然置若罔闻。昨日是一个月过渡期结束的日子，他们通知新物业来接收，但老物业仍拒不撤出。　　“业委会程序有问题”　　昨日，泰康物业的负责人表示，他们并非拒不撤出，而是此前并没有收到业委会关于物业交接的函件，一份日期为8月9日的函件是昨日上午才交到他们手中。　　该负责人称，按照相关规定，物业交接需要60天的过渡期，而且交接是一个复杂的过程，不可能昨日立即交接完成。此外，他们也向东城区小区办递交了相关的函件，提出业委会决定存在程序等方面的问题。　　对于小区出现的来历不明男子，该负责人表示并不知情，也没有接到业主的投诉。　　新物业负责人表示，不会强行接管，将等待相关部门协调解决后再进驻小区。　　昨日，北京市、东城区住建委和东花市街道等部门已介入此事，目前正在协调解决中。<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
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小区换了新的物业，是否需要和业主重新签订物业合同？之前签过的
吉林－四平&09-12 12:15&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
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