请问 老人房产交易手续费如何处理，需要什么手续？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-07 22:04 标签： 房产过户手续
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老人在世房产过户的方法是什么?要什么手续
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现在如果说要把他父母的名字过户到你们的名字.有几种方法.一做正常买卖手续.但这样的话.因为房产是去年买的.要多交一笔营业税.个人所得税.这两笔税费就要占你总房款的7%左右.还要交契税1.5%印花税千分之一.综合起来你过户要占到你总房款的10%左右.例如你的总房价是五十万.那么你可能要出五万的费用.而且因为房是贷款买的,还要做一个转按揭.这又是一笔.第二种,做公证遗嘱.这样你只要出一个公证费用就可以...
现在如果说要把他父母的名字过户到你们的名字.有几种方法.一做正常买卖手续.但这样的话.因为房产是去年买的.要多交一笔营业税.个人所得税.这两笔税费就要占你总房款的7%左右.还要交契税1.5%印花税千分之一.综合起来你过户要占到你总房款的10%左右.例如你的总房价是五十万.那么你可能要出五万的费用.而且因为房是贷款买的,还要做一个转按揭.这又是一笔.第二种,做公证遗嘱.这样你只要出一个公证费用就可以了.大概每平米60元左右.然后老人百年后你拿公证书去房地产交易中心办理一下过户就行了.这种你只能等老人百年后才能过户.时间比较长.第三种,做赠于公证.你只要交一个公证费,契税你要交3%就行了.我建议你做第三种.又省钱.又省心.如果说你们现在分开的话.你是什么都没有的.因为房产的名字是他父母的.如果说没有改名的话.你没有任何证明能说这套房产属于你.你现在只能把每个月还的贷款钱的收据都保存起来.做为以后的证明用.
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老人健在,房产过户如何操作最简便?
您好，在此询问：爷爷奶奶都健在，房产1套，房产证只有爷爷的名字，老人有4个子女；老人愿意将房子给大儿子和儿媳，其他三个子女放弃索要；
本周五即将去办理2位老人的遗嘱公证手续及当天去办理过户手续，请问遗嘱如何写比较妥当：老人愿意过户，还是老人愿意赠与房产，请问最简便的方法是什么，接受房子的大儿子需要缴纳什么费用。 ...
您好，在此询问：爷爷奶奶都健在，房产1套，房产证只有爷爷的名字，老人有4个子女；老人愿意将房子给大儿子和儿媳，其他三个子女放弃索要；
本周五即将去办理2位老人的遗嘱公证手续及当天去办理过户手续，请问遗嘱如何写比较妥当：老人愿意过户，还是老人愿意赠与房产，请问最简便的方法是什么，接受房子的大儿子需要缴纳什么费用。
感谢解答。
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建议办理过户最稳当。办理公证遗嘱，将来可能还会有争议。受赠无税费。
让两个老人写房产赠与公证，然后再去办理房产过户更名
生前只要办理赠与公证和过户手续就行了！
你好，办理了公证遗嘱就没有必要再办理过户手续。因为房屋如果过户，那么遗嘱就没有意义了。所以建议直接办理过户手续，以赠与的形式办理过户。根据房地产交易中心关于赠与房屋过户需要准备的材料准备。一般赠与合同是需要进行公证的。需要承担税，具体咨询房地产交易中心办税员。
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老人卖房需要办理的手续有哪些？
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老人卖房需要办理的手续有哪些？
提问者：葛博实|
时间： 17:32:32
已有3条答案
回答数：2388|被采纳数：2
请叫我大颜色
所有回答：&2388
到房管局登记即可，然后由谁去卖这个房子：如果老伴已故的话如果老伴健在的话，带上结婚证，然后公证处做继承析产公证书。决定由谁继承，开无再婚证明，身份证，带死亡证明。希望我的回答能帮到你
回答数：36498|被采纳数：28
所有回答：&36498
老人卖房需要办理的手续。可以有老人直系亲属选取一位到街道开具证明，再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人， &&再有合法监护人按着证件材料，代替老人签署卖房子合同，办理过户。 &&如果卖掉住房损害老人权益，老人本人或者其他直系亲属，可以起诉这位监护人。
回答数：10031|被采纳数：0
蝴蝶飞不过沧海_9544
所有回答：&10031
各个地区的标准有所不同，下面以西安市为例，为您介绍二手房的过户流程：
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。
3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。
4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。
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老人房产过户需要哪些手续？
提问者：费虹雨|
时间： 13:35:31
已有3条答案
回答数：32503|被采纳数：5
在路上_5189
所有回答：&32503
需要老人的户口本，结婚证，房产证、土地证和身份证。在交易的时候看清楚房产合同里的内容，可以请律师看，买房人也要自己的身份证，还有户口簿、然后还到当地房屋产权登记部门签字
回答数：94500|被采纳数：74
所有回答：&94500
需要老人和配偶两人持有身份证，户口本，结婚证，你们作为买方小身份证，户口本，婚姻情况证明，以及住房房产证，契税证，土地证双方一起到该住房所属房管办理过户。需要交纳过户税费，前提，住房贷款还清，无抵押，有正规商品房房产证，契税证，土地证。税费依据住房面积，评估价，是否满五年，是否老人唯一住房，以及你们过户方式来决定。
回答数：15460|被采纳数：32
所有回答：&15460
　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　　一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，第一种是遗嘱继承，第二种是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。
　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：1、房屋所有权证书，2、继承公证，3、继承人身份证及复印件，4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。(注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。)
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