青州市房产过户手续怎么办系统在升级吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-22 05:18 标签： 房产过户手续
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山东青州只有房产证和契税证，没有土地证，还能顺利过户吗？
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青州市的李先生来电咨询：我想卖一套房子，只有房产证和契税证，没有土地证，还能顺利过户吗？记者咨询了青州市房产交易中心：持证存量房转移登记需提供1、申请表；2、询问笔录；3、转移房屋房产证；4、转移房屋土地证；5、房屋转移的证明（买卖合同、赠与公证书等）；6、契税完税证明（复印件加盖税务征收机关章）；7、购房人身份证；8、卖房人身份证。如仍有疑问，可拨打进一步咨询。青州市房地产交易中心 - 青州市房地产信息网 - 办事指南
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2016房产证过户流程及费用详解 房产证更名加名攻略
[摘要] 房产证的办理流程你知道吗？想要在房产证上加上子女或者爱人的名字又该如何操作？很多人买卖房屋时不知道房产证的办理流程以及更名、加名具体操作，这当中都需要哪些材料，往往忙的四脚朝天依然理不出来头绪！本文带你详解房产证的过户流程及办理费用，同时为您解答了怎样在房产证上加名字以及更改名字！
2016房产证过户流程及费用详解，房产证更名加名攻略！房产证的办理流程你知道吗？想要在房产证上加上子女或者爱人的名字又该如何操作？很多人买卖房屋时不知道房产证的办理流程以及更名、加名具体操作，这当中都需要哪些材料，往往忙的四脚朝天依然理不出来头绪！本文带你详解房产证的过户流程及办理费用，同时为您解答了怎样在房产证上加名字以及更改名字！2015房产证过户流程及费用详解 房产证更名加名攻略在房产证上面加名字在房产证上加名有三种不同的情况，如：有房无贷款的、有房有贷款的、房屋买卖这三种类型，具体这三种类型是怎样在房产证上添加名字的呢?需要哪些材料呢?第一种情况：有房无贷办理流程是：1、准备好结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同&有房无贷&。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证的过户流程你可能对这些感兴趣！
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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2017年赠与房产过户费用怎么算
　　房产对于普通人来说是一生中最重要的财产之一，对于父母们来说，房子再重要也没有自己的孩子重要，在孩子成家后，就会把房子过户到孩子的名下。那么2017年赠与房产过户费用怎么算呢?下面让我们一起来了解一下!　　(一)父母赠与房产过户费用是怎么计算的?　　过户的话办赠予费用最低，约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。　　建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。　　报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。　　(二)父母赠与房产过户相关规定　　一般来说，亲人之间办理的过户均为赠与过户，房屋赠予手续需要有以下步骤：　　一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同 ，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。　　二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。　　三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。　　四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。　　五、赠予人将房屋交付受赠人。　　赠与过户所涉及的税费如下：　　1、按房屋评估价的3%征收契税;　　2、房屋交易管理费：每平方米6元;　　3、登记费：80元/户;　　4、评估费：评估价的千分之五。　　据国家财政部日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。　　通知全文如下：　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　(一)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　(二)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　(三)、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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