新房二套房以网备单为准认定标准与契税优惠认定是以网签为准吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-05 17:26 标签： 网签算二套房吗
济南二套房契税新政实施啦 房子网签没缴税按新政办_新浪新闻
　　原标题：济南二套房契税新政实施啦 房子网签没缴税按新政办　　22日，契税新政开始实施啦。济南地税局有关工作人员说，22日起，新的契税、营业税优惠政策正式实施，前来办理业务的市民只要满足了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》的有关要求，都可以享受到优惠的税率。
从青岛大虾到哈尔滨天价鱼事件，折射了官商结合、警匪一家，以及地方政府部门官官相护的地方生存状态，反应了整个旅游市场一片混乱的不堪景象。
事实上，在日常生活中，为求记录快捷方便，港人早已部分使用简体字。然而政府一旦出面推广，原本使用得好好的，却猛然变得警觉敏感，这无疑是政治思维在作祟。
2016年一开局就不大太平，小金同志以史上最具威力的“二踢脚”加以庆祝——先引爆核弹、后发射导弹；全球股市一度崩盘，幸好中国股市放假没开盘；美国拉拢东盟加州密会，暗中瞄准的是中国的南海……
纵使肉身坠入幽暗的虚空，精神始终向往光明的美好。就此而言，这个人并不犬儒，亦非苟且，他的死亡依然是勇者的选择，是对末法时代的反击。咨询二套房如何认定 契税如何收取？
问政网友：821125
问政对象：市地税局
提问时间： 10:44:13
基本情况：本人2009年在龙马潭区购有住房一套（95平方米、商业贷款，目前已出售，正在办理相关过户手续）；2015年9月购买在江阳区泊岸森邻购买了住房（120平方米、公积金贷款），已网签并提交了200元补助申请，还没有接房和缴纳契税等费用。
1.二套房是如何认定的？这种情况泊岸森邻算二套房吗？
2.龙马潭区住房过户完成后我再去泊岸森邻接房，到时契税标准是多少？
10:44:13821125 问政 11:27:32市地税局 受理 14:48:25市地税局 回复 15:01:32被网友评价为：满意
回复单位：市地税局
回复时间： 14:48:25
您好，根据财税【2010】94号文件规定：对个人购买普通住房（面积在140平米以下），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收即按照1.5%的税率征收契税。对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
关于如何认定是否享有契税优惠资格，税务机关是根据当地房管部门查档结果为准，若在购买该套房屋时您家庭(包括您的配偶及未成年子女)名下仅有此一套住房，且面积符合普通住房标准，即可按规定享受契税减免。
根据您所咨询的问题，由于您在龙马潭区的房子尚未正式过户，该房屋产权仍在您名下，如果泊岸森邻的新房已经通过正式备案，那么您的情况就不符合契税减免优惠范围；如果经房管部门查档确认您出售旧房时间在新房备案时间之前，那您就满足契税优惠条件。税务机关会以房管部门出具的查档结果来认定是否满足唯一住房的契税减免条件。
感谢您对泸州地税的信任与支持。
泸州市地方税务局
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