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雄安新区积分买房 土地使用权变社会共有
作者：王静
未来雄安新区什么样？我想可以用三句话描述：工资收入不低，居住成本不高，生活环境不错
雄安新区航拍 贺有顺摄虽然雄安新区整体规划尚未出炉，但这片2000平方公里土地的上任何风吹草动都备受关注。近日，来自雄安新区管委会的消息称，片区发展新思路可以用三句话来概括：一是变土地平衡为城市平衡；二是变政府争利为让市民获利；三是变产权少数人拥有为社会共有。具体来讲，不搞土地财政就是政府不再以“卖”地为主，土地使用权为政府与老百姓共有，以往的房地产开发“变身”为房产开发，开发商根据新区规划建设方案，按照市场机制进行开发建设。建好的住房将实行租售并举，其中公共租赁住房是大头。“雄安新区将全面落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’这一理念，更好地解决外来创业、就业者的居住问题。既要满足不同群体的住房需求，又不能留下炒作空间。”雄安新区管委会相关负责人透露，初步设想，在大数据管理支撑的基础上，新区就业者将实行积分制，来新区工作的人都可以租房居住，工作时间长、贡献大的市民攒够一定积分，也可以把房子买下来，但在一定期限内不能卖。如果要出售房产，政府将有优先购买权，以略高于同期银行本息的价格回购，避免房屋频繁“倒手”推高房价。“房地产过度发达，会造成经济结构扭曲。租售并举不是雄安新区的首创，但雄安新区具备最好的实施条件。因为其他城市已经卖了大量房子，再搞公租房，衔接起来就不那么顺畅，很难做到以租为主、以售为辅。雄安新区的探索实践，将为我国未来城镇化道路提供新的借鉴。”管委会表示，“新区不搞土地财政，财政收入主要来自税收收入，以及土地增值收益。”新区不搞大规模土地出让，避免了土地流转环节政府与民争利的问题，使土地使用权变少数人所有为社会共有。政府和百姓作为城市“股东”，在共同建设新区的过程中，共享改革发展成果。雄安新区附近村民 贺友顺摄最新消息显示，雄安新区已经启动临时办公区建设前期临时占地工作。该临时办公区位于容城县城东侧，临时占地约35公顷，建筑面积约10万平方米。临时办公区将采用现代建筑产业化的快速装配与模块化技术。容城县负责人介绍，这次临时占地，种玉米的农户有三笔收入：一是临时租占土地，每半年补偿750元；二是一季的玉米每亩补偿1500元，其他的地上附着物都有相应合理补偿；三是当地养殖企业收购青玉米秸，每亩给700元。日后，政府对农民的占地补偿，主要分为两部分：一部分是对农民的一次性补偿，还有一部分是折成“股份”，农民每年可以按照一定比例分红。雄安新区相关负责人表示，“未来雄安新区什么样？我想可以用三句话描述：工资收入不低，居住成本不高，生活环境不错。这对年轻人、创业者来说，是相当有吸引力的。”
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当你晒“雄安房产证”的时候，有多少人在为雄安的10万+奋斗着？
当阴雨绵绵的清明节人们还沉静在思亲的情怀中时，却被愚人节充满创意的恶搞赶了个正着，很多人们也沦为了这些创意营销的传播者，大家都在绞尽脑汁整蛊小伙伴的同时，各路商家也是费尽心机打响了新一轮品牌营销战役。4月1日，雄安新区重磅登场。当晚，整个华北平原陷入癫狂模式。但当万千投资客拿着几百几千万现金蜂拥雄安新区，却被明令禁止任何交易过户，只能望房兴叹，而此时“雄安新区”的房产证却成为朋友圈炫耀的资本，原来这闪耀着前瞻眼光与无限财富的房产证，是百度理财趁着雄安新区全社会热点，及时推出的h5，“邀你成为雄安新区的人儿，点我速领房本本”击中了多少人一颗“淘金”的心。4月1日消息，一则“再见北京！暨虎嗅搬迁通知”的消息刷屏朋友圈。文章中写道，由于虎嗅已经连续亏损15个月了，所以决定搬离北京。北京时间“零时差”从虎嗅方面了解到，这仅仅是愚人节玩笑，切勿当真。4月1日，凤凰网科技频道一篇名为《独家！摩拜、ofo 正在商谈合并，腾讯成最大赢家》的愚人节新闻，煞有介事地介绍二者合并的可能性，一时间刷了屏，但明眼人一下就能看出来这只是个愚人节玩笑罢了。......其实像这样的愚人节玩笑还有很多很多，龙飞在这里就不一一列举了，愚人节营销一向是比的是谁更敢玩，谁的创意产品更天马行空。有的是“纯娱乐化”的营销，有的是从侧面体现产品的功能特点，而有的则是以谎言的方式说出内心的真实想法。不得不说，愚人节营销，也可以玩的很深刻呢。内容稀缺时代，热点事件广受媒体追捧当今时代，信息的传播分享让很多稀缺价值得以稀释，人们为了博取用户的眼球，纷纷用天马行空的标题党来吸取用户的关注，以达到流量爆棚的目的。单从今年的愚人节来看，各大公司为了博取眼球纷纷利用自我优势展开了一场另类营销的品牌战，这种在特定情景下爆发的大冷门往往让用户取得出乎意料的传播效果，因为对于受众群体来说，在关注别人的同时往往也希望自己受到关注仰望，而这也是雄安新区“房产证”为什么能刷爆朋友圈的缘故。当然在这个内容越来越匮乏的时代，消费升级下的供给需求已经开始转变，人们对于内容的需求已经从自我获取的被动面转向知识主动显现的主动面，而作为流量红利的受利一方，不管是互联网公司也好还是资讯平台也罢，都在为流量红利做着长足的供给。而为了将流量红利以最大的性价比呈现，追逐热点事件成了当下媒体时代的一个风潮，因为人人都想通过热点事件来获取更多的流量价值，因为热点在流传的时候本身已经成为一个释放流量的讯号，媒体人通过自身知识的搅拌将这个流量讯号稀释，从而受众于更多的知识享用者。流量价值显现，创意营销惨遭扭曲对于媒体人而言，追逐热点已经成一种风潮，因为热点事件总是携带着巨大的流量价值，也就是业界常说的一句：“站在风口上，猪都能飞起来”的价值体现。这种借势营销的手段褒义上讲可以是一种创意营销的呈现，但对于有些媒体、有些公司而言，为了博得眼球却去伪造热点新闻，来“收买”用户流量，实在是让人为之羞愧。去年爆发的“优衣库试衣间事件”可谓是着实让优衣库火了一把，不管这个事件是用户真实为之还是优衣库恶意炒作，都在这个互联网即使传播时代，让优衣库的品牌得以完美的营销，优衣库的火爆可以说是借助了色情的因素，因为这种灰色地带总能不经意间触碰我们人类荷尔蒙的底线，让我们对这种事件产生了与生俱来的好奇。再比如直播市场，虽然这几年直播市场的热潮已经逐渐下降，但想到直播火爆之余主播们造人、脱衣舞、漏胸等事件的发生就会令人不经间起一身鸡皮疙瘩，这些事件的发生其实就是在恶意的扭曲创意营销的价值，以灰色地带人们对荷尔蒙的禁忌为基础，从而暗中敛收用户的流量红利。这是最好的时代，也是最坏的时代一个好的idea可以会给很多公司起到示范效应，但也会令很多公司步入低俗窘境，但人们对创意的评估往往会在流量价值下偏失平衡，因为一个好的创意是要有流量做支撑的，更深化的说这个创意会有哪些商业价值体现。而从以往经历的案件来看，似乎给我们造成一种不愿意又不得不承认的现象，往往坏的消息要比好的消息传播的快的多，尤其是在当下流量红利的诱捕下，很多坏的新闻更是以迅雷不及掩耳之势的速度得以传播，而很多媒体人更是为了博取用户一笑让这些坏消息得以放大，更可恨的是很多商家为了让自我品牌放光，竟然拟造一些恶性事件。尤其是在这个内容稀缺时代，无论是媒体人的10万+目标还是营销公司的朋友圈刷屏效果，都是在另一层面的放大创意营销的价值。不过，这也应了那句话，没有不好的市场只有不吸引人的营销手段，2017年的愚人节无论是媒体人还是各商家都已使出了浑身解数频出奇招，只为博用户一笑。纵观往昔，随着各个行业的不断发展，品牌商们的借势营销产品，媒体人的10万+传播热榜等等，这些创意营销都在刷新着我们存留的世界观，无论是从百度的“雄安房产证”，还是虎嗅的搬迁通知，都不难看出这些“假新闻”背后的良苦用心。这是最好的时代！这是最坏的时代！
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一张“雄安新区房产证”引发的几点思考
时间： 20:57:50&&&&作者：
xiaowei&&&&来源：网络&&&&
　　昨天，理财师在朋友圈看到了这么一张图。
　　下面并附有这么一段话：&一个个都问我这些年挣得钱都去哪儿?我怕投资失误，一直没勇气说出口。今天可以理直气壮的拿出来了。&
　　许多朋友看到这个&证&，应该就明白是什么意思了。由这张房产证引出了最近的一个大热点，那就是雄安新区的成立。
　　一、雄安新区是什么概念?
　　日，政府正式设立河北雄安新区的重磅新闻打破了清明节假日的宁静，同时也给当地楼市烧了一把火。
　　雄安新区与之前设立的深圳特区、浦东新区一样，属于国家级新区。它作为北京非首都功能疏解集中承载地，将在打造以首都为核心的世界级城市群的布局和调整优化京津冀空间结构中起到关键作用。通过建设雄安新区，政府将探索人口经济密集地区优化开发的新模式。
　　二、设立雄安新区对当地楼市的影响
　　雄安新区作为国家级的新区，其发展前景自然被普遍看好。首当其冲的是当地的房地产市场，设立雄安新区消息发布后，众多房地产中介和外地炒房者如同潮水一般涌向雄安新区所辖范围，当地的宾馆、旅馆全部爆满，供不应求。在众多投机者的推动之下，造成当地房价严重&虚高&。
　　为此，雄安新区所辖区县的政府发布了严格的市场管控措施，雄安新区依法严厉打击各种违法售房、购房行为，确保房地产市场平稳有序。同时，重拳打击城乡违法占地和违法违规建设行为。
　　4月5日，容城县保定浩润房地产开发有限公司代表全县10家房地产开发企业向县政府和社会各界做出七项承诺：严格遵守国家、省、市、县商品房预(销)售管理规定，恪守诚信和公平交易原则，维护本县房地产市场秩序;不销售&五证&不全的任何商品房;在取得商品房预(销)售许可前，不在任何媒体上发布任何形式的预售广告信息;在取得商品房预(销)售许可前，不以预定、预约、排号等方式进行变相预(销)售活动;不进行恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售或变相囤积房源等行为;不委托未在房管部门备案的商品房销售公司进行销售;严格通过网上备案系统与购房者签订合同，并按规定按时为购房者办理合同备案手续。
　　在安新县安新镇北辛街村的一条街道上，张贴着县政府《关于对城乡违法占地和违法违规建设开展专项整治行动的通告》。村民刘秋生家的周围邻居全都建了新房，他们一家六口仍住在有40多年历史的老房子里，今年计划着翻建老房子。目前，政府严禁&擅自在农村宅基地上新建、翻建、改建、扩建房屋&。虽然暂时未能如愿住上新房，但对于政府的举措，刘秋生还是举双手赞成，&设立雄安新区，是千年大计、国家大事。个人必须服从服务于这个大局。只要有利于新区的发展，我们就坚决支持。&
　　三、各种&区&有什么不同
　　1、国家级新区
　　国家级新区是由国务院批准设立，承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区。新区的成立以及开发建设作为国家战略，总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批，相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复，在辖区内实行更加开放和优惠的特殊政策，鼓励新区进行各项制度改革与创新的探索工作。
　　比如：上海的浦东新区对长三角、东南沿海及沿江的经济增长都有不同程度的带动作用;重庆的两江新区，对重庆整个地方的经济增长和发展的带动作用十分明显。目前，如果算上河北雄安新区，国家级新区共有19个。
　　2、经济特区
　　经济特区是中国特有的称谓，是经济性特区的一种形式，是在改革开放后为了集中和有效地利用外国资金及技术到本国进行生产，发展贸易，繁荣经济而设置的交通条件优越的特别地区，在这个地区推行对外开放政策和优惠制度，是吸收外国投资、实现国际经济合作的一种方式。
　　为了稳妥推进改革，中国一直采取先局部试点、再推广经验的渐进式改革策略。改革开放早期，曾设立深圳、珠海等几个经济特区，区内实行特殊的政策。
　　3、经济技术开发区
　　经济技术开发区是中国最早在在沿海开放城市设立的以发展知识密集型和技术密集型工业为主的特定区域，后来在全国范围内设立，实行经济特区的地方拥有某些较为特殊的优惠政策和措施。
　　4、高新技术产业开发区
　　高新技术产业开发区是指中国改革开放后在一些知识密集、技术密集的大中城市和沿海地区建立的发展高新技术的产业开发区。
　　高新技术产业在发展初期需要政府的扶植、培育。部对于&高新区&的介入甚至都细化到了产业的指导目录，也就是说，哪个地方的高新区应重点发展何种产业，都有着明确的规定。
　　5、自贸区
　　自贸区即自由贸易区，园区内的生产、贸易和投资活动适用的关税、审批和管理政策灵活。
　　各类新区、开发区的成立是政府为了适应不同阶段的经济改革试验田，有利促进了当地经济的发展。此次雄安新区的成立不仅可以缓解北京大城市病，还可以提升河北社会经济发展质量，培育形成新的区域增长极，更有利于调整京津冀城市布局，打造全国创新驱动发展新引擎，历史意义重大。
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