租房可住，那么继续租房和买房租房，选择哪个

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-03 16:50 标签： 买房租房网
有人选择“蜗居”，有人选择跟风买房，有人出于对生活压力的考虑，宁愿久经折腾也坚持长租不买。买房与租房，究竟哪个更划算？这个问题和先有鸡还是先有蛋一样经典。一边是房价不停上涨，一边是银行不断加息——楼市调控举措的频频“出拳”，让不少人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。
买房和租房的那些事
“我真不明白，结婚跟买房有必然联系吗？我就打算把自己嫁在出租房里，又怎么了？”小虞的语气有些激动。小虞近期打算结婚，她花了2万元在城东租了套公寓结婚，签了3年的租约。但没想到，从双方父母到身边的朋友，竟然没有一个支持她不买房结婚的观点。
“和我买了房子的同学相比，每个月的按揭款是我房租的好几倍。”洪先生在某企业任副总，收入不菲。不过，他早在3年前就已经开始了长租生活。“我在滨江租房主要是想离单位近一点，而且租金也便宜，130多平方米的毛坯房月租金才1000元。我和房东签了5年的合约。”他说。
一部分地产从业人员或者自我创业成功人士,从去年下半年以来,陆续卖掉手中的高额房产,开始租房住。一位朋友高价800多万元卖掉了别墅,现在全家每个月花不到1万元租住在一个200多平方米的四居室内,
“没想到找个好房子竟然跟找工作一样难！”讲到找房的心酸经历，华南师范大学的毕业生小敏难过得直想掉眼泪。近二个星期来她几乎天天都在为寻找房子和合租对象奔忙，但到目前为止还是没能租到合适的，眼看着学校催搬的最后期限一天天临近，
是否长租?各类租房人意见不一
在深圳、广州等地，长期租房随处可见，接受度很高。”曾在省城某房地产中介公司做过业务员的牛志庆先生，他工作已经4年，手中仅有6万多元的存款，在省城实现置业计划还是很难。所以，毕业4年来，他一直和同学合租在南内环西街某小区里。
2007年买房的市民刘豫先生，结婚之前长达六年，一直选择合租房子。说到是否接受长租房，刘先生称，“长期租房所需要的成本比买房要低得多，对于单身人士来说是个不错的选择。”刘先生认为对于已婚人士来说，租房却不是长远之计。
2003年，家住敦化坊某小区的卢先生把五龙口街的一套两居拆迁安置房以每月400元的租价租给了在朝阳街服装城做生意的江苏人杨先生，这合同一签就是10年。
长 租 VS 买 房
假设面积70平方米两居室的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。
向开发商买房，首付两成需8.4万元，贷款33.6万元，10年还清。依据现有利率5.94%并优惠
15%计算，房贷实际利率5.049%，月供3571.8元，
假设用同样的钱租一套房，为便于计算，将租房人手上的10.08万元用作储蓄，并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元，剩下的2900元仍然用作储蓄。
买房优劣势与长租优劣势
1、有套属于自己的房子，满足自己的占有欲，有归属感。
2、可以随意装修、买家具。
3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。
4、孩子可以就近入托、入学。
5、将来可以出租、转让，当作家庭的保值资产。
1、租房只需拎包入住，无论将来去哪里工作和生活，没有处置房产的麻烦。
2、不用担心能否拿上房产证。
3、可以随时炒掉房东。
4、省出的贷款，可以提高生活质量，或者存起来。
5、不担心房价下跌。
1、必须当房奴。
2、担心房子质量不过关，不能顺利交房、拿到房产证，小区环境、物管不符合自己期望。
3、担心房价下跌。
4、担心小区治安、邻居人品。
5、去外地就学、工作，房产处置很麻烦。
1、没有归属感，不能随意装修、置办家电。
2、担心房东涨租、催租，提前毁约收房。
3、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。
4、孩子没法落户，入托、入学需要掏择校费。
是买还是租
这样的人适合买房
一、是这类人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领。
二、是还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。
此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，二手房则是不错的婚房选择。
　这样的人适合租房
一、是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
二、是工作流动性较大的人群，在工作尚未稳定时买房，一旦工作调动会产生一笔不菲的交通成本支出；
三是收入不稳定的人群，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
适合自己的状况才是最好的
　　我觉得买房和租房就是荤素搭配，有扣肉，有青菜，能吃得起扣肉的就买房，吃不起的就租房，有句话叫“歌照唱，舞照跳”，廉租房就是为了保证吃不起扣肉的那部分人能吃上青菜。目前房价无法打压，因为廉租房的资金要靠土地收益的10%来保证，如果经济续增长，就不能指望房价会有所下降
买房和租房是荤素搭配
　　我认为首先我们的话题“买房和租房“把社会人为的单一化了。社会是比较复杂的，其实我们购房的人群有很多类型，有些人刚出学校，有些人已经有小孩，那还有些人已经购买了房子，准备买第二套，那不同的人有不同的需求。在经济学中有句话叫“以复杂性来应对世界的复杂性”，也就是说我们单单讨论买房租房是解决不了问题的，我们应该深入的看待这一问题。
一种说法：租房子就像为别人打工，而贷款买房则是为自己打工。另一种说法：买房是为银行和房地产商打工，天天勒紧裤腰带，月月都为月供而发愁。其实，租房还是买房，取决于生活方式，租房买房哪个合算，不能光算经济账，还要算生活账。这个专题也许就能让你在买房与租房之间选择适合自己的一种方式。
编辑：孙青租房好还是买房好能否一辈子租房住_百度文库
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租房好还是买房好能否一辈子租房住
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你可能喜欢买房值还是租房值？ 史上最大难题终于清楚了
作者：来源：中国经济网
　　2016年，随着北上广深等一线城市房价上涨，买房压力增大。对于要结婚生子的人来说，到底是该硬着头皮买套房子，还是退而求其次选择租房…成了一个大问题！　　首先我们来看一组数据。以上海为例，在3月的全国房租最贵百城中，上海从2月的第三名变成了3月的第二名，每月69.35元/月/O，仅次于北京。　　而3月份的新房房价排行中，上海以均价41095元/O位居第三，同比上涨32.94%。　　如果你想在上海买一套70平米左右的住房起码得花290万。等同于：在天津买2套住房，在成都买4套住房，在长沙买5套住房，在银川买7套住房，在贵阳买8套住房。　　于是乎…单身没法买房，没房只能单身…就这样，陷入一了一个死循环…　　那么，到底是买房还是租房好呢？　　其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。　　买房：30年后拥有房产　　以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。　　换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。　　租房：30年后可拥资金371.5万　　如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。　　此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。　　归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。　　比较：房价大涨买房才划算　　在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。　　30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。　　什么人适合租房？关键看生活方式　　到底是租房，还是买房？其实，这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成本。　　除此之外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。　　买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。　　另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。　　对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么与其现在买房，就不如用于投资。　　现实点说，在一线城市一套290万元的住宅，不是地段非常偏远，就是面积小、房龄长……也未必能满足你的住房需要。所以怎么选择全看你有多大的能力。
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