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中研普华报道
买房按揭相关的研究报告
1.购房前准备：做好预算拣好客
对买家说的话：
凡事预则立，不预则废。对于未来新家的构想，只需拿张纸就可以把自己的要求从最重要到次重要到次次重要逐一填写，当然，在纸的另外一栏要诚实地写上自己可以承受的楼款。家里人的支持加上自己的积蓄就是你的首期，记住适当留下1万~5万元作为应急资金，二次装修款也要预留。以首期款以及本人可承受的月供。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小；首期款付款比例越低（最低30%），贷款年期越长，则月供压力越大。
对于有靠山的“伸手派”，家里人可负担一次性付款的，这一栏可以忽略。
对业主说的话：
目前来说，业主卖房还是相当幸福的，因为大部分交易还是实行业主实收，买家承担所有税费。由于目前北京依然限购，作为业主也应该了解一下买家是否有名额购买，以免空欢喜一场。
因为一手房销售不快，二手房交易更慢，银行信贷也不太乐观，如果不等钱用，可以“持房免扰”。对于的确有售房需要的业主来说，开一个贴近市价的放盘价是必须的。
如果有多个意向客户，业主可以甄选买家，首付款越高或者一次性付款的客户优先。此外，买卖房屋是履约的法律行为，卖了就莫回头，没有人永远低买高卖，房屋套现落袋为安就好。
2.“睇楼纸”：能不签尽量别签
“睇楼纸”在行业内一直有较多争议，有些买家因随意签下“睇楼纸”后再找别家中介成交而吃上官司。故此，现在不少买家都非常精明，尽量不签“睇楼纸”，若中介坚持要签，则另找一家不需签的中介行。
某大型中介法务部负责人表示，消费者签下“睇楼纸”，有可能被中介用作诉讼证据。故此消费者最好在“睇楼纸”上签下一个假名，留手机号更须慎之又慎。有的中介行的“睇楼纸”，甚至要求客户写下身份证号码，这是绝对不能签的，否则后患无穷。
3.起底房产：去免费查册
买家在了解到目标房产的业主和标准地址后，可以凭身份证到交易登记中心免费查询别人的房产。在查册表上，查询目的有“权利人证明产权”、“求购”、“诉讼”、“求租”、“公证”以及“其他”等选项。要申请查询的房地产权属信息必须准确填写，“房产地址”是必填项，该房产地址必须是标准地址，与房产证上一致，随意写“某某花园某栋”不可能查到有关信息。此外，还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”的三个信息之一，方可打印有关房产信息。
成功查册所得的“房地产登记簿查册表”上只列出房地产地址、测绘图号、楼盘占地面积、该单位的面积和实用面积，其他房产证信息一概为空白。但登记附注上也会透露若干房产信息。
4.产权：警惕隐形人委托人
有关房屋产权，最常见的问题是以下四类：
共有产权：
如在签订买卖合同时，只有部分共有人到场，而到场的共有人未能提供书面材料证明其他共有人同意出售房产的，买方可与到场的共有人另行签订协议，约定如未到场共有人此后不同意出售该物业的，由现签订房屋买卖合同的共有人承担违约责任（可约定相应的违约金），从而维护自身的合法权益。
隐形共有人：
这种情况多出现于夫妻共有产权而产权人只有丈夫或妻子的名字。如果业主本人坚称房屋为婚前购买，但不肯出示婚姻证明，适宜用第一种情况共有产权的处理方式，约定违约责任。
全权委托书：
买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否一致，全权委托人的姓名和身份证是否与出席签约的委托人一致。最怕的是炒家用全权委托书来炒房，提醒买家对全权委托放盘签约的盘源应格外警惕。
房屋获得的来源：
房产证上有一栏为“房屋获得的来源”，通常都是“购买”，少部分为“继承”或者“拆迁补偿”，购房者需明确该房屋的获得来源是否为“赠予”。如果是赠予而来的房屋，而业主名下有多于一套房屋，有可能产生相当于交易评估价20%的个税。
5.买卖合同：下载细斟酌
购房者宜在签约前及早下载示范合同仔细阅读，以免在中介地铺签合同时因匆忙而看漏某些重要的条款。
付款方式通常分按揭、一次性付款、分期付款等方式，签约时视楼款数额支付定金（楼价10%以内），首期在递件过户当天交割，尾款则在出新证时交割。若业主要求一次性付款，建议双方对楼款做银行资金托管，以免节外生枝。
业主收齐楼款，买家即可以收楼。但有可能出现按揭款迟迟批不下来，而又答应了买家过户后即交楼的尴尬情况，所以建议买卖双方都以前一个交易步骤完结后，再订立下一个步骤的实施时间。
6.网签：最好在正规中介公司进行
通常正规的大中型中介都会对交易进行网签，但一些小中介因不具备中介网签的条件或是出于规避政府监管的目的，也要求买卖双方自行网签，买卖双方需了解有关风险。
自行交易的网签步骤如下：
（1）登录房地产中介协会网站，点击进入存量房网上签约系统。
（2）用户注册、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码，系统默认18位身份证号码。
（3）验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。
（4）填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。
（5）提交合同获取预签号。
（6）确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件（或委托代理人持身份证件及委托书）、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印各种交易资料。
7.按揭：选择适合的按揭对象
个人“体检”：
申请按揭买楼，购房者在看房前最好预先做“体检”。首先检查个人征信情况；其次对个人对楼款的承受能力要有客观的认识。一些银行要求月收入必须大于月供的两倍。对于收入处于增长阶段的年轻人来说，适当使用贷款杠杆工具，月供高一点，年期长一点，可以买总价高一点的房屋。
楼房“体检”：
很多购房者不清楚，申请按揭买房前还需要对房屋预先“体检”。首先要确定楼龄，因为会影响贷款年限。部分“高龄”楼梯楼是否能够贷款还与其建筑结构有关系，公积金贷款不接受砖混结构的房屋申请，只可接受框架结构的房屋。
代办按揭：
现在银行通常都会委托按揭公司代办。目前，市场有不少经营多年的按揭公司，虽然担保公司一般都会收取少量的手续费，但胜在按揭公司对接多间银行，可以量体定做按揭方案。
公积金贷款：
对于公积金贷款的申请者，他们还可以选择直接到市住房担保中心申请公积金贷款，所需的资料与普通商业银行的住房贷款一致。
签订按揭合同：
二手房网签合同后，买卖双方与银行签订按揭合同，为协助买卖双方办理按揭以及日后的递件过户领新政，按揭公司也会让买卖双方签署委托书，委托按揭公司办理有关事宜，选择正规的按揭公司尤为重要。
8.递件流程
目前房地产转让已实行“先税后证”的方式，递件前需把本次交易所产生的营业税、契税、个税缴清，故此到房地产交易登记中心后，先在地税处拿一个号交税。
递件过户：
买卖双方凭完税证明以及双方身份证、房产证、网签合同到递件过户窗口进行递件，如无问题，买卖双方可获得“受理收据”，受理收据上载明出新证的时间。
一般在递件过户5~7个工作日即可出新证。
9.收楼步骤
一般在出新证（一次性付款）或是收齐尾款（银行按揭）后15天内，业主结清房屋的水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用，双方到物业管理处进行交接并登记新业主资料等。学位房买家注意户口问题，宜在收楼前敦促旧业主迁出户口。购房者可以在合同中约定一定数目的尾款作为收楼保证金，待收楼完结后再支付，双方对此可协商。
二手房买卖最好在钱债两清后才进行收楼手续，但部分房屋带租约出售，建议新业主应与租客重新签订一份合同，以确立自己的业主身份，并把旧租约继承下来。
10.资金托管
二手房买卖涉及大笔楼款的交割，强烈建议用资金托管方式来进行买卖，所增加的时间可能不过是一两天，但对双方都有保障。托管的步骤非常简单，银行开设资金托管服务，买卖双方可以致电市房地产交易监管中心，咨询银行开办资金托管服务的网点，也可以直接咨询银行方面。
厚泽金融是北京最专业的贷款公司，致力于房产抵押、个人房屋按揭贷款服务。并且会为客户提供最佳的贷款匹配方案；帮客户获得银行最优惠的贷款利率；争取最高的银行贷款额度；加快审批速度，简化贷款手续；避免过程反复及被拒贷的风险。
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　　目前中国约有两百多个专业，绝大多数家长和考生除了几个热门专业，对大部分专业并不了解，这就导致考生在填报志愿时，面对上百种专业一头雾水不知如何选择。其实想要快速了解一个专业并精准的选择一个适合的专业并不难，从这10点出发，选好专业非常简单。文末介绍各类专业就业方向，为大家提供参考。（点击标题下蓝色字：自主招生，关注获取更多精彩内容）
　　1专业区别
　　弄懂专业的真正含义很重要，包括专业开设的课程、特殊要求以及从事的职业等，家长与考生切不可盲目地望文生义。尤其是一些名称相近的专业，更要搞清楚它们之间的区别。考生尽可能选报院校的传统或主打专业，慎重选择派生专业和新设专业，在了解其内涵的同时还要了解专业开设的历史和背景。
　　2重点专业
　　重点专业指此专业是全国、本省市同类专业中的排头兵，或一个院校中的领军专业，代表一个专业的实力和地位。并非重点院校的专业都是重点专业，也并不是非重点院校的专业都是普通专业。相反，一些普通院校的重点专业在全国也处于领先地位。所以，考生和父母在选择专业时，在分数不够重点院校的情况下，报考普通院校的重点专业是明智的选择。
　　3横向比较
　　父母和考生明确自己选择志愿的方向后，要做两个方面的专业比较。一是同类性质院校比较，衡量选择拟报考专业的院校实力；二是不同类性质院校但有同类专业的比较，衡量选择不同院校的专业实力。此外，相同名称的专业在不同类院校中培养的方向和侧重点也有不同，父母和考生还要注意这方面内容。
　　4冷热处理
　　人们根据现实的就业难易、就业收入和工作环境等情况，把专业分为“冷专业”和“热专业”。其实“冷”与“热”都是相对某一时期的社会热点、市场需求和就业形式而言的，专业本身并无“温度”。父母和考生不要过分追求“热专业”，忽视“冷专业”。“热”极必反，“冷”极必“热”。所以，在选择专业时要有长远目标，结合自身兴趣和爱好，避免时过境迁而供大于求。
　　5限制条件
　　一些专业有自己独特的限制条件，如语种、身高、形象、性格、性别以及单科成绩等。父母切不可不顾孩子的实际和未来工作的现实，而一厢情愿地选择，否则容易在录取和就业时吃亏。有的高校部分专业在招生计划或招生简章中已经有提示哪类人员不能报考，这就要求父母认真阅读高校招生简章，了解招生院校报考要求，结合考生具体情况，科学填报。
　　6专业服从
　　如果填报服从调剂，能增加录取机会。填报专业志愿时，是否服从调剂要因人而异。填报专业时既不可为了上某所院校而一味服从，结果使自己进入极不喜欢甚至直接影响未来就业的专业;亦不可一味不服从，过分挑剔专业，因没有回旋的余地而丧失录取机会。所以，对“专业服从”一栏，考生和父母要认真对待。
　　7体检结果
　　每年在高考志愿填报之前都有一次高招体检，体检结果出来后，体检中心会对考生志愿填报提出建议。父母要根据孩子的体检结果和建议填报志愿，避开那些限报的学校和专业。而有些家长想更改或隐瞒体检结果的做法是不可取的，因为入学之后不但还有一次严格的复检，更主要的是会给孩子的学习、就业和工作带来很大的麻烦。
　　8相关科目
　　高中各基础学科的成绩和考生的偏爱程度可作为选择专业最基础的依据之一。各院校录取考生时，在考生总分达到学校要求的情况下，还会考虑相关科目成绩。有的院校或专业有明确的要求，考生在选择院校和专业时，要考虑自己相关学科平时成绩是否能达到所报专业的要求。
　　9就业领域
　　报考志愿的专业和将来从事的行业是密不可分的，也可以说，专业就是未来的行业，专业是决定将来工作岗位的重要因素之一。而一些专业名称的术语色彩较浓，很多父母和考生不甚了解其含义及将来的就业领域，稀里糊涂地就填报了，等到入校学习后或就业时才明白，那时悔之晚矣。所以，父母要清醒地认识到志愿专业将来所面临的就业难易、工作条件、待遇水平、区域环境等。
　　10专业类型
　　专业类别很多，父母可根据孩子的实际情况，明确孩子的兴趣、爱好和志向，先从大类入手选择，可很好地降低填报的难度和缩小选择的范围。因为不同的类别专业，对未来的深造程度、学习深度、就业方向都有不同程度的要求。
　　按照这10点选择专业，一定能找到最适合自己的。成功从来都青睐有准备的人，希望每个考生都能考上理想学府，做自己喜欢的工作。
　　下面我们就来看下各类专业就业方向参考：
　　理学类专业
　　1、数学类：在科研部门、高等院校、生产部门、管理部门工作。
　　2、物理学类：到自然科学、工程技术的科研部门、学校、工矿企业中从事基础或应用研究及教学工作。
　　3、化学类专业：到研究单位、学校以及生产部门从事科学研究、教学的技术开发工作。
　　4、生物科学类专业：可在教学、科研部门，也可在农、林、渔、牧、副、医、药以及有关的企事业单位从事教学、科学研究或其他有关技术工作。
　　5、地质学类专业：适宜在地质、地震、冶金、石油、煤炭、建材、材料科学、环境科学和工业建设等有关研究单位、高等院校从事基础理论及应用研究、教学和生产实际工作。
　　6、地理科学类：适宜在地理、环保、国土、综考、水利、测绘等有关研究单位、高等院校从事基础理论及应用研究、教学和技术工作。
　　7、大气科学类：到气象、环保、海洋、农、林、水利、交通、航天、通信等有关研究单位、学校和生产实际部门工作。
　　8、海洋科学类：适宜在与海洋科学有关的研究、技术部门从事科研、教学和技术工作。
　　9、力学类：适宜从事力学方面的科研、教学工作及其他力学方面的实际工作。
　　10、电子信息科学类：到邮电、电子等单位从事技术开发和业务经营，也可到高校、科研机构工作。
　　11、心理学类：到学校、科研部门从事心理学的教学和研究工作，以及到国防、管理、体育运动等部门从事有关的各种研究。
　　工学类专业
　　1、地矿类：在地质部门、有关矿业部门和工程建设部门的企业、研究院工作。
　　2、材料类：到冶金、化工等部门的材料研究、设计、生产单位工作。
　　3、机械类：机械行业的研究、设计、制造工作，以及在其各行各业的机械设计、制造、使用部门工作。
　　4、仪器仪表类：服务于仪器仪表的研究、设计、制造部门，从事有关仪器仪表的使用、维修和改进等工作。
　　5、电气信息类：适合到电力、机电、铁道等部门从事科研、新技术开发和应用等工作。
　　6、电子信息工程类：适合到电子行业、广播电视等部门从事设备制造及原材料的开发研制、生产管理等工作。
　　7、通信工程类：适合到各邮电管理局及公司从事科研、技术开发、经营及管理工作，也可到军队、铁路、电力等部门从事相应的工作。
　　8、计算机科学与技术类：适合到各系统或行业的相关部门从事软件开发、经营和维护。
　　9、土建类：适合到建筑部门或铁道、交通、工矿、国防和房地产开发公司及建筑设计院、规划局等部门从事研究、设计、施工、管理和经营等工作。
　　10、水利类：去水利规划、水利工程建设部门工作。也可以到建筑、铁路、交通等部门从事相应的工作。
　　11、测绘类：到专业测绘部门和工农业规划、城市规划、国防建设等部门从事测绘工作。
　　12、化工与制药类：到化学、制药工业的生产、设计、科研等部门从事化学和制药工程、工艺及产品的制造、开发和设计等工作。
　　13、交通运输类：到铁路、公路、水运等单位从事各类运输及其设备研究、生产及管理工作。
　　14、农业工程类：到农牧渔业部门及乡镇企业，从事生产管理及现代化农业中各种工程措施的开发设计、管理等。
　　15、林业工程类：到林业部门设计、研究机构中的生产组织管理、工程设计、新技术的开发和经营等。
　　农学类专业
　　1、植物生产类：到农业、园林及植物所等科研、生产及管理等工作。
　　2、动物生产类：到农业、园林及植物所等部门从事科研、技术开发、生产及管理等工作。
　　3、水产类：到水产部门工作，也可到海洋、海运、轻工、外贸、环保等部门从事科研工作。
　　4、动物医学类：到各级兽医防治、科研、教育、生产和行政管理部门及动物检疫站、商品检验局、生物药品制造及动物食品加工单位工作。
　　5、森林资源保护与环保类：从事水土保持、沙漠治理、园林、野生动物及自然保护区等方面的工作。
　　医学类专业
　　1、基础医药类：到高等院校和医学科研机构，从事教学、医学实验研究等工作。
　　2、预防医学类：到医疗防预部门和卫生检验部门从事疾病预防、食品卫生检验和管理等工作。
　　3、临床医学与医学技术类：到各级医院从事诊治和研究等工作。
　　4、中医学类：到各级医院和康复医院从事中医诊治和科研工作。
　　5、法医学类：到各级公安、检查机关从事法医学鉴定等工作。
　　6、药学类：到制药厂和医药研究所从事各类药物开发、研究和合理用药等方面的工作。
　　文学类专业
　　1、中国语言文学类：到国家机关、企事业单位、大学、中学和宣传出版部门从事文秘、宣传和编辑等工作。
　　2、外国语言文学类：到外事、各大企事业单位、教育、文化、对外贸易等部门从事翻译、管理和经营等工作。
　　3、艺术类：到各种文化、电视、电影、广播、宣传、文艺团体和部门等从事专业工作。
　　4、新闻传播学类：到新闻、宣传出版单位(报社、杂志社、广电等)从事新闻报道、编辑、教学和科研等。
　　历史学类专业
　　到学校研究机构和宣传、出版、新闻、文化部等有关单位。
　　教育学类专业
　　1、教育学类：到学校及教育部门从事教学和管理工作。
　　2、体育学类：到各级体委、体育研究机构及学校从事运动训练、裁判、教学、科研和管理等工作。
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中国人民大学政治学教授行业英语学习_你的约会到底有没有戏？看看这10点吧！_沪江英语
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你的约会到底有没有戏？看看这10点吧！
编辑点评：会撩妹~但不知道效果如何，来看看我们诚意满满的套路，一共10条，请逐条代入~看看自己的约会效果如何，里面还有补救福利贴，就是这么贴心~
10. Pre-date signs约会前的表现
The things that happened leading up to the date can tell you a lot about how interested she was in the date in the first place. Did she show up on time? Did she
it? Reflect on these things and use that information to build a bigger picture. If every other part of the date seemed to go south, you might want to look all the way back to the beginning to see if there were any red flags before you two even started your first date.约会前的一些表现，会告诉你，她是否对约会有兴趣。她准时吗？会改期吗？有了这些做参考就可以猜出个大概，如果约会感觉有些不合拍，回过头来看下这些细节是不是一开始就亮起红灯了。
9. It started well有个好的开始
When you guys first met and said your hellos, was there a connection right away? Did you feel comfortable pretty quickly or was it awkward for most of the night? If she wasn&t feeling it, she probably didn't ask you too many questions, and didn&t try all that hard to lead the discussion anywhere.当两个人见面并相互问好，是否马上就建立起某种关系？你觉得自己入戏很快还是大部分时间就光觉得了？如果她对你没有感觉，就不会问你太多的问题，也不会主动接你的话。
8. You had a lot in common你们有很多共同点
Finding common ground is definitely a great early sign that your first date hacks are working. It could be as simple as your favorite brand of breakfast cereal growing up or your unreasonable
with comic books. It shows that you were both comfortable enough to open up and share your interests, which can be challenging when you are just meeting someone.&是否有共同点&能在很大程度上说明第一次约会到底好不好。共同点可以是你们从小就都喜欢的一个早餐麦片品牌，或者是你们都迷恋漫画书。这能为双方都营造出一个轻松的气氛，让两人各自敞开话匣子，而这对于刚见面的人来说是不容易的。
7. Deep conversation深入的谈话
If a date is going well, you two are definitely going to have more engaging than average conversation. If you spent the whole date talking about both of your jobs and how the weather was last weekend, you probably didn&t hit it off. 如果约会进展顺利，那你们肯定不会只是泛泛而谈。如果仅仅只是谈论自己的工作和上周的天气，那你们大概就没戏。
6. You had her attention你引起她的关注
How much, if at all, did she use her phone in front of you during the date? If she was sitting there texting back and forth with her friends while you were together, that&s a bad sign. 她在整个约会的过程中有没有使用手机？如果她总是和朋友互发短信，那就不是一个好的信号。
5. Her body language她的肢体语言
Her body language will speak volumes about her interest in the date as it progressed. Some positive signs to look for are things like: good eye contact, leaning in when you speak, open posture and laughing when you speak.她的肢体语言能在很大程度上说明她是不是对你感兴趣。利好信号包括：眼神交流，听你说话的时候身体前倾，开放式的动作，你讲话的时候会笑出声。
4. She remembers the little things她记得细枝末节
One of the things guys should do when they&re trying to make the right moves with a girl is to pay attention to the little things she says and, at some point, subtly let on to the fact that you were paying attention. The same is also true when the tables are turned. 如果想进展顺利的话，男生们应该试着留意女生说的一些细节，并且应该巧妙地让对方意识到你有留心。这点对于妹子们来讲也是一样的。
3. It went longer than expected约会的时间比预期的长
If you want to know if your first date was a success or not, take a look at how long it went on. When dinner, or whatever the first part of your date ended, did you two call it a night? Did you ask her to go somewhere else? Did she say yes or no? These are the questions you need to ask yourself. 要看你的约会是否成功，约会时间的长短也很能说明问题。比如你们是不是在约会的第一段完结时就各自回家了呢？你会约她去别的地方么？她会答应吗？你都是你该问的问题。。
2. The goodbye再见的暗示
Chances are if she had a good time, she&s going to be open to or possibly even suggest potential future plans together. Maybe you guys talked about how you both haven&t seen that one movie yet, or dined at that restaurant yet, or there&s a bar that you should both check out. 如果女方觉得不错，可能会暗示或提出之后的约会计划。也许是你们都想看而没有看的电影、一家餐厅，或者是一家酒吧。
1. The follow up约会的后续
Generally speaking, once the date ends and you parted ways, chances are you told her something along the lines of &Text me when you get home to let me know you&re safe,& or something to that effect. If she had a good time, there&s a good chance she&ll end up texting back and forth with you for a little while afterwards. 大体套路是，约会结束，然后你们各回各家，你都要说上一句&安全到家给我发个短信&或者其他差不多的话。如果她感觉约会不错，她会回家给你发短信，说不定通过短信你们还能多聊上几句。
声明：本双语文章的中文翻译系沪江英语原创内容，转载请注明出处。中文翻译仅代表译者个人观点，仅供参考。如有不妥之处，欢迎指正。