热点城市商品房限购限价，买房者怎么办
& & 中国古代房地产也是限购+限价的，中国楼市调控的历史可能已经有几千年了！先看看神仙们：
& & 在三生三世十里桃花里，各路神仙住的地方都非常大，比如夜华有洗梧宫帝君有太晨宫，折颜有十里桃林，战神墨渊是.昆仑墟之主。上神有宫殿、水君有洞府。
& & 但对于凡人来说，并不如神仙自在，比如凡人素素，在东荒俊积山就只有一个草舍。
& & 为什么素素不在城里买房？
& & 其实很简单，素素并非投胎历劫，只是因为封印擎苍之际，被反制封闭神识，所以一个人生活在俊积山，没有户口、哪儿来的购房资格？
& & 当然，也正因为这些，才获得了与夜华相识的机遇。
& & 为什么四海八荒那么多人，房价不贵？
& & 神仙活的都动不动几万年，几十万年，所以天上的仙人数量不少，九重天和翼界大战，动不动几十万大军。这么多人每个人依然豪宅大屋，其实原因很简单，容积率高。
& & 九重天上的建筑不占地皮，而各水君的洞府也都在海里。这其实也验证了最近总理在两会提到的，在房价比较高的区域合理增加土地供应，如何增加？其实就是土地属性的变化+土地容积率的变化。
& & 中国古代房价地价也是有限制的！千年前房地产就是限价的。
& & 五代十国时期，后唐明宗发布了一道圣旨：&每亩宜定价钱七千。以次近外，每亩五千，更以次三千&&诸色人置到田地等，并限三个月内修筑盖造，须见次第，仍不得两处收买田地。&
& & 《大元圣政国朝典章》第19卷写有元世祖忽必烈一条命令：&在先收附了江南的，新附人的房舍事产不得买要呵，&&官吏不得买者，百姓每得买卖者。&意思是去江南做官的干部，不能买江南老百姓的房子。
& & 明朝《万历问刑条例》里面有一条：&凡有司官吏，不得于见任处所置买田宅。违者笞五十，解任，田宅入官。&清朝《大清律例会通新纂》第8卷里面也有这么一条：&凡有司官吏，不得于现任处所置买田宅，违者笞五十，解任，田宅入官。&
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银行利率信息港本站网址：http://www.yinhang123.net“限购令”导致卖房人买不到房，房屋买卖合同可否解除？
郑重声明：严禁抄袭、违者必究！本公众号作者：张春光律师电话：微信：chinazhang2014&引言：卖房人为改善住房条件而卖掉自己的房子，再去买新的房子。但是在与买房人签订了《房屋买卖合同》后，自己却因“限购令”而不能买房了。这样，卖房人唯一的选择就是保留还在自己名下的房子。但是，卖房人有权解除与买房人签订的《房屋买卖合同》吗？&举例言之，A与B签订《房屋买卖合同》，约定A出售自己的唯一住房给B。A随即与C签订合同，约定A购买C的房屋，但是在网签前上海市政府出台“沪九条”，A属于限购的对象，A与C的房屋买卖合同不能办理网签更不能办理过户登记，A或C可以以不可抗力或法律上履行不能为由解除合同（当然也可以协议解除合同）。问题是，A不想“无家可归”，想要保留尚未过户给B（一直严格按约履行合同）的房屋，解除与B签订的《房屋买卖合同》，可以吗？&合同解除要有法定的或者约定的解除权。二手房买卖中，约定的卖房人的解除权一般体现为买房人严重违约（如未按约定支付房款）的情形。换言之，在买房人没有严重违约的情形下，卖房人是没有约定的解除权的。那么，我们就只能考虑卖房人有没有法定的解除权。&《合同法》关于合同的法定解除权的规定【与买卖合同有关的条文】及可适用性分析：第六十九条　当事人依照本法第六十八条【第六十八条：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。】的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。可适用性分析：二手房买卖中，买房人不存在《合同法》第68条规定的情形，卖房人也就不存在《合同法》第69条规定的合同法定解除权。&第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。可适用性分析：1、是否属于不可抗力？“不可抗力”是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，一般是指地震、水灾、旱灾、战争、政府禁令、罢工等。需要厘清的是，“政府禁令”禁卖房人A买房，而不是卖房人A卖房，也不是买房人B买房，其他（地震、水灾、旱灾、战争、罢工等）也不适用。因此，“不可抗力”不适用。2、买房人也不存在预期违约（在履行期限届满之前，买房人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务）的情形。3、买房人按约履行合同，不存在迟延履行主要债务的情形。4、买房人不存在严重违约致使不能实现合同目的的情形。因此，本条不适用。&第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。可适用性分析：该条虽然不是关于合同法定解除权的规定，但是作为需要履行非金钱债务的卖房人，如果具有本条规定的三种可以不履行非金钱债务（交付房屋并办理过户手续）的情形，也就达到了卖房人保留其房屋所有权的目的。逐一分析该条是否适用于卖房人：1、法律并没有禁止卖房人卖方，也没有任何政府规范性文件使得卖房人卖房的手续不能正常履行，因此不存在法律上不能履行的情形；虽然卖房人把自己的房子过户给买房人之后自己将“无家可归”，但是这也不是买房人事实上不能履行卖方合同义务的事由（因为房子并没有倒塌、被拆等灭失的情形）。2、不存在不适于强制履行或者履行费用过高的情形，因为买房人可以凭借法院的判决去房产交易中心办理过户手续，房产交易中心会配合办理过户手续，且房产交易中心只收取少量的手续费（税费即便比较多，也不是本条规定的“过高”的情形）。3、买房人不会在合理期限内不要求卖房人履行。总之，本条不适用。&第一百六十七条　分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。可适用性分析：买房人按约支付房款，不存在未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的情形，因此本条也不适用。&且《买卖合同司法解释》等所规定的合同法定解除权也不适用于本文所述卖房人。&综上，卖房人不享有法定解除权，也不享有不履行合同义务的权利。因此，如果买房人起诉要求卖房人继续履行合同，则卖房人很难保留住房子的所有权。&此外，需要说明的是，对于无合同解除权者行使“合同解除权”，异议期过后，合同是否解除问题，《合同法解释二》、最高院的复函、最高院院长信箱的答复对此问题一直左右摇摆，最终没给出明确的答复。司法实践中的判例也有不同的观点。但是，其实“异议期”过后合同是否被解除，都对本文讨论的问题不产生影响，因为买房人应该不会不在异议期内提出异议。因此，卖房人要想利用该法律规定来实现解除合同的目的基本不能实现。【对此问题我在这里就不展开讨论了，有兴趣的朋友可以找我私下交流。】&&
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在郑州房价疯狂的上涨当中，政府终于坐不住了。10月1日晚上10点，郑州市政府发布了关于郑州市部分区域限购的通知。
1、 经市政府研究,在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下 （不含180...
目前开启调控的城市有郑州、成都、北京、天津、济南、武汉、昆山、无锡、南京、苏州和广州，深圳于4日晚上加入调控大本营，在原有的限购基础上又升级，目前的政策是：本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；非深户社保3年改5年；二套首付需7成。那么，接下来又...
济南市10月2日通过市政府网站挂出住房限购令，以限购限贷措施遏制济南连续14个月连涨的房价。舆论认为此举是济南市继楼市调控“济八条”、集中供地等政策之后抛出的“杀手锏”。 中国国家统计局对外公布的8月70个大中城市房价数据显示，山东省会济南环比上涨达3.2%。中国指数 研究院10月1日则报告说，在楼市“金九”刺激下，济南9月房价环比上涨达...
继国庆深夜郑州、成都发布限购之后,10月2日,无锡发布宣布无锡新政,包括将对二套及以上住房实施首付提高至40%、第二次公积金首付比例不低于30%、新增住宅用地年度出让计划100公顷、提高宅地竞买保证金比例等。 截止当下,除一线城市外,已经有9个非一线城市开启了限购政策,整体看,有两个特点:二套房普遍采取差别化信贷政策与购买面积限制、部分区...
这个国庆假期阴雨连绵，合肥市连夜发布的“限购令”，也仿佛要给楼市吹一阵凄风冷雨：包括拥有两套住房的户籍居民禁止买新房、同一项目半年内不得上调备案价、严打捆绑销售等新政在内，条条都在给新楼盘销售“降温”。对于这一版限购政策，专家如何评价？人民网安徽频道 “楼市比合肥热的、比合肥冷的省会城市，在这几天相继都出台了新政，合肥市政府也终于‘出手’...
【武汉市今起部分区域限购限贷 首套房首付25%】10月2日，武汉市人民政府办公厅发布武汉市部分区域实行住房限购限贷措施的通知。该通知共四条内容，10月3日起正式施行。核心内容为武汉主城区限购限贷，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。本地人最多可购2套房，外地人最多可购1套房。 10月2日，武汉市人民政府办公厅发布武...
9月30日以来，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉相继出台楼市新政，普遍对信贷政策进行差异化调整。此前，苏州、厦门、杭州、南京等地已经陆续重启限购政策。 4天9城限购政策的出台，标志着大多数一线城市及部分二线热点城市均已开启新一轮楼市调控。 昨日，记者走访发现，佛山地区广佛交界楼盘人流量总体稳定，外地置业者普遍看好佛山楼...
厦门二手房交易中心交易现场 9月份是楼市的传统旺季。随着9月5日厦门限购政策正式实施，上周厦门一二手住宅成交量遭遇滑铁卢，一手住宅成交量呈断崖式暴跌，二手住宅成交量下滑近一成，而价格依然坚挺。厦门业内人士表示，目前厦门市场需求仍然十分旺盛而库存量不足，在供求关系没有根本改变的前提下，房价回调的可能性不大。 一手住宅单日低成交量 不足20套...
同一天,又有三个城市加入了限购大军。10月6日,珠海、东莞、福州相继出台限购政策;同一天,惠州也出台了加强房地产市场监督管理工作的通知;这意味着9月30日至10月6日夜间,共计19个城市先后发布新的楼市调控政策。 东莞设防火墙,防深圳炒房者转移阵地 对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房 10月6日晚间,东莞市政府...
15日，南京市人民政府网站发布《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，南京限购区域将从此前的玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，再度扩围至高淳、溧水、六合。同时，南京本地家庭全面限购第三套住房，非南京居民限购
人民网北京3月16日电（徐倩）全国“两会”刚刚结束，楼市调控升级接踵而至。人民财经注意到，进入3月后，先后共有11个城市发布新版限购令，部分过热城市调控收紧趋势明显。
青岛、南京楼市再“限”购
3月15日晚，青岛加入了“限购”的
3月15日，江苏省南京市政府办公厅发布《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》。《通知》规定，从3月16日起，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍家庭出售新房或二手房；南京主城区（不包括高淳区、溧水区、六合区）已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。 这意味着，南京本地家庭全面限购第三套...
福州实施商品住房限购政策 #多地出台楼市调控新政#[又一城！福州实施商品住房限购政策]福州市政府办公厅6日印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，10月7日起，福州市将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售福州市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。同时，进一步完善差别化住房信贷政策。对在福州市...
三亚住建部门称，房产限购政策暂不考虑松绑。 随着国内多个城市房产限购的松绑，三亚也一度盛传将取消限购，但三亚住建部门明确表示：目前，三亚仍按照国家分类调控的要求，执行住房限购政策，还没有考虑取消房地产限购政策。 三亚市住建部门负责人说，不取消楼市限购，主要是出于加快三亚产业结构转型升级的考虑。三亚从2010年开始实施的限购政策，促进了房地...
昨天晚上开始，很多人的朋友圈都传播起了一条信息：“杭州新一轮限购政策10号落地、需交2年杭州本地社保才能满足购房资格”。传闻在很短时间内传播开去，一时间，处于观望、迷茫当中的购房者再度被搅动。 也难怪大家对于传闻的敏感。火热的“金九”刚过，就在地产商和房产中介为“银十”摩拳擦掌之际，突然一大波房产调控政策袭来，全国楼市迎来调控新政的狂轰乱...
珠海买房限购吗？珠海买房什么条件？需要注意什么？外地人在珠海买房有那些要求？
根据珠海市政府《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》的文件，从日起，在珠海中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房，不再需要提供社保或纳税证明。
新城新区(横琴、南湾、唐家湾、西部地...
新华社青岛３月１５日电（记者张旭东）青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市城乡建设委员会等六个部门１５日出台政策，对非本市户籍居民家庭在青岛市区购房作出限制。
根据这六个部门联合下发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，在市
楼市、房价一直是总理关心的民生话题。据财新报道，3月15日上午总理记者会结束后，多位记者还在争取提问。财新记者提问如何看待现在房价上涨问题，总理回应称：房地产市场会平稳健康发展。
而在此前作政府工作报告时，总理也指出，“我们需要坚持
春节过后，京城的地产市场一片火热，房子的价格也一路高歌猛进，即使是这样，也无法阻挡购房者们的热情，楼盘的“日清”甚至“半天清盘”的火热景象屡见不鲜。而在北京溢出效应及京津冀协同发展的利好下，大量的购买力被吸引进入环北京区域楼市。热情高涨的购
今日最新 New <p title=""<section< 2017年进入3月以来，环北京区域楼市调控不断升级和扩大。涿州涞水相继出台限购政策。事实上从去年廊九条出台后，环北京的很多区域相继宣布房地产限购政策，一方面反映出政府促进区域经济健
嘉兴市区实施限购政策 为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际，经市政府研究决定，我市自12月3日起实施住房限购。
限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本
限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际，经市政府研究决定，我市自12月3日起实施住房限购。 限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭...
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