五年过户是从立项开始算还是从房产证过户办理流程的时间开始算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 02:54 标签： 房产证五年
关于房地产，立项和取得土地的先后顺序?
lifeierwawa
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/xinde/wenda/41/1015347.htm 关于房地产，立项和取得土地的先后顺序?直系亲属赠予后，在出售有税吗？房产证日期按以前的日期吗(北京链家网)
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直系亲属赠予后，在出售有税吗？房产证日期按以前的日期吗
提问者：HL_ulvxc&
时间： 19:23:43 &
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您好，二手房买卖产权交易变更，都会产生：契税、增值税及附加和个人所得税等税费；契税主要是看客户是首套购房还是二套购房，增值税及附加和个人所得税主要是看业主的家庭住房情况。
直系亲属赠与后，再出售该房屋，购房时间是否满2或5年，依据直系亲属间受赠前的购房时间；家庭是否唯一，审核受赠人的家庭拥有住房套数，核定之后再计算税费。
房子一般赠与后，就会变更产权为商品房，如下为您罗列商品房出售的具体税费详情：
A、税率：首套购房90平米(含)以下税率1%，90平米以上税率1.5%；
&&&&&&&&&&&&&&& 二套购房税率3%
B、计算公式：
若网签价＞最低过户指导价，则契税=（网签价-本次增值税）×税率；
若最低过户指导价大于网签价，则契税=最低过户指导价/1.05×税率
2、增值税及附加：
A、房产证下发满2年：普通住宅，免征；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 非普通住宅，按照：差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）征收；差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）
B、房产证下发未满2年，按照计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）征收；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 网签价＞最低过户指导价时，计税价格为网签价；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 最低过户指导价＞网签价时，计税价格为最低过户指导价；
A、差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；
&&&&& 若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
&&&&& 若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%；
B、全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）
&&&& 若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；
&&&& 若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%；
C、特殊：出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税
综上所述：契税主要是看客户的家庭住房套数，增值税及附加主要看业主实际获得产权的年限，个人所得税主要看业主的产权时间和家庭的住房套数；
（二）如下为您特别呈现家庭的定义、家庭住房套数认定、普通住宅和非普通住宅的定义、缴税基数的认定等：
1、家庭的定义：购房人/业主本人、其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。
2、家庭住房套数：房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有房屋不影响其在北京购房资质。
3、普通住宅和非普通住宅的定义：
①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
②单套建筑面积在140平方米（含）以下
③&单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可
以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：
&普通/非普通住宅价格认定表
特别说明：已购公房原则上认定为普通住宅，有的银行尚未确定
4、缴税基数的认定：
以网签价格计算，如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数（如果网签价格低于过户指导价，需重新做网签，调整网签价格，部分城区可以不重新做网签而只按照过户指导价进行缴税）。
希望如上答复可以帮助到您，也希望您可以采纳我的回答，谢谢您的支持~
您好！直系亲属赠与后，税费跟赠与前的税费是一样的。房产证日期按照原房本日期计算，但是需要新业主到建委调取档案。
您好，欢迎来到链家网，我是社区专家杨利革，
赠予的房产为亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定，
在出售时：购房时间是否满2或5年，依据直系亲属间受赠前的购房时间；家庭是否唯一，审核受赠人的家庭拥有住房套数。
希望能帮到您！
您好：目前的政策是直系亲属赠予，受赠过来再出售产生的税费是按照受赠人的情况来定，满五年或满2年日期是按照赠与人当时契税票或房本的日期计算，例如：房屋面积是88平米，原房本是2010年，今年房子赠与给自己的孩子了，孩子名下就只有这一套房，再次出售的时候仅需要缴纳契税。
如果有帮助您请采纳
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房款交了却拿不到房产证？你是怎么被坑的?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于房屋的重要性就好像是身份证对于人一样。没证的后果很严重，房子不能买卖，不能向，而且落户、孩子入学等等也会受到影响。买房最悲催的无外乎你的钱全交了，到头来却拿不到证， “竹篮打水一场空”!拿不到房产证究竟是被什么房子坑了呢?小编和大家一起理一理。 一、(利用集体所有的房子) 小买房成本较低，是在农村上建设的房屋，没有缴纳等费用，其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的和，在国土不会给予备案。所以这种房子没有合法流转空间，不允许对外销售，法律不会保护买家权益。 二、被查封、抵押的房屋或者土地 房子被抵押或者查封了的房子无法在核心办理过户，买家自然拿不到房产证。如果土地被查封、抵押，也办不了不动产证。所以， 大家签房产合同前一定要亲自去核心、不动产核心做产权调查，确认房子和土地处于、无查封状态。 三、的原因办不到房产证 有的开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件;房子没有通过或验收不合格;未经立项批准或私自变更立项;未取得规划审批;私自变更规划或改变土地用途;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等等，由于开发商的这些原因，房子是办不了房产证的。 四、未满5年 《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。买这类房问题会比较多，拿到房产证的风险大。 五、 集资房是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通，不能随便买卖。职工想要转让集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
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