签订认购书后无法达成购房协议定金怎么要回？
签订认购书后无法达成购房协议
定金怎么要回？
&&&&认购协议
&&&&典型案件
&&&&南京的叶女士于2014年6月份在江宁某楼盘大幅降价时看中一套商品房，当即与开发商签订了商品房认购协议书，并按约定交了5万元的购房定金。但到签订购房合同时，因对住房设计、居住环境、配套设施等诸多问题不满意，叶女士不想买这套房了，随即向开发商提出了退还定金的要求，但被开发商拒绝。
&&&&开发商表示，签订认购书是房地产销售的惯例，认购书既赋予购房人认购权，同时也赋予了其放弃权，并非强制购买预定房。而开发商已按证明单为购房人保留了其选定的房屋，且未变动房价，不存在任何过错，而购买人未在认购书约定的时间内与开发商签订合同。根据约定，放弃购买房屋属于购房者单方违约，故叶女士无权要求返还定金，开发商有权没收定金。
&&&&双方因无法协商解决，最后走上了法庭。本律师受叶女士委托在江宁开发区法庭代理了此案。
&&&&本律师认为，认购书仅表明叶女士有购房意向，而非
&&&&购房合同，理由有两
&&&&第一，根据我国相关法律规定，房屋买卖合同须经主管机关登记才有效。而认购书作为一份意向书，显然不需向房屋土地部门备案。
&&&&第二，开发商在叶女士尚未见到房屋买卖协议及补充协议的前提下，即要求其必须签约成功，否则定金不予退还，显然违背了合同订立的自愿和公平原则。
&&&&江宁法院开发区法庭经审理认为，认购书备注栏虽有按时到指定地点办理签约、愈期视为放弃订购权、定金不予退还等条款，但当事人叶女士在双方约定期限内已多次与房屋销售人员就购房合同的具体条款进行协商洽谈，未达成购房合同是由于双方分歧较大，故开发商在与叶女士未达成购房合同的前提下，
&&&&扣留其定金无事实及法律依据。最后，在法庭主持调解下，开发
&&&&商退还了叶女士预付的4
&&&&万元定金。
&&&&律师分析
&&&&本律师在办理了大量的退房、退定金的商品房预售合同纠纷案件后，总结认为，在买房者签订商品房认购书后，如果有以下情形的，可主张解除双方签订的认购书，并要求开发商退还购房定金。
&&&&第一，购房者对小区周边环境了解不够，开发商事先也没有主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。这时，购房者可以开发商未履行合同的附随义务，在签订协议时未尽诚信义务为由，要求开发商退还定金。
&&&&第二，签订认购书后，双方经协商无法就正式商品房买卖合同的主要条款达成一致的，购房者可要求解除认购书，退回定金。本律师认为，认购书只是对整个购房合约的基础性约定，通常只有房屋信息、面积、价格、超过约定时间不签订合同定金没收等条款，对于其他重要事项，如交房条件、交房时间、违约责任等根本没有约定，因此，只要购房者履行了后期的商品房买卖合同的磋商义务，即可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，要求开发商返还定金。此种情形，本律师在办案实践中见得最多，也为法院经常采用。
&&&&近来，很多购房人打电话咨询，说在交定金时售楼小姐承诺得很好，可当签订正式合同时，在合同上却没有以前的承诺，自己要求补充合同内容或要求退定金时，售楼小姐往往说合同不能改，定金也不退，购房者很是无奈，只好寻求律师帮助。
&&&&给购房者的法律意见
&&&&本律师通过实践代理，提供以下解决方法，供大家参考：
&&&&首先，在交定金时，购房者可要求查看已填写完毕的合同样本，最好是别人签过的合同，看合同中有无开发商的承诺内容，如没有，开发商就是虚假宣传，购房者就可以考虑不交定金了。
&&&&其次，购房者交了定金后，一定要在定金合同中约定的时间内去签订，如果去晚了，开发商会说购房者违约，并以此为由不退定金。如果合同中存在苛刻条款或违背原先约定的情形，购房者决定不购买的时候，可以只说要求修改合同，让合同内容符合自己的要求，开发商如果不愿意，购房者就可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等
&&&&方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，要求开发商退还定金，因为双方就合同条款无法达成一致，这是不属任何一方的原因。
&&&&如果售楼小姐说自己做不了主，需要请示领导后答复时，购房者可以要求售楼小姐更改定金合同中签正式合同的日期，以后再议。如果售楼小姐既不同意更改合同，也不退定金，购房者可于当天直接到市消费者协会投诉，保留双方交涉的证据，将来一旦要走诉讼途径，这就是有力证据，打官司也不怕了。
&&&&相关法条
&&&&到目前为止，我国涉及定金的法律规定有：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》；部门规章有：《商品房销售管理办法》等。
&&&&《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
&&&&《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
&&&&《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”
&&&&《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
&&&&建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。”
&&&&（江苏东银律师事务所吴泉律师）
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你好我看房子签了认购书交2万定金，发现有污染水厂请问怎样可以退定你好我看房子签了认购书交2万定金，发现有污染水厂请问怎样可以退定金
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碧桂园的房子交了一万定金，签了认购书，还能把钱退回来吗？
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碧桂园的房子交了一万定金，签了认购书，还能把钱退回来吗？求帮助啊。
那么多美女从何而来的真相
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你知道定金的含义么，不懂可以上网看看，还有说一下，你干事情没大脑啊，交钱不想清楚现在又要回去？对你无语。
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签定合同时不予退还的，有法律效益的，如果是你的责任，对方不会退的，就看你们怎么协商了
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认购书都签了，当然不能退啦！就在那儿买吧！
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不签合同的话，或许还有可能，但是，认购书你都签了…………。
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生死文书都签了，还想临阵退缩！
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钱，掏出去容易，想装腰包里来，够呛。
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碧桂园的房子房子依山傍水，还是不错的，为什么要退啊？
哪里有山？假山？&
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“订金”与“定金”的区别，订金是你有意向购买，当你最终不买时是可以退的，商家不退是违法的，但“定金”就不一样了，这是你确定要买，做为首付款的，不要商家可不退款的，所以各位朋友在与商家签订时要看好字面，减少无谓上当。
学习了。。。。。&
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在碧桂园不是挺好的吗，定金是不能退的
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“订金”与“定金”的区别，订金是你有意向购买，当你最终不买时是可以退的，商家不退是违法的，但“定金” ...
学习了。。。。。
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碧桂园的房子房子依山傍水，还是不错的，为什么要退啊？
哪里有山？假山？
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坑爹啊&&碧桂园& &又一个一万块的主，肯定不给你退咯&&我一个朋友也是交的一万块最后没买 找他退钱 睬都不睬他的。朋友一生气一万块不要了认栽了。 就到水韵东方去买了一套。
不知道有多少人上了这个当&&老是把 “ 定金”当成“订金”了。碧桂园&&就会玩这种文字游戏 坑蒙拐骗，大家别上当，都别去买&&有钱那里买不到房子
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郁闷 还是买了吧。多一套不多，少一套不少。
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为什么要退啊，
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坑爹啊。。。。。。
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你觉得呢???
400-855-9211
工作时间 周一至周五 8:00-17:30
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All Rights Reserved.　-　　-　电子公告服务:皖[号　-　互联网违法不良信息举报电话:由于冲动我已经签了认购交了2万定金，现在反悔了不知道有什么办法可以退回定金可不可以帮帮我?我认购书上盖的章是投资商的章而不是开发商的章不知道可不可以用这个原因去退回定金？请帮我想想办法，谢谢。
开发商必须退还你的定金,不要被他们迷惑了,你保存好你的一切元件资料,不要被开发商忽悠去了,和他们谈判,如果他们不同意,私自卖房子,你就起诉对方,违约,切记你现在有的资料原件,不要被忽悠去了,订购书只是约束你和卖房子的共同做下来,谈买卖合同的.你就说合同条款你不同意,就可以了,挑合同毛病是很简单的事情啊,
不管是开发商,还是销售公司。你反正与你签订购书的要和你签合同,你看他的合同就挑毛病,最好找个律师,或让律师发个函
其他答案（共1个回答）
帮助协调。
已经签订了合同那么就是为你已经接受并认可合同的相关条款，如果现在提出不要就会视为你违约，定金是不退的，所以签订合同落笔签字的时候一定要看清合同的条款。
一般情况下，你方不履行构成违约，需要支付赔偿或者卖方有权不返还定金。若能证明合同不是在自愿的情况下签订，可以主张撤销合同。具体看情况，另外，定金数额以认...
&#034;定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同...
一手房的贷款，在您办理贷款后，银行要把本该给您的购房合同收押到银行，这是没问题的。
当时您签署的五份合同开发商是有不同用途的。因为房本要在今后的一段时间才能办...
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