商品房不满2年,如何上税
未满2年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~142平内1.5%，超过142平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳。二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数&工本费： 一个证件80元；二个证件90&评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份五、公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费
TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&满2年，卖房可免缴营业税首套房公积金贷款最低首付20%，二套房商贷最低首付40%日期:&&&来源:半岛网-半岛都市报
&&&&据新华社北京３月３０日电 3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。同一天，财政部和国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。&&&&在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为２０％；对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为３０％。&&&&当天，财政部、国家税务总局也联合发布消息称，经国务院批准，我国将从２０１５年３月３１日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过５年（含５年）下调为超过２年（含２年）。&&&&两部门表示，此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。根据两部门发布的通知，调整内容包括：个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。&&&&我国目前执行的个人住房转让营业税政策自２０１１年初开始实施，规定个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。&&&&银行反应：&&&&首付比例贷款利率有望双降&&&&央行二套房贷款新政出台后，岛城各大银行口径一致，均表示将严格遵照央行最新政策，但仍需等待正式文件下发后执行。岛城一家国有银行信贷部负责人告诉记者：“预计各大银行政策会陆续出台，二套房首付款比例和利率都会有所调整，执行差别化定价制度。”&&&&农业银行青岛分行住房金融与个人信贷部副总经理李怡则说：“首付比例将遵照央行政策执行，而二套房贷款利率会不会有优惠要视市场情况而定。”邮储银行青岛分行相关负责人也表示：“二套房贷款利率是否有变化要等待下一步的指示。”&&&&他解释说：“央行在文件中要求，二套房‘最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定’，也就是说，央行只规定了首付款比例的下限，具体的首付比例和利率仍将由各大银行自主定价。”&&&&目前二套房贷款利率普遍是上浮10%至15%。如果银行只调整首付款比例，而不调整利率，对于刚需购房者来说，贷款金额的增加和高利率的双重压力，将使月供大大增加。&&&&因此，他认为：“在首套房贷款主流利率在9.5折左右的情况下，二套房贷款利率有望下调至基准。当然，银行依然会根据信用状况和还款能力执行差别定价，银行信用记录和业务来往更多的客户将获得利率上的更多优惠。”&&&&3月30日，五大国有银行及邮储银行、青岛银行等办理房贷业务较多的银行均表示，从今年元旦开始，虽然陆续下调了首套房贷款利率，但前来办理贷款的客户数量并没有显著增多，因此，目前贷款额度比较充足，“额度方面，可以说毫无压力。”邮储银行青岛分行一位信贷经理说。&&&&业内分析：&&&&部分新房优惠空间将收缩&&&&“首付比例的减轻可以让有能力的置业者提前实施购房计划，完成改善需求，同时会促进楼市的回暖。”楼市分析人士张百忍说，此前，针对二套房，公积金和商业银行的贷款首付比例为60%，首套房则为30%，此番调整，信贷政策直接回归到了2009年的水平。调整后的政策明显带有开放性和鼓励性，是这么多年以来非常罕见的刺激性政策。&&&&对多数购房者来说，利好政策出台，会不会一改此前房价续跌的局面，出现新一轮的上涨行情？“成交量会有增长，但对供过于求的区域，比如黄岛、城阳等区域，楼市基本面很难改变，所以不会出现政策一调就涨价的情况。”房价点评网高级分析师张斌说，但有一点，主城区部分开发项目的优惠空间可能会进一步收缩。&&&&多位业内人士表示，过去的几年里，受限购、限贷政策的影响，岛城已经多处楼盘曾打出“首付仅一成或两成”的营销策略，刺激市场需求释放。“这在很大程度上透支了市场购买需求。”张斌说，去年岛城公积金贷款的利用率达到了95%，这次公积金政策调整的利好，也不会人人都能享受到，公积金使用率太高，意味着政策跟进执行的时候，审批放款的时间会很长。&&&&房价预测：&&&&二手房会借势涨价吗？&&&&背景&&&&“二套房贷”政策变化历程&&&&5年来，我国对“二套房贷”的政策经历了由“首付比例不低于50%”到“首付比例不低于60%”，从“认房又认贷”到“认贷不认房”的变化。&&&&日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“国十条”）。&&&&“国十条”规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银行对二套房认定是“认房又认贷”，即只要手头有一套房，不管是否为贷款所买，其再贷款买房时均被视为购买二套房。&&&&日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施（简称“新国八条”），要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。&&&&日，央行、银监会对房地产“限贷”政策作出调整。其中，“二套房贷”的松绑尤受关注，被市场普遍称为“认贷不认房”，但此次二套房的首付比例依然执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。&&&&据人民网&&&&网友声音&&&&@春树谷雨：一套房的首付还没有呢，二套房只有呵呵了。&&&&@H_King：真正要买房的，更关心的是月供要多少钱，收入能不能完成月供标准。&&&&@李剑芳：我的老本行，楼市好转，好现象。&&&&@阳光下的丫苗：降房价才是硬道理！权威声音&&&&信号稳定住房消费&&&&分析人士指出，２０１５年一季度临近尾声之际，多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。&&&&“这一系列稳定房地产市场的政策调整举措，对于应对目前经济下行压力，实现稳增长、惠民生、促改革、调结构将具有积极作用。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。&&&&２０１５年开年以来，宏观经济下行压力加大。从前两个月的统计数据看，经济延续了去年四季度的放缓势头，部分经济指标进一步回落，其中房地产市场低迷成为经济增长放缓的原因之一。&&&&倪鹏飞说，目前房地产直接需求加上其带动的间接需求，在市场总需求中占比仍十分高，房地产市场是否平稳健康发展关系着今年宏观经济能否稳定，也可为深化改革和结构调整创造条件、争取时间。同时，长期来看，在城镇化建设中房地产市场仍有较大发展空间。&&&&今年全国两会期间，国务院总理李克强在政府工作报告中指出，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。中国民生银行首席研究员温彬表示，这次的房地产金融政策和财税政策，加上此前住建部发布的政策一起，将成为新一轮促进房地产健康发展的组合拳。&&&&分析认为，本轮组合拳政策传递出稳定住房消费，尤其是支持二套合理改善型需求的积极信号。&&&&楼市金融政策回常态&&&&根据央行、住建部和银监会三部门通知，调整个人住房贷款政策，主要是对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于４０％。&&&&中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，“从国际经验看，个人住房贷款最低首付比例一般在３０％左右，此前我国二套房普遍执行６０％至７０％，执行标准明显高于国际水平，偏于严厉应该调整，现在下调到４０％左右与国际情况大体一致，也是市场化的一种表现。”&&&&中央财经大学教授郭田勇表示，我国幅员辽阔，不同地区、不同城市的情况各异，各地房地产市场周期也不一致，区域分化将成为今后较长时期内房地产市场运行的常态。“今后住房信贷政策应完善区域化、差异化调整，避免‘一刀切’式的调整。同时要更多依靠市场自律机制，更加尊重市场主体的意见，充分发挥市场化的作用，避免市场无序竞争，实现区域性住房信贷政策的长效机制。”&&&&效果加大房屋流转率&&&&“此次放宽免征期限，对于降低二手房交易成本力度非常大，如北京３００万元的二手房，购买两年后卖出可减免１５万元的营业税，这有助于刺激改善型住房消费。”财政部财科所副所长白景明说。&&&&据链家地产测算，目前北京二手房市场约有１６％的购房者需要交纳营业税，营业税“五改二”政策将使交纳营业税的占比降低到８％，购房者负担将会有所降低。&&&&不过，有专家指出，此次营业税放宽免征期限政策力度很大，但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。但也有专家认为，买房也会从中受益。如果出现大量抛售，则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房，加大房屋流转率，实际会降低买房成本。&&&&据新华社
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房博士 & 二手房系列
二手房满2年交易，需要交哪些税费？
提问者：zhuhuzhu | 提问时间： 15年05月08日
有 1 个回答
二手房交易，已满2年，需要缴纳哪些税费？都是买房承担吗？
二手房交易主要需要缴纳契税、营业税和个税。契税征收要看面价和几套房而定，首套房90平方米以下按1%征收，90-144平方米之间按1.5%征收，144平方米以上按3%征收；二套房以及以上的按3%征收。按照营业税新政：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个税需要考察卖方的房屋持有量，如果售出房屋为卖方唯一住房，则免征个税，若不是，则按房屋总价1%征收。一般情况下，契税和营业税由买房承担，个税由卖方承担，但实际操作中，多数都由买房承担。
回复：房博士 | 回答时间： 15年05月08日 |
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二手房满两年免征营业税 我正在卖房可怎么办？
记者 段静 昨天有微友发微信咨询快报律师团：我刚跟人签订了商品房买卖合同，收了定金5万，过户手续还没办，我作为卖方，为了在交易过程中产生的税费全部由买方承担，我方也作了适当的让价。 现在国家突然出政策，说二手房满两年免征营业税，这样买方一下就能省下六万五，我作为卖方能否提出适当补偿？ 吴方荣：浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人，杭州市律协房产专业委员会主任 答：首先纠正一点说法，二手房买卖签订的应该是房屋转让合同，而不是商品房买卖合同（一手房适用）。 从法律效力的角度来说，如果转让合同已签订，房屋价款已经明确约定，并且进一步约定因交易产生的卖方税费由买方来承担，则这样的约定对买卖双方均具有约束力，应该严格按照合同约定来履行，如卖方不履行合同，则构成违约，应承担双倍返还定金的责任。 从这个结果来看，国家税收政策调整，卖方交易税费降低，直接受益的是承担全部税费的买方。 当然，卖方也不是一点办法和余地都没有，还是可以从公平的角度选择与买方协商，毕竟买方因国家政策调整受益，那么是否可以利益均沾，把省下的税费与卖方分享，这就看卖方的谈判能力了。 捡到一部iPhone5 能跟失主要条烟吗 问：我捡到一个iPhone5的手机。叫失主来领的时候，我想向他要条200元左右的香烟，请问我这样的行为违法吗？ 陈磊：浙江杭天信律师事务所副主任、房产专业委员会副主任 答：根据我国《物权法》有关规定：拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用。索要香烟的行为不属于违法行为，你可以要求对方支付一定的保管费用，如果对方承诺给予你一定报酬，对方有义务履行。 如果你故意侵占手机，则构成不当得利，需要承担返还原物的民事责任。 想离婚 男方父亲扣着户口本怎么办 问：我们双方自愿离婚，可是男方的父亲把户口本压着不给我们。已经这样拖了三个多月了。该怎么办？ 姚祎颖：浙江智仁律师事务所专职律师、杭州市律师协会家事专业委员会秘书长 答：协议离婚需要带身份证、户口本、结婚证、离婚协议书等相关材料。户口本拿不到，你可以申请补办户口本，或者向户籍所在地的管辖派出所调取户籍证明。 物业保安闹矛盾 保安要辞职，公司能赔加班费吗 问：我是做物业保安的，我们现在内部闹矛盾四五个月了。现在我们月工资还是2900元，一个月休息两天，还没有年休假，如果我要辞职可不可以让公司赔我加班费呢？ 陈磊：浙江杭天信律师事务所副主任、房产专业委员会副主任 答：根据案例情况，如果物业保安与用人单位签订的是全日制用工合同，那么该工作岗位是存在加班事实的。员工主张加班费的需要提供证据证明其存在加班事实。如上下班打卡记录、签到记录或者其他可以证明员工在法定工时外期间内在岗的证据。提供相关证据后，可以主张对应的加班费。 按照劳动法第四十四条的规定，支付加班费的具体标准是：在标准工作日内安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资150%的工资报酬；休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资200%的工资报酬；法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资300%的工资报酬。 父亲老年痴呆 母亲想做他的监护人 问：父亲患老年痴呆，很多日常事务没法出面处理。母亲想做父亲的法定监护人，是否一定要通过法院来指定？
姚祎颖：浙江智仁律师事务所专职律师、杭州市律师协会家事专业委员会秘书长 答：老年痴呆属于限制民事行为能力人，监护有法定监护和指定监护，配偶系法定的监护人，只要你母亲同意，不需要法院来指定。配偶不能担任的，可由成年子女担任，有多个成年子女的，可以协商确定，协商不成的由居委会或其单位指定。对指定不服的，可以向法院起诉。 赶着去买二套房 结果银行工作失误 导致我首套房贷款未结清 二套房无法贷款我该怎么办 问：我爸爸2009年送我的房子，一年前已把贷款还清，最后还款金额是二十几万。 我和老公现在赶着去买二套房，去贷款时，电脑里记录说第一套还没有还清，不能贷。我当时吓一跳，爸爸当初告诉我房子贷款已结清，房产证让我拿去，原来是银行忘记，没有把钱还掉，在卡里已放一年多，我去银行几次都是向单位请假扣钱的，来回油费，还导致我和爸爸心情差了好几天。 这样的情况能赔我们损失费吗？钱银行原封不动还是在卡里，导致我现在买第二套不能贷款。我该怎么办？ 陈磊：浙江杭天信律师事务所副主任、房产专业委员会副主任 答：银行作为专业的金融机构在办理相关业务时，应当尽到高度的注意义务。 如果因为银行的过错导致您贷款无法结清从而致使您银行信用受损，影响到了您的二套房正常贷款，银行应当承担赔偿责任。 您可以要求银行尽快删除您的银行不良信用记录，并且要求银行赔偿由此产生的损失，如果银行拒绝赔偿，可以先固定证据，然后向法院起诉，以维护您的合法权益。 但是，至于您提及的精神损害赔偿、误工费，因为不符合现行法律规定，主张难度较大。 闹离婚的丈夫 该不该给我看心脏病 问：我老公要和我离婚，但是我现在有病了，心脏病，他应不应该给我看病？在这之前，他提离婚，我要他给我拿两万块钱，他不答应，完了我们吵架，我就犯病了。我生病了他还能提离婚么？ 苏迪亚：浙江中铭律师事务所副主任 答：我国婚姻法第二十条规定：“夫妻有相互扶养的义务。”如果你没有经济来源，你因病治疗医保以外的费用，你丈夫应当承担。 如果你丈夫向人民法院提起离婚诉讼，你可主张分割夫妻共同财产中你应得的份额，但应当提供相应的夫妻共同财产的证据。 你身体有病，但在法律上无法限制你丈夫提起离婚诉讼。 没有窨井盖 我掉井里脚骨折 问：由于窨井盖没有，导致我掉进井里，右脚骨折。因为初次碰到此事又无经验，当初未报警情况下，由家人送到医院就诊。之后去查看治安监控视频，刚好我这侧没有记录！请问我还能有什么办法向路灯管理主管部门索赔？非常感谢你们！无助的人！ 杨甜：浙江西湖律师事务所高级合伙人 答：你的问题涉及人身损害赔偿。根据《侵权责任法》第九十一条：在公共场所或者道路上挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，施工人应当承担侵权责任。窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。所以如果确实是因为窨井盖没有且没有提示标志,你可向路灯管理所索赔。目前由于你没有第一时间报警,证据层面搜集较困难。尝试寻找目击证人,比如环卫工人或者附近商户等。 快报律师团 你身边的法律顾问 快报律师团由浙江律师界在民商事、刑事、房产、婚姻家庭等领域有专长的名律师，以及“陈辽敏网上工作室”特邀调解员团队等一百余人组成。 旨在借浙江律师界精英之力深度服务快报读者，提供公益法律咨询服务。 有需要的读者赶紧扫一扫“快报律师团”二维码，或直接加微信订阅号：kblst2014关注起来。只要向我们发消息提问，我们将竭尽全力把最专业的解答尽快回复给你。 来，扫一扫 加入快报律师团 这里是你的私人法律顾问
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