个人公司名下房产过户户到公司名下怎么操作.需要交多少费用呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-27 07:07 标签： 公司名下房产过户个人
公司房产过户到个人有哪些税费？_产权产证_土巴兔装修问答
公司房产过户到个人有哪些税费？
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公司房产过户到个人有哪些税费？
提问者：骆睿思|
浏览：4578|
时间： 19:50:37
已有3条答案
回答数：24746|被采纳数：53
所有回答：&24746
任何的房地产交易行为都是要依法纳税的，公司房产过户给个人的税收如下：
（一）、普通住宅：
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
（二）、商业或非普通住宅：总价*3%
二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%
四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%
回答数：15308|被采纳数：19
所有回答：&15308
过户税费具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
回答数：35134|被采纳数：14
所有回答：&35134
公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式。
一、税费征收标准 &&
1、买方契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方企业所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
3、卖方营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价*0.05%
5、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
二、交易费征收标准
1、交易手续费：买卖双方各3元*建面
2、交易登记费：80元
3、权证印花：5元
4、国土工本及制图：90.8元
如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。
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中国装修网问题：我是一人有限责任公司的法人代表和投资人，在公司存续期间，以公司名义购置房产，现我公司欲注销，要将房产无偿过户到我本人名下，需要缴纳什么税？ 答复：流转税管理处：一人有限责任公司的法人代表，以公司名义购置房产，现要将房产无偿过户到法人代表名下，应按销售不动产税目缴纳营业税，税率5%。 财产与行为税管理处：按照《财政部 国家税务总局关于自然人与其个人独资企业或一人有限责任公司之间土地房屋权属划转有关契税问题的通知》（财税〔号）规定，自然人与其个人独资企业或一人有限责任公司之间土地房屋权属无偿划转不征收契税。 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，有限责任公司的房产转让给个人，应视同有偿销售，征收土地增值税。 根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第五条规定，应按产权转移书据税目征收印花税。 企业所得税管理处：依据税法规定，你公司将房产无偿过户到法人名下属于销售不动产行为，应按同类或类似房产的市场价格确定销售收入，并入应纳税所得额计算缴纳企业所得税。 同时，你公司在办理注销清算前，应就清算所得向税务机关申报并缴纳企业所得税。清算所得，指企业的全部资产可变现价值或交易价格减除资产净值、清算费用以及相关税费等后的余额。 个人所得税管理处：依据《财政部、国家税务总局关于企业为个人购买房屋或其他财产征收个人所得税问题的批复》（财税〔2008〕83号）的规定，如果有限公司将出资购买房屋的所有权登记为投资者个人，视为企业对个人投资者的红利分配，按照“利息、股息、红利所得”征收个人所得税。最近更新：免责声明：本文仅代表作者个人观点,与本网无关。看完本文，记得打分哦：很好下载Doc格式文档马上分享给朋友：?知道苹果代表什么吗实用文章，深受网友追捧比较有用，值得网友借鉴没有价值，写作仍需努力相关投资创业：
48小时热门以公司名义购买房产的利与弊--百度百家
以公司名义购买房产的利与弊
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有一些名下已经有非常多房产的一些朋友如果还要买房子，又不想写别人的名字，又不想走擦边球，怎么办？
以公司名义购买房产的利与弊
&91投房房产众筹
有一些名下已经有非常多房产的一些朋友如果还要买房子，又不想写别人的名字，又不想走擦边球，怎么办？
你可以用公司名义购房，这是比较冷门，但是这是一个未来的发展趋势。只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前的政策来说都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买。
但是以公司名义购买要交什么税呢？要注意哪些方面呢？其中的利和弊又是什么呢？
我们先说一说公司购买房产的税：
1、契税，不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。
2、持有税，公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的，你的登记价是100万×7%×1.2%÷12个月，一般来说一年的房产税是登记价的0.84%，目前空置税好像比个人的房产要交得多，但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话，网上盛传3%，公司目前交纳的只是0.84%，就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有一个备注，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。
3、土地增值税
，转让（公司名下的房产卖出）房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如说我100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30—60%的土地增值税，其他的其实跟个人差不多。
有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多，有一点要提，房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧，另外装修物业等费用保留他的装修发票，可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%，另外还有一点就是企业所得税，你公司整体盈利的25%得向国家交纳。这一个公司的操作可能上升到一些会计的知识，具体的怎么做就需要一些专业的会计的人员协助你去做这个公司持有房产的情况。
我刚刚说了那么多可能大家觉得“公司购入房产那么麻烦，还要缴税，还要做帐，我干吗要用公司名义买呢？”但是现在目前来说，有一些操作炒房的或者是一些资深的投资客现在都是用这种方式去持有一些房产，主要的好处
是下面几个方面：
1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。
所以，如果是一些名下有多的房产，或者是一些又想买入不想写别人名字的话，不妨可以多多考虑一下用公司购入房产这一个方法。
来源：屌丝贷订阅号 &作者不详
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