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农村户口迁出后家里的自建房还是自己的吗
对于农村居民而言，如果想要修建房屋的，可以申请，在取得宅基地后，可以修建自建房。那么，如果农村户口迁出后家里的自建房还是自己的吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。农村户口迁出后家里的自建房还是自己的：自己仍然对房屋享有所有权，户口迁出并不影响。自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。农村居民如何申请办理宅基地及建房手续(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。(二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。(三)农民建房申请宅基地的审批程序新1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证延伸阅读：
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技术信息（为技术支持人员提供）
转到 并搜索包括&HTTP&和&404&的标题。
打开&IIS 帮助&（可在 IIS 管理器 (inetmgr) 中访问），然后搜索标题为&网站设置&、&常规管理任务&和&关于自定义错误消息&的主题。&主题：乡下造二层混凝土框架房子，遇到沉降地基的问题求教无忌
泡网分: 12.245
注册: 2008年05月
今年五一回乡下，和父亲商量准备在现有房屋边上加个小房间，两层平顶。现在建屋报告政府已经批准了。
父亲请做建筑工程的二弟看看，发现一个问题。现在的屋子右侧的空地，很久前一直是一条河，2000年左右村里填埋了。河深度大概2米，岸边高1米。填埋后在上面2002年造房子时搭围墙，因为在河里面的位置，围墙现在有沉降和倾斜。父亲二弟说，造两层，混凝土现浇结构，有个风险是，房子左侧1.5米宽在硬土上，右侧4-6米宽就在老河的土面了，这样老河面的地基软，房子时间长会右侧沉降严重导致房子倾斜，估计会有8cm倾斜缝隙（如果房子都在河面地基，均匀沉降反而不会倾斜）。父亲二弟知道的方法是在右侧墙体位置的地基打桩，至少10米深。但是乡下施工队伍，完全没这个可能性，如果找正规工程队施工，将是天价，这个就不可行。
今天父亲告诉我后，我也没经验，特求教坛友，是否有其他方法处理，注意前提是乡下建筑，请考虑成本和可行性。谢谢。
附件是草图。
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&浏览：3366&&回帖：65 &&
泡网分: 23.301
注册: 2004年08月
留沉降缝，过几年就可以住半月层的了，再过几年添一个免费地下室，地下室上面重新翻盖一层
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泡网分: 0.864
帖子: 1646
注册: 2015年09月
金陵寻梦二世 发表于
南京城南有些明清时的老房子，就是一半在河里一般在陆地，俗称河房，河里的部分底下都有柱子松木桩。现在哪里还打得起啊。
泡网分: 1.162
注册: 2013年02月
guogai 发表于
我们这边，我父亲的弟弟，按照土话，我叫他的发音和“亲爸”一个音，女的叫法和“亲娘”一个发音。。。。。。。
其他男女亲戚，只要比我高...深感咱中国地域之广大，语言之多样
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泡网分: 16.092
注册: 2006年11月
guogai 发表于
谢谢很多坛友的建议。我的重心确实是需要解决沉降不均匀的问题即可，如果整体均匀沉降也在接受范围内。
江苏地区没有任何建筑资源。我考虑找小型打桩队伍，但是网上根本没有这种资源，农村自建房，几乎没有打桩的。农村里应该有那种专业修河道驳岸的，他们会用到打桩工艺。
泡网分: 0.529
注册: 2011年07月
泡网分: 12.245
注册: 2008年05月
金陵寻梦二世 发表于
楼主家乡可能没叔叔的称呼吧！哈哈。
我老婆家乡语言里无论叔叔阿姨舅舅，姑妈，除父母之外长一辈的人都一个称呼，统称(鸡鸭),而且还要在前面加上长辈的名字。我们这边，我父亲的弟弟，按照土话，我叫他的发音和“亲爸”一个音，女的叫法和“亲娘”一个发音。。。。。。。
其他男女亲戚，只要比我高一个辈份的，称呼的发音都是“爸爸，好爸，小爸，dou（大）爸”。后来上学，知道姑，姨，叔，伯，婶等称乎的用法，无奈亲戚全是乡下，再会也用不到，提及长辈，现在用普通话反而觉得也别扭。年纪大了，就不想改了。
泡网分: 1.162
注册: 2013年02月
cn009 发表于
=====================
这称呼真别扭楼主家乡可能没叔叔的称呼吧！哈哈。
我老婆家乡语言里无论叔叔阿姨舅舅，姑妈，除父母之外长一辈的人都一个称呼，统称(鸡鸭),而且还要在前面加上长辈的名字。
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泡网分: 1.162
注册: 2013年02月
南京城南有些明清时的老房子，就是一半在河里一般在陆地，俗称河房，河里的部分底下都有柱子
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泡网分: 0.864
帖子: 1646
注册: 2015年09月
或者浅挖，基底面积放大，河道上尽量清除各种浮层的垃圾。二层楼荷载不会很大，条形基础就可以，硬地上的基础宽度小一些。河道最好能挖1.5到2米深，用砂垫层或者灰土垫层夯实，条形基础宽度大一些。
一般处理软弱地基，或者深挖到持力层，或者浅挖放大基础底面积。
具体到这个工程，回填土下面是淤泥，属于软弱下卧层，尽量浅挖为好。
泡网分: 25.478
帖子: 6300
注册: 2008年01月
加权筏基与加长地梁的联合设计
泡网分: 17.028
注册: 2006年08月
两层的建筑没必要框架结构，但是你讲的这个地基，考虑到乡下施工设备、费用的问题，简单易行的似乎只有人工挖孔桩
泡网分: 12.245
注册: 2008年05月
jacky918 发表于
根本不需要，二层的建筑本身自重不大，你要解决的是不均匀沉降，均匀沉降对建筑本身没有太大的影响，从经济角度出发，二层的建筑也不必要采用框架结构，除非你的地区处于地震多发带上，比较合理的方案应该是C15或C20毛石混凝土垫层，厚度400，条形基础，构造柱，砖混结构，如果当地有毛石资源，经济型更佳，江南地区以前在遇到不良土质，河道经常采用的一种方式，4-6层的多层住宅基本都不成问题，桩基纯粹的浪费。就是要打桩也是打6米短桩，混凝土制品厂一般都有成品桩，不需要打到持力层，打桩机械采用挖机压桩，挖掘机更换桩帽夹具就可以，简单快速，费用也不贵，适合小型工程。谢谢很多坛友的建议。我的重心确实是需要解决沉降不均匀的问题即可，如果整体均匀沉降也在接受范围内。
江苏地区没有任何建筑资源。我考虑找小型打桩队伍，但是网上根本没有这种资源，农村自建房，几乎没有打桩的。
泡网分: 8.668
注册: 2009年06月
换填1m到2m的毛石，里面再级配碎石。
或者打些木桩，间距1m，长度3-5m
泡网分: 24.109
帖子: 1477
注册: 2004年06月
再等二十年天然沉降再盖吧，先做小花园。
泡网分: 0.347
注册: 2013年11月
guogai 发表于
今年五一回乡下，和父亲商量准备在现有房屋边上加个小房间，两层平顶。现在建屋报告政府已经批准了。
父亲请做建筑工程的二弟看看，发现一个问题。现在的屋子右侧的空地，很久前一直是一条河，2000年左右村里填埋了。河深度大概2米，岸边高1米。填埋后在上面2002年造房子时搭围墙，因为在河里面的位置，围墙现在有沉降和倾斜。父亲二弟说，造两层，混凝土现浇结构，有个风险是，房子左侧1.5米宽在硬土上，右侧4-6米宽就在老河的土面了，这样老河面的地基软，房子时间长会右侧沉降严重导致房子倾斜，估计会有8cm倾斜缝隙（如果房子都在河面地基，均匀沉降反而不会倾斜）。父亲二弟知道的方法是在右侧墙体位置的地基打桩，至少10米深。但是乡下施工队伍，完全没这个可能性，如果找正规工程队施工，将是天价，这个就不可行。
今天父亲告诉我后，我也没经验，特求教坛友，是否有其他方法处理，注意前提是乡下建筑，请考虑成本和可行性。谢谢。
附件是草图。
不想烧钱就没好办法，花钱少可以考虑，硬土和软土间做留沉降缝，软土部分板基。
泡网分: 13.003
帖子: 3545
注册: 2008年11月
杉木桩，先打一根试压试长…浇一圈地梁，上面搁一层预制板做地面，
地基处理一直很贵，非常贵。换土法是天价。
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泡网分: 9.891
注册: 2009年03月
江苏这边十几二十几年前的房子建筑标准普遍不高，楼主不如整体推到重建
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泡网分: 9.998
注册: 2008年11月
迷哥 发表于
你有证据能证明侧面的墙体向外滑移25mm是商业综合楼开工后形成的吗？如果有，要保存好。
现在开始监测墙体滑移沉降的发展情况，如果不再发展，基本上只能接受补裂缝了下周甲乙方将给出他们的方案，我的要求是先做房屋鉴定，他们不乐意做鉴定，我用激光水平仪测过，地面到3楼顶，楼顶墙角比地面墙角向侧面（不是向基坑）倾斜出70MM，综合情况我找人问过，属于D级危房，达不到要立刻拆除的E级危房，但是由甲乙方组织的鉴定可能只到B 级，我希望的结果是由甲乙方拆除危房，并原址重建，质量要求为不再出现主体开裂和倾斜，我家这个位置相当于乡镇的商业核心区，在3叉路口边，由商业综合楼隔开两条马路（分别是8个机动车道和4个机动车道的道路），出大门右边120米是重点中学，左边300米是小学，前向600米是大学。门前建成后就是菜市超市酒店，我家房子可做门面，商业综合楼是重建，是周围传统商业区，我只要提出因危房拆迁，分分钟的事，早几年甲方就提出意向了。我们不愿意放弃这个位置 本帖最后由 mjrs1 于
23:05 编辑
泡网分: 9.044
帖子: 1904
注册: 2009年12月
打桩最好。不想机械进场的话，就打松木桩。
由于河道深，下面都是淤泥，软地基换填毛石，硬地基下铺砂这办法我觉得不怎么好。一是这样处理，要真挖到持力层，还不晓得是多少米。二是换填要分层夯实，每层不超过300mm，用重车压，你这有专门压路的车吗？
本帖由安卓客户端编辑于： 21:59:01
泡网分: 3.888
帖子: 5390
注册: 2010年10月
这么点面积，打旋喷桩处理一下基础，两三万应该够了吧？
泡网分: 34.74
精华: 1帖子: 1394
注册: 2002年04月
个人建议： 将淤泥层挖出换土，夯实，同时做好防水处理，比方说回填用粘土，再加上使用防水膜，比打桩要省钱。第二个你需要注意不均匀沉降问题，因为房屋横跨硬土和软土，弄不好的话，房屋就会裂缝。
泡网分: 18.631
注册: 2006年04月
jjyfoot 发表于
直接挖个现浇的地下室，做好防水。这个方案最好，还多了不少面积。不过预算要上去好多，江苏地区的地下室成本每平米要2000元以上才能做到防潮。
泡网分: 0.36
注册: 2014年08月
guogai 发表于
今年五一回乡下，和父亲商量准备在现有房屋边上加个小房间，两层平顶。现在建屋报告政府已经批准了。
父亲请做建筑工程的二弟看看，发现一个问题。现在的屋子右侧的空地，很久前一直是一条河，2000年左右村里填埋了。河深度大概2米，岸边高1米。填埋后在上面2002年造房子时搭围墙，因为在河里面的位置，围墙现在有沉降和倾斜。父亲二弟说，造两层，混凝土现浇结构，有个风险是，房子左侧1.5米宽在硬土上，右侧4-6米宽就在老河的土面了，这样老河面的地基软，房子时间长会右侧沉降严重导致房子倾斜，估计会有8cm倾斜缝隙（如果房子都在河面地基，均匀沉降反而不会倾斜）。父亲二弟知道的方法是在右侧墙体位置的地基打桩，至少10米深。但是乡下施工队伍，完全没这个可能性，如果找正规工程队施工，将是天价，这个就不可行。
今天父亲告诉我后，我也没经验，特求教坛友，是否有其他方法处理，注意前提是乡下建筑，请考虑成本和可行性。谢谢。
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有钱去城里买房得了
泡网分: 3.798
帖子: 1206
注册: 2011年03月
mjrs1 发表于
地下14米深是大石板，在打地质桩时没有发现石板是断的，在打护坡桩时才发现的，正常的桩用混凝土25立方米，有3个有问题的桩呈东南向西北能连线的走向，分别用了2佰立方未的混疑土都没有动静，中间的用了130立方米。西北方向那个桩也是2佰方都不见动静，后来重新了8个地质桩，得出断层落差有3米，后来还是继续施工。高的那块石板建一栋8层的商业楼。低的那块石板上健一栋16层，一栋8层的商业楼。项目投资是1，3个亿。现在甲方和乙方只愿意补裂缝。连房屋鉴定都不肯，今天还来看，就是不表态。你有证据能证明侧面的墙体向外滑移25mm是商业综合楼开工后形成的吗？如果有，要保存好。
现在开始监测墙体滑移沉降的发展情况，如果不再发展，基本上只能接受补裂缝了
泡网分: 17.361
帖子: 3973
注册: 2006年11月
guogai 发表于
谢谢各位回复，本来觉得还有类似投机取巧的方式。现在看来，打深桩和深挖回填几乎是科学的选择。
说父亲的二弟，主要父亲有两个弟弟。而我们那边称呼不是叔伯的叫法，所以就直接写关系了。
我家就我和姐姐，姐姐出嫁，盖房子以后没有这些问题。现在急着盖，有两个原因：
1.江苏10多年搞社会主义新农村，不让盖房子，不让修房子，把人往劣质的集中住房区赶，不知道啥原因，去年下半年没声没息的又放开了。去年我姐家盖房子，感觉现在房子质量真好，和城里别墅一样效果。加上水泥钢筋大跌，农村混凝土框架建筑成本才6-700.
2.我家加盖的面积小，就算农村建筑队伍也不太高兴接，下个月，我父亲二弟家拆了盖房子，建筑队伍只愿意这个时间顺便来盖。两家就隔着一户人，方便。我姐家盖房子，也请父亲的二弟去监察一下现场的，本来他也没打算盖，一来二去，看到质量不错，自己也动心了。然后请了给我姐家盖房子的班子，下个月开始动工。我承认也有考虑，现在我们这一代都是城市户口，农村房屋以后只有继承权，没有维修翻建的权利。再者也不知道何时农村再次禁止盖房子。想趁现在的时间窗口，把事情搞定。不如把旧房子推倒重建的漂亮一点。
泡网分: 5.621
注册: 2008年06月
根本不需要，二层的建筑本身自重不大，你要解决的是不均匀沉降，均匀沉降对建筑本身没有太大的影响，从经济角度出发，二层的建筑也不必要采用框架结构，除非你的地区处于地震多发带上，比较合理的方案应该是C15或C20毛石混凝土垫层，厚度400，条形基础，构造柱，砖混结构，如果当地有毛石资源，经济型更佳，江南地区以前在遇到不良土质，河道经常采用的一种方式，4-6层的多层住宅基本都不成问题，桩基纯粹的浪费。就是要打桩也是打6米短桩，混凝土制品厂一般都有成品桩，不需要打到持力层，打桩机械采用挖机压桩，挖掘机更换桩帽夹具就可以，简单快速，费用也不贵，适合小型工程。
泡网分: 21.22
帖子: 5283
注册: 2007年01月
mjrs1 发表于
地下14米深是大石板，在打地质桩时没有发现石板是断的，在打护坡桩时才发现的，正常的桩用混凝土25立方米，有3个有问题的桩呈东南向西北能连线的走向，分别用了2佰立方未的混疑土都没有动静，中间的用了130立方米。西北方向那个桩也是2佰方都不见动静，后来重新了8个地质桩，得出断层落差有3米，后来还是继续施工。高的那块石板建一栋8层的商业楼。低的那块石板上健一栋16层，一栋8层的商业楼。项目投资是1，3个亿。现在甲方和乙方只愿意补裂缝。连房屋鉴定都不肯，今天还来看，就是不表态。房子建在断层上灌多少混凝土都没用，补裂缝也没用。只好烧香祈求断层不是活动的，这样搞好了就行了。要是继续开裂怎么搞都不行。只有人为设缝将房子断开，否则肯定开裂，补了还会裂。
LZ的房子人工挖孔桩可能有困难。别忘了是建在河床上的，在淤泥土层挖孔啊！
泡网分: 43.707
帖子: 2147
注册: 2001年08月
地基处理首先要保护旁边的房子。看旁边房子的基础埋深和地基情况，如果老房子地基很好埋深深，旁边直接开挖换填。地基不是太好就桩基。
泡网分: 2.641
帖子: 6936
注册: 2014年07月
人工挖孔桩吧。
如果是平原地段周边没什么干扰就上挖掘机深挖硬石沙土分层回填吧。
泡网分: 1.866
注册: 2011年09月
我老家宅基以前也是条河，八十年代爷爷辈搬到那里，填平盖了平房，从零几年开始，我们那一排开始改建楼房，应该没有这个问题吧。
千湖之省的湖区现在也没多少水了，干净水就更别提了，听爷爷辈讲那时候踩藕摸鱼好羡慕的说，我小时候还能钓钓鱼钓钓龙虾，河水干了还能抓几条小鱼，现在的小孩，连干净的水都见不到了。
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