我买的二手房在房管局解除抵押手续手续已办完，在办理不动产时房主总以个种理由推

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-22 23:19 标签： 房管局抵押手续怎么办
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泰安：买卖二手房务必先做权籍调查
核心提示：
泰安实行不动产登记制度一个多月来,相关部门开设多项便民措施,市民不用出门在微信上就能查询到办理进度。一些典型的案例也不断出现,如多次买卖的未缴纳土地出让金二手房,就因每次买卖的手续卡住现有买家。另外,由于受理和档案查询分属土地、房管两部门,市民办理时有时间差,着急办理抵押、买卖的需要提早申请。
泰安实行不动产登记制度一个多月来,相关部门开设多项便民措施,市民不用出门在微信上就能查询到办理进度。一些典型的案例也不断出现,如多次买卖的未缴纳土地出让金二手房,就因每次买卖的手续卡住现有买家。另外,由于受理和档案查询分属土地、房管两部门,市民办理时有时间差,着急办理抵押、买卖的需要提早申请。
首席记者　赵兴超
二手房多次倒手
不动产登记受阻
在泰安实行不动产登记制度以后,全市不动产登记迎来高峰,其中二手房遇到的问题不少,难住一些市民。
&我的房子是二手房,去年买的,今年赶上不动产登记改革,10月份来办不动产证却遇到了问题。&1日,家住粥店的张先生,在办理不动产手续上遇到的问题,让他为难了一周了。张先生说,所住的二手房有房产证没有土地证,查询过权籍后发现没有缴纳土地出让金。在办理土地出让金手续审核时,他被要求提供多次房产过户时涉及到的所有买卖双方的身份证和买卖合同复印件。
张先生到房产交易中心复印这些资料被告知,只能提供房产的第一次和最后一次过户合同复印件,这两次买卖之间发生的二手房交易资料没法提供。&我这套房子买卖了四次,中间两次的买卖人都找不到,我怎么拿到合同和身份证啊。&张先生很无奈。
&除了买卖次数较多的不好找到原来买卖双方,如果房子是有争议的,就更不可能让他们配合了。&房主梁先生说,他的二手房曾有过经济纠纷,没法让之前的房主配合拿出身份证、合同资料,如果在房管局拿不出资料,现在的房子就得一直没证。
受理、档案分属两部门
业务归档有时间差
不动产登记实行对有抵押、交易的市民影响最为直接,由于不动产档案和不动产业务受理分属房管和国土两个部门,后台系统标准不统一导致数据延迟,影响到市民办理时间。
&我提交的材料都没问题,怎么办完好几天了,在档案里还是查不到?&家住财源街的刘先生找到工作人员,认为是工作人员没有把他的材料提交上去,耽误了办理银行贷款。
像刘先生这样着急办理抵押、买卖的房主,对办理时间较长不太理解的不在少数。不动产档案的管理和不动产业务的受理其实是分别在房产部门和国土部门两个部门,经过一个月的不断协调,已经打通了沟通渠道。
因为后台系统标准不统一,在不动产登记中心办理的数据,会经过中间数据库,再转发到房产部门数据库,经过核对后再登入档案库,所以造成了一定的时间差。
不动产登记中心工作人员表示,如果对不动产登记时间有急切需要,市民最好尽早办理,留出富余的时间。
办理到啥程度
可以网上查询
一个多月来,全市不动产登记已经达到7000宗左右,不动产登记中心通过开通微信服务、简化流程缩短时间等方式,最大限度方便市民办理。
在不动产登记中心大厅内,每一项业务办理柜台上都摆放着办理这项业务的明白纸。明白纸上写明了办理该项业务的所需材料、业务流程和其他注意事项,市民只要看了明白纸,就能明明白白准备材料,一次性筹齐所有手续。
泰安市不动产登记中心姜源源介绍,中心还开通了微信服务号,把包括办理业务流程在内的所有服务信息,全都放入服务内容。市民输入业务号就能查询进度,省去不少时间。
同时,包括万达广场、恒大城、贤德苑等在内的19个小区,已经全部批量生成了不动产单元号。现在这些小区的居民只需要联系各自负责此事的开发商工作人员,就能拿到单元号。
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二手房过户多久能拿到产权证？时间不会太久
来源：房天下 &&发布时间：
与新房不同，过户了就意味拿到指日可待了，但是后多久拿呢？ 对于二手房这样的不动产来讲，要想获得其所有权，光是进行还不够，必须要到房管部门办理二手房手续，然后领取房产证。
二手房过户后多久拿房产证？ 一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。 下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产代领。 为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证？ 有朋友说见到身边买房的，也是二手房，但是产权证一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如果都会遇到这样的情况。 正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。 和从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到核心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者处领取产权证复印件。 领取产权证就是较后的步骤，那之前的步骤呢？ 二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节： 第1步：签约 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同; 第2步：核查 买卖双方共同向管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易; 第三步： 买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等; 第四步：登记 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证; 第五步：贷款 对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放; 第六步：领取产权证 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 综上，法律规定一般在进行了二手房过户手续后，是在十五个工作日内领取房产证。
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按Ctrl+Enter发送在不动产局办理的不动产证 公积金贷款受阻得解决
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原标题：我的不动产权证书到底有没有法律效力？
尊敬的焦作市房管局、不动产登记局、公积金中心的领导：
我最近在焦作市购买了一套二手房，原房主直接在不动产登记中心办理了不动产权证书，我们双方到市房管局二楼大厅办理房屋交易手续时，房管局以此不动产权证书不是在房管局办理为由拒绝办理过户手续，无奈我们只好直接去一楼不动产转移登记窗口办理了过户手续，当天拿到了新的不动产权证书。
可是，让我们万万想不到的是，我们拿着手续去公积金办理贷款申请的时候，却被告知，办理公积金贷款必须先去房管局办理抵押登记，再去不动产办理抵押登记。而因为我们的不动产权证书是直接在不动产登记中心办的，房管局又不给我们办理抵押登记，不动产虽然可以办理抵押登记，但公积金要求必须先去房管局办理抵押登记，否则，不动产登记中心的抵押登记没有用，公积金根本不放款。现在，连不动产中心开具的《不动产转让申请书》都不认可，要求必须房管局开具的才有效。
我想问问不动产登记中心：你们发的不动产权证书到底有没有法律效力？
我想问问房管局：现在实行不动产登记制度，对新办的不动产权证书，你们还有权办理抵押登记吗?
我想问问公积金：针对这种情况，难道就不能提出一个妥善的解决方案吗？难道就一句不能办就解决问题了吗？
我深信，为人民办事是党、政府机关的宗旨，为人民服务不能光喊口号！希望相关部门能认真负责的解决这个事情，别再因为不动产这个事情让咱小小的焦作再名扬全国了吧？
焦作房产管理中心回复：
首先对给您带来的不便表示诚挚的歉意！
房屋交易是国家住建部要求房管部门必须履行的职责，主要包括转让、抵押、租赁等。您所反映的问题，我们已与相关部门进行沟通协调，很快就能解决。
联系电话：0391-8795303（褚）
焦作住房公积金中心回复：
您好！首先我们对给您带来的不便表示歉意。
5月23日，我中心综合服务大厅接到您的二手房贷款申请，根据中心的业务办理规定，申请二手房贷款需要新过户的房产证、《房屋所有权转让备案申请书》、契税凭证等相关材料。由于您出具的《不动产权登记申请书》和原有的《房屋所有权转让备案申请书》非同一部门出具，属于新情况，中心也未接到相关的通知，因此前台工作人员暂时无法为您办理贷款业务。但是中心工作人员高度重视，留下了您的联系方式，并承诺向您反馈解决办法。工作人员第一时间向领导汇报情况，并立即查找相关文件等资料了解情况。随后我中心与相关部门取得联系并积极沟通，本着方便群众、高效服务的原则，与相关部门在业务流程及信息资源共享方面达成共识。因此，您的业务难题也得到解决，请您方便的时候到我中心办理即可。
今后，我中心将加强与相关业务部门的沟通联系，建立长效工作机制，及时了解关联业务办理的变更情况，并提前做好预案，避免类似情况的发生。中心也欢迎社会各界的监督，希望大家能继续关心关注支持住房公积金事业。
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