展开全部下一篇：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。一般来说，现在夫妻间的房产过户，都是夫妻间商量好了，再去办理房产过户的。随着房贷政策的放宽，有不少人看好了二手房准备购买，也有不少人准备将手里的房子卖出。买卖二手房，房产过户是重点。那么如何进行二手房房产过户呢?什么是房产过户？房产是现代人必不可少的产权，是一个人拥有房屋产权的标识。一个人拥有什么样的房产代表了他的经济实力。近年来不少地区房价进行下调，买房的人也就越来越多，那么许多人就不知道买房时房产过户都需要交哪些费用呢？房产过户可以代办吗?房产过户是很重要的事情，因为房产涉及到的数目毕竟还是比较大的。一般情况下都提倡业主亲自去办理。在生活中不少朋友由于种种原因会购买二手房，买二手房最麻烦的就是过户了，而且还有一定的房产过户费。那么2016房产过户费用怎么算？随着房贷政策的放宽，有不少人看好了二手房准备购买，也有不少人准备将手里的房子卖出。买卖二手房，房产过户是重点。那么如何进行二手房房产过户呢?房产对于普通人来说是一生中最重要的财产之一，对于父母们来说，房子再重要也没有自己的孩子重要，在孩子成家后，就会把房子过户到孩子的名下，下面证明房子属于你就要看房产证上面是否为你的名字了，所以在房产交易的时候往往需要进行过户，房子过户后才能够让买家放心。您当前的位置 ：
房产继承 过户时无法开具死亡证明如何解决
10:13:03　　　来源：胶东在线　　　[]
　　胶东在线消息 近日，本地网民通过提问：公公5年前去世，房子是公公的名字，现在我们想把房子过户到老公名下（婆婆以及老公的姐姐都同意），请问需要怎么办理，去公证处问过，还需要开老公奶奶的死亡证明，老公的奶奶都去世很久很久了，过去的村子都不存在了，怎么办？
　　问法律师给予以下解答：
　　你好，首先从法律关系上分析你公公去世后，如果房子属于他们夫妻共同财产，那么其中属于你公公的一半由你婆婆和其他子女共同承继。而如果其他继承人一致同意过户给你老公，那么这又涉及到赠与与继承的双重法律关系。而实践中公证处对继承进行公证时需要提供众多的证明，以便查清事实和法律关系，在不损害其他继承人合法权益的前提下才能够出具公证文书。而我国建立档案登记制度比较晚或者因单位改制等原因而无法查找到档案，这就会导致相关部门在出具证明时无据可依，但是你们这种情况可过向法院起诉方式来解决继承的问题。
　　直接起诉确权，然后根据生效法律文书来办理过户等手续。
　　相关资料
　　如何办理房产继承公证
　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
　　1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　5、继承人的身份证件。
　　折叠房屋继承步骤
　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：
　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
责任编辑：张婕
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其他子女也都知情同意，说明他们已放弃该房产的遗产继承，现已是那个已过户的儿子的财产，如何处置是他的权利。别人无权干涉。
成都房产赠与和继承并未按住标准收费。是按房屋所在位置不同，按平方米收费，具体为，一环以内每平方米16元，一环和二环之间14元，二环以外12元。
你好！配偶为61.25%，每个儿子12.5%（二儿子的由其女儿继承）。根据《继承法》有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。
要征求其他子女的同意吗，他们还有继承的份额吗？回答：不需要，他们没有份额了，遗嘱继承不同于法定继承，遗嘱写谁就是谁的财产。你弟弟拿着产权证不给的，你可以报警。如果实在不行的就去房管局申请丢失重办，不过时间挺长的。
过户费用应当由取得房屋所有权和货币化补偿的人来出。赠与别人者可不必出。第一类继承费用要房屋评估价*2%的继承公证费用第二类首先要总继承费用房屋评估价*2的公证费然后要赠与公证费用赠与人份额的评估价*2的公证费加赠与人份额的评估价*3%的契税
一、有遗嘱——房屋继承须公证后才能登记司法部、建设部在1991年联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。二、无遗嘱——应按照法定继承进行分割裁定后登记法定继承是指在没有遗嘱和遗赠扶养协议或者在遗嘱和遗赠扶养协议无效的情况下，继承人根据法律确定的继承人范围、继承顺序以及遗产分配的原则，取得被继承人遗产的继承方式。据《中华人民共和国继承法》第十条规定，法定继承第一顺序继承人为配偶、父母、子女。第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，遗产分配时，可以多分。
配偶产权30%（70%/4）=47.5%遗产公证：所有人继承人都要到场。
法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分，。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失：1、故意杀害被继承人的;2、为争夺遗产而杀害其他人的;3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作价分割的方法。房地产继承分为两种形式：一种是法定继承，即死者生前没有交待或立下遗嘱，因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承，即死者在生前留有明确的意愿和指示，指示把自己的遗产死后留给什么人继承。
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周边租房：& 继承的房屋已被其他继承人过户的怎么办？
继承的房屋已被其他继承人过户的怎么办？
全部9个回答
您好您可以带着您的继承手续到法院办理应该能给你满意的答复
拿着继承书，或者法院判决书去起诉吧，能追回来
您好，您的这种情况情况您最好抓紧时间去法院起诉，因为正常来说，您手里有继承的材料其他继承人没有经过您的允许就已经过完户，这样您起诉的话其他继承人都是需要负责任的。
直接拿着您的继承书.去法院
要看有遗嘱和没有遗嘱这是两个概念没有遗嘱的就直接起诉有的话就、、、、
您好您就呆着您的继承书到相关单位办理就可以了
拿着继承书到法院起诉，快。
这个需要拿着相关的材料去法院起诉吧
拿着你的继承书去法院起诉就可以了
这些还是去找专业律师的好
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&房屋继承的四大须知
随着城市房价的不断上涨，房屋的继承成了遗产继承的一大部分。大多数遗嘱订立人对房屋继承后过户并不是很了解，需要注意四个关键性因素：一、办理公证&不管订立的遗嘱是否经过公证，遗嘱继承人要想继承房产，去房管局办理过户手续时，方管局一般都要求出具相关的公证书（继承公证）。所以，不能把遗嘱公证和继承公证混为一谈。遗嘱公证只是遗嘱订立的一种形式。&二、继承权公证费用支出&目前，继承权公证有2种收费标准，要么是按房屋市场价或政府指导价的2%收取公证费，要么是按照房屋每平米60元，平房一平米40元收费。公证费明码标价，不但贵，而且办个公证，还要跑好几个地方。如果大家没有争议，也可以通过法院诉讼解决，在立案后尽快进行调教，持调教书和其他材料办理过户，也不失为一种好的方式。&三、房屋过户前的资料准备&房屋继承人到房地产交易中心进行房屋产权继承登记，需要提交的材料有：申请书原件；当事人身份证件；房地产权证原件；房屋平面图及地籍图原件，一式两份；契税完税证及契税完税贴花原件；被继承人死亡证明；继承权公证书原件和登记机关要求的其他有关文件。&四、遗赠要交契税&对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖母、外祖母）继承土地、房屋权属，不征契税。但是，按照《继承法》规定，非法定继承人根据医嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。
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