重办房产证 父女皆业主_新闻中心_新浪网
重办房产证 父女皆业主
　　本报讯 “凌大伯的权益是可以保障的，但还需走个法律程序。”昨天，《没有房产证，我能参选业委会吗？》（11月13日A12版）报道后，读者纷纷打来电话，或咨询同类问题的解决办法，或给凌大伯出谋划策。
　　赵阿姨和凌大伯的情况类似，昨天，她在电话中说，她和老伴原先住在单位分配的小房子里，退休后，因为想找个好的居住环境安度晚年，所以就在三里亭买了一户商品房，但由于手头没那么多钱，需要办按揭，而银行是不可能给她们办按揭的，不得已，只得以女儿的名义办理房贷，而房产证上的名字也只能是女儿的。
　　“虽然我们不想像凌大伯那样去参加什么业主选举，但我们也希望自己能有业主的一份权益，毕竟首付包括后面的按揭都是我们老两口出的。”赵阿姨觉得，如果真如凌大伯那样没有一点权益，那可如何是好？
　　对于赵阿姨所说的，在昨天的读者电话中，还有许多老年市民与之相同的顾虑。
　　读者钱先生则提出：“女儿全权委托父亲行使业主权利，社区方面只是操作单位，有什么权利不认账？”
　　对此，记者专门咨询了浙江浙联律师事务所陈钟律师。他说，按法律规定，凌大伯不是房产所有人，就不拥有选举与被选举的权利。早在2003年出台的《物业管理条理》第六条中，对此已有明确规定。
　　从另一个角度说，凌大伯买房时，有规避未来遗产税的考虑，往往规避一些法律规定的义务时，就要承担不受法律保护的风险。
　　“当然，如果从凌大伯所说的房屋付款方式上看，凌大伯付70%房款，女儿付30%，在办理房产证时，可以先到公证处进行公证，拿着付款协议按份共有的证明，在办理时加上父女双方的名字，这样，凌大伯就可以享受业主行使的权利了。”有关专家建议，凌大伯可以申请重新办理房产证，并加上他自己的名字。
　　本报通讯员 汪永春
　　本报记者 杨晓政
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房产证上是父女名字，父母闹离婚，房产怎么分配
用户：A010***
夫妻2人，有1子1女，房产证是丈夫和女儿的名字（房产证上未标明房产比例是否默认父亲和女儿各占50%
），是夫妻婚后共有财产，女儿和前男友合伙做生意失败向爸爸借了30万，现在和男方分手，父亲想去讨
还欠款不果，母亲劝其父亲不要闹了，父亲恼怒要卖房子闹离婚，并说要拿走全部的卖房款，父亲近10年
处于内退状态，月工资只有百元，买房子的钱大部分是女儿做生意拿回来的钱，房子现在价值140万，
请问财产如何分割，父亲是能分25%还是%
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家庭矛盾尽量协商吧，不一定非要离婚。
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正常情况下，此房屋中一半是属于夫妻共同共有，所以你父亲可以分25%。如有特殊情况，具体分析。本律师愿意随时为你提供及时有效服务。
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房产证可以写父女两个人的名字吗
小学五年级
房产证可以写父女两个人的名字吗
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小学五年级
想把爸妈的小房子卖了换大房子，大房子首付就用卖小房子的钱，所以首付算是老人拿的，但老人没法贷款，只能用我名字贷，而且贷款也是我还，所以想大房子的房产证上写我和我爸两个人的名字，请问这样可以操作吗？
还有就是我结婚了，虽然大房子的房产证上没我老公的名字，但法律上这房子是不是我老公也有份？
求大侠解答
PS:我写的有歧异,目前我已经结婚了,如果现在买, 写我和我爸的名字,法律上是不是我老公也有份?
[ 本帖最后由 牛牛的牛牛 于
17:57 编辑 ]
研究生一年级
帮顶一下~~~
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大学三年级
我理解的是婚后还贷部分有你lG的份，但是如果婚前约定了，钱还是你父亲出，你只是帮忙义务。问题应该不大。
初中一年级
结婚以前的房 算你的 不用担心
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很热啊！！
结婚前的财产属于单方
高中三年级
学习了，，帮顶。。。。
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小学六年级
楼主这写的容易产生歧义，首先得明白你买的时候结婚了没，如果你现在没结婚，问题不大，房子是你和你父亲的，婚后还贷款部分，不离的话问题不大，离的话按照你们还贷款的比例他和你分钱（具体看法院怎么判了）
初中二年级
好像可以 我一个同学就是这样写的 写的父女两个名字
依照她的理论 如果她遇到什么意外 这房子有一部分是她爸的 而不是老公来继承遗产
她老公家的房子 也是写的父子两个名字
小学五年级
引用:原帖由 js_1023 于
15:40 发表
楼主这写的容易产生歧义，首先得明白你买的时候结婚了没，如果你现在没结婚，问题不大，房子是你和你父亲的，婚后还贷款部分，不离的话问题不大，离的话按照你们还贷款的比例他和你分钱（具体看法院怎么判了） :已经一楼改完了
我已经结婚了,房子正打算买,还没买呢。
初中三年级
你LG没份儿吧，新婚姻法已经改了啊，父母出首付给子女买的房只归一方所有。
显示全部签名
微信也是猫咪没有刮胡子
博士二年级
写父女俩名字肯定可以,我家就是这样的
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【花花草草】院子里和房间里的花花草草。。。更新了院子的照片
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房产证写父女名字利弊
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房产证写父女名字利弊－攻略
房产证上可以写几个名字呢?
　　买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占......
　　买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
　　按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
　　在房屋产权证上只能写一个人的名字，房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证，由于其锋面是大红颜色，俗称大红本。但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
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房产证上写未成年子女名字的四个弊端
一些父母买房的时候，会考虑在房产证上加上未成年子女的名字，这种看似“一家和睦”的做法，其实会给他们以后单独买房带来诸多弊端。弊端一：子女独立买房时，首付或变多若未成年......
一些父母买房的时候，会考虑在房产证上加上未成年子女的名字，这种看似“一家和睦”的做法，其实会给他们以后单独买房带来诸多弊端。弊端一：子女独立买房时，首付或变多若未成年子女与父母共有房产不超过两套，在成年后可单独买一套房，贷款利率可享受首套房贷利率优惠，但首付或按二套房政策执行，即：不低于七成。弊端二：婚后若买二套房，或交房产税未成年子女若与父母共有两套90平米的房产，且房产份额为默认的每人三分之一，那么在婚后买大面积二套房时，或征收房产税。弊端三：若子女在婚后发生意外，其配偶将参与房产分割假若子女在婚后发生意外，其配偶、孩子、父母同为第一顺位继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产，这就意味着其配偶将参与共有房产的分割。为了避免以上诸事的发生，未成年至于与父母共有房产时，最好做好公证，明确权益的所有者，同时应到房产交易中心做好房产份额变更。
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房产证写父女名字利弊-问答
听说婚后买房，如果贷款人是丈夫的名字，房产证上就只能写丈夫一个人的名字，不可以写妻子的，是吗？
不是啊，可以加上媳妇的名字的。这个看你个人意愿吧。
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