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沈阳办理房产证需要什么手续，又该如何办理
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热门城市：&& && && && && && && && 当我们购屋时，我们会拿到一本，也就是证明这套房屋的所有权已经属于自己了，可是，办理房产证的手续请偶们却不是清楚的知道需要些材料，因此，小编今天就以为例，来给大家讲解一下在沈阳办理房产证需要什么手续。一、 房产证房产证(Premises
Permit)者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税
。2013年4月，市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。二、 沈阳办理房产证需要什么手续以及办理流程办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证。第一次去房产局：需要带上：1、房屋权属登记申请书2、房屋分层分户平面图3、初始登记证明4、申请人原件及复印件(正反复印)5、原件6、银行抵押的一套资料7、委托人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件到了房产局后，直接先缴纳维修基金，我们小区按照120元/㎡计算即可。然后到交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做!资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。第二次去房产局：需要带上：上次给的一张收据预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件购房发票复印件身份证原件直接去办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到两个窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前(具体时间请咨询房产局)就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。办理土地证(国土资源局周末不办公，)需要带上：1、土地地分割转让许可证2、房产证原件(每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可)及复印件3、副本及第1、2、最后1页复印件4、身份证原件及复印件个人办证的直接在窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。相信大家经过小编在上面所说的来看，已经清楚的了解了沈阳办理房产证所需要什么手续以及流程，其实，全国各地办理房产证的手续都差不多，只有部分贵姓有所不同，因此，各位业主朋友们在办理房产证时，应该先咨询一下房屋销售人员以及房管局的工作人员。更多相关知识您可以咨询律师365。延伸阅读：
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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公积金贷款房产证加名字与抵押办理
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
本文主要为大家解读关于更改以及抵押办理流程方面的问题，希望能够帮助到大家，同时本文将以大家最关注的部分来为大家进行讲解，同时将精选一个案例来通过事实为大家进行解读，希望能够给大家在实际的操作过程中一些提供一些需要注意的事项。根据《管理核心贷后业务操作流程》的规定:一、增加共有权人申请条件:1、正常还款，无欠款。2、已下发《》或已具备办理手续(提供《项目初始登记批复》复印件)。3、申请人双方同时到场办理。二、增加共有权人个人提供要件:1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件。2、申请人及共同申请人户口簿原件及复印件(复印首页、借款人页、共有人页)。3、申请人及共同申请人婚姻证明原件及复印件。4、《借款合同》原件。5、《抵押合同》原件。6、《房屋所有权证》原件或已具备办理产权证手续的提供《项目初始登记批复》复印件。三、办理流程:1、申请人双方提供个人要件到贷款管理部申请增加共有权人业务，由工作人员审核提供的要件，无误后更改《抵押合同》。2、工作人员完成相关操作，申请人在《变更抵押人确认单》上签字。3、抵押权人出具以下要件:①单独所有:《抵押转移登记申请表》(内含《抵押权人同意书》)。②共同所有或隐性共有:《沈阳市变更及更正登记申请表》、《抵押权人同意书》。③《法人授权书》。④更改后的《抵押合同》。4、申请人双方提供以上要件到房产大厦担保公司权证部申请办理增加共有权人业务(贷款管理部在和平、沈河、铁西、大东、皇姑、浑南管理部的直接到所在管理部担保窗口申请即可)，填写《业务受理单》。5、申请人双方四个工作日后(受理当日不算)到房产大厦担保公司权证部办理增加共有权人业务。根据上述规定如果您符合条件，夫妻双方持相关手续，到贷款管理部申请办理增加共有权人业务。我们已通过电话回复该职工的咨询，详细介绍了有关的，该职工对我们的工作表示满意。公积金贷款房产证相关案例之网友现身说法两个月了，开始很天真的以为3个月之内房产证就会跟收房书一样快递到手里。周五突然接到了万科的短信，去拿一个初始权证，这才知道原来对于房产证来说，这才是万里长征走出了第1步。先说下我的形式，是全公积金贷款，在中国银行办的。按揭办好之后，业务员就消失了，电话也不接。当然想想也没什么必须烦他的，也就罢了。当时的时候就被告知，全公积金贷款的万科不，原因是200块的代理费会被公积金担保核心强制收去，既然没收代理费，那当然以后所有事情都与万科无关了。可能因为这个原因，今天去金域蓝湾拿初始权证的时候，接待的工作人员态度比较冷漠，除了给一张盖了两个章的纸头给我们之外，一问三不知。拿了这张纸头我们很发愁，看见盖了那么多的章，想来应该很重要，估计不是给我们留存的，较后想想还是去物业楼下问问好了。以下是较后弄清楚的工作流程。因为担保核心收了我们200块，所以他会帮我们办房产证，而我们，作为，必须提供两个文件：1、房屋初始权证(今天已经拿到了).2.去办理贷款的银行拿一个他向权证，用这个他向权证去金域蓝湾(开发公司)换一个土地分割证.在物管核心交。(这个物管核心还有待考证)，全部完了之后拿着所有的东西(需要哪些拿哪些，别又跑二茬路)去担保核心，跑完这些之后，就可以享受下200块的服务了，剩下的是担保核心会办，只要静等房产证的到来。接下来就可以去做需要房产证的事儿了，房贷7折，，或者心情不好或者心情很好的时候拿出来看看，是自己的固定资产啊(如果按揭的话也可以提醒下自己是个大负翁，要好好努力:)。嘿嘿，不过按揭的，因为房产证是抵押给银行的，一般只是一个复印件。(2004年的时候是这样的)事实证明中国人的事是没有一次能搞得定的，幸亏我机灵，只是浪费了电话费，先赞自己一个。下面是纠错版一：不用去银行拿他向权证，因为人家不会给你，不给你的原因是这个东西是在房产证拿到手的时候一起出来的。幸亏早上不弃不舍的打了三通银行信贷部电话之后搞清楚的。(信贷部比客服态度要差好多，题外话).所以现在的办证流程缩减为拿到房屋初始权证后，交好契税(地点是：跟公积金担保核心很近的物管核心，可以两件事一起去办)，带上你的身份证，结婚证XXXXXXX，所有证都带上，就可以去公积金担保核心享受下200元的服务了。我明天早上翘班去办。今天早上很早就到了复兴路和石皮巷的路口，顺便告知下，那附近只有健康路有停车位，其他地方停车都有被抄牌罚款的危险。交契税的地方是皮巷财政局一楼的契税征收管理所，不是之前讲的物管核心。早上的8点55分，先去的石皮巷财政局一楼的契税征收管理所，门口保安兼职大堂经理，告诉我们要复印的1、2、7、8页和购房发票，当然要走到对面街的XXXX楼一层去复印，有条件的复印好了再去，少跑路。东西齐全了，交钱是很快的，拿好发票。马上去下一站。下一站是复兴路122-3号的房屋置换核心，办事大厅在2楼，6号窗口，资料齐全也很快的，交了200多块的证件工本费。窗口说很快的，今天就会帮我递进去，但是拒绝回答拿到产证的时间，预计的时间也不肯透露。这一次办完事才9点30，估计偷偷溜回公司老总还不会发现。等产证下来，再跟大家汇报。
今天接到置换核心的电话，产权证已经好了，时间还是很短的。拿到红本本的时候有点点激动的，一本是我的，一本是老公的。置换核心会把银行的他向权证直接给担保核心(估计是五爱路上那个)。接下来要做的是去开发公司拿土地分割证。为确保他们不再找我要他向权证，置换核心的黄小姐还留了电话给我。土地分割证也很快拿到，给证我的男生超级没意思，嘴巴紧的跟地下党一样。饭一口一口的吃，事情得一件一件办，下面要做的是自己去，地点位于崇宁路上的大地宾馆(音译)。用土地分割证去办。3月11号下午4：00，事情比想得中顺利，不用等，也不用下次再来，崇宁路上的门口有专门的工作人员帮我复印资料，而且免费。当然因为没带老公的身份证，还是小小的虚惊了一下，后来找到一张户口簿里老公那张的复印件，算通过。缴费18元大洋，用土地分割证换到了。到2074年截止，没来由的就少了5年，有点点郁闷。综上所述，我觉得其实从起置换核心，到拿到土地证，速度其实很快的。最长的也就一周的时间，土地证更是几分钟的时间。最长的还是万科的土地分割证和初始权证，时间相当长，2个月。三个月内办完房产证。圆满结束，虽然属于我的时间少了5年。以上就是关于公积金贷款与抵押办理方面的问题解答，希望能够帮助到达到大家，同时一些比较具体自己又不了解情况的问题还是建议像当地有关部门以及专家进行咨询，相信他们会帮助大家。相关推荐
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谁能说说青岛市房产过户手续的办理流程，谢谢！
青岛房产过户流程：&1&买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是&前提基础。&2&手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。&3&按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。&4&，中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务&??收据&5&然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写&《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。&6满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了
其他回答(共3条)
根据相关规定：&一、经济适用住房产权人过世后，可按照相关法律办理遗产继承手续。&二、房屋继承后如需上市交易，需按照《青岛市经济适用住房管理办法》的有关规定执行。&三、经济适用住房建筑面积应当控制在65平方米以内。每个申请人只可以申请购买一次保障性住房。
青岛房产过户流程：&1&买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是&前提基础。&2&手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。&3&按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。&4&，中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务&??收据&5&然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写&《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。&6满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了
青岛市房产过户手续的办理流程：&1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。&赠与书的主要内容为:&(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;&(2)赠与人与受赠人的关系;&(3)赠与理由;&(4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;&(5)赠与人对赠与行为的意思表示;&(6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。&2、办理公证。&根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:&(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);&(2)赠与书;&(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;&(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;&3、办理房屋所有权转移登记手续。&房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件:&(1)房屋赠与申请表;&(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);&(3)房屋户型平面图;&(4)房屋赠与公证书;&(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);&(6)契税收据&4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
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