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地产人快评：大东北的没落和北海楼市的疯狂
作者：悬爷
从长远来看，只要北海楼市不像十几二十年前那样发高烧，这种火爆现象，会从冠山海渐渐蔓延到整个北海楼市。
最近些年，北海海景房投资市场的主力军一直是东北等地的北方客户，早些年有传销大军的带动，也算挺热闹。但自从传销大军一撤，整个市场就变得有点不咸不淡的。各家开发商也不是卖不动货，可能卖的多的，也就嘉和冠山海等个把楼盘。即便是冠山海，前两年开盘的时候，客户中签之后走进选房大厅也是悠悠闲闲不紧不慢的。每个月，能顺当的走掉百十来套房子，已经稳稳的能做北海销售冠军了。
就在上周日，又一次的近距离参观了嘉和冠山海的开盘，忽然感觉有点不一样。现场客户有点疯狂，甚至比南宁开盘还疯狂，几百人一拥而上直接把众多保安推到一边直杀售楼部里面去。那感觉，完全是买房不要钱一样。这镜头，在一直不咸不淡的北海市场，确实是有点吓人的一景。
嘉和冠山海开盘现场
前几个月，关于东北经济持续衰退，断崖式下跌的报道纷嚣尘上，连大庆油田这样的一方大佬也大幅减产濒临城市冷冻的边缘。东北经济以能源业和制造业为主，能源业石油、化工受全球价格因素影响，装备制造业大部分产能过剩，比如钢铁三分之二过剩，汽车业也过了拐点，这几个主要行业受影响，东北转型升级未能成功，又没有别的新兴产业发展，在这一轮经济发展中出现下行是必然。
经济大幅下行了，老百姓就没了吃饭的来源，自然就要琢磨着往外走走。而北海作为一个东三省很资深的移民目的地城市，已然已经有了几十万人的老乡基础，自然而言也就成了他们投资房产的首选之地之一。最近两三年，因为传销客的转移，北海楼市并不热闹。库存虽然有些，但开发量上也一直没有满负荷运转。因此，个别能够针对性满足北方客群需求的楼盘，出现一定的抢购现象，也就成了自然而言的事情。而且从长远来看，只要北海楼市不像十几二十年前那样发高烧，这种火爆现象，会从冠山海渐渐蔓延到整个北海楼市。在我看来，短暂的时间问题而已。
嘉和冠山海实景图
嘉和冠山海实景图
当然，作为一个从事了多年地产，多年地产传媒的从业者，在这里也想提醒一下购房客户们。虽然目前北海市场投资氛围开始热起来了，但是下手还需谨慎。尤其是针对开发商的选择上，要充分的考量调研，多问问多看看总没什么错。投资房产，核心的问题是要保值然后增值。因此，不是所有的产品都能满足这个需求。尤其是老城区综合条件一般的产品，增值空间其实并不大，存在出租或者转手的压力。而能够满足旅居，特色居住的品质海景产品，则更容易得到稳定的投资回报。以目前节假日海景酒店公寓动辄三四百以上的房价，每月1500块以上的租赁收益是一个很保守的估计，值得投资客户们关注一下。想想我们自己出去旅行，愿意选择何种住宿环境，即可明白。
对我等百姓而言，投资房产不过是选择一种风险低回报稳定的投资手段而已，找个合适的房子，下手即可。而下手时，谨慎再谨慎还是要的。再不济，随大流跟着多数人走也没啥错。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
大神来了：何为“
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23232被浏览5977分享邀请回答03 条评论分享收藏感谢收起02 条评论分享收藏感谢收起　　想在海南买房子，经过多方比较终于打算在儋州买，可是老妈又说北海好，便宜而且配套也还可以，纠结中，原单去儋州看房的机票都已经订好了，查了一下，从海口去北海居然还要坐船，如果两个地方同事看，根本就来不及啊，一共就两天半的时间，各位，能不能帮我分析一下，儋州和北海的优劣势啊，在哪里买比较靠谱呢，我打算去看看儋州的京艺源，不知道这个楼盘怎么样？有了解的吗？
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　两个级别不同，看你想在中等城市买房还是在小城镇？
　　@b6-12-29 13:38:38　　两个级别不同，看你想在中等城市买房还是在小城镇？　　-----------------------------　　就是想给父母养老，环境好一些，配套可以齐全一些！
　　在儋州买房？是图便宜呢还是其他原因？来海南了在儋州买房不如在老家住，要便宜可以选择保亭，坚决不买儋州的，你还是好好把海南分析分析一下
13:38:38　　两个级别不同，看你想在中等城市买房还是在小城镇？　　-----------------------------　　@家有日月
13:40:02　　就是想给父母养老，环境好一些，配套可以齐全一些！　　-----------------------------　　环境都差不多，配套肯定是北海齐全了，这两地不是一个档次的。
　　不来东方买注定后悔
　　儋州是海南第三大地级市前途无量，儋州也是海南西部的中心城市，行政级别海南排第三！配套在海南算是最好的了，我们经常去是知道的！儋州机场即将开工建设，海南的配套就海口三亚儋州最好，你可以自行查阅参考！当然了，论坛那些黑子你可以不必理会！是不是黑的你看它的发言一眼就看得出！
　　我是儋州的。我大学三年都是在广西呆着。也去过你们广西北海。如果条件允许的话，来儋州吧，随时欢迎您的到来！
　　当然同属西部的我们东方你也可以考虑，不过东方化工厂在城区会有点污染，不知道你介意不介意？
　　人家楼主早已经物色两家了：京艺源 及 兆南 ，从中选一。从环境来说，儋州绝对更适合你。京艺源 及兆南 在市区，配套较周全。其他的选项就看你的个人需求咯。
　　去儋州买吧，儋州热闹人多。
　　肯定选北海！
　　北海火车站西面　　　　北海火车站东面　　
　　北海市区一角，楼主你觉得这个配套还是所谓的海南第三大地级市好？
　　@鲈鱼海岛
13:53:21　　儋州是海南第三大地级市前途无量，儋州也是海南西部的中心城市，行政级别海南排第三！配套在海南算是最好的了，我们经常去是知道的！儋州机场即将开工建设，海南的配套就海口三亚儋州最好，你可以自行查阅参考！当然了，论坛那些黑子你可以不必理会！是不是黑的你看它的发言一眼就看得出！　　-----------------------------　　听说儋州有工业了，但是应该不会再城区里面吧！
　　建议去北海，还可以去北海银滩玩一宿，小学课本就有一篇介绍北海的　　
　　@东北省山鸭市
14:41:13　　肯定选北海！　　-----------------------------　　比较了一下北海和儋州的房价，似乎差不多啊
　　首先请你不必理会这些喷子，尤其是来自东方的这几位，他们一向对儋州羡慕嫉妒恨，看他们的言论便可窥见其心胸狭隘。京艺源座落在儋州市双城之一的那大城区龙门路，这里交通方便、环境优美、气候宜人，海南西部中心医院、城西公园、镜湖公园、超市、农贸市场等城市配套设施均离这儿不远，你有时间的话欢迎你到儋州走一走。
　　儋州原就一县城，刚升个地级市，属矮子里选的大个，放广西，依然是县城的档次。　　论配套，能和北海比？ 差多了好嘛。 不是黑儋州，和北海比是差挺远的，就事论事。
　　儋州市那大城区一角　　
　　给老人养老主要考虑物价和医疗， 这两项儋州都落后于北海，尤其物价水平。
　　养老，五指山市具有唯一性
　　儋州市那大城区的各个公园绿地一角　　　　　　　　　　　　　　
　　如果钱多两地都买。
　　其实儋州还不错的，欢迎加入我们吧　　　　　　　　　　　　　　
　　北海危险一点，走在街上都怕被人拉进黑屋子限制人身自由强迫搞传销
　　在北海面前那大那几栋楼就别发了吧？　　　　　　
　　楼主，你可以选择东方，东方比北海好一点，东方是民心向往的海南西部中心城市，海南第三城，海南滨海第三城
　　选儋州你会后悔真的，那大地处山区，冬季阴冷潮湿，非常不适合老人。而且儋州的治安很不好，民风彪悍，治安事件频发。。楼主三思
　　可惜，没有人拿东方村比！人家都是地级市，你们站一边去　　
　　楼主想在城市买房就要考虑北海，如果考虑住在城镇，那就选择儋州市，因为儋州市和北海不是一个层级的，而且儋州市的当地民风治安都令人担忧！
　　@春涌琼州
14:58:56　　儋州市那大城区一角　　　　-----------------------------　　你发的图片只有不同角度恒大的楼房片区，代表大城市儋州市的形象，难道没有别的地方吗？
　　@漂泊在海南1
15:44:40　　其实儋州还不错的，欢迎加入我们吧　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/p/m/.jpg......　　-----------------------------　　这样的房地产项目在乐东、东方、澄迈、文昌、陵水等地多如牛毛，看来那些市县也可向儋州市一样称之为中心城市了！
　　说句公道话，我从来不偏袒儋州，感觉楼主是儋州人。起这个题目语气都偏向儋州，从城市、医疗、地理位置，北海都完胜儋州。有一说一，这不用吹。还好儋州人说话也没太浮夸。
　　三亚都干不过北海，海口才能勉强压制，和儋州一个级别的吗？北海都不屑和儋州这小地方一比吧。
　　这广告打的好！
　　北海1983年升格为国家地级市，儋州2015年升格为国家地级市。
　　北海的一张图片完全妙杀儋州市的全部，儋州的图片是拆分其菱形城区北部多个不同角度拍来误导，其实该市区面积不过25平方公里，也就比一些县城大一点点而已，总是拿来夸大。
　　儋州市比白沙，昌江，临高是挺大的!但20多平方公里的儋州市城区还不如三亚或者海口的一个区的城区面积大。
　　有些网友说儋州和北海一个级别的，可笑至极，从经济总量看，2015年北海GDP已经接　　近千亿，比三亚强，比海口稍弱一点。今年超过千亿没有问题，从建成区上看，北海15年建成区已达110平方公里，一样强于三亚，仅比海口小一点点。
　　@春涌琼州
14:58:56　　儋州市那大城区一角　　　　—————————————————　　@sys6566
18:08:00　　你发的图片只有不同角度恒大的楼房片区，代表大城市儋州市的形象，难道没有别的地方吗？　　—————————————————　　宣传都不让了？不管是什么企业，来到儋州的企业，都欢迎！！　　　　　　　　　　　　　　
18:44:00　　说句公道话，我从来不偏袒儋州，感觉楼主是儋州人。起这个题目语气都偏向儋州，从城市、医疗、地理位置，北海都完胜儋州。有一说一，这不用吹。还好儋州人说话也没太浮夸。　　—————————————————　　儋州人都是有教养的，只宣传自己，不会一边宣传自己，一边抹黑别人，不会的！！我们没有说广西北海市的坏话！但是我们会说儋州的好处，不会说广西北海的坏处！！！　　倒是有人主动攻击儋州，实在是不应该！！！　　
　　儋州欢迎您　　
　　北海有77栋纯写字楼，不知道儋州有多少栋？据我所知只有两栋，一个是鲁能老掉毛大厦，另一个是新建好的鼎尚写字楼。
　　评论 漂泊在海南1：没有人会攻击儋州市，若与地级市相并论比，哪怕是海口、三亚还是北海，还是湛江，儋州市虽然行驶地级行政，但他的城区却是一个镇，那大镇的城区规模顶多就是一个大一点的县城而已，这是不可否认的，如果下面开发区也算在城区的话，那么乐东的九所；文昌的清澜；陵水的英州；万宁的兴隆、石梅弯；澄迈的老城一起算到城区的话和儋州是不分上下的，甚至一些县市比儋州还要大。往往儋州的网友算儋州的城市面积往往会抓开发区也算进去有时甚至洋浦也算进去，但是算其他市区面积时却只限制别县某个地方，其实一个城市规模的大小只要百度搜狗卫星地图用同样的比例对比就可以看了一目了然的。
　　海南真正意义上算得上城市的只有两座：是三亚海口
　　我不同意这个“sys6566”网友的言论，儋州是经过国家批准承认的国家地级市，与其它县城不同，在海南儋州的城区也是第三大，所以我不认同你的看法！当然要比大陆的一些城市，你不可能说海口与广州比，海口不算省会吧？你不可能说海南与广东比，海南不算省吧？海南就是省海口就是省会儋州就是海南第三大的地级市！
　　首选儋州，儋州是海南最年轻的地级市，是海南第四个地级市，是海南西部中心城市，儋州还有世界级旅游项目海花岛！
　　买房子是一件大事，楼主应该尊重你母亲的意见，必定她的生活阅历比你丰富，况且老人买房是为了生活方便，如果你真的爱你的妈妈，就随他们的心愿。北海和儋州到底怎么样，我看你应该知道北海起码是一个像样的城市。一句话，如果你不缺心眼，建议买北海的房子。
　　儋州市不久才成为海南第四个地级市，但城区只是县城的规模，交通也不方便，地理位置也不如西部中心城市～～东方市；东部中心城市——琼海市的交通方便，同时儋州市的那大县城连高铁高速都没有直达，并且儋州市与本省三亚，海口远远不在一个层次上，建议楼主买房还是考虑北海，要不湛江也好。
　　楼主若选择海南，则应该考虑房子价格适应、宜居的东方，文昌，琼海，陵水，保亭，澄迈，这几个地方，去三亚、海口两座大城市交通都很便利的。
　　不买东方注定后悔
　　买北海不如买湛江，北海的房子是在路边摆摊卖的
　　北海冬天湿冷的要命，过年的回南天墙上都能流水。没山没河，就一个银滩很多云贵车牌的车子在那整天堵着
　　养老买的清迈公寓
　　北海跟儋州都处在北部湾，都是地级市，政府应该要大力跟北部湾地区的城市沟通交流！！　　
　　如果买房是为了父母养老，首先应该考虑的是生活环境而不是‘第几大’这样的问题。　　试想，一个空气质量不好，出行不便，生活设施（商场超市，医院等）配套不全，社会治安堪忧的地方，老人去了不能安度余生，这样的‘养老’还有多少意义？　　一个城市‘第几’，鸡滴屁多高，政治地位几何，这些跟养老者有关吗？须知，养老是花自己的钱。
　　@sys-31 06:15:33.607　　儋州市不久才成为海南第四个地级市，但城区只是县城的规模，交通也不方便，地理位置也不如西部中心城市～～东方市；东部中心城市——琼海市的交通方便，同时儋州市的那大县城连高铁高速都没有直达，并且儋州市与本省三亚，海口远远不在一个层次上，建议楼主买房还是考虑北海，要不湛江也好。　　—————————————　　交通不好还不照样是海南第三大地级市，海南第三大城市，海南人口第二多的城市！不服也要服！这就是底气和魅力所在！　　
　　@sys-31 06:15:33.607　　儋州市不久才成为海南第四个地级市，但城区只是县城的规模，交通也不方便，地理位置也不如西部中心城市～～东方市；东部中心城市——琼海市的交通方便，同时儋州市的那大县城连高铁高速都没有直达，并且儋州市与本省三亚，海口远远不在一个层次上，建议楼主买房还是考虑北海，要不湛江也好。　　—————————————　　东方跟琼海都不是中心城市，将来也不会批你们为中心城市，倒是可以借鉴我们海口，儋州，三亚三个中心城市来发展！看好了，只能借鉴，不是真的中心城市！海南三个中心城市就够了，再多一个中心城市，那太浪费了！　　
　　将来都是北部湾国际大都市，应该齐头并进才是
　　就我而言
我觉得在海南买房更好 北纬18°环境优美，碧海蓝天 远离严寒
给自己和家人一个南方的家
而且 如果只是度假过冬的话 选择保亭 和东方 都不错
可以分享配套 更多详情可以加微信：
　　其实三亚跟海口从来都不出什么中心城市，只有蛋州自己称中心城市，蛋州市虽然是挂着地级市的名头，但是其规模只是像一个县城，是蛋州人扬眉吐气了，在那种地方生活买房还不如去琼海，文昌，乐东，陵水，东方，澄迈，那些地方远远优越，主要是靠近城市三亚或者海口。
　　@sys-03 16:38:29.84　　其实三亚跟海口从来都不出什么中心城市，只有蛋州自己称中心城市，蛋州市虽然是挂着地级市的名头，但是其规模只是像一个县城，是蛋州人扬眉吐气了，在那种地方生活买房还不如去琼海，文昌，乐东，陵水，东方，澄迈，那些地方远远优越，主要是靠近城市三亚或者海口。　　—————————————　　中国都有多个中心城市，你傻不傻　　
　　楼主别听人瞎扯　　长期养老住就在海口　　怕冬天冷就住三亚　　海南其他地方的配套都是县城级别的
　　儋州与北海比较　　养老，首要考虑的环境，气候环境儋州比北海有优势。城市配套北海比儋州有优势，价格儋州比北海有优势，发展前景儋州比北海有优势，不为别的，就为儋州是新兴地级市，就为儋州在海南，海南就是一块养老的金字招牌。　　人文方面，语言方面，儋州应该是多语言聚集地，那大以普通话为主，要是选择滨海新区，那语言更问题了，那就是专门为候鸟打造的滨海新区。　　儋州聚山、湖、海一身，在儋州有更多的选择，喜欢大海选择滨海新区，喜欢山水可以选择那大城区，那大的商业、医疗配套设施在海南也是除了海口、三亚以外最好的城市了。　　交通，看北海的地理位置，除非楼主到北海是自己开车，那比到儋州方便，其他的交通工具，真没到儋州方便。　　投资价值考虑，儋州的房价便宜，儋州的升值潜力更大。
　　LZ 假如我是你的话我选择是要考虑养老的气候，人文环境，生活习惯等方便。　　海南现在到冬天就成为了候鸟老人的天堂，养老首先。人文环境来说吧，儋州住的候鸟老人比较多，至少在文化交流方面没有太大的差异。你你是否可以考虑海南的儋州呢
　　楼主要是客家人，或者是说粤语的，最好到儋州来购房，在这里，你会找到家的感觉　　
　　终于找到和我想法一模一样的人。就想买一套小户型，躲躲北方的雾霾、留个联系方式我的qq　　
　　@sys-03 16:38:29　　其实三亚跟海口从来都不出什么中心城市，只有蛋州自己称中心城市，蛋州市虽然是挂着地级市的名头，但是其规模只是像一个县城，是蛋州人扬眉吐气了，在那种地方生活买房还不如去琼海，文昌，乐东，陵水，东方，澄迈，那些地方远远优越，主要是靠近城市三亚或者海口。　　-----------------------------　　呵呵，山鸭畜自己想挑战儋州何必要抱上海口大腿？想拉海口壮胆？拜托强大的山鸭自己拿双机场去秒杀儋州北海别扯上海口谢谢，真是tm丢人
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　　城市设备也要比啊，生活起来方便。我是浙江的，去过北海，真的很不错，有机场动和动车站，景区又靠近城市，空气很好，风景超级美。生活很方便。接下去这个月要去海南了。什么儋州这个地方听都没听过，看了图片不打算去。准备去三亚万宁和海口。亲子游都是选择比较合适慢生活度假，风景好，但是配套又不要太差的地方，老人家当然也需要这些。做了很多的攻略。广西北海和桂林这两个地方真心值得多去几次！！！去过北海以后都有想在那里买房的想法。虽然，比不上杭州的繁华，但是基本的生活需要都没有问题。建议楼主分别去住一段时间，肯定能见分晓。
13:38:38　　两个级别不同，看你想在中等城市买房还是在小城镇？　　-----------------------------　　@家有日月
13:40:02　　就是想给父母养老，环境好一些，配套可以齐全一些！　　-----------------------------　　海南岛，让你远离严寒，远离雾霾，天然氧吧，长寿岛。这里有清澈的海水，细腻的沙滩，宜人的气候，是度假的胜地。让我们给你一个最南方的家。我们和全岛项目都有合作，全岛免费接送看房不收取任何费用，更多楼盘详情咨询电话：（微信同步）
　　海南岛，让你远离严寒，远离雾霾，天然氧吧，长寿岛。这里有清澈的海水，细腻的沙滩，宜人的气候，是度假的胜地。让我们给你一个最南方的家。我们和全岛项目都有合作，全岛免费接送看房不收取任何费用，更多楼盘详情咨询电话：（微信同步）
　　儋州和北海都是被国家打造成小香港的！都期待两个北部湾经济圈的地级市建设的更加美好，更加繁荣！
　　在海口近三十年了，全海南镇以上地方都去过；93——97年往返在北海与海口之间；　　个人感觉，不管从城市建设、地理位置、人文、物价、交通运输等各方面儋州要底北海　　三个档次！
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