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政府工作报告修改78处包含楼市内容 楼市怎么走？
来源：央视新闻
根据出席十二届全国人大五次会议代表审议及全国政协十二届五次会议委员讨论提出的意见和建议，国务院对政府工作报告进行了修改，共修改充实78处。其中，多处修改涉及房地产、大气污染防治等民生问题。
根据出席十二届全国人大五次会议代表审议及全国政协十二届五次会议委员讨论提出的意见和建议，国务院对政府工作报告进行了修改，共修改充实78处。其中，多处修改涉及房地产、大气污染防治等民生问题。房产方面，将增加“遏制热点城市房价过快上涨”的表述。国家统计局也公布了有关房地产开发投资和销售情况的数据。
房地产投资增速保持回升趋势
今天，国家统计局发布1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点。数据表明，房地产开发投资增速保持回升趋势。从销售量看，1-2月，商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。
房价抬头 多地限购升级
进入3月以来，全国多地相继出台楼市限购升级政策。根据三亚的房地产调控新政，三亚房地产市场调控将严格执行商品房销售明码标价规定、严格禁止预售商品房转让以及差别化信贷政策。3月7日，河北张家口的崇礼区发布了升级版“楼市限购令”，不仅增加了非户籍人口的购房条件，也提高了本地户籍人口购房的首付比例。
不仅是上述两地，就在两会前夕，河北保定市下辖的涿州和涞水，以及浙江杭州等地区也相继升级楼市限购政策，这其中住房限购和差别化住房信贷政策升级成为多地限购政策升级的共同特点。
在业内人士看来，这些地区楼市近期回暖显著，是此轮限购升级的重要原因。去年开始，环北京三四线城市房价暴涨。以涿州为例，2016年部分地区的房价上涨超一倍，“炒房”气氛浓郁。而三亚房价涨幅更是已连续两月排名全国榜首。数据显示，三亚今年1月新建商品住宅的成交均价为23566元／平方米，去年全年均价为19169元／平方米，涨幅达23%。
房贷全面收紧
业内人士分析，多地限购政策的接连出台，对于稳定住房市场、防范住房炒作等都有了较为明显限制，也代表了目前全国楼市调控政策继续收紧的大趋势。
很多银行也收缩了住房按揭贷款新增规模，且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。中国人民银行行长周小川10日在两会新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。银监会副主席王兆星3月2日也表示，在信贷方面，要继续实施差别化政策，对于过热的、带有泡沫的、投机性的、非改善性的进行限制；对于三四线城市存在的去库存需求，信贷上也要给予考虑。
政府工作报告增加“遏制热点城市房价过快上涨”的表述
今年的政府工作报告明确，2017年房地产的调控策略还是那七个字，因城施策去库存。而根据最新消息，政府工作报告修改之后将增加“遏制热点城市房价过快上涨”的表述。同时补充“健全购租并举的住房制度”，“继续发展公租房”改为“继续发展公租房等保障性住房”；“因地制宜提高货币化安置比例”改为“因地制宜、多种方式提高货币化安置比例。”
“我们正在根据中央要求，制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。”住建部部长陈政高日前表示。
住建部部长这段话里，有两个关键词：“平稳健康”和“长效机制”，而且这是中央的要求。
楼市怎么走？买房该不该出手？
房地产投资升温，多地进一步紧缩政策，政府要遏制热点城市房价过快上涨，未来房价该怎么走？一线城市的房价是否能稳住？对此，很多人表示可能不太好说。
不过，参加两会大几乎所有代表委员都不看好“炒房子”。复星集团董事长郭广昌就表示，“如果五年之前问我这个问题的话，我会毫不犹豫说当然要投。今天问我的话，我感觉是要根据自己的一个财务状况。房子是用来住的，该买还是要买，但是如果你要借钱炒房子，那风险就很大了。”但对于确实有住房需求的人，无论是政策还是业界人士，都持支持态度。
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过去，各房企跨区域布局，追求规模扩张的时候，人才十分重要；现在，房企开始多元化布局，人才更加重要！
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买房时机到了吗？21位地产记者告诉你楼市真相
来源： 网易房产&|& 09:26&编辑：卢善娟
2014，全国楼市风声鹤唳，救市、泡沫、降价等声音不绝于耳，但回归到深圳本地市场，很多人并没有感受到房价的下降，甚至在此前网易做的一份针对网友的独家调查中，超过4成的网友认为深圳房价还在上涨。
对于购房者来讲，未来的深圳楼市走势到底如何？今年的金九银十能否迎来楼市旺季，该不该出手买房了呢？对此，我们这次专门针对深圳21位奋斗在最前线的地产记者们做了一次问卷统计，希望这些观察、调查和走读深圳楼市的媒体人、这些除在一线市场打拼卖房的开发商和代理商双方外的最深度参与者，带给网友们带来一份更加客观的分析和解读，告诉大家他们自己的想法，以期向购房者提供更多参考意见和思考维度。
主流观点：不轻言房价涨跌&具体得看区域
&房价跌了啊，西乡那边有个项目大幅降价，老业主们正在维权呢！&、&谁说房价下跌了，福田那边有个项目又涨了不少，结果还卖的不错&，2014，对很多购房者来讲，深圳楼市是最难以捉摸的，一方面是结束了连续几年的快速上涨势头，另一方面，似乎又还没见到全面下降的迹象，市场上各种看法争论不休，该不该买房成为很多人最棘手的难题。
实际情况又是如何的呢？深圳房管局的数据显示，在刚过去的7月，深圳新房成交创2012年以来除春节外的新低，上半年淡市目前仍在延续，但7月的均价仍保持在22563元/平。
而据网易房产此次针对21位地产记者的统计调查，有12位记者对深圳楼市的看法是，普遍降价的现象并没有出现，&有些区域上涨、有些区域下跌&才是楼市的真实情况。
而另外7家媒体的记者则认为房价还是小幅下跌了，深圳房价还在上涨或者波动不大这两个选项分别只有1位记者选择。
主流观点：深圳房价不可能大幅下降&稳中有涨是未来趋势
今年下半年深圳入市的新增供应楼盘约50个，其中纯新盘仅35个。尽管数量上逊于去年同期的114个推售项目和82个纯新盘，但比起上半年供应已有所增加。
目前，这批项目正逐渐入市，随着金九银十的临近，成交量有望上扬。业绩压顶，房企在供应增加、产品线丰富的双重影响下，是将尝试提价还是降价跑量、未来房价走势如何？
调查显示，21位受访的媒体中有10位记者认为未来深圳房价将稳中有涨、6位预测未来房价将平稳发展、波动不大，5位则看跌深圳房价。值得注意的是，受访媒体中并无人认为深圳房价将大幅下降。
主流观点：刚需购房者有支付能力就可以买&越早越好
此前，在网易房产发起的购房者入市意愿调查中，有近60%的网友认为房价跌40%或以上才是合理的，达到此水平后将出手买房。若按此，房价则约为13979元/平，相当于2008年的水平。
同时而30%的网友则认为房价在现今基础上跌20-30%之间最好也适合买房，10%的网友期待房价下跌10%并表示届时将入市。
纵观上述可知，目前购房者多数还在徘徊苦等买房时机。而所谓不好把握又稍纵即逝，诸位媒体人是如何判断&时机&的呢？
多数人认为，判断购房时机应该参考楼市存销比、房价走势和贷款利率等几个因素。如果是自住房的话，只要有支付能力就可以买，越早越好，如果是投资则看市场环境。
调查结果表明，一共有17位记者超过8成人鼓励刚需勿再犹豫、立刻入市；其余4位记者则建议深圳购房者再等等，保持观望的态度，勿心急入市。
主流观点：房价低洼地，置业首选龙华新区
如前文所言，今年下半年深圳约有50盘被推售，其中多数项目集中在龙华、宝安、龙岗等关外地区。这些片区稍偏离城市中心区、房价较低。同时，下半年推售的关内项目寥寥可数，房价亦高。
在综合考虑房价、升值潜力和交通、生活配套等多重因素的情况下，受访的记者们认为龙华新区、龙岗、宝安和罗湖区楼盘的性价比最高，最值得被推荐。而大鹏新区因为交通不便没有任何一位记者建议购买，另外盐田区和光明新区亦较少媒体人推荐购房。
预期悲观&今年&金九银十&或会失约
上半年看三、四、五月，下半年看九、十月，每年成交量是否足秤很大程度上依赖上述的楼市旺季。今年上半年，&金三银四红五&通通失约，下半年&金九银十&会如期到来吗？
不会来的，多数媒体人给出了悲观预期。
同时，也有观点表示，&&金九银十&未必会有。但是随着信贷的进一步放开，和政策松绑预期的释放，年底楼市可能会有一波小行情。&
此外，一位权威报媒的房地产板块负责人分析称，金九银十的旺季有没有都无所谓，因为新房供应量太少，关键看二手。但市场不会太热火，应该会较为稳定。
他还强调，&政策放松的趋势在5月份就已经明朗化了。近段时间，外围政策环境纷纷好转，深圳政策也在松动，市场开始好转，9月份不会出现某机构所预计的大幅衰退的情况。&
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窗花有话说
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深窗公众平台未来房价怎么走？该不该出手？
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未来房价怎么走？该不该出手？
最近这张图朋友圈传疯了：自去年930新政后，火爆的楼市行情迅速冷却，成交量几近腰斩。而今沉寂半年的中国楼市，似乎即将迎来一波行情，甚至说卷土重来都不为过！环京地区猛涨自去年4月至今，受非首都功能疏解、北京人口和产业疏解、新机场建设、通州行政副中心、市政府动迁等利好因素影响，环京地区楼市成交火爆，房价猛涨，目前已有8个县市出台了限购政策。2016年第二季度，廊坊三河、香河、大厂和固安率先实施限购政策；接着，张家口怀来县、崇礼区在年底紧随其后加入限购大军；而近期保定市的涿州、涞水相继公布的限购政策则是环北京地区的第三轮限购热潮。于此同时，北京市的房子也是量价齐升。根据中国房地产业协会统计，北京房价已经从去年2月的45000元以下，涨到今年2月的60738元。另据研究机构统计，3月上旬，北京市二手住宅网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%。日均网签616套，较2月日均434套的网签量增加41.9%。三四线城市销售量大增进入2017年以来，三四线城市销售量也在大增。根据Wind数据整理的46个三四线样本城市中，月三四线城市房地产成交量同比增速为38.0%，保持快速增长。虽然低于2016年12月的42.8%，但与一二线城市相比，增速明显。三四线城市楼市热销，一方面是得益于“逃离北上广深”等大城市的挤出效应，由于大城市生活成本的提高，无力承担的人口被迫挤出，回到原户籍所在地，这是 “中国版的逆城市化现象”；另一方面，一线城市与三四线城市的房价形成强大反差，国家又有去库存政策倾斜，在一线城市积累的财富足够在家乡置业，于是增大了返乡置业的诱惑力。另外，投机投资客的推动，也进一步拉高房价。投机投资者重利，逐水而居，把一块房价炒高后就会瞄准下一个目标。限购限贷抑制了他们一二线城市的投资需求，而由于资产荒投资渠道狭窄，资金面又宽裕，他们没有更好的投资渠道，只会选择买房。而三四线城市享受去库存政策支持，不限购不限贷，价格低盘面小，容易被炒高。当然，并非所有的三四线楼市都迎来了春天。销售火爆的三四线城市主要分为三类：其一，大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市，比如河北涿州、浙江嘉善，主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应，以及去库存政策。其二，传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市，受益于去库存政策刺激 农民工回流或农民进城购房，加之基数小的影响。其三，自然环境好的海南等地三四线城市销量火爆，受益于消费升级、旅游度假需求增加，以及去库存政策刺激和基数小的影响。▲市民排队买房多地调控相继升级进入3月以来，全国多地相继出台楼市限购升级政策。三亚，河北张家口的崇礼区、保定市下辖涿州和涞水，杭州、嘉善、江西南昌、江西赣州、青岛、南京、北京、广州、石家庄、郑州等地区相继出台了新一轮楼市调控加码政策。业内分析普遍认为，预计后续有更多热点城市跟进加码调控，“认房又认贷”模式或被一些热点城市推行。3月14日，浙江嘉善县楼市调控升级，调控范围由部分城区扩大至全县，二手房也纳入限购范围；3月14日，赣州市政府办公厅：印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知指出，对购买第三套住房的，暂停办理商业贷款。提高第二套住房公积金贷款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公积金贷款和提取。3月16日，南京市六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房；在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房；3月16日，青岛国土局出台《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》。首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%；3月17日，北京市楼市调控升级，看齐上海“认房又认贷”，二套房首付比例提升至60%；3月17日，广州市楼市调控升级，单身限购一套，社保“三年变五年”，贷款“认房又认贷”；3月17日，郑州楼市调控升级， 补缴社保及个税完税凭证不再为购房有效凭证；3月17日，石家庄发布限购政策，明确非本市户籍居民限购一套住房，并调整了普通居民购房首付比例和贷款政策；3月18日，长沙调控升级，无住房非湘籍家庭须12月社保限购1套新房；3月19日，河北保定调控升级，非当地户口主城区限购一套。未来楼市怎么走？这一波汹涌而来的“限购令”，令人寝食难安，关键的问题来了，连号称“史上最严”限购令都出台了，那么房价会下降吗？表面上看，通过限购限贷，提高购房门槛，减少购房人数，限制购房需求，所以价格就会受到限制。一直以来，“限购令”都被认为是打击投机、抑制投资的最有力武器，能在一定程度上平抑房价，从而令消费者能以合理的价位实现安居梦。但有学者认为，从经济学看，这其实是一个谬误。因为价格不是由需求单方面决定，还要考虑宏观经济、收入价格比和供求关系等。简单地说，限购升级政策将一大批投资资金挤出房产市场，但同时也将一部分刚需购房者拒之门外。上海、北京、深圳等一线城市通过各种措施提高购房成本，抬高购房门槛，其实就是在变相制造这座城市房子资源的稀缺性。这种严厉的限购限贷政策，让不少人失去了购房资格，但是并没有阻止那些能够买得起的人，有些人为了获取购房资格，必然会寻找其他资源，购房代价进一步上升。这绝非危言耸听。早在2016年3月，上海最严厉的限购政策“沪九条”出台后，与第一季度相比，第二季度全市市场化新建商品住房、二手存量住房月均成交面积分别下降29%和46%，交易量恢复到近5年的平均水平；但是，上半年全市市场化新建商品住房、二手存量住房成交均价分别为3.5万元/平方米和2.7万元/平方米，同比上涨14.8%和11.3%。成交面积大幅下降，但是价格反而上升了，这就是去年限购和调控带来的直接效果。正如网友评论，“看似限购，实则告诉大家快来买。限购永远限的是穷人，百分比的首付及贷款年限根本就限制不住有钱人。而被限制的人一旦买房，市场就会疯狂反弹，所以房子一次次限购，一次次暴涨”。就在3月17日广州宣布楼市新政当晚，周边的增城、从化、佛山一些楼盘已连夜封盘准备提价。3月18日，广州限购新政首日，位于不限购的广州增城，出现了抢购潮。当地楼盘采用“先到先得”的开售方式，一大早便迎来大批恐慌抢不到房子的市民，以致开发商不得不组织了大批保安维持秩序。按照以往经验，随着广州购房门槛升高，无购房资格者将大量流入广州周边，必定引起周边城市房价的不理智增长和大震荡，如此一来，广州买不到，周边买不起也将成为必然。为什么“北上广不相信眼泪” ？答案很简单，就算你哭也没有用！买房该不该出手？房子是生活必需品，人人都需要；早买早受益，晚买还更贵。难道你不想在喜欢的城市扎根落脚吗？另外，买房也是不动产投资，帮你实现财富的保值升值。随着各地房地产市场回暖升温，投资房产必将带来丰厚的回报。俗话说：想要就能得到，抓住就能改变。房子不怕买错，就怕错过。所以，别再犹豫，好好把握住这次机会，是时候出手买房了。现在就是买房的最佳时机！以下是朋友圈应用实例这样霸气侧漏的小广告，你想要吗？那就回复“777”！目前积分商城【10秒视频】无需软件，可以直接发朋友圈！
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